Mae pentref "Birch", Irkutsk trosolwg, nodweddion ac adolygiadau

Irkutsk yw'r ddinas fwyaf yn Siberia, y mae eu poblogaeth wedi bod yn tyfu'n raddol ac yn agosáu y ffigur o 1 filiwn. Felly, y broblem gyda'r cyfleus a fforddiadwy ar gyfer y rhan fwyaf o ddinasyddion gyda chostau tai yn eithaf llym. Gall rhan ohono yn caniatáu aneddiadau newydd "Birch". Mae gan Irkutsk yn ei seilwaith am resymau anodd i egluro dau gyfleuster tai weddol gyfartal gyda'r un enw, a leolir 15 km oddi wrth ei gilydd. Yn yr achos cyntaf, y gymdogaeth hon wedi ei leoli yn yr ardal Leninsky, ger y Novo-Lenino. Yn yr ail achos, anheddiad yn Sverdlovsk ardal, yn agos at Markov. Mae hefyd yn cyfeirir ato'n aml fel y cymdogaethau y mae llawer o bobl, hyd yn oed ymhlith gyrwyr tacsi, gan achosi dryswch. Mae'r erthygl hon yn rhoi gwybodaeth yn unig am y setliad "Birch". Dechreuodd i gael eu codi 7 mlynedd yn ôl. Ystod y cyfnod hwn, dyma ei fod yn rhoi 9 pyliau, sy'n cynnwys mwy na 200 o gartrefi. Nawr mae'n cwblhau y 10fed lle, ond bod y datblygwr yn bwriadu parhau adeiladu. Heddiw mae'n y prosiect tai mwyaf yn Irkutsk.

lleoliad

Mae pentref "Birch" (Irkutsk) wedi ei leoli yn y Sverdlovsk rhanbarth y ddinas, ond yn ddaearyddol mae'n perthyn i'r Markov ORA, y mae - dim ond 1500 o fetrau. cymdogion agosaf "Birch" gan IHT yn bartneriaeth gardd "Domostroitel" a "Birch" ac o'r ddinas - ". Nikolov Posad" Akademgorodok, LCD "Crystal" LCD "Kalinin" ac yn y bwthyn pentref Er bod rhai bellter o ganol Irkutsk, ar gyfer trigolion y pentref, mae'n hawdd cyrraedd unrhyw wrthrych o seilwaith y ddinas, fel trwy'r "Birch" yn cael eu dwy ffordd. Ar y ddau gam cyntaf y cartrefi i ardaloedd trefol - ychydig yn fwy na chilometr.

hygyrchedd cludiant

cysylltiadau cludiant da Digon yw pentref "Birch" (Irkutsk). Akademgorodok, w / gorsaf drenau, marchnad ganolog, Ynni stryd - yn cael eu gwrthrychau i pa un o'r bysiau a thacsis "Birch". amrywiaeth o gynnig - llai na 15 munud, a pho fwyaf adeiledig y pentref (sydd bellach ei hyd - 1.5 km), trosglwyddo ymhellach yr arhosfan derfynell trafnidiaeth gyhoeddus.

Modurwyr "Birch" Gall hefyd fod yn hygyrch ac i weithio ac i fannau gwyliau.

Yr unig broblem y pentref - y ffordd sydd mewn cyflwr gwael, ac mae'r tir bryniog, cymhlethu unrhyw ddosbarth o gerbydau a thraffig cyrchfan yn fawr ar y llwybr a ddewisir.

Ecoleg ac amodau naturiol

purdeb aer ac ardal brydferth - manteision diamheuol y setliad "Birch". Irkutsk ar y lefel o lygredd o adnoddau naturiol yn ddinas eithaf diogel, gyda nid yw'r rhan fwyaf o'r allyriadau yn cael eu cyfrif ar gyfer cynhyrchu diwydiannol, a chludiant. Mae'r "Birch", oherwydd nad yw yng nghanol y ddinas, mae'r llwyth gwaith trwm o gerbydau eto, felly mae'r aer yn ddigon glân. Ar y grîn y pentref yn sefyll ychydig, ond o'i gwmpas ceir llain las fawr, lle mae preswylwyr picnic, cynnal dathliadau.

Irkutsk wedi ei leoli ger y nam tectonig seismig, felly mae daeargryn - ffenomen aml. I sicrhau eu gweithgareddau setliad, "Birch", yr holl dai yn cael eu hadeiladu gyda seysmopoyasov ddyfais.

Achosi rhai trigolion drafferth yn unig deunyddiau sy'n cael eu defnyddio yn y diwydiant adeiladu, sef, concrid awyredig. Mae'r ffaith bod diogelwch seismig yn unig D awyredig 700 B5, sy'n cynhyrchu gwneuthurwyr unigol. O ganlyniad, y deunydd hwn yn ddrud. Pa brand defnyddio'r cwsmer ar gyfer gwireddu'r dosbarth economi, nid yw'n cael ei phrosiect hysbys.

sydd yn adeiladu

Mae pentref "Birch" yn Irkutsk, a elwir yn y rhanbarth yn codi IC "Nord-West", sy'n cael ei arwain gan Vyacheslav Gusev. Mae'r cwmni hwn yn ganlyniad i weddnewid yn 1993 o argyfwng, hefyd yn cymryd rhan mewn gweithgareddau adeiladu. "Nord-West" yn bennaf yn gwerthu prosiectau tai. Yn gyntaf oll, yn y pentref o "Birch" Yn 2010, cafodd ei drosglwyddo LCD "Ershovsky", ac yn y flwyddyn ganlynol yn cael ei weithredu. Yn anffodus, SC "Nord-West" gan ddeiliaid a thenantiaid "Ershov" Mae yna hawliadau hyd at achosion cyfreithiol, dros y ansawdd gwael o waith. Mae'r datblygwr yn esbonio hyn drwy ddweud ei fod yn adeiladu dosbarth economi tai. Ond nid dosbarth eiddo o'r fath yn cynnwys defnyddio deunyddiau o ansawdd gwael a thechnolegau darfodedig, a lluniau bach o fflatiau, infrastrukutru llai datblygedig, mynedfeydd dyluniad syml. Mae trigolion "Birch", wedi cael cliw, mae yna hefyd gwynion am ansawdd y gwaith yn eu fflatiau.

seilwaith

Dylai'r cymhleth preswyl "Birch" yn Irkutsk ar y cynllun cyffredinol fod yn gymdogaeth hunangynhwysol, a fydd yn cael ei adeiladu mwy na 200 o gartrefi yn y 3-5 lloriau. Mae'r datblygwr yn bwriadu yma'r holl iardiau a'r tirlunio ardal leol, llwyni a choed wedi'u plannu, torri gwelyau blodau, adeiladu maes chwarae i blant chwarae ac ardaloedd hamdden ar gyfer oedolion, yn ogystal â sawl maes chwaraeon, dwy ysgolion meithrin, ysgolion, siopau, archfarchnadoedd, fferyllfeydd, clinigau, cyfleusterau gwasanaethau defnyddwyr, clwb cyn-filwyr. Hyd yn hyn, mae rhai o'r cynlluniau hyn ar waith. Felly, yn y "Birch" yn kindergarten, yn dod i ben y gwaith o ail adeiladu'r ysgol adeiladu'r ddechreuwyd, mae'r nifer o siopau a gomisiynwyd yn barod, yn eu plith - yr adeilad, siop adrannol, nifer o groser. iardiau Tirlunio nes gwneud yn wael, meysydd chwarae a meysydd chwaraeon a adeiladwyd ychydig.

I fodurwyr yn y "Birch" yn cael eu trefnu i fod yn offer gyda maes parcio. Ar ôl gadael y car yn uniongyrchol yn y llysoedd, o dan y ffenestri o fflatiau, yn y darnau rhwng y tai.

Mae dyluniad y cymhleth preswyl

Pretty ymddangosiad 'n giwt yn y pentref "Birch". Irkutsk, fel y nodwyd uchod, wedi ei leoli mewn parth seismig, fodd bynnag, mae nifer gorau posibl o lloriau yma - o dri i bump. Mae'r rhain yn y cartrefi a adeiladwyd yn y "Birch". Yn y ddwy linell gyntaf yn bennaf tair stori, perfformiodd gyda'r datblygwr balconïau gwydrog a loggias. Mewn ciwiau pellach cartrefi eu hadeiladu mewn tair a phum llawr. Balconïau lle nad yw'r datblygwr yn wydr. gosod ffensys metel yn unig.

Ym mhob achos, y maes mynedfa dylunio a wnaed o egwyddorion minimalaidd. Nid yw lifftiau yn y cynteddau dim concierge ystafell a phramiau yn cael eu darparu, dim ond y parthau ar gyfer gosod blychau post.

technoleg adeiladu

Mae'r holl adeiladau yn y pentref. "Birch" (Irkutsk) yn cael ei adeiladu ar dechnoleg cast-ffrâm. Mae'r sefydliad wneud o draws-belt hatgyfnerthu slabiau concrid. Mae'r waliau allanol yn cael eu gosod o slabiau concrid awyredig deipio "Cbits" (caledu awtoclaf) gyda cynhwysiant dyfais monolithig. Waliau Uteprenie wnaed gyda gwlân mwynol.

tai pentref yn cael eu hadeiladu gyda rhai gwahaniaethau. Felly, yn y llinellau cyntaf a'r ail y to a wnaethant yn syth, heb gogwyddo, yn y gaeaf yn arwain at y casgliad o eira, ac yn y gwanwyn - y swm gormodol o ddŵr. Y ffasadau yn wynebu seidin "Brick", sydd erbyn diwedd y flwyddyn gyntaf o weithredu dechreuodd i ddisgyn i ffwrdd.

Mae'r tai yn dilyn dechreuodd y to i wneud tro gydag ychydig o lethr, ac y ffasadau brics o frics, ond fe'i disodlwyd gyda deunydd inswleiddio'n gwlân mwynol ar y ewyn.

Mae pentref "Birch" (Irkutsk), fflatiau, eu gosodiad a dyluniad

Mae'r prosiect yn rhagweld y gwaith o fflatiau yn y categorïau canlynol adeiladu:

- un ystafell, cyfanswm yr arwynebedd cyfartalog (S) sydd - 24-35 m ^2;

- dyblau S = 35-48 m ^2;

- tri-S = 48-65 m ^2.

Ar bob llawr wedi ei leoli yn 7 fflat.

Mae eu cynllun yng nghartrefi amrywiol gwahanol ciwiau. Mae rhai yn ffurf yr ystafell sy'n agos i'r sgwâr, mewn eraill maent yn fwy hir. Yn y fflatiau hyn nid oes unrhyw ffenestri yn y gegin.

Rhentu fflat o gwbl heb orffen. Adeiladwyr yn strwythurau cyfathrebu yn unig eyeliner a gwifrau perfformio, yn gwneud lloriau screed garw, gosod rhaniadau rhwng ystafelloedd a ffenestri gwydr.

prisiau

bentref eithaf poblogaidd o "Birch" yn Irkutsk. Apartments, mae ansawdd nad yw'r adolygiadau yn frwdfrydig iawn, gwerthu allan yn gyflym. Ar ddechrau'r y pris adeiladu 1 m ^2, roedd cyfanswm o 25 000 rubles, fel y gall pobl brynu eiddo, hyd yn oed gydag incwm isel, megis pensiynwyr a theuluoedd ifanc. Hefyd yn y "Berezovsky" Rhoddwyd tai a thrigolion milwrol hailsefydlu o'r parth trychineb. Nawr bod y pris fesul 1 m ² neidio i 35 000-40 000. Gyda'r cwmni "Nord-West" cydweithio sefydliadau ariannol:

• Sberbank.
• "Rosselkhozbank".
• "Primsotsbank".
• "VTB".
• "Banc Moscow".
• "UralSibBank".

Mae'r ciwiau ildio fflatiau ar gael i'w gwerthu anymore. gellir ond eu prynu fel ail gartrefi. Prisiau yn yr achos hwn - o 55 000 rubles fesul 1 ^m2.

Mae pentref "Birch" (Sverdlovsk, Irkutsk), cynnydd adeiladu

Trwy weithredu'r prosiect hwn rydym yn dechrau nôl yn 2010. Mae eisoes wedi rhoi ar waith 9 pyliau. Dyddiadau cau ar gyfer pob oedi gan 2-5 mis. Ar ddiwedd 2016 roedd gan y cwsmer i basio y 10fed lle, ond hyd nes ei fod yn hollol barod, er bod yr holl dai y mae wedi ei adeiladu, ffenestri gwydr ynddo, cyfathrebu yn cael eu dwyn. Mae'n dal i fod yn unig i berfformio rhai o waith cartref. Cyhoeddi allweddi ddeiliaid ecwiti cynrychiolwyr o SC "Nord-West" addewid yn y dyddiau nesaf.

adolygiadau

Mae'n gadael argraff deuol ymhlith buddsoddwyr a thenantiaid y pentref "Birch" (Irkutsk). Ymatebion am dano yn dweud agweddau cadarnhaol o'r fath:

- amgylchedd prydferth (ger y goedwig);

- hygyrchedd trafnidiaeth da;

- prisiau isel fesul metr sgwâr;

- mae isadeiledd (siopa, cyfleusterau gofal plant);

- biliau cyfleustodau is.

Nodwyd yn yr adolygiad, yr ochr negyddol y pentref yn ei gyfanrwydd:

- y diriogaeth yn tir bryniog, gan ei gwneud yn anodd (yn enwedig yn y rhew) teithio hollol pob cyfrwng cludo;

- mae lle penodol ar gyfer parcio (set car, lle bo angen);

- ansawdd gwael y ffyrdd sy'n arwain i mewn i'r ddinas;

- sefyllfa droseddol nid yn eithaf ffafriol (yn y pentref o ddwyn car aml neu ddwyn eu heiddo);

- mewn rhai iardiau a chynteddau annigonol goleuadau;

- nid yw'r isadeiledd presennol yn bodloni'r prosiect a nodir.

Am ansawdd y fflatiau trigolion yn honni y canlynol:

- dim insiwleiddio sŵn (mewn rhai tai y muriau rhwng y fflatiau o drywall);

- lleithder yn y fflatiau;

- to gollwng (yn enwedig mewn tai, trosglwyddo ar ôl 2013);

- waliau cerrig o ansawdd gwael a pharwydydd;

- llenwad drwg y rhywiau.

Mae llawer o brynwyr posibl yn meddwl bod yr holl diffygion hyn yn cael eu digolledu gan y pris isel o dai yn y pentref.