Asesiad o werth y tir

asesiad Modern o'r opredeleet gwerth tir pris y farchnad o berchnogaeth tir neu eiddo arall hawliau, sy'n gysylltiedig â'r tir a amcangyfrifir. Nawr rydym yn edrych ar y mater yn fwy manwl, oherwydd bod y trafodion ariannol yn ymwneud â thir ymhlith y rhai mwyaf cymhleth ac mae ganddynt lawer arlliwiau a pheryglon.

Pan fydd yn angenrheidiol er mwyn asesu'r ddaear?

Asesiad o werth y tir yn cael ei ffurfio pan fyddwch yn gwneud addewid, wrth brynu / gwerthu, cyfrannu at y cyfalaf awdurdodedig y cwmni ac at ddibenion eraill fel y darperir gan y gyfraith. Cynhaliwyd Gwerthusiad archwilio tiroedd diwydiant, aneddiadau, yn ogystal ag ardaloedd o bwrpas amaethyddol. Prisio o dir sydd ei angen yn yr is-adran o eiddo. Os bydd angen amcangyfrif hawl i brydlesu, yna bydd y gost o hawliau prydles tir ar y farchnad yn cael ei bennu fel y gwahaniaeth o werth y farchnad a chyfraddau rhent cyfalafu ar y safle hwn. Er mwyn asesu'r tir (i prisiau'r farchnad) Rhaid cymryd i ystyriaeth ei leoliad, hygyrchedd, argaeledd cyfathrebu, ei bwrpas, a'r gallu i addasu yr olaf.

Y prif resymau ar gyfer gwerthuso tir:

- Cynnal dedfryd y llys, yn ymwneud â etifeddiaeth hawliau, datrys anghydfodau eiddo, megis achos ysgariad, ac eraill.

- Pan benthyca tir sicrhau. Gall hyn fod yn ddarn o dir a gaffaelwyd ar gyfer benthyca arian neu sydd eisoes ar gael yn yr eiddo.

- Wrth gynnal y trafodiad o rentu neu brynu / gwerthu.

- Ar gyfer adolygiad o werth stentaidd. Pwrpas y llawdriniaeth hon - i ostwng y sylfaen dreth, ac eraill.

asesu ffactorau

Mae cymhlethdod y prisiad y tir yn gorwedd yn y ffaith bod yma, mae angen cymryd i ystyriaeth y ffactorau canlynol:

- caniatáu defnydd;

- cyfran zmeli bwrpas;

- Nodweddion tri dimensiwn (topograffeg, ardal) a llawer mwy.

Gwerth asesiad Modern y tir yn wahanol i'r gwerthusiad o'r fflat neu dŷ, sydd wedi dim ond un pwrpas. Yn dibynnu ar y tir, bydd gwerth y tir fod yn wahanol. Yn ogystal, amcangyfrif gwerth y tir, gallwch ddefnyddio pob un o'r dulliau presennol ar gyfer y pris terfynol: incwm, cost a chymharol. Mae'r dull a ddefnyddir fwyaf yn gymharol. Eto mewn rhai sefyllfaoedd (er enghraifft, os nad oes digon o weithgaredd yn y farchnad eiddo yn y gwerthiant / prynu lleiniau tir) Nid oes modd gwneud cais dull hwn. Yn yr achos hwn, mae'r gwerth a benderfynir gostus neu ddull proffidiol.

Amcangyfrifon o dir hefyd yn ddibynnol ar y disgwyl hyd, maint a refeniw cyfleoedd yn sgil yr ardal rhent am gyfnod o amser pan gaiff ei ddefnyddio fwyaf effeithlon.

Faint yw'r gwaith gwerthuso

Mae gan Prisio tir ei gostau. Ac yr olaf yn dibynnu ar bwrpas y prisiad y tir, ei ddiben, cwmpas gwaith, yn ogystal ag o yr asesydd sy'n cynnal yr asesiad hwn.