Resellers - beth yw hyn?

Heddiw, un o brif ddangosyddion lles dinasyddion cyffredin yw presenoldeb o ystad go iawn. Ac i gyd oherwydd y ffaith bod prisiau tai awyr-sefydledig, ac ar y lefel honno peidiwch â rhoi'r gorau. Nid oes dim syndod yn y ffaith fod y dewis o lawer o dai yn cyd-fynd â chyfrifoldeb uchaf - yn wir i lawer mae'n bron yn prynu cartref mewn bywyd, efallai na fydd yn cael ei ailadrodd.

Pan fydd yn rhaid i ddarpar brynwyr yn wyneb â chysyniadau o dai cynradd ac uwchradd, yna, a dechrau amheuon ac anghydfodau. Rhywun newydd yn ymddangos yn fwy manteisiol oherwydd y isel pris y farchnad, a'r budd-daliadau eraill, nid yw'n heb. Ond nid yw hyn yn golygu y gall y farchnad cynradd yn cael eu hystyried yn ddelfrydol, ac yn yr hen fflat wedi tyfu'n wyllt gyda eiddo anableddau. Byddwn yn deall bod yn dai uwchradd, beth yw ei fanteision ac anfanteision.

Resellers - beth yw hyn?

I ddechrau byddwn yn deall yn y cysyniad iawn. I lawer, y farchnad eilaidd Gall tai gael eu cynrychioli yn unig gan yr hen fflatiau gronfa. Hynny yw, nid yw'r un o'r y gall y cynllun newydd ac amodau byw modern a fod unrhyw gwestiwn. Hefyd yn dod â'r codwyr oed, mesuryddion, gwifrau a phibellau. Ac mae'r cymdogion yn wael, ond mewn personoliaethau amheus newydd nad ydynt yn setlo.

Yn ddi-os, yn y datganiadau hyn gael rhywfaint o wirionedd. Ond hyd yn oed ar y farchnad eilaidd fflat fflat gwahanol. Resellers - sy'n golygu bod yr eiddo eisoes yn cael ei wneud gan yr hawl o berchnogaeth. Dyna'r prif wahaniaeth sy'n gwahanu'r cynradd oddi wrth y farchnad eilaidd, - presenoldeb cofnodi aseiniad o eiddo yn y Gofrestr Wladwriaeth Unffurf.

Mae'r fflat, ail-law - mae bob amser yn yr "hen"?

Beth am gymryd yn ganiataol bod y farchnad eilaidd - mae'n bendant yn hen dŷ, gwisgo-allan? Oherwydd y gall y fflat yn yr adeilad hefyd yn gyn-eiddo i - ac eithrio nad oes unrhyw un yn gwerthu ty newydd sbon mewn tŷ wedi'i adeiladu o'r newydd o ganlyniad i adleoli neu ffactorau eraill? Yn ogystal, os nad ar ôl mynd i mewn i redeg y cartrefi newydd yn cael eu gwerthu i gyd y fflatiau, y datblygwr yn llunio perchnogaeth eich hun, ac nid oes unrhyw un tai meddiannu switshis yn awtomatig i statws eilaidd.

Beth yw fflatiau ar y farchnad eilaidd?

Resellers - detholiad cyfoethog o fflatiau, o wahanol gategorïau a nodweddion. Arbenigwyr eiddo tiriog wedi nodi nifer o'i fath ar y farchnad, dosbarthu yn ôl nodweddion ffisegol a lefel costau:

• Gradd isel tai - fflatiau mewn adeiladau a adeiladwyd yn yr hen flwyddyn, uchder 2-3 lloriau. Mewn ardaloedd o'r fath yn aml yn brin wasanaethau sylfaenol - cyflenwad dŵr a charthffosiaeth. gwresogi cartrefi yn aml yn cael ei wneud gan wresogi popty.
• Safon ystafell - tai eilaidd cyffredin, un ystafell wely neu dwy ystafell wely fflatiau mewn nodweddiadol aml-lawr dai 5-16 lloriau.
• Apartments gwell math - llety mewn tai modern ac yn nodweddiadol, wherein mwy o gysur. Nodweddu gan ystafelloedd storio math ysguboriau a gwisgo, a nifer fwy o doiledau nag mewn ardaloedd arferol.
• tai moethus - Dosbarth eiddo tiriog Nodwedd ohono yw argaeledd mireinio ardal, lleol gwarchodwyr parcio, concierge a diogelwch. Mae'r tai moethus fel arfer yn ddim mwy na 30 o fflatiau.

Ffactorau eraill sy'n dylanwadu prisio

Dylid cadw mewn cof y gall y pris o fflatiau yn amrywio yn dibynnu ar y lleoliad y tŷ a'r seilwaith sydd ar gael ym maes tai. Felly, math gyfforddus ac yn dda-ystafell wely fflat wedi gwella, a leolir ar gyrion y ddinas, yn gallu costio llawer llai na odnushka cymedrol yn y tŷ yr hen gynllun yn y canol. Prisio hefyd yn effeithio ar gyflwr ffisegol yr eiddo a'r ardal.

Beth yw anfanteision o fflatiau yn y farchnad eilaidd?

Gadewch y tai uwchradd - nid yw tai yw o reidrwydd yn "ail ddosbarth", ond hefyd rhai anfanteision nad eiddo o'r fath yn ddifreintiedig. Ni fyddwn yn cymryd i ystyriaeth y problemau gyda chyfathrebu yn wir yn hen adeiladau. Fel enghraifft, yn ystyried fflat yn gyfforddus yn y tŷ cynllun newydd. Gall hyd yn oed yma y perchnogion newydd yn disgwyl peryglon:

• Aflan "hanes cyfreithiol" y fflat. Mae wedi bod yn hir straeon hysbys am y perchnogion eiddo tiriog, sy'n bwrw dedfrydau mewn mannau ddim mor anghysbell, neu fod mewn clinig seiciatryddol. O'r safbwynt hwn, tai eilaidd - mae fel cath mewn bag.
• ddyledion ar gyfer cyfleustodau a thaliadau eraill, beilïaid arestio y fflat ar gyfer nonpayment o ddyledion.
• a luniwyd anghywir dogfennau ar gyfer y fflat. Os bydd y ffaith hon yn cael ei benderfynu ar ôl y prynu gan berchnogion newydd, bydd y contract gwerthiant yn cael ei ystyried yn annilys ac y trafodiad yn cael ei ganslo.
• cymdogion dan anfantais. Gall rhywun yn gymaint o broblem ymddangos yn ddibwys. Ond arolygon yn dangos y cymdogion cyhoeddus, yn swnllyd ac yn gywilyddus yn aml yn ysgogi rhai pobl i newid eu man preswylio.
• Price. Fel neu beidio, gall ail gartrefi rhad ond yn Stalin neu Khrushchev gyda phibellau hen a rhydlyd. Mewn achosion eraill, y gost o fflatiau yn y farchnad eilaidd mewn cartrefi newydd llawer uwch na'r gost o fflatiau Nid yw comisiynu.
• treiffl nid ddymunol iawn arall, peidiwch arbed eich arian pan fyddwch yn prynu fflat: ail gartrefi heb gyfryngwyr heddiw yn bron yn amhosibl i brynu. Mae'n well gan landlordiaid i droi at weithwyr proffesiynol i werthu eich eiddo yn gyflymach. Ac maent yn ychwanegu at gost eu comisiwn - mae'n gweithio ar gyfer asiant ystad go iawn sy'n gorfod talu.

Manteision y farchnad dai uwchradd

Er gwaethaf rhai diffygion, gweithwyr proffesiynol eiddo tiriog i fynd ati i amddiffyn y farchnad eilaidd. Mae hwn yn rheswm hollol resymegol:

• Mae yna nifer o gynigion ar y farchnad. Mae hyn yn caniatáu i'r prynwr i ddewis y rhanbarth, categori a math o lety a fydd yn bodloni eu gofynion.
• Morgais ar y tai uwchradd ar gael yn haws ac ar gyfraddau is. Mae hyn oherwydd llai o risg ar gyfer y banc ar ddiwedd y trafodion yn eiddo tiriog.
• Mae'r fflat wedi ei leoli yn y modd "prynu a byw." Yn wahanol i'r adeilad newydd pan na fydd y tŷ yn barod, yn ôl y dogfennau fflat ddim yn bodoli eto, ac ar ôl rhoi ar waith yn aml yn gofyn y tymor hir gorffen gwaith.
• Mae'r gost o ail gartrefi yn sicr yn fwy na phris fflat mewn adeilad newydd, ond mae hyn yn cael ei ddigolledu gan y diffyg treuliau angenrheidiol ar gyfer atgyweirio a gorffen.

Gan fod banciau yn y farchnad eilaidd?

Fel sylwi eisoes, y morgais ar y tai uwchradd yn cael ei ddarparu gan sefydliadau credyd yn llawer mwy tebygol nag adeilad newydd. Mae hyn oherwydd nifer o resymau. Yn gyntaf, y farchnad tai newydd yn cael ei ddiweddaru arafach, gyda'r farchnad eilaidd yn cynnig dewis eang o wahanol gategorïau pris.

Yn ail, mae'r tai, sydd ond yn bodoli yn y prosiect, fel sy'n digwydd gydag adeiladau newydd, mae rhywfaint o risg ar gyfer y banc. sefydliadau credyd yn cael eu dewis i ddatblygwyr i gydweithio yn ofalus, ond amgylchiadau annisgwyl nad oes unrhyw un yn imiwn.

hawliadau banciau 'ar y farchnad eilaidd

Ond hefyd i ymweld â'r sefydliadau credyd sy'n eiddo i'r fflat yn gosod eu gofynion. Wedi'r cyfan, ystad go iawn yn dod gwarant banc ar gyfer y cyfnod y benthyciad cyfan. Os digwydd y bydd y benthyciwr yn fethdalwr yn ariannol, bydd y banc yn ofynnol i weithredu'r addewid i beidio â dioddef colledion. Felly, mae'n rhaid i'r fflat â nodweddion corfforol penodol, fel bod dim byd yn atal ei ailwerthu dilynol.

• Mae'r ty lle mae'r benthyciwr yn bwriadu prynu tŷ, i fod heb fod yn gynharach na 1957 hadeiladu.
• Gorfodol ofyniad - presenoldeb holl gyfathrebu modern. Nid yw'r Banc yn cymryd mewn addunedu tŷ lle nad oes dŵr poeth ac oer, gwresogi a glanweithdra.
• Erbyn yr amser y taliad llawn o'r morgais y tŷ lle y fflat wedi ei leoli, ni ddylid eu gwisgo allan yn gorfforol gan fwy na 70%.

Beth am y purdeb cyfreithiol yr eiddo?

Banciau yn ofynion a hanes cyfreithiol y fflat - dim daliadau a ganiateir. Nid yw cofrestru yn cael ei ganiatáu yn yr adeilad trydydd partïon, yn ogystal â phresenoldeb cytundebau arestio neu addewid gyda sefydliadau credyd eraill. Yn ogystal, bydd y banc yn ofynnol i bob ddogfennau cyfreithiol ac yn eu gwirio am bresenoldeb camgymeriadau a gwallau. Mae ar law a pherchnogion y dyfodol - byddant yn derbyn ansawdd profedig fflat nad yw'n arddangos i fyny eiliadau annymunol dros amser.