Gwelliannau prydles - mae'n ... Rhentu a chynnal a chadw adeiladau

Cod Sifil fel rhan o'r gwaith cysylltiadau brydles yn caniatáu i'r tenant unrhyw eiddo mewn perthynas â gwelliannau parhaol y gwrthrych ar brydles. Arfer camau o'r fath yn cynnwys ffurfio gwahanol canlyniadau cyfreithiol. Oherwydd gwelliannau parhaol y gwrthrych ar brydles gall hawliau a rhwymedigaethau unigol yn codi y ddau oddi wrth y perchennog a'r tenant yr eiddo perthnasol. Gall eu penodoldeb cael ei benderfynu gan y math o eiddo, yn ogystal â thelerau'r contract rhwng y perchennog a'r tenant. Beth yw prif ddarpariaethau'r rheoli'r berthynas gyfreithiol, yn destun pa gyfraith - y cynnyrch o welliannau parhaol i eiddo sy'n cael ei brydlesu? Beth yw naws ganlyniadau treth o foderneiddio tebyg o'r gwrthrychau?

Hanfod welliannau anwahanadwy y gwrthrych ar brydles

Unigolyn neu sefydliad sydd wedi ei brydlesu unrhyw eiddo - mae'r rhan fwyaf yn aml yn y cyd-destun hwn rydym yn sôn am eiddo tiriog - gall mewn rhyw ffordd i foderneiddio, ail-greu, gwella ei ymarferoldeb.

Gall Cynnal y gwaith yn cynnwys ffurfio y gwrthrych cyfatebol sylfaenol eiddo newydd. camau gwrthdro yn ei erbyn yn anodd a gall arwain at yr anallu i ddefnyddio'r cyfleusterau. Felly, mae gwelliant cyfatebol o'r eiddo yn cael ei gydnabod fel anwahanadwy. meini prawf perthnasol eiddo anwahanadwyedd - i newid y nodweddion ansoddol y gwrthrych gwreiddiol, fel y gellir ei gynyddu cost, oherwydd y cynnydd posibl yn ei bywyd neu eiddo defnyddwyr gwasanaeth.

Sut y gall edrych gwelliannau prydlesol? Efallai y sampl moderneiddio o'r fath yn cael eu cynrychioli mewn gwahanol embodiments. Felly, efallai y bydd yn adlewyrchu'r ffaith bod yr adeilad wedi caffael nodweddion sylweddol wahanol o gymharu â'r wladwriaeth cychwynnol.

gwelliannau parhaol yn y contract

Dylid nodi bod y drefn o berthynas rhent yn caniatáu i'r pwnc, gyda ystad go iawn, yn ei gwneud yn uwchraddio briodol yn unig gyda chytundeb y perchennog. Mae'n syniad da i ysgrifennu, sefydlog yn y contract. Gwelliannau prydles - yn gyfreithiol camau sylweddol a bydd eu gweithredu yn cael ei lunio yn swyddogol.

Gall y contract rhwng perchennog yr eiddo a'r landlord yn cael pwynt am iawndal posibl a ragnodwyd ar gyfer y perchennog y gwrthrych cyfatebol o foderneiddio. Gall hyn fod yn sefydlog paramedrau sylfaenol y gwelliannau a'r gost rhagarweiniol. Os yw'r tenant wedi gwneud i strwythur o'r gwelliannau prydlesol eiddo heb ganiatâd y perchennog, unrhyw hawliau i ganlyniad cyfatebol o foderneiddio, ni fydd yn rhaid i. Bydd yr holl fanteision posibl o optimeiddio y gwrthrych yn gallu defnyddio dim ond ei berchennog.

Hanfod gwelliannau gwahanadwy

Mae'r sylfaenol wahanol welliannau gwahanadwy ac anwahanadwy? popeth yma yn syml iawn. Uchod rydym yn nodi bod y prif faen prawf o anwahanadwyedd - colli ymarferoldeb y gwrthrych yn achos ymdrechion i ddychwelyd i'w gyflwr gwreiddiol. Gwelliannau prydles - gellir dweud, yn broses anghildroadwy.

Yn ei dro, gall moderneiddio gwrthrych gwahanu yn golygu cymharol fforddiadwy ei ffurflen i'w gyflwr gwreiddiol. Arall arlliw gwelliannau priodol - gellir eu sbarduno gan y daliwr prydles heb ganiatâd y perchennog. Yn gyffredinol, yr holl hawliau i ddefnyddio'r adnoddau gwahanadwy aros gyda'r tenant - oni ddarperir fel arall gan gontract. Os yw'r tenant wedi gwneud gwelliannau parhaol y gwrthrych, mae angen i ddadansoddi iddynt am debygrwydd â chanlyniadau'r camau gweithredu wedi'u hanelu at gynnal a chadw'r eiddo mewn cyflwr swyddogaethol drwy gyfrwng atgyweirio a chynnal a chadw.

Wrth gwrs, yn y rhan fwyaf embodiments, efallai y bydd y gwahaniaeth yn yr achos hwn fod yn amlwg. Ond os yw'r tenant wedi cynnal gyfleuster atgyweirio mawr, fel bod ystad go iawn wedi newid ei ymddangosiad yn sylweddol, serch hynny yn ganlyniad ei waith, yn fwyaf tebygol, ni fydd yn cael ei gydnabod fel gwrthrych gwella. Mewn theori, efallai y bydd y costau atgyweirio fod yn uwch na foderneiddio cyfatebol yr eiddo. Ond does dim ots.

Felly, mae'r gwelliannau inseparable yr eiddo ar brydles yn cael eu nodweddu gan y ffaith bod:

- mae angen iddynt drafod gyda pherchennog yr eiddo;

- yn gyffredinol, maent yn dod yn eiddo i'r perchennog y gwrthrych ac nid yw'n compensable.

Yn ei dro, gall addasiadau gwahanadwy yn cael ei wneud heb ganiatâd y tenant i berchennog yr eiddo. Mae'n ffurfio adnoddau sy'n eiddo i'r tenant. Fodd bynnag, y person neu'r sefydliad y maent yn denant, mae'n bosibl o dan ei gyfrifoldeb ei hun eto i roi gwelliannau parhaol i'r eiddo ar brydles. Dysgwch beth i'w pa ganlyniadau cyfreithiol gall arwain.

gwelliannau prydlesol anghyson: canlyniadau cyfreithiol

Os yw'r tenant wedi gwneud gwelliannau parhaol ar rent tai, heb gydlynu'r camau gweithredu gyda'r perchennog, yna, fel y nodwyd uchod, mae'n heb hawl i wneud cais am iawndal oddi wrth y perchennog. Ar ben hynny, os bydd y moderneiddio cyfatebol wedi arwain at ddirywiad yn y cyflwr o ystad go iawn, hyd yn oed ym marn oddrychol y perchennog, mae'n rhaid i'r tenant i ddod â'r gwrthrych i'w gyflwr gwreiddiol.

gwelliannau parhaol y cytunwyd arnynt

Yr ail senario - pan fydd y cytundeb moderneiddio ystad go iawn rhwng y tenant a'r perchennog ohono. Yn yr achos hwn yr amodau y gwelliannau priodol, fel y nodwyd uchod, dylid ei ragnodi yn y contract. Un o amodau'r contract yn gallu bod yn iawndal am y gost o uwchraddio'r prydleswr. Yn dibynnu ar hyn o bryd o'r gwelliannau, gall y perchennog yn talu'r costau ar ddiwedd y contract neu y cyfnod ei dilysrwydd y tenant. Efallai y bydd y contract hefyd yn cael ei benderfynu gan y gostyngiad rhent - mewn iawndal foderneiddio annatod.

Gwelliannau prydles: trethiant

Rydym yn ystyried yr agwedd o gyfrifo treth o welliannau parhaol. Rydym yn cytuno bod y tenant a pherchennog yr eiddo a gytunwyd i'r weithdrefn hon. Yn bennaf oll mae'n werth talu sylw at y ffaith nad yw'r gwelliannau sydd wedi eu cytuno rhwng y tenant a'r perchennog y gwrthrych bob amser yn berthnasol i eiddo dibrisiadwy, ond dim ond os ydynt yn cael eu talu gan y perchennog y gwrthrych.

Yn ei dro, gall yr iawndal deiliad prydles ar gyfer costau yr uwchraddio priodol yn cael ei ystyried y perchennog y gwrthrych at ddibenion trethiant o incwm. Himself gall tenant hefyd ddefnyddio'r treuliau a dynnir er mwyn gwneud y gorau o werth treth - yn y cyfnod penodol.

Mae'r amrywiad lle nad yw'r iawndal gwelliannau parhaol i berchennog yr eiddo yn cael ei ragnodi yn y contract, er gwaethaf y ffaith bod y perchennog wedi cydsynio i uwchraddio cyfatebol. Yn yr achos hwn, dibrisiant hefyd nid gyhuddo, ac nid y gwerth cychwynnol yr eiddo yn cynyddu. Rheswm i wneud y gorau y sylfaen dreth ac nid yw'n codi.

Efallai y bydd yn nodi bod mewn achosion lle nad oedd y foderneiddio anwahanadwy eu digolledu gan y prydleswr, y prydlesai hawl i godi tâl dibrisiant ar yr eiddo. Mae manylion y gwrthrychau o foderneiddio trethiant o'r canlyniadau, gallwn ystyried yr enghraifft o weithredu y partïon rwymedigaethau cyfreithiol i dalu treth eiddo.

Os bydd y contract wedi dod i ben yr endid cyfreithiol, hy, prydles gweithredu adeiladau di-breswyl, rhaid iddynt dalu'r swm cyfatebol yn y gyllideb. dreth eiddo yn yr achos hwn ddylai dalu'r parti sy'n cyfleu costau i wella'r cyfleusterau yn y cyfrifon cyfrifyddu. Fel rheol, mae hyn yn ymwneud â pherchnogaeth y gwelliannau. Os yw'r tenant berchen arnynt, yna mae'n rhaid i chi dalu trethi.

Os yw perchennog y gwelliannau - y landlord, y rhwymedigaeth cyfatebol mae'n perfformio ar terfynu'r brydles. Ond ar yr amod bod y contract yn ddilys, taliadau i'r gyllideb cario'r tenant. maen prawf arall y penderfynir destun talu trethi eiddo - cyfrifyddu ar gydbwysedd yr adnodd cyfatebol. Beth mae'n ei olygu? Os yw gwelliannau i fantolen y prydlesai, ei fod yn talu'r dreth cyfatebol. Os yw eu cyfrif yn y prydleswr - dylai'r taliadau i'r gyllideb harfer.

eiddo a gwella TAW

Mae yna nifer o arlliwiau sy'n nodweddu'r TAW a godwyd yn y fframwaith o gysylltiadau cyfreithiol, testun sydd - yr eiddo ar rent, ynghyd â'r gwaith o'r gwelliannau parhaol ynddo. Gadewch i ni yn eu hastudio. Os gwelliannau parhaol wedi cael eu trosglwyddo i'r prydleswr, tra maent wedi eu cyflawni gan y sefydliad contractio - dylai trosglwyddiad hwn yn cael ei gydnabod fel gwerthiant. Ar gyfer mae'n rhaid iddo dalu TAW. Ei gwmni contractio yn gwneud y tenant a gall y didyniad yn cael eu cymhwyso yn ei erbyn. Gall fod yn nodi nad yw wrth gyfrifo treth ar elw ei roi i wella'r perchennog gwrthrych yn cael ei gymryd i ystyriaeth.

Atyniad ar gyfer moderneiddio cyfleusterau ar gyfer sefydliadau allanol - maen prawf allweddol y cyfrifoldebau cadarn yn cyfrifo TAW ar welliannau parhaol. Y ffaith yw, os y prydlesai wedi gwneud y gwaith o ailadeiladu y gwrthrych ar eu pen eu hunain - yn yr achos rheolau eraill y gyfraith yn dod i rym. Yn unol â'r TAW ar eu gwelliant ni ellir ei godi.

Mae hyn oherwydd y ffaith bod ar gyfer gwella cymhwyster fel rhan o eiddo symudadwy at ddibenion TAW yn ofynnol trosglwyddo perchnogaeth. Yn unol â darpariaethau'r Cod Sifil, sy'n rheoleiddio cysylltiadau cyfreithiol yn fframwaith sy'n cael eu gwneud gwelliannau parhaol, nid yw mecanweithiau cyfreithiol priodol yn cael eu cymhwyso yn ddiofyn. O'r Cod Sifil nid yw'n mewn gwirionedd yn cynnwys darpariaethau a disgwylir iddo ddigwydd ar berchnogaeth tenant ganlyniadau'r prosiectau moderneiddio. Ni allant gael eu trin fel ased ar wahân ar wahân i'r prif adeilad. Felly, pan ddychwelodd yr eiddo ar brydles i'r perchennog, y trosglwyddo perchnogaeth nid ei wneud. Mae'n ymddangos bod y gwelliannau parhaol a wnaed gan y tenant, nad ydynt yn destun TAW.

Cyfrifyddu gwelliannau gwahanadwy

Bydd yn ddefnyddiol i ystyried y naws sylfaenol cyfrifo treth, mewn gwelliannau eiddo gwahanadwy dro. Er mwyn cyfrifo'r dreth gywir arnynt, mae angen yn gyntaf i benderfynu ar y gost a'r cyfnod y gwelliannau cysylltiedig. Os, ar y broses o foderneiddio costau ystad go iawn yn fwy na gwerth y Cod Treth, ac mae eu defnydd o'r term yn llai na 12 mis, mae'r gwelliant hailddosbarthu allan o stocrestrau. Os bydd y treuliau cyfatebol yn uwch na maen prawf y Cod Treth a defnyddio amser - mwy na 12 mis, rhaid i'r gwerth yr eiddo yn cael ei dynnu gan dibrisiant.

Os yw'r testun rent cyfreithiol - yn endid cyfreithiol, mae'n fwy na thebyg ar lefel ei weithredoedd lleol y polisi cyfrifyddu i'w gymeradwyo. Ac os oes ganddo derfyn i'r aseiniad eiddo dibrisiadwy wedi ei osod yn is nag yn y Cod Treth - er mwyn cymryd i ystyriaeth y dylid eu defnyddio gwelliannau gwahanadwy yw'r gyfradd a gymeradwywyd mewn gweithred leol. Gall fod yn nodi bod y dreth eiddo os foderneiddio cyfatebol a wnaed, mae'r tenant yn heb eu talu. Mae hyn oherwydd y ffaith bod y gwelliannau gwahanadwy yn gyffredinol yn cael eu dosbarthu fel eiddo personol.

Sut i wneud caniatâd y perchennog i welliannau parhaol yn y contract?

Ar ôl edrych ar y ffordd y mae cyfrifo ei berfformio gwelliannau anwahanadwy ac gwahanadwy, ystyried yr agwedd hon, gan fod y gwaith o lunio cywir o'r caniatâd perchennog yr eiddo i foderneiddio priodol y gwrthrych. contract ar wahân gael ei llofnodi ar gyfer hwn rhwng y tenant a'r perchennog yr eiddo. Gall ategu'r un y mae'r rhent yn cael ei wneud adeiladau di-breswyl neu, i'r gwrthwyneb, y rhai sy'n perthyn i'r stoc dai. Rhaid i hyn contract gael ei ragnodi gan yr amodau: ar ba fath o waith y disgwylir i gynhyrchu er mwyn gwella'r cyfleuster, a fydd yn talu am foderneiddio - yn gyfan gwbl neu'n rhannol, sut yr adferiad a gynlluniwyd yn y costau gwella eiddo.

Gall costau iawndal ar gyfer moderneiddio'r y tenant yn cael ei wneud, fel y nodwyd yn gynharach yn yr erthygl, drwy leihau rhenti. Neu mae'r contract gwerthiant posibl o welliannau parhaol. Mae popeth yn cael ei benderfynu gan y partďon y contract. Cywir ei llun - agwedd bwysig ar gysylltiadau. Os bydd unrhyw un o'r partïon yn methu â bodloni ei - bydd yr ail yr hawl i gael eu dewis yn y llys. Er enghraifft, gall y tenant wneud y adennill gwelliannau parhaol yn y swm cyfatebol, os nad yw'r perchennog yn talu'r costau moderneiddio priodol, er ei fod yn cytuno i wneud hynny o dan y contract.

Mae absenoldeb cytundeb ysgrifenedig rhwng y tenant a'r perchennog yn golygu bod costau at ddibenion treth, ni fydd yr un o'r partïon yn gallu ei ddefnyddio. Yn ogystal, fel y nodwyd yn gynharach yn yr erthygl, gwelliannau prydles, gall y prydleswr dynnu oddi ar y safle - ond fel bod ei gyflwr swyddogaethol yn cael ei effeithio. Gall anghydfodau rhwng perchennog yr eiddo a'r tenant yn cael ei ddatrys yn y llys.

cwmnïau rhentu a gwelliannau prydlesol: y arlliwiau

Ar ddechrau'r papur hwn, rydym yn benderfynol y, mewn gwelliannau cyffredinol, parhaol - eiddo nodweddiadol. Ond nid yw hyn yn wir bob tro. Mae'n digwydd bod y gwelliannau parhaol - nid yw eiddo hwn o wrthrychau o anghenraid ystad go iawn. Er enghraifft, gall fod yn gwmni. Yn yr achos hwn, mae'r berthynas gyfreithiol sy'n gysylltiedig â'i prydlesi yn cael eu llywodraethu gan reolau eraill y gyfraith nag yn achos eiddo tiriog.

Er enghraifft, os yw'r tenant wedi gwneud i wella strwythur y fenter, y mae yn unol â chyfraith Rwsia, yr hawl i ad-daliad o'i gostau i uwchraddio priodol, hyd yn oed os nad yn cytuno â'r prydleswr ar y camau gweithredu hyn ar waith. Oni ddarperir fel arall gan y contract rhwng y perchennog y cwmni a'i bartneriaid.

Fodd bynnag, gall y landlord osgoi'r rhwymedigaeth i wneud iawn costau gwella tenant yn y llys. I wneud hyn bydd angen iddo brofi bod y gwelliannau anwahanadwy yr eiddo ar brydles moderneiddio nid yw mor amlwg bod y galluoedd gweithredol asedau cynhyrchiol, mae'r cwmni yn tyfu digon o ran yr angen i wneud yn iawn costau tenant. Yn ogystal, os gall y perchennog y cwmni geisio profi yn y llys nad oedd y tenant oedd anghenion gwrthrychol ar gyfer moderneiddio.

Mae gwelliannau yn y gwerthiant o ystad breswyl go iawn

Beth yw'r canlyniadau cyfreithiol y gall nodweddu gwelliannau parhaol yn y gwerthiant y fflat un personau corfforol gwahanol?

Yn yr achos hwn, mae'n ddefnyddiol cyfeirio at y dadansoddiad o'r un ddarpariaethau'r gyfraith sy'n rheoleiddio cysylltiadau cyfreithiol, sy'n destun y trafodiad gydag unrhyw ystad go iawn. Hynny yw, mewn egwyddor, y rhai sy'n cael eu hystyried gennym ni yng nghyd-destun rhyngweithio corfforaethol rhwng gwahanol fusnesau o dan dibreswyl trafodion eiddo tiriog. Yn yr achos hwn, natur gyfreithiol cysylltiadau union yr un fath a'r cyfatebol llywodraethu gan yr un rheolau cyfraith.

gwelliannau gwahanadwy mewn fflat ar rent yn gyffredinol, yn eiddo i'r tenant, os nad yw amodau eraill yn cael eu sillafu'n allan yn y cytundeb rhyngddo ef a pherchennog yr eiddo. Os bydd y gwelliannau prydlesol tenantiaid a gynhaliwyd ar y gwrthrych brydlesu i ganiatâd y perchennog, ar ôl terfynu'r cytundeb rhentu, mae ganddo hawl i gael iawndal sy'n cyfateb i ei gostau moderneiddio. Unwaith eto - os nad yw'r trosglwyddiad o welliannau parhaol yn cael eu gwneud fel arall gan ddarpariaethau unigol y contract rhwng y tenant a'r perchennog.

Os uwchraddio nid gwrthrych wedi cael ei gytuno rhwng y perchennog a'r tenant, yna yn gyffredinol y treuliau a dynnwyd gan yr ail, nid yw'n compensable. Ond gall y gwerthiant y perchennog fflat yn eu newid fel y dymunwch yng ngwerth y gwrthrych.

Os gwelliannau i'r eiddo a wnaed ar draul taliadau dibrisiant oherwydd ei, perchnogaeth sy'n cael ei neilltuo i'r prydleswr. Mae'r ddarpariaeth hon yn berthnasol ar gyfer cysylltiadau gyda chyfranogiad o endidau cyfreithiol, sy'n destun - rhentu o'r fflat.

Felly, o ran gwelliannau parhaol yn gallu bod yn ddarostyngedig i reolau gwahanol o gyfraith - er enghraifft, os ydym yn cymharu y rhent a mentrau. Yn ogystal, gall fod ganddynt naws yn eu dehongli. Dylai cyfranogwyr y cysylltiadau brydles fod trac amserol ymddangosiad rheolau newydd yn y Cod Sifil o Ffederasiwn Rwsia, yn ogystal â'u dehongliadau mewn gweithredoedd cyfreithiol gwahanol a dogfennau adrannol.