Rhenti, ffurflenni a rheolau cyfrifo

perthnasoedd Rental cyffredin ymysg entrepreneuriaid. Prydleswr (bod â "rhydd" eiddo, megis tir neu eiddo) am ffi, yn darparu eiddo i'w ddefnyddio gan yr ochr arall - y tenant, ac ers hynny mae incwm hwnnw. Mae'r prydlesai (yr un sy'n cymryd yr eiddo ar rent) yn gallu defnyddio'r eiddo pobl eraill er mwyn gwneud elw.

Gall y rhent ar gyfer yr eiddo ar brydles yn cael ei osod ar ffurf wahanol.

- Taliadau i swm sefydlog penodol, a gyflwynwyd ar yr un pryd, neu o bryd i'w gilydd.

- mewn da (fel cyfran o'r cynhyrchion sy'n deillio, ffrwythau ac incwm oddi wrth eu gwerthu).

- Yn y ffurf y ddarpariaeth gwasanaethau a bennwyd ymlaen llaw tenant.

- Drwy wella eiddo ar brydles tenant (gwaith atgyweirio, adeiladu).

- trosglwyddo i'r prydlesai fel talu eiddo penodol ym mherchnogaeth neu brydles.

Gall dulliau hyn eu cyfuno neu fod yn wahanol. Cod Sifil (st.614), prydlesi a reoleiddir, a nododd fod yn rhaid i'r rhent gael ei dalu ar amser ac yn y ffurf a maint, sy'n cael eu hystyried gan y contract brydles. Y ffordd fwyaf cyffredin - gwneud taliadau rheolaidd mewn arian parod.

Yn achos y rhent o nifer o gyfleusterau rhenti y gellir eu gosod ar wahân ar gyfer pob gwrthrych neu ar gyfer yr eiddo cyfan yn ei gyfanrwydd. Y dull cyntaf yn well yn achos penderfyniad mewn anghydfodau llys sy'n codi rhwng y partïon.

Weithiau gall y bwrdd drwy gytundeb yn cael ei osod yn amrywio yn dibynnu ar y misol daliadau cyfleustodau. Ond nid yw'r dull hwn yn gwbl gyson â'r gyfraith, sy'n datgan (st.614, t.3) na all y cymal contract sy'n sefydlu swm solet o'r ffi neu y mecanwaith ar gyfer ei gyfrifo yn cael ei newid yn ystod y flwyddyn. Felly, i fynd rhent amrywiol yn ôl y gyfraith, mae angen i chi nodi'n glir y mecanwaith ar gyfer ei gyfrifo (ee, ynghlwm wrth y gyfradd gyfnewid).

Efallai y bydd y prydlesai fynnu gostyngiad ym maint y bwrdd a gyflwynwyd yn achosion o ddirywiad sylweddol o'r amodau defnydd yr eiddo ar brydles neu'n gyflwr amgylchiadau tu hwnt i'w rheolaeth. Ac nid os y landlord yn torri y Darpariaethau y ailwampio neu ar ddiwedd y contract yn cael eu rhybuddio am hawliau trydydd parti.

Os bydd y tenant yn torri telerau talu ffioedd, efallai y bydd y parti arall yn gofyn am gynnwys taliad cynnar, ond dim mwy na dau dymor yn olynol.

cwmnïau amaethyddol yn aml yn prydlesu tir ac eiddo (adeiladau, offer) gan unigolion sydd wedi dod yn berchnogion y cyfranddaliadau (eiddo a thir) yn ad-drefnu amaethyddiaeth. rhent tir yn unol Archddyfarniad Arlywyddol, ni all fod yn is na'r lleiafswm a ragnodwyd. Ar brydles cyfranddaliadau tir swm hwn yn 1.5% o gost ardal. Ni ddylai'r ffi ar gyfer cyfranddaliadau eiddo ar brydles yn llai na 1% o werth eiddo. Gall yr olaf hefyd yn cynnwys dwy ran - y perchennog eiddo premiwm a dibrisiant.

Mae'r cyfrifiad o'r rhent sydd i'w hadneuo mewn da, a wnaed am brisiau sy'n rhaid cytuno o reidrwydd gan y partïon yn y broses o ddod i'r casgliad y contract. Yn achos prydles tir y dylid eu cynnal mynegeio addasu ar gyfer ei faint ffactor chwyddiant (oni nodir yn wahanol yn y contract). Yn achos eiddo ar rent, nid yw mynegeio o'r fath yn orfodol.

Mae'r rhent yn drethadwy. ei chostau talu yn cael eu cynnwys yn yr incwm gros a trethadwy. Os y taliad yn cael ei wneud mewn da, codir TAW arno. Yn achos prydles yr eiddo i berson naturiol, yr incwm oddi wrth y brydles yn rhan o dreth incwm trethadwy, personol ddal yn ôl oddi wrtho. asiant treth yn yr achos hwn yn fenter-denant, ac mae'n cael ei obligated i atal a chylch gwaith treth incwm personol yn y gyllideb gyda thaliad rhent fel un o'r mathau o incwm.