Purdeb cyfreithiol y trafodiad o brynu fflatiau

A ddylwn i ailadrodd am y tro umpteenth bod prynu fflat - mae'n ddrud, cymryd amser a chwmni difrifol. Unrhyw anghywirdeb, gall camgymeriadau arwain at golledion ariannol ac eraill. Yn enwedig yn yr achos hwn, cwsmeriaid sy'n agored i niwed. Maent mewn perygl o gael eu gadael heb arian ac heb fflat. Er mwyn osgoi canlyniadau annymunol, mae'n rhaid i'r prynwr i edrych ar y "purdeb y trafodiad," y gwerthiant.

Yn gyfreithiol, bydd ymagwedd gadarn yn profi y fflat ac o amgylch y broses ddylunio. Gwirio wedi'i chynllunio i nodi a dileu pob risg posibl sy'n gysylltiedig â chaffael yr eiddo, a fyddai yn y dyfodol, neu nad oedd yn sail i herio cyfreithlondeb y prynu ystad go iawn.

Preview cam yw edrych ar y eiddo yn Rosreestra, yna byddwch yn gwybod:

personoliaeth gwerthwr

Yn ychwanegol at y dilysu gwerthwr data pasbort, mae'n ddefnyddiol gwneud yn ofynnol i berchennog tystysgrif gan y clinig seico-niwrolegol o'i allu.

Archwilio'r perchennog pasbort yr eiddo a brynwyd, mae'n werth talu sylw i:

- rhaid i'r ddogfen yn bodloni'r holl ofynion (nid dod i ben, rhaid i luniau);

- labeli, stampiau, dylai fod yn glir morloi;

- Peidiwch â atgyweiria, mynediad annisgwyl, diffyg dudalennau;

¬- ym mhresenoldeb stamp ar briodas, dylech ganfod yw a yw'r priod (a) Yr hawl i hawlio cyfran yn y fflat.

Cadarnhad o hawl i wneud trafodion eiddo tiriog:

- gwiriwch y dystysgrif perchnogaeth y fflat. Nid yw'n ddigon i sicrhau ei bresenoldeb. Mae'n bwysig i wirio dilysrwydd y ddogfen yn ofalus;

- Edrychwch ar y pŵer atwrnai am yr hawl i gynnal trafodion gyda'r eiddo ar ran y perchennog. Mae'n rhaid i'r pŵer atwrnai yn cael ei notarized, actio a heb eu tynnu'n ôl. Er mwyn sicrhau dilysrwydd y ddogfen, gallwch wneud cais i'r swyddfa notari;

Mae'r diffyg godi tâl:

- dyfyniad o dŷ lyfr a gyhoeddwyd y swyddfa basbort. Mae'n cynnwys gwybodaeth adnabod yr holl bobl sy'n byw ac yn byw yn y fflat, y wybodaeth am y arestio ar yr eiddo;

- a darn estynedig y Unedig Gofrestr Wladwriaeth yn cynnwys gwybodaeth am yr holl drafodion mewn perthynas â ystad go iawn;

eiliadau peryglus:

Risgiau cynyddu her trafodiad ym mhresenoldeb ffactorau megis:

- nifer resales yn ystod y blynyddoedd diwethaf;

- Cymorth gan y tŷ mae eu tynnu oddi ar y gofrestr dinasyddion, ond nid ydynt yn dod yn ar y cyfrif mewn lle gwahanol, yn ogystal â thenantiaid a dynnwyd dros dro (milwyr, carcharorion);

- y fflat ei werthu yn flaenorol gan bŵer atwrnai, nid dilysrwydd sydd yn bosibl i wirio.

Mae hyn yn unig yn tynnu sylw at gwirio'r fflat. Nid arbenigol ystad go iawn yn anodd iawn i gymryd i ystyriaeth yr holl arlliwiau ac i osgoi problemau wrth brynu cartref. Felly, mae'n ddymunol i archwiliad trylwyr i fanteisio ar y gwasanaethau o gyfreithwyr. Hefyd, mae rhai lleihau'r risg o ganiatáu trafodiad yswiriant teitl.