Costau Uwchben mewn Adeiladu

costau gorbenion yn y gwaith adeiladu - mae'n rhan o gost y gwaith ar ddogfennau adeiladu, sy'n cymryd i ystyriaeth yr holl gostau sy'n gysylltiedig â o'r amodau angenrheidiol ar gyfer y gwaith adeiladu, comisiynu, adeiladu a gwaith atgyweirio, yn ogystal â threfnu gwaith, rheoli a gwasanaeth chreu.

costau gorbenion yn y cynnwys yn y gost amcangyfrifedig adeiladu, yn cynrychioli costau nad ydynt yn uniongyrchol gysylltiedig â'r sefydliad, cynnal a chadw a rheoli'r gwaith adeiladu, na ellir ei briodoli i elfen benodol neu uned adeilad gynhyrchu.

Cyfrifyddu ar gyfer costau gorbenion yn cael ei berfformio yn unol â Chanllawiau MDS 81-33.2004 o flwyddyn 2004/01/12.

Mae'r costau hyn, yn ogystal â defnydd o norm perthnasol mewn adeiladu cyfrif amdanynt yn y gwaith o baratoi'r amcangyfrifon yn ôl y ddogfennaeth drefnus.

maint uwchben y cyfartaledd yn amrywio yn dibynnu ar nodweddion y prosesau a'r awdurdodaeth tiriogaethol 12-20%.

Mae maint safonol y costau hyn yn dangos y costau cyfartalog y diwydiant gyfrifwyd cysylltiedig ar gyfer gwaith adeiladu ac yn cynnwys y gost o gynhyrchion adeiladu.

Er mwyn penderfynu ar y gost o adeiladu o'r camau unigol, gan ddefnyddio system o normau uwchben. Mae'r cyfyngiadau ar y pwrpas swyddogaethol a chwmpas yn cael eu rhannu'n math:

• safonau chwyddedig sy'n nodweddu'r prif fathau o adeiladu;
• safonau ar gyfer rhai mathau o waith adeiladu;
• normau unigol, datblygu trwsio penodol a sefydliadau adeiladu ac adeiladu.

cymarebau chwyddo a benderfynir ar sail arsylwi ystadegol o fathau o adeiladu. Maent yn cael eu defnyddio i greu y buddsoddwr a'r amcangyfrifon integredig wrth baratoi dogfennau tendro ar gyfer tendrau contract.

Safonau ar gyfer math o waith a ddefnyddiwyd wrth baratoi'r amcangyfrifon dylunio a chyfrifiadau ar gyfer gwaith a gwblhawyd eisoes.

safonau unigol yn cael eu datblygu gan gontractwyr ar gyfer prisio yn y gwaith adeiladu ar sail cytundebau gyda chontractwyr. Mae prosiectau yn arbenigedd cwsmeriaid normau unigol.

costau gorbenion Safonau yn cael eu penderfynu ar sail amcangyfrif a fframweithiau rheoleiddio yn 2001, sy'n cynnwys 86 math o waith yn y maes adeiladu.

costau gorbenion mewn adeiladu yn cael eu normaleiddio fel canran o'r gyflogres , neu'r costau uniongyrchol y gwaith o ffordd anuniongyrchol adeiladu fel rhan o'r costau uniongyrchol.

Mae'r canllawiau integredig, yn ogystal â rheoliadau ar fathau o osod a gwaith adeiladu i ddatblygu sefydliadau datblygu arbennig (canolfannau prisio ar gyfer y lefel ffederal a rhanbarthol adeiladu), sydd yn destun rheolaeth prisio.

rheolaeth trefnus o datblygu safonau ymdrin â rheoli prisio.

Dimensiynau ddiffinnir uwchben wrth baratoi cyllidebau lleol yn y sylfaen neu lefel prisiau cyfredol. Mae'r amcangyfrif yn cynnwys nid yn unig y gost o ddeunyddiau yn y gwaith adeiladu, ond hefyd yn y gwaith o adeiladu uwchben sy'n cyd-fynd bob cam o'r broses.

safonau yn cael ei gyfrifo drwy casglwyr GESNm 2001, GESN GESNr 2001 a 2001.

Mae cyfansoddiad y uwchben, erthyglau sy'n cyfuno ehangu ei ddiben:

1. Gweinyddol a chynnal a chadw (43.45%);
2. gweithwyr cynnal a chadw o'r sector adeiladu (37.32%);
3. Ar y sefydliad y gwaith ar safleoedd adeiladu (15.7%);
4. Treuliau eraill (3.53%), sy'n cynnwys y amorteiddio asedau anniriaethol, treuliau hysbysebu, taliadau ar fenthyciadau banc.
5. Treuliau nad ydynt yn ddidynadwy fel norm, ond y gellir ei briodoli i gostau gorbenion (taliadau yswiriant, trethi a thaliadau eraill, y gost o ardystio, buddion gweithwyr gan y llys, ac ati).