A yw'n bosibl cymryd morgais yn Rwsia heb randaliad cychwynnol

Mae morgais yn Rwsia yn gysylltiedig â chaethiwed gydol oes, sydd o ganlyniad i brisiau tai uchel o'i gymharu ag incwm cyfartalog a chyfradd llog uchel (o 10% ac uwch). O ganlyniad, mae'r amserlen dalu ar gyfer y teulu cyffredin yn cael ei ymestyn bron i ymddeoliad. Y tymor cyfartalog o fenthyciadau morgais yw 17 mlynedd. Yn ystod yr amser hwn, mae'r benthyciwr yn talu am y fflat ddwy neu dair gwaith.

Er gwaethaf ei gyfraddau "ysglyfaethus", mae galw a chyfiawnhad ar forgeisi yn ein gwlad. Yng nghyd-destun "rent neu forgais", ymddengys bod morgais yn fwy manteisiol, oherwydd bod taliadau misol yn mynd i brynu eu tai eu hunain, yn hytrach na diflannu heb olrhain mewn treuliau cyson.

Yn aml, mae'r benthyciwr yn cael anawsterau gyda'r taliad cychwynnol, ond yn hytrach gyda'i absenoldeb. Beth i'w wneud os yw'r rhandaliad cyntaf am forgais nad ydych wedi cronni eto, ac nad ydych am rentu tŷ mwyach? A sut i arbed i fyny, os yw rhentu fflat "yn bwyta" cyfran drawiadol o incwm! Mae cymryd morgais heb randaliad cychwynnol yn aml yn ymddangos fel yr unig ateb i'r mater tai i lawer o fenthycwyr, ond a yw'n wir? Beth yw nodweddion a pheryglon benthyciad o'r fath?

Pwynt pwysig - mae cymryd morgais heb dâl cychwynnol yn bosibl yn unig yn y farchnad eiddo tiriog eilaidd, gan fod benthyca yn y sector tai cynradd yn cynnwys risgiau uchel (gwerthiannau dwbl, adeiladu hirdymor ac eraill). Os yw'r risgiau hyn yn cael eu hychwanegu at y tebygrwydd o fenthyciad tymor hir nad yw'n cael ei ad-dalu , a ddosberthir heb dalu i lawr, mae risgiau'r banc yn lluosi. Yn naturiol, ar dermau o'r fath , nid yw sefydliadau credyd yn barod ac ni fyddant yn gweithio.

Mae morgais â thaliad sero yn unig yn addas ar gyfer y sawl sydd â chyflog sefydlog ac uchel, gan y bydd taliadau misol yn fawr. Mae oedran hefyd yn bwysig: mae'n angenrheidiol bod y benthyciad yn cael ei gau cyn oed ymddeol y benthyciwr a'i gwarantwyr.

Fel y cred y banciau yn iawn , mae morgais heb dalu i lawr yn fusnes rhy beryglus, felly bydd y gyfradd llog yn yr achos hwn yn uwch nag ar forgais gyda blaen llaw.

Cofiwch hefyd, pan fyddwch chi'n cofrestru am forgais, bydd angen arnoch chi arfarnwr ac yswiriant yr eiddo tiriog ei hun.

Mae yna ddau bosibilrwydd i gymryd morgais heb randaliad cychwynnol. Yr opsiwn cyntaf yw rhoi benthyciad i ddefnyddwyr mewn un banc am y rhandaliad cyntaf a'r morgais ei hun. Ar yr un pryd, dylai refeniw ganiatáu ad-dalu'r ddau fenthyciad, felly, mae'r opsiwn hwn yn addas i fenthycwyr sydd â hyfywedd uchel. Yn ôl gofynion banciau, ni ddylai mwy na 30% o incwm misol net y benthyciwr ad-dalu morgais. Incwm net - yr holl incwm wedi'i ddogfennu (cyflogau, pensiynau, lwfansau, ac ati), yn net o rwymedigaethau (benthyciadau, alimoni).

Yr ail ddewis yw cofrestru tai arall sydd ar gael fel cyfochrog. Ar yr un pryd, dylai un gymryd i ystyriaeth y bydd y banc yn cyhoeddi benthyciad sy'n gyfystyr â dim mwy na 90% o werth y fflat, a thrwy hynny leihau'r risg o'i golledion pan fydd prisiau eiddo'n disgyn. Mae rhai banciau hyd yn oed yn cynnig, fel rhandaliad cychwynnol, i foralu'r fflat o bobl agos (er enghraifft, rhieni) y benthyciwr. Mae'r galw hwn am fenthyca morgeisi yn fawr iawn, gan fod rhieni'n awyddus i helpu eu plant sy'n tyfu, ond nid yw oedran ymddeol ac ymddeol yn caniatáu iddynt roi benthyciadau hirdymor. Wrth wneud addewid am ail fflat, mae angen i chi ddeall, os bydd morgeisi anghyffredin, mewn perygl o gael eich gadael heb gysgod gan eich anwyliaid a byddwch yn colli'r mesuryddion sgwâr. Felly, mae'n bwysig asesu'n rhesymol eich gallu, i fod yn hyderus yn eich solfedd, o ran cynnal a chynyddu eich incwm (cyflogau).

Felly, i fanteisio ar forgais heb dalu i lawr, gall pobl ifanc sydd â chyflogau uchel, gyda hanes credyd cadarnhaol, sy'n dymuno prynu tai yn y farchnad uwchradd, ac yn ddelfrydol - cael eiddo tiriog hylif (eu hunain neu drydydd parti) am ail forgais.