Didyniad treth ar gyfer llog morgais. didyniad treth eiddo

Heddiw, ni all pob dinesydd yn dod o hyd digon o arian ar gael i brynu fflat. Mae gan lawer i ddefnyddio benthyciadau. benthyciadau wedi'u targedu yr hawl i hawlio'r didyniad treth ar gyfer llog morgais, ar yr amod bod y dogfennau yn cael eu llunio yn y diriogaeth y Ffederasiwn Rwsia.

syniad

didyniad Eiddo - budd-dal sy'n rhoi cyfle i arbed arian ar eich morgais. Pan fydd person yn prynu eiddo, gall ddychwelyd o'r gyllideb a dalwyd gyfradd treth incwm personol o 13%. Y swm uchaf yn gyfyngedig i 2 filiwn rubles. Os yw'r eiddo yn fwy drud, yna gallwch gael gan y wladwriaeth yn unig 2,000 x 0.13 = 260,000. Rhwbiwch. Ac ar gyfer y rhai nad ydynt yn sgorio yn llawn y swm hwnnw yn 2014 yn caniatáu dopoluchit o eiddo arall. Mewn ddeiliaid morgais hefyd yr hawl i dderbyn iawndal yn y swm o 390 mil. Rhwbiwch. (13% o 3000 thous. Rhwbiwch.) Gyda llog a delir.

iawndal o Dermau

Gellir talu yn unig ar gael gyda benthyciad a ddymunir. Hynny yw, dylai'r cytundeb gyda'r banc yn cael ei nodi bod y cronfeydd a roddwyd ar gyfer prynu neu adeiladu tai yn Rwsia. Gall Didynnu o dreuliau yn unig ar gael gyda'r un eiddo, a oedd yn addurno'r brif, os gwnaed cytundeb tan 2014. Rhaid arian yn cael ei wario at y dibenion hyn. mwyach didyniad llog yn cael ei ynghlwm wrth y craidd, gellir ei gymhwyso i eiddo arall.

gyfraith

Hyd at 2013, y didyniad treth eiddo am forgais a roddwyd yn y swm a delir i'r swm y llog. Ers 2014 mae'r diwygiadau i'r Cod, a gyflwynwyd gan gyfyngiadau yn y swm o iawndal i dair miliwn o rubles ar gyfer y trafodiad, a ddaeth i'r casgliad ar ôl 2013. Mae deductibility o llog ar forgeisi ar gael yn ogystal â'r prif gorff y benthyciad. Mae hefyd yn gyfyngedig i faint o 2 filiwn rubles.

naws

Mae'n ymddangos bod pobl yn hoffi yn fonws. Ond maent yn cymryd Nid yw manteisio arnynt yn gallu, oherwydd y didyniad treth ar gyfer llog morgais yn gyfyngedig. Bwriad y newidiadau deddfwriaethol i gywiro diffyg hwn. iawndal dopoluchit Posibilrwydd - mae'n sicr yn dda. Ond y cwestiwn yw, faint o gwirioneddol cyfartalog Rwsia brynu fflatiau ar gyfer eu bywydau? Mae'r llywodraeth yn disgwyl y bydd yn y cyfraddau dyfodol agos ar forgeisi galw heibio i 12-13%, sydd, ynghyd ag arloesi a fydd sbarduno galw am y farchnad eiddo tiriog.

Mae'r didyniad treth (morgais): rhestr o ddogfennau

Ers y papur o berchnogaeth wedi cael eu rhoi at ei gilydd gyda'r cyflwyniad cyntaf y datganiad, mae angen i gasglu a darparu iawndal am y cofrestriad:

• Datganiad 3-PIT;
• copi o'r pasbort;
• tystysgrif o incwm 2-PIT;
• cais am iawndal;
• cytundeb credyd;
• derbyn talu, neu ddarn o'r cyfrif;
• amserlen talu;
• tystysgrif gan y sefydliad credyd a dalwyd mewn gwirionedd ar ganran.

set hon o ddogfennau sydd i'w drosglwyddo i'r dreth ar breswylfa.

eiddo ar y cyd

Os bydd y fflat ei gaffael gan nifer o berchnogion tan ddiwedd 2013, pan gyhoeddwyd y cyflwyniad cyntaf Datganiad yn ddatganiad am y dyraniad y didyniad ymhlith yr holl berchnogion. Mae'r un gymhareb ei ddosbarthu iawndal o brif a diddordeb. Ar gyfer trafodion a gyflawnwyd ar ôl 2014, datganiad o'r fath yn cael ei diweddaru bob blwyddyn.

cyfran mewn eiddo

Gwneud y didyniad treth ar forgais yn dechrau gyda'r flwyddyn pan fydd y gweddill y iawndal yn cael eu derbyn ar y swm prif. atafaelwyd yn flaenorol y mater yn ddiystyr. Yn achos ffracsiynol didyniad eiddo perchnogaeth yn cael ei ddosbarthu yn yr un gymhareb fel a bennir yn y dystysgrif perchnogaeth.

Sut i gael ad-daliad o'r didyniad treth ar y morgais?

cant Taliad yn cael eu cyfrifo ar sail y symiau a dalwyd mewn gwirionedd. Felly, rhaid inni fynd â'r dystysgrif i'r banc bob blwyddyn, sy'n cael ei baentio yn y cynllun ad-dalu dyledion. Yn seiliedig ar hyn, mae'r datganiad yn cael ei wneud 3-PIT.

swm yr iawndal

Ar gyfer gwrthrychau a gafwyd erbyn diwedd 2013, gall y didyniad yn cael ei gyhoeddi am y swm llawn y treuliau. Ar drafodion a wnaed yn 2014, yn amodol ar reolau gwahanol. Os nad yw talu costau llog ar gyfer y cyfnod y contract cyfan yn fwy na 3 miliwn o rubles., Yna cael gall didyniad treth ar y morgais fod ar gyfer y swm llawn. iawndal fel arall yn unig yn pennu 300,000. Rhwbiwch. Os bydd y benthyciad yn fwy na gwerth y fflat, yna bydd ad-daliad yn cael ei gyfrifo yn seiliedig ar y cant o'r costau ar gyfer prynu yn y cyfanswm y contract. O ganlyniad, yr uchafswm yw 260,000. Rhwbiwch. wrth brynu eiddo am eu harian, a phan fyddwch yn gwneud morgais - 786 700 rubles.

didyniad treth Cyfrifiannell am forgais

• Mae'r gost o fflatiau - 1.7 miliwn o rubles. swm didyniad:. 1.7 x 0.13 = 221,000 rhwbio. (Dim ond y corff y benthyciad).
• Mae'r gost o fflatiau - 4 miliwn rubles. Mae swm yr iawndal sylfaenol: 2 x 0.13 = 260,000 rubles ..

200 mil. Rhwbiwch weddill. nad ydynt yn destun didyniad. Mae'r cyfrifiad yn cymryd dim ond y swm a wariwyd ar brynu fflat. Mae'r ffigur canlyniadol yn cael ei rannu rhwng dolevikami mewn cymhareb benodol. Os yw'r trafodiad yn cael ei wneud ar yr un pryd (prynu a gwerthu fflat newydd oed), gall yr arian yn cael ei ddefnyddio ar gyfer talu treth incwm personol o werthu eiddo.

Pwy all dderbyn iawndal

didyniad treth ar gyfer milwrol morgais - yn cael ad-daliad treth incwm. Felly, gall iawndal ar gael yn unig yn ddinasyddion Rwsia, sy'n derbyn incwm swyddogol ac yn talu oddi ar ei gyfradd treth incwm personol o 13%. Mae'r un peth yn berthnasol i nad ydynt yn breswylwyr sydd o leiaf 6 mis yn olynol y flwyddyn yn gweithio ar y diriogaeth y Ffederasiwn Rwsia. Os yw'r eiddo wedi'i gofrestru mân blentyn, gall y rhieni yn cael didyniad. Pensiynwyr sydd â ffynhonnell o incwm yn y swm o 5534 rubles. / Mis. (Ac eithrio budd-daliadau), hefyd wneud cais am iawndal clirio. Mae menywod sydd ar absenoldeb mamolaeth, gall gael yr arian ar ôl dychwelyd i'r gwaith. Os yw'r annedd prynwyd yn gynharach, gall y dogfennau yn cael eu cyhoeddi ar wahân ar incwm cyn ac ar ôl y gwyliau. Os yw hyn eleni nid yw'r cyflog yn ddigon i gael y didyniad, ni fydd yr arian yn diflannu. Maent yn syml cario drosodd i'r cyfnod galendr nesaf. Mae'r sefyllfa hon yn digwydd yn aml mewn pobl sydd yn derbyn dim ond yr isafswm cyflog, ac mae'r swm sy'n weddill yn swyddogol - mewn amlen. Mae sefyllfaoedd hyd yn oed lle y morgais yn cael ei dalu mewn gwirionedd ac nid yw'r taliad yn cael ei fframio fel isafswm incwm. Sut i gael y didyniad?

Y dewis cyntaf - i droi at y dreth

O 1 Ionawr 30 Ebrill cyfnod yn dilyn y swm a cronni yn y lle i breswylio'n barhaol gyflwyno'r dogfennau canlynol:

• pasbort (trwydded breswylio);
• dychwelyd;
• tystysgrif gan Cyflogwr 2-PIT;
• cyfrif gwybodaeth;
• INN;
• prynu a chytundeb gwerthu.

Mae'r holl bapurau a gyflwynwyd yn gopïau gwreiddiol ac yn ardystio. Ar y safle cais am ddidyniad ysgrifenedig. Dogfennau a adolygwyd o fewn 3 mis. Mewn achosion prin, efallai y bydd y dreth yn achosi person i egluro cwestiynau neu wybodaeth ychwanegol. Os caiff ei gymeradwyo am 30 diwrnod ar y cyfrif penodedig mynd i mewn gosod swm didyniad. corff taliad benthyciad First pwnc, ac yna llog. Ond yn gyfnewid yn well y cyfnod cyntaf yn dangos y ddau swm, yna i weithwyr y dreth nad yw'n codi cwestiynau.

Y statud o gyfyngiadau ar y dogfennau gan nad oes y fath. Hyd yn oed os bydd y fflat ei brynu bum mlynedd yn ôl, gall yr arian ar gael gan yr incwm cronedig yn y cyfamser drwy gyflwyno datganiad rhagarweiniol. Os yw'r morgais wedi cael ei gyhoeddi mewn arian tramor, bydd y taliad yn dal i gael ei dalu mewn rubles ar y gyfradd gyfnewid y Banc Canolog, ar y dyddiad y taliad.

Efallai y bydd y dreth yn gwrthod derbyn y taliad os:

• eiddo ei feddiannu yn enw'r cyflogai gan yr arian cyflogwr;
• rhan o'r gost talwyd drwy gyfrwng y rhaglen "teulu ifanc", y morgais milwrol, cyfalaf mamolaeth; yn yr achos hwn, gall didyniad yn cael ei gyhoeddi yn unig ar gyfer y swm o eu harian eu hunain;
• y partïon trafodiad - partïon cysylltiedig: plant; rhieni, wyrion, priod;
• na ddarperir yr holl ddogfennau.

Yr ail opsiwn - y gweithle

Y didyniad treth ar gyfer prynu fflat wedi ei gofrestru fel beidio â thalu treth incwm personol ar gyflogau. I ddefnyddio'r cynllun hwn, mae angen i chi gael cymorth gan archwiliad o'r hawl i gael budd a rhoi ei chyflogwr gyda dogfennau o'r fath:

• dystysgrif gofrestru perchnogaeth;
• cytundeb y trafodiad;
• cais am iawndal;
• derbyn derbyn arian gan y gwerthwr.

Mae'r dogfennau hyn yn cael eu hanfon at y cyflogwr unwaith bob 12 mis ar gyfer iawndal. Os yw person wedi newid sawl swydd, yna gall y lle newydd o didyniad yn cael ei gyhoeddi yn unig o'r flwyddyn galendr nesaf.

enghraifft

Yn 2014, mae person yn prynu fflat yn werth 7 miliwn rubles., O'r mae 3 miliwn o rubles. Fe'u telir amdano gan fenthyciad a gyhoeddwyd ar gyfer 13 mlynedd. llog cronedig - 1.5 miliwn o rubles. Incwm o bersonau corfforol ar gyfer yr un cyfnod yn dod at 900 mil. Rubles.

corff y benthyciad yn fwy na'r uchafswm y gall y didyniad yn cael ei wneud. Felly, fel y'u cyfrifir gan 2 filiwn rubles. Bydd swm yr iawndal yn:

2000 x 13% = 260,000 rubles - i credyd y corff .;
1500 x 13% = 195,000. Rhwbiwch. - gyda diddordeb.

Mae faint o dreth dal yn ôl: 900 x 13% = 117,000 rubles ..

Mae faint o dreth incwm personol a dalwyd ar gyflogau yn ystod y flwyddyn, heb eu cynnwys yn y didyniad. Felly, yn 2015, bydd y person yn derbyn 117,000. Ar ffurf iawndal. Mae gweddillion (143,000. Rhwbiwch.) A yw trosglwyddo i'r cyfnod nesaf.

Mae deductibility o llog ar forgeisi yn y swm o 195 o mil. Rhwbiwch. Gellir ei ddefnyddio ar gyfer 13 mlynedd, hynny yw, yn ystod cyfnod y benthyciad cyfan. Mae'r iawndal yn cael ei ddarparu i'r graddau y taliad gwirioneddol comisiwn i'r banc. Felly, mae angen i gymryd pecyn o ddogfennau bob blwyddyn, gan gynnwys tystysgrif, sy'n cael ei baentio yn union sut i ad-dalu'r ddyled, ac yn eu trosglwyddo i'r dreth. Mae'r enghraifft hon yn addas ar gyfer achos perchnogaeth cartref sengl. Os oes sawl berchenogion neu yn dal i gymryd rhan ecwiti, iawndal a ddyrennir i bob un o'r perchnogion mewn cyfran benodol. Mae darpariaethau y swm a drosglwyddwyd i'r cyfrif banc, ac yna mae'r arian yn mynd i dalu'r ddyled ar y benthyciad. Ar na all eu dwylo roi. rhaid i ddogfennau Talu fod yn daladwy i'r person sy'n paratoi y didyniad.

y gwaelod

didyniad eiddo yn caniatáu i Rwsiaid i wneud iawn am gyfran o'r costau morgais. Y swm uchaf o iawndal oedd 786,700. Rhwbiwch. Ond nid yw arian hwn yn cael ei dalu ar y dwylo. Maent yn cyrraedd yn eich cyfrif banc a ddefnyddiwyd i dalu'r ddyled sy'n weddill.