Sut mae'r rhaniad rhwng y perchnogion y tŷ?

Os yw'r tŷ lle rydych yn byw, sy'n eiddo i fwy nag un person (er enghraifft, yn cael ei ar y cyd eiddo a rennir o briod), yn hwyr neu'n hwyrach, efallai y bydd angen i chi rhaniad iddo. Gallai sefyllfa o'r fath fod yn eiddo adran mewn ysgariad, trosglwyddo etifeddiaeth, dyraniad y gyfran o'r fab i oedolion ar gyfer byw'n annibynnol, ac yn y blaen. D.

Gall adran y cartref (perchentyaeth) yn cael ei wneud yn wirfoddol, os nad oes anghytundeb rhwng y perchnogion am faint eu cyfranddaliadau a materion dadleuol eraill. Yn yr achos hwn, yr holl berchnogion ymrwymo i gontract (cytundeb) â chofrestru gorfodol sefydlu Cyfiawnder. Ar ôl y cofrestriad cyflwr y cytundeb cyfanswm y berchnogaeth yn cael ei golli arno, ac mae pob un o'r hen cyd-berchennog dod yn berchennog ei gyfran ar wahân.

Yn ychwanegol at yr holl adran perchentyaeth ymysg y perchnogion yn gymesur â chyfran pob un, mae hefyd yn bosibl dyrannu'r gyfran o un ohonynt (mae'r gweddill yn parhau i fod ym mherchnogaeth cyffredin).

Os nad cytundeb gwirfoddol yn cael ei gyrraedd (sy'n digwydd yn llawer amlach), yr adran o'r tŷ yn cael ei wneud gan benderfyniad y llys. Dylid cadw mewn cof bod yr is-adran o aelwydydd (yn wirfoddol a drwy'r llysoedd), mae'n bosibl dim ond os oes t bosibilrwydd. N. adran tŷ (dyrannu cyfran) o ran eu natur. Beth yw e?

Mae adran y cartref (rhannu pwyslais) o ran eu natur yn golygu dyrannu i bob un o'r perchnogion y safle a lleiniau (masnachol) adeiladau. Dylai Ddyrannwyd rhan yn darparu'r amodau ar gyfer preswylfa ar wahân, hynny yw. E. Cael mynedfa ar wahân, golau naturiol (nid y dewis o ystafelloedd heb ffenestri yn cael ei ganiatáu), cyfleusterau glanweithiol, yr holl gyfathrebu angenrheidiol. Felly, mae'n rhaid i'r rhan yn cael ei ddyrannu fflat ar wahân. Dyna pam nad yw dyrannu cyfran mewn nwyddau yn ymarferol yn y fflat (nid oes unrhyw ffordd i wahanu ystafell amlbwrpas) a gall y Llys yn unig yn sefydlu gweithdrefn ar gyfer defnydd yr ardal.

Is-adran o gartrefi drwy'r llys wedi gwneud y penodiad archwiliad technegol arbennig a gynhaliwyd gan sefydliad arbenigol neu arbenigedd penodol. Ei dasg - i sefydlu bodolaeth posibilrwydd gwirioneddol o berchnogaeth cartref yn cael ei rannu'n rhannau ar gyfer defnydd all-lein, er mwyn sefydlu faint o wisgo gwirioneddol a'r uchaf (y farchnad) gwerth gwirioneddol yr adeiladau, yn ogystal â swm yr iawndal.

Iawndal cael ei dalu i'r perchenogion, y mae eu rhannu yn llai na'r hyn sy'n ofynnol yn ôl y gyfraith. Mae hyn yn digwydd pan fydd yr adran yn gymesur â'r cyfranddaliadau cartref delfrydol amhosibl. Talu iawndal o'r fath yn cael ei ganiatáu dim ond gyda chaniatâd y perchnogion, eu gorfodi nid yw ei phenodiad yn bosibl.

Yr eithriad yw pan fydd perchennog y gyfran yn ddibwys ac yn wir ni ellir ei gwahaniaethu. Mae swm yr iawndal yn cael ei gyfrifo yn seiliedig ar werth gwirioneddol y perchennog cyfranddaliadau ar adeg y rhaniad.

Mae'r dasg o arbenigedd technegol barnwrol hefyd yn cynnwys penderfynu ar ymarferoldeb a chost ailosod eiddo ar gyfer pwrpas y posibilrwydd gwirioneddol o wahanu (dyfais mewnbwn ar wahân, crynhoi y bo angen gwasanaethau peirianneg ac yn y blaen. N.). trosi o'r fath yn bosibl, ar yr amod nad yw'n achosi niwed anghymesur. Beth yw e?

difrod anghymesur - dirywiad sylweddol mewn ardaloedd preswyl cynnydd y tai pereplaniruemogo ar draul eiddo preswyl safonau iechyd anghysondeb ac yn y blaen trosi.

Os bydd y perchennog ar ei gost ei hun wedi cael eu gwneud i wella, anwahanadwy oddi y gwrthrych, mae ganddo hawl i fynnu cynnydd cyfrannol yn y maint ei fantol. Yn yr achos hwn mae'n cyfeirio at y cynnydd yn yr ardal o dan gwelliannau.

Os, fodd bynnag, nid yw tŷ adran mewn nwyddau yn ymarferol oherwydd rhesymau gwrthrychol, ac yn ddewis am iawndal gyda terfynu perchnogaeth y cyfranogwyr a wrthodwyd, efallai y bydd y llys yn pennu gweithdrefn ar gyfer defnyddio eiddo bwnc dadleuol.