Cyfraith Tir: y gymdeithas o dir

Tir yn cael ei gydnabod yn rhan o wyneb y ddaear gyda'r ffiniau diffiniedig yn unol â deddfwriaeth gyfredol. Ffurfio dir o ddwy ffordd:

• plot Ffurfio tiroedd gwag (heb eu defnyddio), a oedd ar adeg y gwahanu yn eiddo trefol neu wladwriaeth.

• Mae adran, yr undeb, ailddosbarthu tir, yn ogystal â dyrannu lleiniau o dir a oedd yn eiddo yn flaenorol gan bersonau corfforol (cyfreithiol).

Waeth beth fo'r dull o ffurfio darn newydd o dir, mae'n angenrheidiol i gyflawni llawdriniaeth hon yn gwbl unol â'r ddeddfwriaeth tir. Pa gamau yn cynnwys ffurfio cyfran tir pan fydd y ddau (neu fwy na dau) o ddognau tir presennol o'r blaen? Pwy sydd â'r hawl i gynnal llawdriniaeth debyg i'r ddaear? Pa ddogfennau sydd eu hangen er mwyn gwneud yr undeb cyfreithiol o dir?

gofynion cyffredinol

Mae gweithdrefn cyfuno dogn tir ddeall fel set o waith rhestr eiddo, y canlyniad sydd i gael y perchennog pasbort stentaidd (darnau) y tir sydd newydd ei ffurfio. Uno Dim ond y rhai y mae eu tir ffiniau eu ffurfioli yn unol â'r Weinyddiaeth Gorchymyn Datblygu Economaidd 2012/08/17 dyddio, gyda'r anghysondeb o leiaf un o'r adrannau y safonau hyn, cyn cyfuno gweithdrefnau gofynnol i nodi ffiniau ardaloedd a pherchnogaeth tir.

ddeddfwriaeth tir yn sefydlu gofynion cyffredinol ar gyfer adolygiad gan y Deyrnas tir (adran). Mae'n rhaid i ardaloedd fodloni'r gofynion canlynol:

• lleiniau o dir yn perthyn i'r amser yr uno ar y dde o berchnogaeth i'r un perchennog neu mewn perchnogaeth gyffredin o ddau neu fwy o westeiwyr (yn amodol ar gytundeb swyddogol yr holl berchnogion).

• wedi eu lleoli o fewn yr un bwrdeistref.

• Cael yr un gwerth targed ac yn perthyn i'r un categori o dir.

• yn rhannu ffin gyffredin, hy maent yn cyffiniol.

A yw'n bosibl cyfuno'r tir nad yw'n eiddo hawl berchnogaeth?

Mae'r rhan fwyaf aml, gall cwestiwn o'r fath yn codi pan ddaw i gyfuno lleiniau tir a ddyrannwyd i un person ar y dde:

• defnydd parhaol Perpetual.

• defnydd alw-amdano.

• oes meddiant etifeddol.

Mae cyfuno'r ardaloedd hyn mae'r gyfraith yn ddarostyngedig i'r amod fod yr holl dir sydd i'w cyfuno roi i un person ac ar yr un telerau, er enghraifft, yr hawl i ddefnyddio barhaol dragwyddol. Yn yr achos hwn, mae'r person sy'n defnyddio'r safle, ceir hawl defnydd parhaol (parhaus) o dir a ffurfiwyd mewn amodau newid ac arwerthiannau ychwanegol neu gwneud cais (Adran. 4 o Gelf. 11.8 o'r LC RF).

Ardaloedd gyda llyffethair

A yw'r gyfraith yn caniatáu yr undeb o lleiniau o dir, os yw un o'r safleoedd wedi unrhyw llyffethair? Os yw'r tir wedi ei leoli, er enghraifft, yn y morgais neu rent ar fenthyg, bydd angen i chi hefyd gael caniatâd ar gyfer y weithdrefn gan y morgeisai (y tenant, y defnyddiwr tir). Hefyd yn nodi bod gan adrannau cyfuno, un ohonynt yn cael ei addo, yr addewid cywir yn cael ei ymestyn i'r tir cyfan sydd newydd ei ffurfio, ac eithrio mewn achosion pan fydd y pledgee yn sefydlu delerau eraill y cytundeb.

Camau cyfuno safleoedd

Sut i gofrestru cyfran ffurfio trwy gyfuno dwy (neu fwy) o ddarnau o dir? Pam mae angen i chi ddechrau atgyfnerthu o dir? gyfraith tir yn pennu'r weithdrefn ganlynol ar gyfer paratoi a chofrestru tir, a ffurfiwyd drwy gyfuno:

• Cael caniatâd holl berchnogion, sy'n berchen ar y tir (lle nad yw'n ofynnol os yw'r holl safleoedd yn perthyn i'r un perchennog).

• Apelio at y tir (stentiau) peiriannydd, gyda chasgliad y contract i gyflawni gwaith peirianyddol a dogfennaeth.

• Cael cyfran pasbort stentaidd, edrychwch ar y tir cyfunol siambr cofrestru wladwriaeth sydd newydd ei ffurfio.

Caniatâd y perchnogion lleiniau unedig

Yn unol â n. 5, Celf. 11.2 ZKRF, os ydych yn bwriadu i weithredu undeb o dir, yn ôl y dogfennau sy'n perthyn i nifer o bobl ar yr un pryd neu uno darnau o dir sy'n eiddo i wahanol berchenogion, yn sail ar gyfer cychwyn y weithdrefn yn y caniatâd ysgrifenedig pob perchennog tir bob amser. caniatâd ysgrifenedig yn cael ei wneud o ran ffurf, gyda chais gorfodol y dyfyniad o'r Gofrestr Rwsia a chopïau o'ch (dogfen adnabod) pasbort. Blank (isod sm.obrazets) cyfuno tir yn llenwi pob parti â diddordeb yn unigol ac a gadarnhawyd gan y llofnod.

Pwysig! Nid oes angen caniatâd pob perchennog, tenantiaid, defnyddwyr tir neu forgeiseion, os yw dogn y cyd a ffurfiwyd gan orfodi dyfarniad.

O ganlyniad, mae yna gymdeithas o berchnogion tir sy'n berchen ar dir ym mherchenogaeth ecwiti sydd newydd ei greu. Mae maint pob perchennog yn cael ei bennu gan y cofrestriad o safle cyfunol a nodwyd yn y dystysgrif ar y ddaear.

Penderfynu dyfodol y ffiniau'r safle: pwy i gysylltu â nhw?

Cyfuno tir i ddechrau mynnu adnabod a chysoni yr ardal ar y ffin sydd newydd ei ffurfio. Cynnal arolygon tir, hynny yw, gosod y ffiniau yr hawl yn unig i beirianwyr stentaidd wedi mynd heibio hyfforddiant a bob amser yn cael trwydded ar gyfer y math hwn o waith.

Stentaidd (tir, tir) peirianwyr yn gweithredu fel arbenigwyr yn gweithredu o dan gontract gyda'r cwsmer (perchennog y safle) ac nid ydynt yn weision sifil. Cost gwasanaethau ar gyfer datblygiad yr achos ei sefydlu gan arolygu beiriannydd stentaidd, yn dibynnu ar y llwyth gwaith a fwriedir. roster genedlaethol Gwisg o arbenigwyr ar gael i'r cyhoedd ar wefan Rosreestr.

stentaidd Swyddogaethau peiriannydd

Ar ôl dewis arbenigwr, mae'n ofynnol i'r perchennog i ddod i'r casgliad cytundeb gyda'r tir fel peiriannydd a rhoi iddo i astudio dogfennau yr holl dir sydd wedi'i gynllunio i uno mewn tiriogaeth sengl. Mae'r dasg o beiriannydd stentaidd yn cynnwys:

• Astudio a dadansoddi dogfennau ar gyfer tir, i gael eu cyfuno.

• Gwiriwch ar y diriogaeth tir a mesur gwaith i bennu arwynebedd y tir a'r union ffiniau'r lleoliad.

• Cymeradwyo ffiniau mewn gwirionedd yn bodoli gyda pherchnogion cyfagos ardaloedd tir a, lle bo'n briodol, gyda'r weinyddiaeth leol.

• Paratoi a drafftio dogfennau ar sail gweithgareddau geodesig.

cynlluniau arolwg

Dylai canlyniad y peiriannydd stentaidd fod yn becyn o ddogfennau ar gyfer cofrestru swyddogol yr ardal sydd newydd eu ffurfio yn yr adran tiriogaethol awdurdodau stentaidd.

• Cynllun technegol o diriogaeth.

• cynlluniau arolwg. Mae'r ddogfen yn cynrychioli'r tir gan dynnu dogn cylched cysylltiad go iawn gyda cheisiadau. Hefyd fod yn sicr i nodi gwybodaeth am yr arbenigwyr a gynhaliodd yr gwaith ar delimitation a chreu cynllun terfyn, gan gynnwys cynlluniau arolwg a ardystiwyd gan y llofnod (llofnod digidol) o'r peiriannydd tir a baratôdd y ddogfen.

Deddf Arolwg.

• Wrth nodi anghysondebau a materion dadleuol, ymhellach fel atodiad i arolygu cynlluniau, y casgliad a dynnwyd stentaidd peiriannydd (tir). Mae'n rhaid i'r ddogfen hon yn cynnwys gwybodaeth fanwl am yr holl afreoleidd-dra neu anghysonderau o hyd yn ystod y dogfennau ymchwiliad i adrannau ac yn gweithio ar lawr gwlad, yn ogystal ag argymhellion arbenigol i ymdrin â nhw.

cyfran Cofrestru a ffurfiwyd drwy gyfuno

Mae'r drefn o gofrestru a chofrestru tir newydd ei ffurfio yn cael ei bennu gan y Gyfraith Ffederal "Ar y Wladwriaeth Real Estate Stentiau" o 2007/07/24 № 221-FZ (Art 24.) (Ati yma wedi hyn - y Gyfraith).

Cam olaf y weithdrefn atgyfnerthu - apelio i'r siambrau stentiau yn y man yr ardal tiriogaethol perthyn i'r cyflwyno'r cais i uno y tir sydd ar gael mewn tiriogaeth sengl a cyhoeddi pasbortau stentaidd i wlad newydd. Dylai'r cais fod yng nghwmni holl ddogfennau ar gael ar y safleoedd gael eu cyfuno, a busnes tirfesur tir (am restr fanwl o'r dogfennau mewn Celf. 22 o Ddeddf Cyfraith Ffederal). Ar ôl ystyried y pecyn o ddogfennau, y perchennog (perchnogion) y safle newydd gael gafael ar basbort stentaidd.

Ar yr un pryd, mae'r tir newydd ei ffurfio ei roi ar y cofrestriad dros dro yn y cyflwr stentiau eiddo tiriog. Mae'r perchennog yn cael ei roi cyfnod o 5 mlynedd o ddyddiad y cofrestru ar gyfer cofrestru perchnogaeth yr adran sydd newydd ei ffurfio (eithriad - cofrestru prydles y mae ei dymor yw 1 blwyddyn). Yn ystod y cyfnod hwn dylai gysylltu â'r siambr cofrestru tiriogaethol â darpariaeth y dogfennau canlynol:

• pasbortau stentaidd ar gyfer tir a ffurfiwyd ac a pasbort stentaidd ardaloedd ar y cyd.

• Mae'r penderfyniad i gymdeithas tir.

• Dogfennaeth ar yr ardaloedd i'w cyfuno.

Ar ddiwedd y tymor o ystyried dogfennau, y perchnogaeth tir a ffurfiwyd gan y gymdeithas wedi ei gofrestru, y llain tir yn cael ei neilltuo rhif unigryw. Rhaid i berchennog (prydlesai) yn cael ei gyhoeddi tystysgrif gofrestru. yn dod i ben tir Ar yr un pryd, y dogn y mae ffurfiwyd ei gofrestru yn bodoli yn gyfreithiol, maent yn tystysgrifau canslo.

Os bydd y terfynau amser wedi mynd heibio, ac nid oedd y perchennog (tenant) yn cael sylw mewn modd amserol ar gyfer cofrestru perchnogaeth, yr holl wybodaeth am yr ardal sydd newydd ei ffurfio yn cael eu heithrio o'r gofrestrfa stentaidd a'r canlyniadau cyfunol yn cael eu canslo. Mae'r dogfennau a gyflwynwyd gan y perchennog tir i gyflawni cofrestriad stentaidd, yn dychwelyd i'r gwerthwr i'w llofnodi am flwyddyn. Fodd bynnag, ar yr amod bod ystod y cyfnod hwnnw unrhyw un yn honni y dogfennau yn cael eu dinistrio.