Sut i Bennu Cost Apartment

Yr amcangyfrif gorau o gost tai, y mae angen i chi ei brynu neu ei werthu, wrth gwrs, fod yn asiantaeth eiddo tiriog da sydd â'r wybodaeth angenrheidiol am werthu fflatiau tebyg. Mae cwmnïau eiddo tiriog mawr ar gael iddynt fel offeryn asesu mathemategol - cyfrifiad cyfrifiadurol y gallwch chi osod nifer fawr o baramedrau wrth benderfynu ar gost fflat, a phrofiad digon mawr o weithwyr sydd yn rhan o gyflwr presennol y farchnad eiddo tiriog.

Fodd bynnag, os nad oes gennych chi gronfeydd ychwanegol i dalu am wasanaethau cwmni eiddo tiriog, gallwch geisio penderfynu ar gost y fflat eich hun.

Beth yw'r prif feini prawf ar gyfer pennu gwerth fflat?

1. Dechreuawn â'r byd-eang o fewn ein mamwlad annwyl (ni fyddwn yn sôn am yr eiddo dramor - dyma sgwrs sgwrs ar wahân). Wrth gwrs, os ydych chi'n mynd i symud i ddinas arall, bydd y lleoliad daearyddol yn effeithio ar gost y fflat. Nid yw Apartments yn rhan ganolog a deheuol ein gwlad yn ddrutach nag yn y Gogledd (er enghraifft, mae eiddo tiriog yn Yaroslavl ychydig yn ddrutach nag eiddo yn Arkhangelsk). Wrth gwrs mae'n werth nodi bod y prisiau gwaharddol ar gyfer eiddo tiriog ym Moscow a St Petersburg.
2. Lleoliad o fewn y ddinas - wrth gyfrifo pris fflat, mae'n bwysig p'un ai mewn man cysgu ar gyrion y ddinas neu yn y ganolfan, wrth ymyl briffordd brysur neu wrth ymyl parc hardd y gallwch gerdded ynddo;
3. Ardal (y nifer o fetrau sgwâr) yw un o'r prif baramedrau wrth amcangyfrif cost tai, yn aml wrth gyfrifo'r gost y mae'r paramedr yn ei ddefnyddio: y pris fesul metr sgwâr;
4. Yr agosrwydd i brif isadeiledd yr ardal (a'r ddinas yn ei chyfanrwydd, os yw'n fach) - pan fo'r fflat wedi'i leoli mewn tŷ sydd wedi'i leoli ar ymyl yr ardal (dinas) i ffwrdd o'r ysgol, y feithrinfa, y clinig ardal neu'r ysbyty, dylai ei gost leihau rhywfaint Gyda fflatiau mewn tai o fath tebyg yn agos at gyfleusterau seilwaith;
5. Nid yw'r cynllun yn ffactor arwyddocaol iawn, fodd bynnag, gall y fflatiau, sy'n gyfwerth ar yr olwg gyntaf, gael prisiau gwahanol os yw, mewn un ohonynt, er enghraifft, mae'r gegin yn llai nag mewn un arall;
6. Mae addurno mewnol yn ffactor eithaf pwysig, gan fod unrhyw un yn gwybod faint o atgyweirio fflat sydd nawr. Yng ngoleuni hyn, bydd y fflat ar ôl atgyweiriadau mawr yn bris yn sylweddol uwch nag un tebyg, ond heb atgyweiriadau mawr;
7. Math y tŷ - mae yna dai Stalin (elitaidd) o'r enw (fflatiau lle mae nenfydau uchel iawn), "Khrushchev", "Ulyanovka", tai adeiladu unigol - bydd prisiau ar gyfer fflatiau ym mhob un o'r mathau o dai a gyflwynir , wrth gwrs, yn wahanol;
8. Ystyrir bod nifer y llawr yn eithaf pwysig. Pan fydd y fflat wedi'i leoli ar y lloriau cyntaf neu olaf, bydd ei bris yn amlwg yn llai na'r union fflat ar loriau eraill.

At hynny, gall ffactorau o'r fath ddylanwadu ar gost tai fel: argaeledd llinell ffôn, llinell Rhyngrwyd benodol, balconi, balconi, ffenestri plastig a drws mynedfa fetel.

Ni fydd trwsio drud yn cael ei effeithio ar bris fflat mewn hen dŷ. Fodd bynnag, gall fflat mewn adeilad newydd, lle mae atgyweiriadau yn cael ei wneud gan ddefnyddio deunyddiau modern, ychwanegu'n sylweddol at y pris.

Mae'r dewis o fflat yn ddigwyddiad pwysig iawn, wrth i chi fyw yno, felly mae'n well cymryd agwedd gyfrifol at y digwyddiad hwn, treulio mwy o amser, ond dod o hyd i'r fflat a fydd yn dod yn nyth glyd a thawel i'ch teulu am flynyddoedd lawer i ddod.