Perchnogaeth cydweithredol a'i brif agweddau

Mae perchnogaeth cydweithredol yn un o'r mathau o gyfunol ac mae'n seiliedig ar weithgareddau aelodau unedig yn wirfoddol ar gyfer defnyddio adnoddau cyd-ddeunydd ac ariannol. Mae potensial ysgogol uchel y math hwn o berchnogaeth oherwydd y cyfraniad unigol (rhannu). Yn ei dro, mae'r ffurf berchnogaeth gydweithredol yn dilyn ffurfiau amrywiol, dyma rai ohonynt:

• Datblygu ar y cyd ag eiddo'r wladwriaeth
• Ar sail cysylltiadau prydles
• Ar ffurf mentrau gweithgynhyrchu
• Banciau cydweithredol
• Cydweithredwyr defnyddwyr
• Credyd Cydweithredol
• Cydweithfeydd tai.

Mae'r eiddo sy'n perthyn i'r cydweithredol yn llawn mwynhad, meddiant a gwaredu ei holl aelodau. Cydnabyddir cyfarfod aelodau'r cydweithredol fel ei gorff llywodraethu goruchaf, lle mae gan bob un ohonynt, wrth wneud penderfyniadau, yr hawl i bleidlais sengl. Yn seiliedig ar hyn, gellir dod i'r casgliad, er gwaethaf y ffaith bod y ffurf berchnogaeth gydweithredol yn ffurf breifat, fe'i rheolir ar y cyd gan yr holl gyfranogwyr yn y gymdeithas.

Crëir y ffurf cydweithredol o berchnogaeth, sail annibyniaeth yr eiddo , y gronfa statudol (uned), ar draul cyfraniadau gan y cyfranogwyr. Y bwriad yw gwneud cyfraniad gan bob cyfranogwr ar adeg dogfennau cofrestru yn gorff y wladwriaeth yn y swm a ddarperir ar gyfer y gyfraith gydweithredol hon naill ai'n llawn neu'n llawn. Ac er nad yw'r Cod Sifil yn darparu ar gyfer maint penodol o'r gronfa ar gyfer gwahanol gydweithredoedd, mae'n amlwg y bydd eu maint lleiaf yn gwahaniaethu'n sylweddol, mae angen deddfu swm y cyfraniadau ar gyfer amrywiaeth arbennig o gydweithrediadau. Er enghraifft, rhaid i gydweithfa a sefydlwyd ar gyfer adeiladu tŷ annedd gael cronfa uned yn y swm o gost sy'n darparu costau ei adeiladu yn llawn.

Prif anfantais y math hwn o berchnogaeth yw cyflwyno cyfraniadau cyfranddaliadau ychwanegol , yn yr achos lle nad yw cronfa'r brif uned yn gallu cwmpasu'r holl gostau i gyflawni canlyniad penodol. Felly, mae'n ofynnol i'r ffurf berchnogaeth gydweithredol ddwyn is- gyfrifoldeb ar y cyd mewn symiau nad ydynt wedi'u talu, fel y cyfeirir atynt yn Adran 4, Cl. 116 Cod Sifil, pe na bai cyfran ychwanegol yn cael ei leoli.

Fodd bynnag, os bydd arian ar y cyd, mewn gwirionedd, yn cael ei ddefnyddio i weithredu'r prosiect yn llai na'r cyfraniadau a wneir gan y cyfranogwyr, maent yn agored i ddychwelyd i'w aelodau heb fethu. Yn eithaf aml mae'n troi allan, pan fo maint cronfa awdurdodedig (rhannu) y cydweithredol mewn gwirionedd yn llawer uwch na chost amcangyfrifedig y tai a adeiladwyd. O ganlyniad, mae cyfranogwyr yn derbyn eiddo sydd â gwerth heb ei stocio o'i gymharu â'r cyfraniad a gyfrannwyd.

Mae breifateiddio fflat cydweithredol yn awgrymu derbyn dogfen ffurfiol ar gofrestriad y wladwriaeth sy'n cadarnhau'r hawl i eiddo ar ôl cyflwyno pecyn o ddogfennau perthnasol i'r Gwasanaeth Cofrestru Ffederal. Gan fod y fflat cydweithredol yn dod yn berchnogaeth lawn i'w berchennog yn union ar ôl ad-daliad terfynol y cyfraniad cyfran, ac mewn gwirionedd mae ei eiddo eisoes.

Mae hawl eiddo cydweithrediadau yn eithrio'r posibilrwydd o atafaelu eiddo sy'n eiddo i sefydliadau neu unigolion yn anghyfreithlon ac mae ganddo hawl i alw yn brydlon, i ddatrys yr holl droseddau ar y mater hwn gydag iawndal am ddifrod a achosir i eiddo cydweithredol, o ganlyniad i gamau anghyfreithlon. Mae hawliau cydweithfeydd yn cynnwys meddiant, defnydd a gwarediad, eiddo sy'n perthyn iddynt neu ddefnyddio eiddo ar unrhyw sail gyfreithiol arall.