Prynu eiddo yn y DU - Beth y dylech chi ei wybod

Eiddo yn y DU yn tyfu'n raddol yn y gwerth. Mae hyn yn arbennig o wir am y cyfalaf y Deyrnas Unedig. Yn y flwyddyn ddiwethaf wedi codi prisiau tai yn Llundain gan 9.4%. Y prif reswm am y cynnydd cyson mewn prisiau, arbenigwyr yn galw nifer fawr o dramorwyr sy'n dymuno i fuddsoddi yn ystad go iawn yn Llundain. Dros y pum mlynedd diwethaf, mae'r gyfran o eiddo a gaffaelwyd gan tramorwyr yn y DU yn cynyddu o 39%. Ymhlith y rhai sydd eisiau prynu eiddo yn y DU ac mae llawer o Rwsiaid. Ond er mwyn prynu eiddo yn y DU nad oedd yn arwain at golledion a phroblemau, mae angen i wybod y nodweddion y ddeddfwriaeth ym Mhrydain. Yn gyntaf oll, mae'n ymwneud ar ffurf eiddo go iawn.

Yn y DU, mae'n:

• Rhydd-ddaliad a dewis Cyfran o rydd-ddaliad.
• Lesddaliad a'i amrywiad Rhan gan ran rhent.
• Cyfunddaliad.

Rhydd-ddaliad - mae hyn yn y swm mwyaf y gallwn ddeall y berchnogaeth, gellir ond eu gwireddu ar yr amod bod y tir o dan yr eiddo dan sylw yn perthyn i berchennog y gwrthrych! Mae'n ymddangos bod na all y fflat mewn adeilad fflatiau yn rhydd-ddaliad? Yn wir, ac nid tan 1993! Ar ôl y mabwysiadu "Diwygio Cyfraith Lesddaliad, Tai a Datblygu Trefol 1993" yn gyfle i denantiaid adeiladau fflat neu tŷ tref i brynu'r adeilad a'r tir o dan yr adeilad o dan delerau berchnogaeth ffracsiynol. Mae hyn yn y Cyfran o Rhydd-ddaliad

Lesddaliad - Rentals Tymor Hir (ee, 99 neu 125 o flynyddoedd), mae'r swm o sef y gost yr eiddo. Ond drwy brynu, er enghraifft, fflat yn y Lesddaliad, mae angen i chi ddeall bod yn rhaid i chi dalu yn flynyddol rent o dir, bydd y gwerth yn cael ei benodi gan y perchennog (fel arfer yn yr ystod o 100-300 bunnoedd y flwyddyn), yn ogystal â gwasanaethau cynnal a chadw yn ystad tai cyhoeddus (yn y canol ardaloedd yn Llundain gall y gost gyrraedd 2,500-10,000 neu fwy o bunnoedd mewn blwyddyn, mae'n dibynnu ar faint y fflat, y wisgo yr adeilad a'r amrywiaeth o wasanaethau a ddarperir i denantiaid.). Fodd bynnag, mae'r un gyfraith yn 1993 sefydlodd y posibilrwydd o estyniad gorfodi y brydles am 90 mlynedd, pan fydd y contract cychwynnol am gyfnod o 21 mlynedd ac y ddwy flynedd diwethaf, mae'r perchennog llesiannol yn gontract wedi'i lofnodi. archebu o'r fath oherwydd y ffaith bod rhentu eiddo yn Lesddaliad, mae gennych hawl i ailwerthu y contract i drydydd parti. Yn ymarferol, mae hyn yn golygu, er enghraifft, arwyddo contract ar gyfer 21 mlynedd, ar ôl 2 flynedd, gallwch ei ymestyn am 90 mlynedd arall ar werth y farchnad (wrth gwrs, bydd yn costio llawer o arian, ond na all y perchennog aseinio unrhyw bris, yn ogystal â rhent tir blynyddol ganslo!). opsiwn lesddaliad yw i brynu rhan o'r eiddo (llai na 60%). Yn yr achos hwn, gall unrhyw gamau ar ailwerthu yn cael ei gytuno gyda'r perchennog, ac nid oes gennych hawl i ymestyn y contract (hy ar ôl diwedd y perchennog wrthod chi neu aseinio unrhyw bris newydd). Pan fyddwch yn prynu ystad go iawn ar y sail angen Lesddaliad i dalu sylw at y cyfnod sy'n weddill o'r brydles!

Cyfunddaliad - mwyaf newydd i'r DU perchnogaeth (perchnogion tai). Yn yr achos hwn, byddwch yn berchen ar eich fflat, ac ar y cyd gyda'r cymdogion yn gyfrifol am gynnwys y fynedfa, islawr, atig, ac ati Ymddangosodd Mae'r math hwn o eiddo yn 2002, yn ôl y «Ddeddf Cyfunddaliad a Diwygio Cyfraith Lesddaliad 2002".

Mae'n dilyn o'r uchod, y gall y mwyaf diddorol ar gyfer investrov fod yn prynu eiddo yn y DU ar sail Cyfunddaliad a Rhydd-ddaliad.

Yn ychwanegol at y mathau hyn o berchnogaeth, mae angen gwybod bod tai DU yn cael eu gwerthfawrogi yn draddodiadol gan y nifer o ystafelloedd gwely. Yn ymarferol, mae hyn yn golygu bod y gwerth a bennir ar gyfer y fflat cyfan neu dŷ, yn seiliedig ar nifer yr ystafelloedd gwely yn hytrach na yardage! Hefyd, gan fod pob fflat wedi ystafell fyw neu ystafell fwyta, cegin (yn Saesneg yw'r "ystafell frecwast"), yna, er enghraifft, 2-ystafell wely fflat yn ein dealltwriaeth - 3 ystafell wely.