A ddylwn i werthu nawr eiddo? P'un ai i werthu eiddo tiriog yn 2015?

A ddylwn i werthu nawr eiddo? Siawns y mater hwn yn ymwneud â nifer fawr o bobl yn ein gwlad helaeth. Beth bynnag, yr argyfwng economaidd a'r ansicrwydd o fwriadau'r prynwyr i roi eu arbedion ar gyfer prynu tai heddiw yn dychryn y gwerthwyr o fflatiau, gyda'r canlyniad bod y farchnad eiddo tiriog yn "amser marcio".

Dylid pwysleisio nad yw'r cynigion presennol "rhad" ac yn broffidiol ar gyfer gwerthu y côr yn ymddangos, ond y ffaith bod llawer "gostyngiad yn y pris", yn y rhan fwyaf yn cael ei nid yn ei hawlio.

Mae'r sefyllfa yn y farchnad eiddo tiriog

Os ydych yn pryderu o ddifrif ynghylch p'un ai i werthu'r eiddo bellach, dylech wybod bod y rhan fwyaf o'r perchnogion fflatiau "da" mewn unrhyw brys i fargeinio gyda darpar brynwyr. Fodd bynnag, mae fflatiau dros-pris yn parhau i ostwng yn y pris, a allai yn y pen draw yn arwain at ryw adferiad yn y farchnad yn ei chyfanrwydd.

Proffidiol neu beidio

A ddylwn i werthu ystad go iawn? Nawr yn 2015, gan fod y cwestiwn hwn yn wir berthnasol.

Mae rhai perchnogion fflatiau werthwyd eofn yn datgan: "Gadewch i ni fynd yn ôl i chi chwe mis yn ddiweddarach ac, efallai y byddaf yn gwneud y penderfyniad terfynol." Beth bennu ymddygiad hwn? Yn naturiol, maent yn annwyl y gobaith bod eu fflatiau ar ôl cyfnod penodol o amser i godi.

Cwestiwn ar y pwnc o p'un ai i werthu nawr buddsoddwyr eiddo tiriog yn arbennig o bryderus. Wrth gwrs, mae'n rhaid iddynt gadw "bys ar y pwls" Nid yw, i aros yn y collwr ar ôl wedi buddsoddi arian yn ystad go iawn.

Mae dynameg y farchnad eiddo tiriog

Ni allai Mae cwymp y gyfradd gyfnewid Rwbl yn effeithio ar y hwyliau yn y gymdeithas, gan ei fod yn un o'r dangosyddion cliriaf o argyfwng sydd ar ddod. Yn erbyn y cefndir hwn, mae'r cynnydd mewn prisiau wedi dechrau. Ac, wrth gwrs, y cwestiwn a yw i werthu ystad go iawn yn awr, wedi dod yn hollbwysig. Mae'n eithaf naturiol bod y gost o fflatiau a'r tai yn cael ei disgwyl i gynyddu.

Mae arbenigwyr yn nodi: y flwyddyn ddiwethaf, mae prisiau ar gyfer ystad go iawn wedi cynyddu ar gyfartaledd o 10%, tai a fflatiau economi wedi tyfu 15%, fflatiau premiwm - 9%.

Mae angen un ffordd neu'r llall, ond sy'n dymuno dysgu ai peidio i werthu'r eiddo yn awr, er mwyn deall bod yna "ochr arall" y darn arian. Ar hyn o bryd ar y farchnad mae gostyngiad o weithgaredd, a gafodd ei drawsnewid yn raddol i mewn i gyfnod o "gorffwys". Gellir esbonio hyn yn syml: y Rwsiaid yn wyliadwrus o'r ffaith bod mewn cyfnod mor anodd i fuddsoddi "eu arian" mewn tŷ neu fflat. O ganlyniad, mae'r galw am y farchnad eiddo tiriog heddiw sydd â'r cyfraddau isaf. Felly, mae'r fflat gwerthwr yn anodd iawn heddiw i gael "ei" prynwr. Nid yw'n anodd dyfalu bod dros amser, bydd cynnydd yn y nifer o gynigion yn arwain at ostyngiad mewn prisiau.

Manteision ac anfanteision

Felly p'un ai i werthu'r eiddo yn awr neu gall hyn aros?

Dylid nodi bod ar hyn o bryd, dadansoddwyr mynegodd rhai safbwyntiau ar y mater hwn, a oedd yn sylweddol wahanol i'w gilydd. Beth sy'n siarad yn fwy manwl isod.

Gall gwerthwyr o fflatiau yn Moscow a St Petersburg yn broffidiol yn gwerthu eiddo

Mae rhai arbenigwyr yn dweud yn hyderus bod y ddeinameg o syrthio prisiau ar gyfer fflatiau a tai yn ei fabandod, ac nid yw'n cael ei gyffwrdd bob rhanbarth Rwsia. Os byddwn yn siarad am y ardaloedd metropolitan mawr, y gost o ystad go iawn yn hwy, ar y groes, cynyddu, er nad mor sylweddol. Mae'n ymddangos bod ar gyfer trigolion Moscow a St Petersburg y cwestiwn, "A ddylwn i werthu ystad go iawn yn awr -? Yn 2015" Penderfynwyd. Wrth gwrs ie, fel arall gallwch wedyn yn syml miscalculate.

Gyda prynu tai yn werth frys

Rhan arall o'r farn y dadansoddwyr ', yn ôl pa na fydd yr amrywiadau cryf yn effeithio ar y farchnad eiddo tiriog. fflatiau preswyl, fel o'r blaen, yn aros yn statws "diogel" ased fydd yn talu ar ei ganfed yn nes ymlaen "gyda dial".

Un ffordd neu'r llall, ond mae'r dinasyddion sydd â diddordeb yn y cwestiwn ai peidio i werthu'r eiddo yn 2015, bydd yn ddiddorol i wybod beth fydd y galw yn y farchnad yn cael ei gadw i isafswm, ac ni fydd prynwyr unigol hyn rhuthro i brynu eiddo. Felly, mae'n gwneud synnwyr i ohirio brynu fflat neu eiddo. Fodd bynnag, mewn unrhyw achos, mae'r rhan fwyaf o bobl ddim yn rhoi'r gorau i'r syniad bod yr eiddo - buddsoddiad proffidiol. Ar y llaw arall, ychydig Dare i ragweld yn union pryd y bydd y diwedd yn dod argyfwng economaidd. Yn erbyn y cefndir hwn, mae llawer o ddadansoddwyr yn ofni y senario ailadrodd yn 2008 flwyddyn.

Mae treth newydd ar ystad go iawn

Ddim yn gwybod p'un ai i werthu ystad go iawn? Yn 2015, yn dod i rym ddiwygiadau i'r ddeddfwriaeth sy'n cyflwyno treth newydd ar ystad go iawn. Mae'r ffaith hon hefyd yn gyfiawnhad ychwanegol ar gyfer pam lai o alw am fflatiau preswyl.

Beth ddylai bwysleisio gwerthwyr posibl o dai

Heddiw dadansoddwyr awdurdodol o'r farchnad eiddo tiriog Rwsia datblygu nifer o argymhellion ynghylch a ddylid gwerthu eiddo tiriog mewn argyfwng.

Yn eu barn hwy, bydd y pris tai yn codi, ond dim ond ychydig - ar gyfartaledd o 1 i 3%. Dylid nodi gostyngiad yn nifer y prynwyr yn y dosbarth "plasty" busnes categori a premiwm, gan y bydd y dreth ystad go iawn newydd yn cael ei gyfrifo yn seiliedig ar werth stentaidd yr eiddo.

Nid oes gennych unrhyw syniad ynghylch a ddylid i werthu'r eiddo yn awr? Yn 2015, wedi gwerthwyr posibl o fflatiau preswyl i fod yn barod yn feddyliol am y ffaith y bydd prisiau ar gyfer fflatiau a'r tai yn gostwng ar gyfartaledd o 10-15%.

Bydd ansefydlogrwydd yn y farchnad eiddo tiriog Rwsia yn dominyddu o leiaf tan yr haf eleni.

Mae'r amodau y mae'n syniad da i gwerthu'r fflat

nodi arbenigwyr nifer o amodau pan mae'n gwneud synnwyr i werthu'r fflatiau preswyl mewn argyfwng.

Yn gyntaf, rydym yn sôn am sefyllfa lle mae'r gwerthwr yn syth yn buddsoddi mewn eiddo arall. Yn ail, os ydych yn gwerthu fflat rhad yn yr adeilad. Yn drydydd, os bydd y gwerthwr angen swm mawr o arian ar frys. Mae hefyd yn angenrheidiol i gymryd i ystyriaeth y ffaith bod oedi na ddylai cwblhau'r trafodiad fod yn: uchafswm y term - y ddau fis cyntaf y flwyddyn hon. Mewn achosion eraill, gwerthu ty neu fflat yn well aros, fel arall, efallai y byddwch yn derbyn llai am 15% o werth gwirioneddol y gwrthrych.

Yr hyn sy'n bwysig i'w gofio

Hollol bydd amhroffidiol heddiw yn edrych y trafodiad o ran y mae'r fflat yn cael ei werthu, a bydd yr arian elw ar ei gyfer yn cael ei roi mewn blaendal banc, y maent yn bwriadu defnyddio'r gwerthwr ar ôl peth amser. Mewn unrhyw achos, preswyl gwrthrych ystad go iawn - mae'n ased sefydlog, ac ar ôl yr argyfwng economaidd, bydd yn dod â yr incwm "go iawn", ond a gafwyd ar gyfer gwerthu asedau ariannol a allai gael ei amharu yn y tymor byr, yn enwedig yn erbyn y cefndir o syrthio yn gyson Rwbl.

Rhaid pwysleisio bod ar hyn o bryd "ffyniant adeiladu" yn y wlad yn parhau, ac mae'r galw am adeiladu newydd wedi newid. Fodd bynnag, arbenigwyr yn credu bod yn y cyfnod o weithgaredd economaidd ansefydlogrwydd yn y farchnad eilaidd Bydd eiddo tiriog fod yn isel. Mewn unrhyw achos, nid yw hyn yn golygu y dylech chi geisio dod o hyd i brynwr cyn gynted â phosibl i eu fflatiau - ar ôl yr argyfwng, bydd y sefyllfa yn sythu.

Wrth benderfynu p'un ai i werthu eiddo yn awr, mae angen i chi gofio un peth pwysig: mae'r farchnad yn gylchol, â'r dirywiad ddilyn gan adferiad, ond oherwydd bod y gwerthwr ar ôl yr argyfwng, mae pob cyfle i werthu ei fflat drud.

Mae tri postulates lle gorwedd y farchnad eiddo tiriog

Mae nifer o ffactorau sy'n pennu datblygiad y farchnad eiddo tiriog:

1. Busnes yn seiliedig ar werthiant tai, yn penderfynu ar y cyflenwad a'r galw. Yn naturiol, pan nad oes un cyntaf, nid oes unrhyw synnwyr i weithio ar yr ail. Gall unrhyw Realtor ag enw da yn ddeallus dadansoddi'r sefyllfa ac yn deall drostynt eu hunain beth yw'r siawns gwirioneddol i wneud un broffidiol neu'r fargen arall. Os na fydd y perchennog y fflat yn dymuno gwerthu eu cartrefi yn 20% yn llai na'r gost wirioneddol neu hyd yn oed yn is na'r gost, bydd asiant tai go iawn profiadol yn deall ei bod yn prin werth gwastraffu amser ac ymdrech ar gytundeb o'r fath.

2. Gweithio ar y farchnad eiddo tiriog hefyd yn cael ei benderfynu gan y berthynas achos-effaith. Mewn geiriau eraill, mae gostyngiad sydyn mewn gweithgaredd yn arwain at cwymp mewn prisiau, oherwydd ni ddylem ddisgwyl adfer y farchnad yn gyflym.

3. Mae'r farchnad eiddo tiriog yn gylchol: y dirwasgiad yn codi, ac yna daw y dirywiad eto. O ystyried y ffactor hwn, gall un bob amser yn cyfrifo tua pryd y bydd y tai yn mynd i fyny neu rhatach.

casgliad

Wrth gwrs, mae pawb yn penderfynu drosto'i hun y cwestiwn a yw i werthu eiddo tiriog. Nawr yn 2015, yn hyn o anodd o safbwynt economaidd, yr amser y gall â dibynnu llawn ar y ystadegau sy'n cael eu cyflwyno mewn fforymau a pyrth. Fel rheol, maent yn cyhoeddi gwybodaeth sy'n fuddiol i berson. Hefyd, peidiwch â credu bod y sibrydion yn gyfan gwbl, yn enwedig pan ddaw i fasnachu, y swm yn cael ei sawl degau o filoedd o ddoleri.

Dylai pob perchennog yr eiddo yn deall bod yn awr yn gwerthu'n dda fflatiau hynny, sydd yn flawless yn ei paramedrau sylfaenol a gofynnir i "digonol" pris.