Dull Cost: hanfod a phrif nodweddion

Y prif ddull o bennu gwerth ar y farchnad eiddo tiriog, peiriannau ac offer yn ymagwedd cost, sy'n seiliedig ar yr egwyddor o amnewid. Yn ôl iddo, y person sy'n talu prisiau afresymol ar gyfer y gwrthrych, os yw'n uwch na'r hyn y gallwch dalu am yr un yr un cyfleustodau ac ansawdd.

Pryd mae'r asesiad o'r eiddo, yn cymryd i ystyriaeth y dulliau sy'n caniatáu adlewyrchu fwyaf cywir ei werth. Mae'n ddrud yw'r prif un. Deellir bod gwerth y gwrthrych yn yr achos hwn yn cynnwys y pris y farchnad tir a'r costau sydd eu hangen i ail-greu, er enghraifft, y strwythur yn ei ffurf bresennol.

dull Cost at asesu o ystad go iawn yn cael ei wneud mewn sawl cam:

1. Penderfynu ar y pris o dir, sy'n cyfrif am y rhan fwyaf o'i defnydd cywir.

2. Cyfrifwch y swm i'w wario ar y cyfleuster tebyg adeiladu.

3. Penderfynu swm yr incwm a dderbynnir gan entrepreneur.

4. didynnu dibrisiant ffisegol, swyddogaethol ac allanol.

5. Cynhelir cyfrifiad terfynol o werth tir ac adeiladwaith yr adeilad, a ddylai gymryd i ystyriaeth yr addasiad ar gyfer gwisgo.

Mae'r dull cost, yn y cyfamser, mae anfanteision yn cael eu defnyddio. Y prif un yw bod angen i chi dreulio llawer o amser i bennu union werth yr adeilad. Felly, pan fydd yr adferiad yn cael ei wneud o hen adeilad, i benderfynu ar y costau ei ail-sefydlu yn gywir ac mae'r dirywiad honedig yn bron yn amhosibl. O ran adeiladau safonol, yna ymagwedd hon yn y gorau yn eu amcangyfrif, oherwydd ei bod yn hawdd iawn i'w defnyddio. Mewn rhai sefyllfaoedd, mae'n yr unig ddewis, er enghraifft, wrth asesu adeiladau arbennig bwrpas (ysgolion, gorsafoedd rheilffordd, gorsafoedd ynni) neu werth yswiriant.

Mae'r dull cost yn aml wrth gynnal gwerthusiad o asedau sefydlog, adeiladu neu dadansoddiad o'r defnydd mwyaf effeithlon o dir.

O ran y gost anheddiad adeiladu, maent yn cael eu cynnal gan ddefnyddio pedwar dull sylfaenol: y mynegai, mae'r uned cymharol, yn torri i lawr i mewn i gydrannau a'r arolwg meintiol.

Felly, yr arolwg diwethaf yw llunio amcangyfrifon ar gyfer y costau uniongyrchol sy'n berthnasol i bob math o waith, deunyddiau, mecaneiddio, cyfleustodau ac yn y blaen. Mae'r costau hyn hefyd yn ychwanegu at elw a'r buddsoddwr uwchben. Ystyrir y dull hwn y mwyaf cywir ond hefyd y mwyaf cymryd llawer o amser i'w ddefnyddio, oherwydd ei fod yn gofyn am wybodaeth am y gwerthuswr ym maes adeiladu a pharatoi amcangyfrifon.

Mae'r dull cost hefyd yn defnyddio dull o dorri i lawr i mewn i'w cydrannau mewn arfarniad ystad go iawn, sydd yn ychydig yn debyg i'r meintiol, ond nid yw mor llafurus. Mae'r ffaith nad yw'n defnyddio prisiau unigol ac cyfansymiol o'r holl elfennau dylunio.

Fel ar gyfer y dull o cymharol uned, ei ddefnydd ei gyfiawnhau ar gyfer cymharu fath. Felly, er mwyn gwerthuso gwrthrych, dewiswch 'i ag a thechnoleg a pherfformiad tebyg. Dewis yn cael ei wneud gan cyfeiriaduron arbenigol. Mae'r dull yw'r hawsaf, ac felly mae cais eang iawn.

Mae'r dull mynegai yw bod swm cario yn cael ei luosi gan y mynegeion penodol, sydd wedi cael eu cymeradwyo gan y safonau y wladwriaeth. Credir bod dull o'r fath mae gan y graddau isaf o gywirdeb.

Gall y dull cost yn cael ei ddefnyddio wrth werthuso unrhyw ystad go iawn, ond nid o reidrwydd ei ddefnydd ei gyfiawnhau. Mae'r ffaith bod yr amcanion ei ad-dalu, mae'n cael ei ddefnyddio yn anaml iawn, ond mae ei ddefnydd yn y gwerthusiad o'r gofod a adeiladwyd yn syml anghywir.