Mae'r gyfraith yn "Ar ailwampio." FL 271 gyda newidiadau

Hyd yma, mae tua thraean o dai sydd angen eu trwsio. Mae'n rheoleiddio y weithdrefn ar gyfer ei reoleiddio ariannu, a ddaeth i rym 2012/12/25. Ystyriwch hyrwyddo ei brif ddarpariaethau.

Y Gyfraith 271-FZ "Ar ailwampio"

Pan ddaeth i rym penodedig rheoleiddio, cyllid ar gyfer elfennau strwythurol troubleshooting gwisgo yr eiddo cyffredin gan y perchennog yn ei olygu. Yn flaenorol, mae'r cyfrifoldeb hwn yn cael ei freinio yn y Tai a'r Gronfa Diwygio Utilities. Ar hyn o bryd, mae ei waith symud i ailsefydlu pobl rhag argyfwng a thai adfeiliedig. Mae gwerth y taliad yn amrywio yn dibynnu ar y rhanbarth.

rhwymedigaethau rheoliadol

Canfu Law 271-FZ "Ar ailwampio" (Diwygiedig) erbyn 2014 dylai awdurdodau lleol gael ei ffurfio cronfeydd a gweithredwyr rhanbarthol yn cael eu diffinio. Mae'r ddyletswydd olaf yw cynnal gweithgareddau priodol mewn adeiladau fflat a darparu brydlon adroddiadau ar-lein. Er gwaethaf y ffaith bod popeth yn ymddangos i fod yn glir yn y datganiad, yn ymarferol mae llawer o gwestiynau. Mae'r rhan fwyaf ohonynt yn gysylltiedig â'r broses o gasglu a gwario perchnogion.

Mae penodoldeb o ddarpariaethau

Ar gyfer pa bwrpas oedd y Gyfraith 271-FZ "Ar ailwampio"? Newidiadau a wneir gan y darn hwn o ddeddfwriaeth yn y LCD, yn ei hanfod, yn ddim byd newydd. Mae'r ffaith bod y Cod Sifil yn sefydlu'r rhwymedigaeth ar berchnogion yn cynnwys llety ar eu cost eu hunain. Ffederal Law 271-FZ "Ar ailwampio", gan gydnabod taliad ar gyfer y perfformiad gwaith mewn tŷ fflat gorfodol ar gyfer perchnogion eiddo, yn sefydlu mecanwaith clir iddynt gynllunio.

Mae perthnasedd y cwestiwn

Ar ddiwedd 2011, roedd mwy na 20 miliwn o fetrau sgwâr yn y wlad. m tai mewn argyfwng , ac mae tua 80 miliwn o sgwâr. m - oed. Mae cyfran y strwythurau o'r fath mewn cyfanswm cyfaint o 3% o gyfleusterau tai. Mae tua yr un nifer o adeiladau mewn gwirionedd mewn cyflwr gwael, ond nid yw'n cael ei chydnabod yn swyddogol fel ddi-raen. Mae hyn oherwydd diffyg arian llywodraeth leol ar gyfer adsefydlu dinasyddion o gyfleusterau o'r fath. Yn y sefyllfa hon mae'n eithaf rhesymegol, y Gyfraith 271-FZ "Ar ailwampio." Mae testun llawn y ddeddf normadol yn cynnwys nifer o ddarpariaethau sy'n sefydlu gwarantau ar gyfer y boblogaeth.

cofrestrfeydd

Cwestiwn y defnydd o arian a gasglwyd oddi wrth y perchnogion, y Gyfraith "Ar ailwampio" (FZ 271) yn penderfynu mewn dwy ffordd. Yn yr ymgorfforiad cyntaf, cyn diwedd 2013, dylai'r awdurdodau rhanbarthol yn creu cronfeydd a sefydlu menter sy'n eiddo i'r wladwriaeth - gweithredwr. Bydd yn perfformio gwaith cynnal a chadw ar yr arian a gesglir o'r boblogaeth. Bydd arian yn y gronfa yn cael ei godi yn unol â'r cynllun, lle mae pob adeilad fflatiau yn cael ei gynnwys. Bydd awdurdodau lleol yn ffurfio rhestrau cyfatebol. Dylai Cofrestrfeydd fod yn y parth cyhoeddus, fel y gallai pob dinesydd droi cynnydd trac. Ym mhob pwnc ar gyfer perchnogion gosod swm penodol o swm y mae'n rhaid ei dalu i mewn i gronfa. Yn yr achos hwn, bydd y cyllidebau ffederal a rhanbarthol fod i gyd-ariannu. Mae'r opsiwn hwn o gasglu'r arian, yn ei hanfod, yn groes i'r Cyfansoddiad a'r Cod Sifil. Yn unol â'r rheoliadau, y perchennog yr eiddo y mae'r baich ar y cynnwys eu heiddo eu hunain, ac nid rhywun arall. Mae'r gyfraith yn "Ar ailwampio" (FZ 271) mewn gwirionedd yn caniatáu i'r defnydd o arian a gesglir o un cartref i wneud gwaith yn y llall yn unol â'r amserlen a gymeradwywyd.

Mae agor cyfrif arbennig

Mae'r gyfraith yn "Ar ailwampio" (FZ 271) yn darparu codi arian opsiwn arall. Yn unol â'r rheolau, gall y HOA agor cyfrif arbennig. Bydd perchnogion Mae'n tynnu eu cyfraniadau. O'r rhain, yn eu tro, yn cael ei ffurfio cronfa ailwampio. Mae'r cronfeydd hyn yn cael eu clustnodi. Mae hyn yn golygu eu bod yn gallu cael ei dynnu o'r cyfrif yn unig ar gyfer atgyweirio. Os bydd y HOA fympwyol penderfynu codi cyfradd cyfraniad, mae'r perchnogion yn cael yr hawl i fynd i'r llys. beth positif gyda'r opsiwn hwn yw nad yw'r diwygiad yn cael ei glymu i gynllun a luniwyd gan awdurdodau lleol. Yn unol â hynny, gallwch wneud y trefniadau angenrheidiol cyn yr amserlen a ragwelir. Yn ogystal, mae perchnogion eiddo yn annibynnol benderfynu ar y swm y taliad. Mae'r gyfraith yn "Ar ailwampio" (Y Gyfraith 271), fodd bynnag, yn gwneud y llain na ddylai ei faint fod yn llai na'r isafswm a osodir gan y rheoliad rhanbarthol. Mae'r perchnogion hefyd yn cael eu dewis gweithiau artistiaid annibynnol. Gallant weithredu fel cwmni rheoli ei hun, yn ogystal ag unrhyw sefydliad arall. Banc trosglwyddo arian i'r contractwr yn unig ar ôl i'r deiliad y cyfrif dystysgrif derbyn. Mae'r ddogfen hon, yn ei dro, gael ei lofnodi gan gynrychiolwyr y perchnogion tai, yn ogystal ag awdurdodau lleol.

deiliad y cyfrif

Gan ei fod o dan Celf. Gall 175 LCD, gweithredu HOA, sy'n rheoli'r perchnogion adeilad fflatiau a ffurfiwyd mewn un neu fwy MKD. At hynny, ni ddylai nifer y fflatiau yn y gorffennol yn y swm yn fwy na 30 os yw'r strwythurau wedi eu lleoli mewn ardaloedd sydd â ffin gyffredin, cyfleustodau a chydrannau seilwaith arall, a gynlluniwyd ar gyfer defnydd cyffredinol. Dylai Os yw'r awdurdod y cwmni rheoli y tu allan i'r ffiniau, yna bydd y cyfrif gael ei hagor yn y gweithredydd neu'r condominiums ranbarthol yn cael ei rannu i mewn i sawl.

ffactor pwysig

Os tan 2014 nid oedd y perchnogion yn gallu penderfynu gyda ymgorfforiad o godi arian, byddant yn cael eu cynnwys yn awtomatig yn y Gronfa Ranbarthol. Cyfraniadau yn daliadau gorfodol. Mewn achos o gosbau oedi yn cael ei neilltuo i 1/300 o'r gyfradd ail-ariannu. Os bydd cyfarfod tenantiaid yn penderfynu ar y penderfyniad i wrthod cyfraniadau, bydd yn dod o hyd i fod yn anghyfreithlon. Gall arian gael ei godi gan y perchnogion a'r llysoedd.

Am fwy o wybodaeth,

271-FZ Gyfraith "Ar ailwampio" yn sefydlu bod y penderfyniad ar weithredu'r mesurau angenrheidiol a wneir mewn cyfarfod o berchnogion gweithredu. Gall perchnogion dal ar unrhyw adeg ar y fenter y person sy'n rheoli'r tŷ neu'n darparu gwasanaethau ar ei gynnwys, gweithredwr rhanbarthol neu un o'r tenantiaid. Os yw'n ymddangos bod nad ariannu newidiadau mawr yn ddigon, gallwch gael benthyciad banc o dan y gronfa warant, yna ewch ato ac i ddidynnu ni fydd ei gyfraniadau yn cael eu talu hyd nes y swm a wariwyd. Mae'n angenrheidiol i nodi un mwy o amser. HOA, cyfraniadau i'r gronfa ranbarthol, gall dynnu allan ohono drwy agor cyfrif arbennig. Os na fydd y gwaith atgyweirio yn cael ei gwblhau eto, bydd yr arian yn cael ei drosglwyddo iddo. Os yw wedi ei gynhyrchu, ond mae'r arian yn ddigon, a chronfa rhanbarthol i dalu mwy am y gwaith, y HOA gyntaf yn ad-dalu'r dyledion, ac yna agor cyfrif.

Law 271-FZ "Ar ailwampio": derbynwyr

Safonau diffiniedig categorïau o bersonau sydd wedi'u heithrio rhag y rhwymedigaeth i ddidynnu cyfraniadau. Fel rheol gyffredinol, y Gyfraith 271-FZ "Ar ailwampio" Nid yw manteision ar gyfer y perchnogion yn darparu. Fodd bynnag, efallai y byddant yn cael eu sefydlu gan weithredoedd normadol rhanbarthol mewn perthynas â'r tlawd, yr anabl, yr henoed, ac mae rhai pobl eraill sydd mewn angen. eithriad llawn rhag y rhwymedigaeth i dalu cyfraniadau yn cael ei ddarparu i denantiaid tai cyhoeddus. Yn yr achos hwn, gan fod y perchennog yn sefyll MO. Yn unol â hynny, o dan y gyfraith, bod y fwrdeistref sicrhau atgyweirio amserol.

benthyca morgeisi credyd

Nid yw pob dinesydd yn cael y cyfle i brynu fflat am eu harian. Mae llawer o bobl heddiw yn troi at y banciau am forgais. Yn yr achos hwn, ar gyfer tai o'r fath yn cael ei roi Sant dilyffethair yr hawl i eiddo hyd nes ad-daliad llawn o'r ddyled. Yn unol â hynny, mae'r cwestiwn yn codi ynghylch pwy ddylai wneud y ffioedd trwsio. Nid yw'r arfer barnwrol yn rhoi ateb clir iddo. Mae rhai awdurdodau yn credu bod codi tâl yn anghyfreithlon, tra bod eraill yn cymryd y sefyllfa gyferbyn. Yn ôl rhai arbenigwyr, mae'n eithaf rhesymegol, yr ail amrywiad, lle mae'r didyniad y cyfraniadau - dyletswydd y perchnogion. Yn yr achos hwn, mewn gwirionedd ddinasyddion gyda chredyd ar gyfer fflatiau - banc yn cynnal ei unig addewid, ac nid llawdriniaeth yn perfformio. Mae'r baich ar gynnwys y tai, a thrwy hynny yn gyfrifoldeb y prynwr. Fodd bynnag, nid yw'r sefyllfa yn sefydlog gan y gyfraith.

Cydnabod a thynnu argyfwng yn y cartref

O dan ddarpariaethau'r LCD, am nad oedd y ffioedd trwsio yn cael eu talu i'r perchnogion fflatiau yn yr adeilad sydd i'w ddymchwel. Yn y sefyllfa hon, mae gweithredwr rhanbarthol yn dyrannu arian gan y Gronfa ar gyfer gweithredu'r mesurau sy'n berthnasol i'r tŷ ar waith. Mae'r dinasyddion hefyd yn esempt rhag y rhwymedigaeth i dalu am atgyweirio wrth wneud gweithred normadol ar dynnu'n ôl o dir y mae'r gwaith adeiladu, mae angen trefol / y wladwriaeth pob ystafell, ac eithrio'r rhai sy'n perthyn i berchnogaeth y rhanbarth, y fwrdeistref neu'r Ffederasiwn Rwsia. Yn yr achos hwn, mae'n rhaid i'r gronfa ranbarthol dychwelyd y perchnogion y fflatiau yn golygu eu bod yn diarddel. Yn ogystal, gall dinasyddion arfer eu hawl i dderbyn y gwerth adbrynu yr eiddo a atafaelwyd.

casgliad

Dylid nodi bod hefyd yn ofynnol i'r perchnogion fflatiau mewn adeiladau newydd i wneud cyfraniadau mewn perthynas â'r ailwampio. Mae hyn oherwydd y ffaith bod dros gyfnod o amser, yr holl gydrannau, gan gynnwys rhwydweithiau peirianneg a chyfathrebu yn dirywio ac mae angen eu disodli. Mae perchnogion fflatiau mewn adeiladau newydd yn fwy proffidiol i greu cronfa ar gyfer atgyweirio y cyfrif arbennig. Ar gyfraniadau, ymhlith eraill, gael eu credydu llog ar gyfer y defnydd o arian. Nid yw Cyn mabwysiadu'r Gyfraith Ffederal drafodwyd yn y wlad wedi rhoi gweithdrefn glir ar gyfer y rhwymedigaethau o berchnogion gweithredu ar gyfer cynnal a chadw eiddo cyffredin mewn adeilad fflat preswyl. Gosod yn y rheolau yn gweithredu normadol caniatáu i berchnogion i benderfynu ar y cod i wneud y gwaith ac i ba raddau, yn ogystal â dewis eu artist. Felly, cyflwr yr adeilad fflat erbyn hyn yn dibynnu ar y perchnogion.