Mae'r fflat wahanol i'r fflat? Y gwahaniaeth rhwng y fflatiau a fflatiau

Marchnad preswyl a masnachol ystad go iawn yn hynod eang. Llety arno, yn aml cyfeirir ato fel ystafelloedd realtors fflat. Mae'r term yn dod yn fath o symbol o lwyddiant, moethus, annibyniaeth a chyfoeth. Ond mae cysyniadau hyn yr un fath - Apartments? Bydd hyd yn oed y mwyaf cipolwg brysiog yn penderfynu ei bod yn bethau hollol wahanol. Ystyried y gwahaniaethau rhwng y fflat o'r fflat. Penderfynu sut y gwahaniaethau hyn yn sylweddol, a pham y dylid gwahaniaethu'n glir rhwng y cysyniadau hyn.

Beth yw y fflat?

Derbynnir y diffiniad canlynol yn gyffredinol. Mae'r fflat - rhyw fath o eiddo ar wahân, a ddefnyddir ar gyfer byw ar sail barhaol, yn ogystal ag ar gyfer rhent. Mae ganddo mynedfa ar wahân ac yn cael ei addasu'n llawn ar gyfer bywyd arferol: mae yr holl gyfathrebu angenrheidiol, gwres, dŵr, carthffosiaeth. Nid yw Apartments yr un fath, maent yn wahanol o bob lleoliad gwahanol eraill yn y ddinas, ardal, y math o strwythur adeilad preswyl, ei lefel y llawr a llawer o baramedrau eraill. Ond, er gwaethaf yr holl wahaniaethau, y fflat yn un segment penodol - ystad go iawn neu dai preswyl.

Cynigion ar gyfer gwerthu fflatiau yn yr eiddo farchnad ddomestig ddigon: mae'n fflat mewn adeiladau newydd ac ail gartrefi. Apartments ar werth, yn gallu ei drwsio yn berffaith, ond fel rheol, yn cael eu dodrefnu.

Apartments: beth ydyw

Apartments yn meddu ar gyfathrebu modern, dodrefn uwch a lleoli yn y canolfannau gwesty, a elwir yn fflatiau. Mae hwn yn fath elitaidd o eiddo rhent a ddefnyddir gwell ar gyfer llety dros dro o westeion cyfoethog. Prif nodweddion y gwrthrych yn fodern, dylunio stylish a chyflenwad cyflawn o aelwyd a thechnegol cyfathrebu. Llety yn y fflatiau yn bosib dim ond ar sail dros dro.

Mewn geiriau eraill, y fflat - yn lety nad yw'n barhaol, ystafell mewn gwesty yn union. Ac mewn ystafell clasurol, gêm preswyl mae gwasanaeth llawn ar amser cyfleus i'r gwadd, gan gynnwys ystod lawn o glanhau, ailosod lliain o fannau parcio, gwasanaethau amddiffyn arbenigol, salonau harddwch a seilwaith arall.

Mae'r math hwn o eiddo yn boblogaidd iawn yn yr ardaloedd cyrchfan a dinasoedd mawr. Yn aml, dinasyddion cyfoethocach prynu fflatiau yn yr ardal gyfagos y gwaith o ystyriaethau arbed amser. cyfleusterau cyfforddus, yr hyn a elwir gwestai fflat, a adeiladwyd yn ddigon agos at y traeth neu Downtown. brynwr yn cynnig gwahanol fathau o fflatiau, y mwyaf cyffredin ohonynt gydag un ystafell wely ac opsiynau Western "stiwdio" lle ystafell fyw yn cael ei gyfuno â chegin. Fodd bynnag, ar y farchnad i'w gwerthu fflatiau gyda 2 neu 3 ystafell wely, yn ogystal â lle aml-lefel. Y gwahaniaeth rhwng y fflatiau a'r fflat yw bod y prynwr yn cael y fflat ystafell fyw gyda adnewyddu modern, dodrefn stylish, offer adeiledig yn.

Statws cyfreithiol o fflatiau

Yn y ddeddfwriaeth Rwsia nad oedd y term "fflat" yn sefydlog, tra bod y term "annedd" yn cael ei roi diffiniad digon hir. Maent yn cael eu cydnabod fel ystafell ar wahân yn yr eiddo real, byw ynddynt yn barhaol, a chydymffurfio rheoleiddiol o reolau gweithredol glanweithdra, technegol ac eraill. Deddfwriaeth fel preswyl yn darparu mathau fath o ystafelloedd: y tŷ neu ran o'r fflat neu rannu yn ei hystafell. Nid yw'r term "fflat" yn perthyn i'r segment "Preswyl". Mewn geiriau eraill, y cwestiwn am y fflat: beth yw e - gellir eu hateb, mae'n tai yn adeiladu dibreswyl.

Gwahaniaethau fflatiau o fflatiau

Felly, nid yw'r fflatiau yn gysylltiedig â'r stoc dai, fel y gallwch eu creu mewn adeiladau o unrhyw gyfeiriadedd, er enghraifft, swyddfa. I osod statws oes angen "fflat" perthyn i'r stoc dai. Yn ogystal, mae gwahaniaethau rhwng y cysyniadau hyn ac mewn awyrennau eraill:

• ar ofynion yr ardal datrys fflat Safon y Wladwriaeth ni ddylai fod yn llai na 40 m ² a nifer o ystafelloedd - 2 neu ragor, rhaid yw presenoldeb ystafelloedd ymolchi a cheginau;
• Nid yw gofynion o'r fath yn cael ei gyflwyno i'r fflat lle gall fod dim ond un ystafell yn faes sylweddol llai.

Mae edrych yn agosach ar bob fflatiau ar wahân i'r fflat.

cost

Arbenigwyr Marchnad Real Estate yn dweud bod y pris o fflatiau fel arfer yn is na chost tebyg fflatiau fath gan 10-15%, ond mae costau gweithredu bob amser yn uwch. Mae hyn oherwydd bod y gost o cyfleustodau ar gyfer y perchnogion fflatiau yn sylweddol uwch eu gwerth i berchnogion eiddo preswyl. Yn benodol, mae'r gwasanaethau gwresogi uwch 20-30%, cyflenwad dŵr a glanweithdra - gan 12-25%. Mae'r ffigurau yn amwys, y pris gwasanaethau tai yn dibynnu nid yn unig ar leoliad rhanbarthol, ond hefyd ar natur y cysylltiad sefydliadau rhwydweithiau cyfleustodau resursosnabzhayuschih. Er enghraifft, os yw'r gwasanaethau yn cael eu darparu drwy gyfryngwr, rhaid i chi dalu am hyd yn oed mwy iddynt.

Nid yw absenoldeb y cysyniad o "fflatiau" yn y cyfansoddiad eiddo preswyl yn caniatáu i'w perchnogion i gyhoeddi grantiau ar gyfer talu wasanaethau cyfleustodau, ar yr amod nad yw cyfanswm eu hincwm misol ar gyfer y 6 mis diwethaf yn fwy na'r terfynau a sefydlwyd. Ni all y perchnogion yn manteisio ar y buddiannau rheoleiddio gan y Cod Tai. Mae'r fflat wahanol i'r fflat, ac eithrio ar gyfer y nodweddion gost?

cofrestru nodweddion

caffael fflat yn awgrymu y posibilrwydd o breswylio'n barhaol yn y tai. Cofrestrwch yn y cartref fflat yn amhosibl oherwydd y ffaith bod, yn ôl y gyfraith, nid ydynt yn dai. Mae'r posibilrwydd o gofrestru dros dro yn y fflat yn dal i fod yn aneglur, er bod gwaharddiad llwyr ar arfer hawliau o'r fath gan berchnogion fflatiau a brynwyd yn yr adeiladau â statws y gwesty neu fflat gwesty, nid ydynt yn bodoli.

Mae absenoldeb o arwyddocâd cymdeithasol

Penderfynu pa caffael yn fwy proffidiol - fflat neu fflat, dylid cofio na fydd y datblygwr adeiladau o'r fath fod yn atebol am y cyfleusterau seilwaith cymdeithasol adeiladu. Mewn gwirionedd, y ffactor hwn oherwydd y rhad cymharol y fflat - y datblygwr o cyfadeiladau gwesty, fel rheol, nid yw'n dyrchafu yr ysgolion, ysgolion meithrin a chlinigau.

Er realtors bod y broblem Nid yw fel arfer yn codi neu llyfnhau sicrwydd bod adeiladu gwestai fflat yn cael eu cynnal mewn ardaloedd sydd â seilwaith sefydledig, ni ddylem anghofio am y peth. Mewn dinasoedd mawr y nifer y gwaith adeiladu a gweithredu systemau o'r fath yn sylweddol, a gwrthrychau cymdeithasol yn Ni all pob ardal yn cynnig cynnydd o ddefnyddwyr sydd heb eu cofrestru.

adran Moscow arweinyddiaeth trefol wedi ei raglennu i gymeradwyo'r codau adeiladu sy'n gofyn i'r datblygwr i adeiladu seilwaith ochr yn ochr â cyfadeiladau gwesty adeiladu. Mae'r rhan fwyaf tebygol, bydd cyflwyno rhwymedigaethau o'r fath yn codi y pris o fflatiau i pris fflatiau.

Nid oes angen caniatâd i ailddatblygu'r fflatiau

Mae'r fflat wahanol i'r fflat eto? Mae'r ffaith bod yr angen neu'r posibilrwydd o ailddatblygu'r safle yn cael ei llywodraethu gan ddarpariaethau cyffredinol y Cod Cynllunio Trefol, yn ôl lle nad oes angen caniatâd os na fydd y newidiadau arfaethedig yn cael eu newidiadau strwythurol ac nid ydynt yn newid y lefel o ddibynadwyedd a diogelwch adeiladau dibreswyl. Ac os y diffyg trwyddedau hytrach symleiddio'r trosi i fflatiau ystafell, mae llawer o broblemau yn y weithrediad y nodweddion sefydliadol yr adeiladau hyn.

Mae cymhlethdod Rheoli adeiladau di-breswyl ac mae'r gwahaniaeth yng ngwerth y dreth eiddo

Yn ôl y Cod Tai, yr adeilad technegol adeiladau fflat (atig, isloriau, ac ati) A lleoli yn y perchnogion eiddo cyffredin o safleoedd preswyl. Nid yw fflatiau ar gyfer rheol o'r fath yn cael ei ddarparu. Felly, mae'r prynwr yn caffael dylid cofio bod perchnogaeth gweddill y rhwydwaith adeiladu a pheirianneg yw'r adeiladwr, a gall osod ei wasanaeth proffidiol i berchnogion y cwmni rheoli.

Yn ogystal, mabwysiadu deddfwriaeth yn 2015 cynyddu'n sylweddol iawn y dreth eiddo, a fydd bellach yn cael ei wneud ar sail cyfrifo gwerth stentaidd. Ac os gyfradd dreth tai yn 0.1% ac yn cael eu defnyddio manteision eithaf trawiadol, mae'r ystad go iawn dibreswyl, sy'n cynnwys fflatiau ac yn cael ei drethu ar gyfradd llawer uwch.

Natur y caffael

Yn wahanol i fflatiau fflat amlygu i gaffael. Prynu fflatiau, fel arfer mae gan gymeriad buddsoddi, hy, yn y rhan fwyaf o achosion maent yn cael eu prynu am elw, tra bod y prynu fflat yn gefndir cymdeithasol amlwg - .. Llety. Os bydd y fflat yn cael ei gofrestru fel perchennog y IP a datgan incwm o brydles o eiddo, yr hawl i drethu eithriad yn y safleoedd hyn, nid ganddo waith, hyd yn oed os oeddent wedi bod yn eiddo am fwy na 3 blynedd.

Ymwybodol o'r gwahaniaethau, y prynwr posibl yn haws i benderfynu pa ystafell mae'n fwy priodol - fflatiau neu fflatiau. Yr hyn sy'n well iddo a dilyn ei nodau, dim ond ei fod yn gwybod. O caffael gymeriad y gallai fod angen neu gyflyrau eraill statws dibynnol yr eiddo a brynwyd. Yn awr, meddwl am y dyfodol y caffaeliad, gallwn ddeall yn glir y gwahaniaethau rhwng y fflat o'r fflat.