Mae cyfanswm y berchnogaeth yn rhannu a'i nodweddion

I feddu eiddo - yw bod yn berchen arno, i fod yn gallu gwaredu (gwerthu, rhoi) a defnyddio (budd).

Gall hyn hawl godi am wahanol resymau, ond mae'n rhaid eu cofrestru yn Nhŷ'r Cwmnïau.

deddfwriaeth Rwsia yn caniatáu bod eiddo yn perthyn ar yr un pryd i nifer o bobl. Gelwir y dde yn yr eiddo cyffredin. Cod Sifil yn darparu ar gyfer dau o'i fath.

1. perchnogaeth ar y cyd. Mae'r rhan fwyaf yn aml mae'n cynnwys eiddo y cwpl, a gaffaelwyd yn ystod y briodas, oni bai bod trefniadau eraill yn cael eu prosesu. Ond yn yr achos hwn nid oedd y gŵr neu wraig ei ben ei hun heb ddyrannu cyfran o reolaeth dros eu rhan yn gallu. Felly, pan fydd y posibilrwydd o fath fathau o berchnogaeth dylid eu hosgoi. Mewn achos o ysgariad, bydd hyn yn helpu i osgoi ffraeo a sgandalau ychwanegol.

2. Mae cyfanswm y perchnogaeth ar gyfranddaliadau. Mae'r ffurflen hon yn fwy cyffredin. Os na fydd y gyfran o faint y ddogfen wedi'i bennu, yna maent yn gyfartal.

Ceir cyfanswm y berchnogaeth yn rhannu yn yr achosion canlynol:

• os yw'n cael ei ddarparu gan y gyfraith (ee etifeddiaeth);
• gan benderfyniad y llys;
• trwy gytundeb y partïon;
• ar sail arall.

Dylech wybod ei bod yn ofynnol i gynnwys yn ychwanegol at y defnydd o'r perchnogion eiddo.

Er enghraifft, cyfanswm perchnogaeth cyfranddaliadau i'r fflat hefyd yn golygu bod y gost o cyfleustodau, diogelwch, trwsio (cyfredol fydd a chyfalaf), talu trethi, yswiriant, ac eraill a all godi, yn cael eu rhoi ar waith yn llawn ac ar amser. Nid yw o bwys, mae defnyddio neu beidio. Bydd y swm yn cael ei rannu i mewn i sawl rhan.

Wrth wneud un gwelliant sylweddol o gyd-berchnogion, gall gyfrif ar ddiwygio ei gyfran yn y cyfeiriad o faint cynyddol. Yn yr achos hwn, bydd cyfanswm y berchnogaeth cyfranddaliadau yn cael ei newid, ond dim ond gyda chaniatâd yr holl bartďon. Os na cheir cytundeb ar sail wirfoddol, mae'n bosibl gwneud cais i'r person o dan sylw i'r llys.

trwyddedau deddfwriaeth i gael gwared ar ran o'r eiddo, os nad yw'r perchnogion eraill yn cytuno i werthu'r gwrthrych yn gyfan gwbl. Ond bydd yn rhaid cydymffurfio â'r gofynion sydd wedi'u cynnwys yn y Cod Sifil.

Efallai wrth werthu cyfran yn yr asedau o gyd-berchnogion eraill arfer yr hawl rhagbrynu. Mae methu â chydymffurfio â'r amodau hyn yn eu galluogi i gydnabod y trafodiad annilys.

Mae cyfanswm y perchnogaeth ar gyfranddaliadau ar y ddaear ei nodweddion ei hun. Gall hyn gyfran yn cael ei rannu i mewn i sawl llai. Yn yr achos hwn, mae'n rhaid i amodau penodol yn cael eu bodloni:

• Ni ddylai dognau ardal newydd yn llai na'r isafswm deddfwriaeth Rwsia ar gyfer y diben o dir ym mhob achos;
• rhannu'r tir y gall dim ond ar yr un pryd, ar ôl darn o berchnogaeth tai ac adeiladau eraill. Os na fydd y cyd-berchnogion yn dod i gonsensws, gall y mater ei ddatrys yn y llys. deddfwriaeth Rwsia yn darparu ar gyfer trosglwyddo eiddo i un person. Fel arall, bydd yn rhaid iddo dalu iawndal.

Mewn trafodion Rhaid cofio bod cyfanswm y berchnogaeth cyfranddaliadau yn awgrymu bod y perchnogion yn cael rhan benodol o'r hawliau a dyletswyddau gwrthrych, ond nid rhan benodol ohono (er enghraifft, ystafell benodol yn y fflat).