Pwy a wrth wneud gwaith cynnal a chadw arferol

Beth yw'r gwaith atgyweirio ar hyn o bryd? Mae'r cymhleth wedi ei gynnal sefydliad gwasanaeth o gynnal a chadw adeiladau subordinated iddo.

Mae'n hysbys bod pob eitem yn cael ei wisgo, hen ffasiwn dros gyfnod o amser. Mae hyn yn digwydd yn ystod y llawdriniaeth adeiladau a strwythurau. Gelwir y broses hon y wisgo naturiol a gwisgo.

Mae trigolion adeiladau fflat yn fisol yn gwneud arian ar draul y cwmni rheoli, a thrwy hynny yn talu am ei wasanaethau yn ôl eu cynnwys. Er mwyn cynnal y nodweddion technegol a gweithredol yr adeilad ar lefel cyfforddus ar gyfer byw, a sefydlwyd rhestr o waith angenrheidiol, lle mae eu amlder ei restru, a dylai yn ôl iddo gael ei wneud gwaith atgyweirio ar hyn o bryd o safleoedd - ac nid yn unig.

Mae adolygiad llawn o'r mater hwn yn cael ei roi yn y gwerslyfr ar gynnal a chadw ac atgyweirio stoc tai o ddinas 2004/02/04 (MDC 2-04.2004).

Mae'r cysyniad o "cynnal a chadw arferol" yn cwmpasu holl brif feysydd y tenantiaid sy'n byw yn y tŷ cyffredin. Mae'r amnewid toi, plastro waliau, selio craciau, cynnal mewn cyflwr ffafriol o fannau cyhoeddus, rhaniadau, sgriniau, balwstradau, rhwydweithiau trydanol, awyru a llawer o rai eraill, gan gynnwys cynnwys y systemau dŵr poeth ac oer.

Yn yr adeilad fflatiau holl elfennau o'r systemau hyn yn cael eu harchwilio gan arbenigwyr a, lle bo angen, yn gweithio i atal problemau posibl: disodli godwyr, rhannau o'r system.

Er enghraifft, os yn y adfer fynedfa plastr, newidiodd rheiddiaduron - holl atgyweiriadau rhedeg. cyfleusterau Cyflenwad dŵr a draeniad, rhannau ac elfennau o systemau, rhaid i orsafoedd pwmpio i weithredu'n iawn.

Mae pob person o dro i dro yn fy fflat rhywbeth arlliwiau, podbelivaet, ludo. Os oes ganddo amheuon a oedd y stondin, er enghraifft, yr hen ffenestr oer nesaf, roedd yn ei le un newydd. Pan fydd y perchennog yn gwybod bod y gorchudd y to ei dy ar fin cael ei gwisgo allan can, bydd yn cael gwared ar y byrddau wedi pydru o flaen llaw a chyflwyno rhai newydd.

Trwsio yn yr ystafell ymolchi, os yw'n darparu ar gyfer ailosod gorchudd wal, plymio a phibellau, mae hefyd yn mynd rhagddo. Ac os bydd y perchennog yn ystyried ail-greu y safle, fel cario waliau a drysau, yn yr achos hwn, mae angen gwneud mawr.

Gelwir atgyweirio ar hyn o bryd yn cael ei gynllunio. sefydliad gwasanaeth yn flynyddol yn gwneud amcangyfrifon ar gyfer gwneud y gwaith a gynlluniwyd. Yn fyr, maent yn darparu popeth sy'n mynd i mewn sicrhau gweithrediad ddidrafferth o'r cyfleuster yn unol â'i phwrpas. Hynny yw y dylai fod yn bosibl i gael gwared ar y newidiadau a dibrisiant mewn adeiladu a datrys problemau cyn y byddwch yn creu sefyllfa o argyfwng.

Er enghraifft, yn y fynedfa (fel man cyhoeddus) ar gyfnodau o 3-5 mlynedd dylid cynnal y gwaith canlynol:

- adfer y haen plastr mewn mannau lle caiff ei cracio neu friwsioni;

- Rhowch y gwydr, dileu craciau a tyllau yn y fframiau ffenestri ;

- paentio y waliau a'r llethrau elevator, rheiliau llaw.

Yn y cyfalaf yr un periodicity o 25 mlynedd.

Mae trwsio presennol o adeiladau fel y heb eu cynllunio. Mae'n dechrau gyda archwiliad gweledol o'r adeilad. Yna lunio rhestr a amcangyfrifon cost. A dim ond ar ôl bod yr holl ddeunyddiau yn cael eu prynu - a'r tîm o arbenigwyr yn dechrau i berfformio gwaith.

Os caiff y cwmni rheoli yn systematig osgoi'r ymgymryd â chyfrifoldebau o fewn y terfynau y system gyfreithiol bresennol o berchnogion eiddo o adeiladau fflat yn ei gorfodi i gyflawni gwaith ar gynnal a chadw'r adeilad yn y drefn gweinyddol a barnwrol. Ond yn ymarferol anghydfodau o'r fath yn para am flynyddoedd - ac, mewn gwirionedd, nid oes dim yn cael ei datrys. Perchnogion eiddo i dalu am wasanaethau nad ydynt yn cael eu cynhyrchu mewn gwirionedd. Mae'n drist iawn, ac mae'n rhaid rhoi sylw i hyn.