Ardaloedd cyffredin mangreoedd di-breswyl

ardaloedd cyffredin yn yr eiddo cyffredin sy'n perthyn i berchnogion adeilad fflatiau preswyl, yn ogystal ag adeiladau dibreswyl. Maent yn cynnwys cyfleusterau nad ydynt yn rhan o fflatiau neu swyddfeydd, ac ar gael i aros, ymweliad a'r defnydd y cyhoedd. Gall cyfyngiadau i gael mynediad at yr ardaloedd hyn yn digwydd dim ond mewn achosion lle ar gyfer hyn yn gosod rhai oriau. penderfyniad o'r fath yn cael ei wneud, a chyflyrau eraill, nid yw'n gwrthdaro â rhyddid a hawliau unigolion neu grwpiau o bobl.

Beth mae'r Cod Tai?

O dan y gyfraith bresennol, ardaloedd cyffredin mewn adeiladau preswyl yn gyffredin tŷ eiddo.

Mae ei rhestr yn cynnwys:

- y tir lle y tŷ ei adeiladu. Mae hyn hefyd yn cynnwys bod arnynt gwrthrychau harddu, yn ogystal â'r rhai sydd wedi'u cynllunio'n benodol ar gyfer gofal cartref.
- Toeau a strwythurau sy'n perfformio cefnogi a diogelu swyddogaethau.
- Offer gosod i fflatiau gwasanaeth.
- Cyfleusterau eraill nad ydynt yn eiddo i ddinasyddion unigol, a ddefnyddir at ddibenion cymdeithasol a domestig.
- Adeiladau sydd eu hangen i wasanaethu'r trigolion a fflatiau (grisiau gyda lifftiau).

adeilad preswyl aml-lawr

ardaloedd cyffredin yn yr adeilad, lle mae pobl sy'n cael eu pennu gan y wladwriaeth neu gorff hunanlywodraethol, yn seiliedig ar y nodweddion dyluniad y safle. At ba ddiben ei sefydlu weithdrefn hon? Mae'n angenrheidiol i wneud y rhwymedigaeth i gynnal yr eiddo, rheoli yn briodol ei gynnwys, yn ogystal ag ar gyfer dethol cystadleuol o sefydliadau a fydd yn delio â'r gwrthrych o reolaeth.

Beth ydyn nhw, ardaloedd cyffredin mewn adeiladau fflat? Beth sy'n cael ei gynnwys mewn rhestr ohonyn nhw? Mae'n cynnwys:

1. ystafelloedd gwahanol lleoli y tu mewn i'r tŷ, ond nid yw'n cael ei leoli fel bloc adeiladu strwythurol o fflatiau, yn ogystal â'u geometreg. Mae'r mannau cyhoeddus yn cael eu cynllunio i wasanaethu nid yn unig yn y cartref, ond hefyd ei thenantiaid (mwy nag un).
2. Tiroedd, y mae'r daith i'r tai, ac allan o'r fynedfa, codwyr, grisiau a siafftiau elevator.
3. lloriau techno-weithredol ac atig.
4. Mae'r garej adeiledig yn o dan y ty yn yr islawr, neu a gyhoeddir ar ffurf y gwrthrych go iawn.
5. Offer a fwriadwyd i wasanaethu tenantiaid (mwy nag un), a meysydd gwasanaeth ychwanegol, tu mewn i adeiladau, a oedd yn cymryd rhan yn y gwaith cynnal a chadw offer o'r fath.
6. Boiler a lle swyddfa arbenigol eraill.
7. Mae'r ffensys neu reiliau.
8. toeau.
9. Elfennau dwyn yr adeilad sydd yn eu lle ar gyfer defnydd torfol.
10. Diogelu gwrthrychau tu mewn i'r tŷ (rheiliau grisiau, balwstradau, ac ati).
11. Drysau a ffenestri yn yr ystafelloedd a fwriedir ar gyfer defnydd y cyhoedd.
12. Mae'r mecanweithiau a'r offer angenrheidiol i gwrdd â'r bobl yn y goleuni, cynhesrwydd a budd-daliadau eraill o gwareiddiad.

Gan fod yn fyr disgrifio'r ardaloedd cyffredin mewn adeiladau fflat? Beth sy'n cael ei gynnwys mewn rhestr ohonyn nhw? Mae'n yw'r cyfan sydd wedi ei leoli ar y diriogaeth y tŷ ac mae ganddo'r dasg o greu amgylchedd cyfforddus ar gyfer ei breswylwyr.

Nodweddion eiddo cyffredin

Am leoedd a fwriadwyd i'w ddefnyddio gan bobl wahanol, mae'n cael ei nodweddu gan nifer o nodweddion, sef:

- yr angen i ddefnyddio rhai neu'r holl ystafelloedd yn y tŷ;
- ystyried un gwrthrych;
- perfformiad swyddogaethau swyddogol.

daliadau

Beth yw'r rheswm bod y rhannau cyffredin neilltuo? Mae'n angenrheidiol i dalu am ei weithrediad. Heddiw yn cael y tenantiaid adeiladau fflat i wneud arian ar gyfer yr ardaloedd cyffredin mewn adeiladau fflat. Beth sy'n cael ei gynnwys (noswylio o dan y cynllun yn cael ei hystyried) mewn derbyniadau ar gyfer cyfleustodau? Mae'r rhain yn cynnwys goleuadau fan a'r lle, a fwriedir ar gyfer defnydd y cyhoedd. Yn flaenorol, nid yw llinell o'r fath yn y derbyn yn.

Fodd bynnag, mae ad-daliad am drydan mewn ardaloedd a ddefnyddir gan fwy nag un person yn perfformio bob amser. Yr unig wahaniaeth heddiw yw'r llinellau delimitation yn y dderbynneb. Yn ôl y drefn a sefydlwyd gan y gyfraith, dylai'r costau ar gyfer cynnal a chadw mannau cyhoeddus yn cael eu dosbarthu yn ôl y cyfranogwyr ecwiti yn cydweithredol neu denant mewn adeilad fflat.

Mae'r cyfrifon ar gyfer y goleuadau ar y safle yn talu am:

- colli trydan a achosir gan y amherffeithrwydd y gwifrau;
- y golau yn y grisiau;
- bwyd ar gyfer cyfathrebu arbenigol (intercom), sy'n gwasanaethu i atal y fynedfa bersonau anawdurdodedig;
- ustvnovlenny mwyhadur i'r antena teledu, y gellir ei ddefnyddio gan yr holl denantiaid y tŷ;
- goleuadau y seleri a'r atig.

Tybiwch mae cownter ar y cyd grisiau. Mae'n ystyried a wariwyd mewn mannau cyhoeddus ddefnydd o drydan. Mae'n rhaid i arwyddion o ddyfais o'r fath mewn cilowat yn cael ei rannu gan bawb sy'n cymryd rhan o ecwiti eiddo ar y cyd. Cofnodi yn cael ei wneud yn ôl y nifer o ddinasyddion sydd wedi'u cofrestru yn y tŷ hwn ar yr hawl i eiddo personol.

Nodweddion tai cymunedol

Byw yn yr un fflat gyda chymdogion sy'n gwbl gall dieithriaid prin fod yn gyfforddus. Oherwydd bod gan bob person eu harferion eu hunain a ffordd o fyw bob dydd penodol.

Byw mewn fflat cymunedol - mae'n ffraeo cyson oherwydd y sŵn, manylion amrywiol, yn ogystal ag oherwydd y mannau cyhoeddus. Mae hyd yn oed oedolion yn anodd i feithrin y syniad bod 'ch jyst angen i chi i barchu ei gilydd ac yn cadw at gytundebau penodol.

Mae lleoedd ar gael i holl drigolion

Gall unrhyw un sy'n byw yn fflat poblog yr hawl i ddefnyddio coridor a chegin, toiled, cyntedd ac ystafell ymolchi yn gyfartal gyda'u cymdogion. Mae pob lle cyhoeddus hwn mewn fflat cymunedol. Fel rheol gyffredinol, mae tenantiaid yr hawl i ddal dodrefn neu eiddo arall â'r adeilad uchod yn ôl eu cyfran perchnogaeth.

Sut mae mannau cyhoeddus mewn fflat cymunedol? Nid yw Penderfyniad y ddeddfwriaeth yn cynnwys. Beth i'w cymryd pan fydd anghydfod yn codi rhwng tenantiaid? Mewn achosion o'r fath, y materion yn cael eu datrys yn y llys.

atgyweiriadau

Mewn rhai achosion, fflat poblog mae angen gwaith adeiladu? Yr angen am waith atgyweirio a osodir gan gynrychiolwyr sefydliadau sy'n gwasanaethu'r tŷ neu yn eu rhedeg. Gall y fath gasgliad yn ei wneud ac yn gwahodd arbenigwyr, a achosir gan denantiaid eraill. Ar ôl llunio'r ddeddf arolygu a'r penderfyniad terfynol. Os yw'n gadarnhaol, y cam nesaf yw i lunio amcangyfrifon.

Talu atgyweiriadau a wneir gan denantiaid. Fodd bynnag, nid yw pawb yn barod i dalu arian ar gyfer gwella mannau cyhoeddus mewn eiddo dibreswyl. arfer barnwrol yn dangos ei bod yn bosibl i gymryd y costau hyn mewn achos o fethiant i dalu'r cymdogion. Bydd ad-daliad ar gael yn ddiweddarach. Bydd angen i chi gyflwyno'r dogfennau perthnasol i'r llys. Ar ôl derbyn y penderfyniad cadarnhaol i ddychwelyd yr arian yn eich waled. Bydd Atgyweiriadau yn cael ei wneud ar yr un pryd, obespechivesteticheskoe pleser.

adeiladau di-breswyl

ardaloedd cyffredin yn bodoli nid yn unig mewn cartrefi byw gan bobl. Mae rhai mewn gwahanol ganolfannau masnachol a gweinyddol, tai les ac adeiladau eraill lle mae siopau, swyddfeydd a warysau.

adeiladu di-breswyl, yn ogystal fel adeilad fflat, nid yn endid ar wahân. Mae'r set hon o eiddo (swyddfeydd, ystafelloedd dosbarth, ac ati) sy'n perthyn i berchennog penodol. Yn aml, yr ardaloedd hyn yn cael eu rhentu.

ardaloedd cyffredin yn yr adeilad di-breswyl eiddo i rywun? Weithiau safleoedd hyn yn eiddo i'r fwrdeistref, sy'n trosglwyddo eu menter ar y dde o'r rheolaeth economaidd.

cysylltiadau Mnogosubektnost

Pwy sy'n defnyddio mannau cyhoeddus mewn adeiladau di-breswyl? Nid yw'r ateb i'r cwestiwn hwn yn hawdd. Mae'r ffaith bod y gwaith o reoli gronfa oes neb yn byw yn dal cysylltiadau mnogosubektivnost.

Prif ddefnyddwyr yr adeilad yw:

- tenantiaid;
- yn uniongyrchol i berchnogion;
- sefydliadau credyd (banciau, ac ati);
- mentrau unedol;
- bwrdeistrefi.

perchnogion perthynas

Sut mae mannau cyhoeddus mewn adeiladau di-breswyl? Penderfynu cyfreithlondeb y cysylltiadau penodol o berchnogion ar hyn o bryd yn gymhleth ac yn dal i esblygu sefydliad.

Yn ogystal, mae'r arfer presennol ar hyn o bryd o adeiladu cyfranogol o adeiladau, gyda phwrpas preswyl, yn arwain at y ffaith bod nifer fawr o berchnogion yn ymddangos. Gyson gynyddu eu rhif ac mewn adeiladau presennol. Hyd yn hyn, mae'r perchnogion y berthynas dechreuodd i fynd y tu hwnt i'r trosiant sifil. Dyna pam y mater hwn angen sylw pellach gan y ddeddfwrfa.

ardaloedd cyffredin

Os bydd unrhyw berson naturiol neu gyfreithiol wedi ei le ei hun ar wahân yn adeilad di-breswyl, mewn unrhyw achos, bydd yn perthyn i gyfran benodol o'r eiddo cyffredin, a leolir ar y diriogaeth y gwaith adeiladu. Beth sy'n cael ei gynnwys yn y categori hwn? I eiddo pawb yn adeilad di-breswyl yn cynnwys:

- cyfleusterau sydd eu hangen i wasanaethu mwy nag 1 gyfleusterau adeiladu;
- glaniadau;
- neuaddau;
- grisiau;
- lifftiau a mwyngloddiau eraill;
- coridorau;
- lloriau technegol;
- atig;
- y to;
- seleri lleoli yn eu cyfarpar peirianneg;
- heb fod yn dwyn a strwythurau ategol;
- gwahanol fathau o offer.

Yr hawl i gyd-berchnogaeth mannau cyhoeddus yn perthyn i fusnesau ac unigolion hynny sy'n prynu adeilad mewn un neu fwy o ystafelloedd. Yn yr achos hwn, rhaid i un gael cofrestriad dogfen ardystio yn y gofrestrfa ystad go iawn.

O'r Cod Sifil yng Nghymal 1, Erthygl. 247 yn nodi bod y meddiant a defnydd o eiddo mewn perchnogaeth gyffredin cyn gynted â phosibl drwy gytundeb â phob un o'i aelodau. Ac os nad yw'r partïon yn dod i gonsensws? Mewn achosion o'r fath, gallai un neu'r mater arall yn cael ei ystyried gan y llysoedd. Wrth wneud penderfyniad, bydd y llys yn seiliedig ar y posibilrwydd gwirioneddol y perchnogion cyfreithlon o gydymffurfio rheoliadau glanweithdra-epidemiolegol a thân. Rhaid iddo hefyd fod cydbwysedd o fuddiannau economaidd pob parti.

Ar ôl penderfynu ar y drefn defnydd a pherchnogaeth yr eiddo cyffredin y perchnogion adeiladau di-breswyl rhwng cael berthynas gyfreithiol rwymol. Yn ogystal, mae pob un o'r cyfranogwyr yn yr hawl i ofynion dilys gyflawni amodau penodol.

Rhwng y perchnogion y safle, mae trefn gyfreithiol arbennig mewn adeiladau dibreswyl. Mae pob un o'r ochrau, mae angen cynnal mwy nag un lle. Felly, mae gan y Llys yr hawl i benderfynu ar y rhestr a pha mor aml y defnydd o safleoedd o'r fath a'u cynnal a chadw.