Gwerthu ystafell mewn fflat gymunedol: naws y weithdrefn

Ar yr olwg gyntaf, mae'n debyg mai'r cwestiwn yw: "Sut mae gwerthu ystafell mewn fflat gymunedol yn awr yn cael ei gyflawni?" - wedi colli perthnasedd, gan fod modd ystyried y math hwn o dai yn oroesiad o'r cyfnod Sofietaidd. Efallai, yn rhannol, mae hyn yn wir, ond mewn dinasoedd Rwsia mae llawer o deuluoedd yn cael eu gorfodi i ysgubo mewn ystafelloedd bach o'r hen stoc dai. Yn anffodus, mae'r mater tai yn ein gwlad yn ddifrifol iawn. Dyna pam y mae gwerthu ystafell mewn fflat gymunedol o ddiddordeb i lawer o ddinasyddion, gan fod prynwr bob amser ar gyfer cartref o'r fath. Mae pob un o'r contractwyr yn dilyn ei nodau ei hun: mae rhywun wedi blino o fagu o gwmpas y fflat wedi'i rentu, ac mae rhywun wedi dod o hyd i'r cyfle i brynu plastai mwy eang. Mewn unrhyw achos, ni ddylem anghofio bod gwerthu ystafell mewn fflat gymunedol yn weithdrefn drafferthus sy'n cymryd llawer o amser ac ymdrech. Fodd bynnag, mae'n cynnwys rhai anawsterau, ond ni ddylai'r ffaith hon atal y gwerthwr posibl.

Mater cymdogaeth

Mae gwerthu ystafell mewn fflat gymunedol yn dechrau gydag anheddiad y mater gyda chymdogion.

Y ffaith yw, os penderfynwch werthu "metrau" mewn fflat gymunedol, yna mae'r flaenoriaeth i brynu eich eiddo yn perthyn iddynt. Heb arsylwi ar yr amod hwn, bydd yn anghyfreithlon gwerthu ystafell mewn fflat gymunedol. Mae caniatâd cymdogion i'r trafodiad y gall perchennog yr eiddo tiriog ei dderbyn ai peidio, ond mae'n syml mae'n ofynnol iddo hysbysu amdano. Mae'n werth nodi'r ffaith bod yr un amodau prynu a gwerthu yn cael eu cynnig i'r trydydd parti fel y cymydog a wrthodwyd. Mewn geiriau eraill, i or-dalu cost tai i yswirio yn erbyn yr achos, os bydd y cytundeb yn torri, ni fydd yn gweithio.

Wrth gwrs, busnes trafferthus yw gwerthu ystafell mewn fflat gymunedol. Nid yw gwrthod cymdogion yn ymarferol mor hawdd, am y rheswm nad yw'n bosibl dod o hyd iddynt mewn rhai achosion (nid yw rhywun wedi byw yn y ddinas ers amser maith, mae rhywun wedi symud i ardal arall). Yn aml mae'n digwydd bod yr holl gymdogion yn eu lle, ond nid ydynt am ymddangosiad tenant newydd: mae'n gyffredin i ddieithriaid ein trin ag amheuaeth. Dewisir y tacteg ymddygiad hwn yn amlaf os bydd ystafell yn cael ei werthu mewn fflat gymunedol ym Moscow.

Mae llawer ohonynt yn ofni y bydd rhywun sydd â gorffennol troseddol neu seic anghytbwys yn byw drws nesaf iddynt.

Sut i osod perchnogion ystafell

Os ydych chi'n benderfynol o werthu ystafell mewn fflat gymunedol, yna mae'n rhaid i chi benderfynu ar y rhestr o bobl sy'n berchen ar y chwarteri byw nesaf drws i chi.

Yn gyntaf, dylech wneud cais i Rosreestr, lle rydych chi'n llenwi'r cais a thalu dyletswydd y wladwriaeth am ddarparu gwybodaeth. Yr ateb yn ysgrifenedig y byddwch yn ei dderbyn tua phum niwrnod.

Beth i'w wneud nesaf

Ar ôl gosod yr holl berchnogion fflatiau sydd wedi'u lleoli yn eich cartref, dylech anfon llythyr atynt gyda chynnig i brynu'ch eiddo, gan nodi'r iarddaith, amodau byw a phris. Mae'r penderfyniad i'ch cymdogion yn cymryd mis cyfan.

Os na fyddwch chi'n derbyn ymateb ar ddiwedd y cyfnod hwn, yna gellir ystyried hyn fel gwrthod y trafodiad.

Clirio'r trafodiad

Ar ôl bodloni'r ffurfioldebau uchod, gallwch naill ai chwilio am brynwr, neu drafod (os canfyddir y prynwr).

Peidiwch ag anghofio bod pob trafodiad eiddo tiriog yn ddarostyngedig i gofrestriad y wladwriaeth, a gynhelir gan weithwyr y Regalata. Mae angen casglu pecyn penodol o ddogfennau er mwyn i'r gyfraith gael ei gyfreithloni. Hefyd dylid cofio, os bydd y perchennog newydd yn torri normau'r hostel dynol, bod gan y cymdogion yr hawl i herio'r trafodiad. Dyna pam y dylid cysylltu â dewis y prynwr mor ddifrifol â phosib.

Rhestr o ddogfennau

Felly, yr ydym wedi cysylltu â cham olaf trafodiad o'r fath wrth werthu ystafell mewn fflat gymunedol. Dylid paratoi dogfennau i'w comisiynu ymlaen llaw.

Yn gyntaf, bydd angen pasbort arnoch chi. Yn ail, rhaid i chi gyflwyno dogfen sy'n cadarnhau'r ffaith nad oes neb yn yr ystafell sy'n cael ei werthu wedi'i gofrestru. Yn drydydd, rhaid i chi ddarparu copïau o lythyrau cofrestredig yr ydych wedi eu cyfeirio at berchnogion fflatiau wedi'u lleoli yn y gymdogaeth. Yn ogystal, bydd angen dogfen arnoch o'r swyddfa gyswllt bod y postio wedi'i gwblhau. Yn bedwerydd, rhaid i chi gyflwyno dogfennau teitl ar gyfer mannau byw, darn o'r BTI a chynllun gwastad ar gyfer y gwrthrych eiddo tiriog.

Nuances y trafodiad

Daw'r rhan fwyaf o'r anawsterau yn y cam cychwynnol o werthu ystafell mewn fflat gymunedol, pan fydd angen hysbysu cymdogion yn ysgrifenedig am eu bwriad i wneud cytundeb. Beth os, er enghraifft, farw Ivan Ivanovich, ac nad yw ei berthnasau wedi etifeddu eto? Arhoswch nes eu bod nhw'n ymddangos - nid yr ateb mwyaf addas i'r broblem. Bydd y gorau posibl yn berthnasol i'r llys i gydnabod yr ystafell fel eiddo perchennog. Yn ystod yr achos, bydd y perthnasau yn sicr yn dod o hyd, a bydd y sefyllfa'n cael ei datrys.

Rwystrau trwsio cymdogion

Fel y pwysleisiwyd eisoes, yn aml mae sefyllfaoedd pan fo cymdogion yn rhwystro'r trafodiad yn fwriadol, gan anwybyddu'r hysbysiad ysgrifenedig. Mewn unrhyw achos, bydd y ddogfen yn cael ei labelu "Gwrthod i dderbyn", a fydd yn brawf o hysbysu'r trafodiad.

Os yw'r cymdogion yn arbennig o brysur gyda'r ateb, ac nid oes gennych amser i aros mis cyfan, gallwch chi fynd ymlaen fel a ganlyn: ffurfioli'r trafodiad nid fel gwerthiant prynu, ond fel rhodd, heb anghofio cael arian gan y prynwr cyn hynny. Yn yr achos hwn, gallwch arbed amser.

Cofiwch fod gwerthu ystafell mewn fflat gymunedol yn weithdrefn eithaf trafferthus, a dylech baratoi ar ei gyfer o flaen llaw: yna bydd yn cymryd llai o amser ac ymdrech.