Brisio stentaidd o dir: trefn y dulliau a chanlyniadau

Mae bywyd pobl yn gysylltiedig â'r ddaear. Gan y gellir ei gynnal trafodion amrywiol. Yn aml, mae angen iddo wybod ei broffidioldeb a cyfleustodau. Felly, yn cael ei wneud yn amcangyfrif stentaidd o dir. Mae'r weithdrefn yn cael ei wneud yn unol â'r rheolau a dderbynnir yn gyffredinol. Mae'r llain yn y gellir rhif stentaidd ar gael ar gyfer y wybodaeth angenrheidiol.

Ar gyfer y digwyddiad

brisio stentaidd o dir yn ddadansoddiad economaidd cymwysedig o gyflenwad a galw am y defnydd a diffiniad o union pris tir. Mae'r holl opsiynau prisio, gan gynnwys rhestr eiddo, sy'n angenrheidiol ar gyfer sefydlu gwerth ariannol o brisiau tir.

brisio stentaidd o dir yn wahanol i bobl eraill gan ei fod yn cael ei ystyried i fod y prif ddangosydd ar gyfer trethiant a dull torfol ddienyddio. Yn y pen draw dadansoddiad o'r diriogaeth ar ran y pris yn cael ei osod, mae'r gwerth stentaidd a'r farchnad, sy'n cael ei ystyried yn addas i'w gwerthu yn y farchnad.

Egwyddorion asesu perfformiad a sefydlwyd gan y ddeddfwriaeth. Ar eu sail prisiad gwahanol tiroedd. Mae'r normau y weithdrefn a ragnodwyd yn Erthygl 66 o'r RF LC.

Pam mae ei angen?

prisio tir stentaidd a wnaed ar gyfer:

• posibilrwydd o cofrestru trafodion rhodd, prydles, gwerthu;
• cael benthyciadau, lle mae'r ddaear yn warant;
• pan anghydfodau eiddo;
• casglu dogfennau gan feilïaid;
• preifateiddio;
• yswiriant;
• gwerthuso buddsoddiad;
• gan ddenu gyfranddalwyr;
• gwerthusiad o fentrau;
• defnyddio gwrthrych fel cyfalaf awdurdodedig;
• asesiad difrod;
• ffurf o drethiant.

ei bod yn angenrheidiol ar gyfer y gweithgareddau hyn. prisio stentaidd o dir ym mhob achos yn cael ei wneud yn safonol.

Nodweddion gwerthuso

Ddaear yn meddu ar nodweddion sy'n effeithio ar y canlyniadau y gwerthusiad:

• maent yn ganlyniad gwaith;
• gofod cyfyngedig;
• Ni ellir cael eu disodli gan ddulliau eraill;
• gael lleoliad sefydlog;
• pan gaiff ei ddefnyddio yn gywir, peidiwch â dod yn adfail;
• Mae ganddynt nodweddion gwahanol ar wahanol safleoedd;
• Mae ganddynt eu priodweddau defnyddiol;
• wedi eiddo ffrwythlondeb;
• cefnogaeth gofodol ystyrlon mewn gwahanol feysydd.

Mae'r cysyniad o "tir" a "tir" ychydig o wahaniaethau. Ddaear a elwir yn yr ardal nad yw wedi cael ei ddatblygu ac nid oes gwelliannau. Mae tir - yn faes lle mae gwelliannau wedi cael eu gwneud at y diben.

gwelliannau ffurflenni

Gall newidiadau yn cynnwys:

1. Allanol (adeiladu cyfathrebu, ffyrdd, strydoedd).
2. Mewnol (tirlunio, cynllun, gwaith adeiladu).

Sgôr yn cael ei ddefnyddio ar gyfer pob math o dir. eiddo safonol yn cynnwys tir ac adeiladau. prisio tir stentaidd ei berfformio ar gyfer pob gwrthrych. Mae'r digwyddiad yn cael ei wneud yn aml nid gyda'r eiddo, ac ar yr eiddo ar brydles. Yna hawliau prydles amcangyfrifedig.

Offeren ac uned

Yn ymarferol byd, mae dau opsiwn o werthuso:

1. Offeren. Defnyddir ar gyfer safleoedd lluosog dros ardal eang.
2. Hunaniaeth. Cymhwyso'n systematig. Ar gyfer gweithdrefnau Mae angen dadansoddiad trylwyr o'r farchnad bresennol.

Dadansoddiad effeithlonrwydd mwyaf

Yn ystod yr asesiad, bydd angen i chi sefydlu dull effeithiol o ddefnyddio'r tir. Er mwyn gwneud hyn, mae'n cymryd i ystyriaeth nifer o ffactorau:

• lleoliad;
• Mae'r sefyllfa ar y farchnad;
• treuliau ariannol;
• nodweddion ffisegol a'r posibilrwydd o welliannau;
• dichonoldeb ffisegol y prosiect;
• cyfiawnhad technolegol;
• cydymffurfio â'r pwrpas a defnydd;
• sefydlu proffidioldeb.

Gall cyflwr prisio stentaidd y tir yn cael ei wneud mewn gwahanol ffyrdd. Mae gan bob un ohonynt ei nodweddion ei hun.

dull normadol

Mae'n gosod gwerth y gyfran rheoleiddio. Mae'n cael ei ddefnyddio yn y canlynol:

• trosglwyddo perchnogaeth neu adennill;
• neu gofrestru rhodd o etifeddiaeth;
• tynnu o gyflwr;
• cael credyd.
• sefydlu gwerth ecwiti.

Pan fydd stentaidd prisio cyflwr y gwrthrych, yn cynnwys o dir gyda hawl o berchnogaeth o'r rhent, y gost yn cael ei bennu ar sail y costau i'r her a osodwyd gan ei hadeiladu.

dull cymharu Sales

Ystyrir ddull effeithiol a chyfleus. I osod y pris tir, mae angen i asesu'r sefyllfa yn y farchnad. Os y gwerthuswr unrhyw enghreifftiau o drafodion, mae angen cymryd i ystyriaeth y galw presennol.

Cymryd i ystyriaeth:

• hawliau eiddo;
• Mae'r sefyllfa ar y farchnad;
• amodau gwerthu;
• amodau ariannu;
• lleoliad y cyfleuster;
• presenoldeb adeileddau peirianneg;
• nodweddion corfforol;
• parthau;
• cefnogaeth peirianneg;
• opsiynau ar gyfer defnydd effeithiol;
• sefyllfa economaidd.

Mae'r dull hwn yn darparu'r gallu i gael canlyniadau cywir.

tir Dull cyfalafu rhent

Gyda'r dull hwn, bydd yn trin gwybodaeth am cyfraddau rhent ar gyfer tir ac yn gosod eu prisiau fel incwm rhent. Mae'r ffi yn cael ei gyfalafu ar ffurf incwm rheolaidd. Dangosyddion Gosodir gweithdrefnau yn unol â gwerthiant a chost rhent. Mae fformiwla y mae pris tir yn cael ei wneud. Y canlyniad yw swm yr incwm rhent wedi'i rannu gan y gyfradd cyfalafu. Mae'r gyfradd olaf yn cael ei gyfrifo drwy rannu'r swm o prisiau rhent o leiniau tebyg yn eu pris.

Mae'r rhent yn cael ei bennu gan:

• y sedd y adran;
• siâp;
• maint;
• presenoldeb adeileddau peirianneg;
• cludiant cyhoeddus;
• golygfeydd tir.

Yn Rwsia, y rhent tir yn cael ei drosglwyddo oddi wrth y wladwriaeth neu fwrdeistref. Cyfradd yn sefydlog ar gost safonol, nad yw'n cyfateb i'r farchnad bob amser.

dull dosbarthu

arwynebedd gwrthrych gwerthuso tir dadansoddi gan y gwerth a'r adeiladau gymhareb. Mae'r dull hwn yn fwy addas ar gyfer adeiladau newydd, a fydd yn cwrdd y defnydd gorau o'r tir. Bydd y diriogaeth o dan yr hen gwrthrychau gael cyfran fawr yng ngwerth y gwrthrych o'i gymharu â'r adeilad.

Ar gyfer y dull hwn, rhaid i chi gael gwybodaeth am y berthynas rhwng y pris tir ac adeiladau o fath penodol. Bydd canlyniadau'r camau gweithredu fod yn betrus, annibynadwy.

dull dosrannu

Ei bennu gan y gost o tir lle mae adeiladau, ac os oes gwybodaeth am y symiau o drafodion gydag eiddo tebyg. Gyda ymgorfforiad hwn mae angen i berfformio y weithdrefn a bennir dilyniant:

• elfennau cymharol gosod o wrthrychau;
• gwahaniaethau benderfynol o diriogaeth dan asesu;
• ei gywiro;
• a gymeradwywyd gan y gwerth ar y farchnad;
• Gwelliannau pris benderfynol;
• Mae'n gosod gwerth y tir.

Mae'r opsiwn hwn yn addas ar gyfer y tir lle nad oes llawer adeiladu. Mae'n cael ei ddefnyddio yn absenoldeb y gweithgarwch yn y farchnad arferol.

dull cydbwysedd

Mynd asesiad o'r tir, a ddylai wella'r tir ar gyfer elw. Mae'r gwaith yn cael ei berfformio yn y camau canlynol:

• gosod yr incwm o'r cyfleuster;
• incwm benderfynol o adeiladau;
• incwm yn cael ei gyfalafu.

Dull dadansoddiad ar gyfer lleiniau

gwasanaeth stentaidd Ffederal cynnwys gwybodaeth am y tir. Er mwyn asesu y gall y tir yn cael ei ddefnyddio y dull o is-adran yn adrannau. Bu'n perfformio yn y dilyniant canlynol:

• gosod y nifer a maint y tir;
• Costau penderfynol;
• costau eu cyfrifo;
• Mae'n cael ei benderfynu gan y elw net;
• Mae'n gosod y gyfradd ddisgowntio, y risgiau yn cael eu hadlewyrchu.

Ar gyfer costau adfer tir sydd ei angen i glirio'r diriogaeth, cynllun a rhannu yn adrannau, mae'r systemau peirianneg, ffyrdd, cyflogau adeiladu i weithwyr, yswiriant, hysbysebu.

Mae trefn y

Gall gwaith o'r fath yn perfformio sefydliadau gwerthuso. Gall y weithdrefn yn cael ei rannu yn y camau canlynol:

1. Mae contract ar gyfer. Ar gyfer ei baratoi mae angen gwybod pwrpas safonau perfformiad, y categori o dir, math o ddefnydd, opsiwn perchnogaeth yn cyfyngu ar y wybodaeth o'r rhestr eiddo, presenoldeb adeiladau.
2. dyddiad y llawdriniaeth Penodedig.
3. Casglu ac yn dadansoddi gwybodaeth: dogfennau, manylebau, disgrifiadau, yn enwedig tir.
4. Gan gymryd i ystyriaeth ddangosyddion economaidd.
5. Trefnwyd gan y gwrthrych a thiriogaeth arolygu.
6. dogfennaeth a baratowyd.
7. Mae'n rhedeg y dadansoddiad eiddo tiriog farchnad.
8. Ffitiau amcangyfrifon ymgorfforiad.
9. canlyniadau cyson.
10. Lluniwch adroddiad.

Asiantaeth Ffederal ar gyfer Stentiau yn cynnwys gwybodaeth am yr eiddo, gan gynnwys tir. Wrth gynnal trafodion amrywiol mae'n rhaid i chi ofyn amdano gan y sefydliad.

adroddiad

Mae canlyniadau prisiad stentaidd o dir yn cael eu cyhoeddi ar ffurf adroddiad ysgrifenedig. Rhaid yn ôl y gofyn ei chynnwys yn ôl y gyfraith ffederal. Yn ymarferol, nid oes adroddiad ar ffurf sengl, fel y gall pob sefydliad ddarparu dogfennau ar wahân o ran ymddangosiad.

Ond mae'r wybodaeth, mae'n rhaid i'r digwyddiadau ffurf a'r canlyniadau yn ateb gofynion canlynol:

• argaeledd data ar gost;
• cynnwys a gwerthuso dull;
• gwirio'r canlyniadau;
• gwybodaeth ar sail;
• yr egwyddor o unigrywiaeth;
• termau Gwall Rheolwr;
• verifiability;
• unrhyw wybodaeth ddewisol canolradd.

Wrth ysgrifennu'r contractwr roi gwybod mewn pryd i anfon y canlyniadau, yn dangos y dyddiad gweithredu safonau. Wrth benderfynu ar y gwerth ei feini prawf penodedig. Bydd yr adroddiad yn ddata pwysig ar y dull a ddefnyddir. Mae'r adroddiad yn cael ei rhifo a pwytho, ei llofnodi a'i selio.

Os ydych yn gwybod y plot rhif stentaidd, bydd yn hawdd iawn dod o hyd i'r wybodaeth angenrheidiol am y peth. Cost y digwyddiad yn cael ei bennu gan arwynebedd y tir, ei leoliad a'r tasgau. Ym mhob rhanbarth o'r wlad mae'r pris yn wahanol, ond y cyfartaledd yw 2 mil. Rubles. Mae'r amcangyfrif dim mwy na 5 diwrnod gwaith.

Bydd penderfynu ar werth stentaidd o dir yn caniatáu i werthu am y pris iawn. Gan ei fod yn newid y weithdrefn sydd i'w berfformio cyn y trafodiad. Gost yn amrywio oherwydd newid y gyrchfan. Mae'r weithdrefn yn angenrheidiol ar gyfer y cynllun yn briodol amrywiol drafodion tir.