Aseiniad o fflatiau mewn adeiladau newydd. Manteision ac anfanteision caffael tai newydd o dan y contract o aseiniad

Yn y degawd diwethaf mae wedi bod yn ddatblygiad gweithredol o'r maes adeiladu tai. Yn ychwanegol at yr eiddo, yn amodol ar brynu a thrafodion gwerthu, a gallant fod yn gymwys i gael eiddo mewn tŷ wedi'i adeiladu o'r newydd. Mae math newydd o fuddsoddiad - prynu fflatiau mewn adeiladau newydd yn ystod camau cynnar y gwaith adeiladu adeiladau. Gwerthu fflatiau mewn adeiladau newydd mewn achos o'r fath yn bosibl ac mae'r contract aseiniad.

Aseiniad - beth ydyw?

Mae person sy'n mynd i mewn i gontract gyda chwmni adeiladu ecwiti yn derbyn yr hawl sylfaenol i eiddo, y gellir eu trosglwyddo a thrydydd parti.

Beth mae'n ei olygu aseiniad o fflatiau mewn adeiladau newydd? Mae'r cysyniad a elwir y fargen ar drosglwyddo hawliau hyn. Mae hi hefyd yn galw aseiniad. Partïon i'r trafodiad - y gwerthwr a'r prynwr - yn cael eu galw, yn y drefn honno, y assignor a aseinai.

Trydydd parti yma yw'r cwmni datblygu fel aseiniad contract o fflatiau yn golygu trosglwyddo hawliau a rhwymedigaethau yn ei beth. Ar ôl y cofrestru y contract, bydd yr holl bwyntiau sy'n destun dadl yn penderfynu ar y aseinai gyda'r datblygwr. Mae'r nodwedd arbennig o'r math hwn o brynu a gwerthu eiddo tiriog yw y gallai'r cytundeb yn dod i ben cyn y bydd tŷ yn cael ei gomisiynu ac adroddiad derbyn llofnodi. Mae'r contract o aseiniad yn ddilys cyn i'r newydd yn gyfreithiol yn cael ei rhoi ar waith.

Aseiniad o fflatiau mewn adeiladau newydd: barn

Mae dau fath o eiddo tiriog yn delio aseiniad.

Y math cyntaf yn seiliedig ar y cytundeb ar gyfran cymryd rhan mewn adeiladu cartrefi preswyl. Mae gan y assignor yr hawl i werthu'r tŷ dim ond ar ôl talu yn llawn ar ei gyfer. Yn ymarferol, mae yna hefyd sefyllfaoedd pan drosglwyddwyd y prynwr y rhwymedigaeth i dalu'r ddyled. Hyd nes hyn o bryd o gartrefi comisiynu Gall contractau o'r fath yn dod i ben ar sawl achlysur.

Yr ail fath yn seiliedig ar y contract prynu cychwynnol. balans sy'n weddill yn cael ei drosglwyddo i'r prynwr yn gyfan gwbl. Mae'r math hwn o drafodiad nid yn cofnodi trosglwyddo eiddo o gwerthwr i brynwr. Mae ystyr contract yw bod yn y dyfodol yn cael eu ofynnol i'r partïon i gyhoeddi'r aseiniad contract. Os bydd y contract yn cael ei ganslo, mae'r prynwr yn dychwelyd yr arian a dalwyd.

cwmnïau adeiladu yn gwrthwynebu'n gryf y llofnodi cytundebau tebyg ar gyfer nifer o resymau:

• Er mwyn dileu'r posibilrwydd o eiddo ailwerthu.
• Buddsoddwyr yn cael eu gwerthu fflatiau am brisiau is.
• Ail-gofrestru hawliau - yn broses lafurus a maith.

Mae'r broses o gofrestru

Aseiniad o fflatiau mewn adeiladau newydd - proses aml-gam ar gyfer y prynwr a'r gwerthwr.

Dylai'r gwerthwr:

• Hysbysu ei fwriad i'r cwmni adeiladu.
• I dderbyn cymeradwyaeth ffurfiol gan y datblygwr (ar gyfer cwmnïau awdurdodi cymryd llawer o arian).
• Cael cymorth gan y datblygwr am absenoldeb ddyledion.
• Cael detholiad o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig.
• Cynnwys ganiatâd notarial y priod i werthu'r ystad go iawn.
• Cael cadarnhad swyddogol banc o anheddiad ôl-ddyledion.

Mae'n ofynnol i'r prynwr yn unig i gyhoeddi caniatâd y priod i gaffael eiddo, ac yna lofnodi contract o aseiniad o'r fflat. Roedd y sampl ar gael fel arfer gan y datblygwr, a gallwch ei lawrlwytho ar gael am ddim ar y Rhyngrwyd. Ddiwedd y contract yn digwydd yn y swyddfa y cwmni adeiladu neu gwmni cyfreithiol. Gellir cofrestru gael ei wneud naill ai yn MFC neu is-adran Rosreestra. Ar adeg y contract yw presenoldeb gorfodol cynrychiolydd o'r corff cofrestru a dwy ochr y trafodiad. Hefyd, mae'r gwerthwr yn talu ddyletswydd y wladwriaeth ar gyfer y ddogfen gofrestru. O fewn 10 diwrnod gwaith, y contract wedi ei gofrestru.

pwyntiau pwysig

Gwerthu fflatiau mewn adeiladau newydd o dan y contract aseiniad ar yr olwg gyntaf yn ymddangos yn broses syml ac yn syml. Mae yna adegau y dylid eu rhoi sylw arbennig.

Heb trydydd parti, sef yr adeiladwr, ni all y trafodiad yn cael ei gynnal. Os bydd y fflat yn cael ei werthu ar yr aseiniad o morgais, rhaid iddo hefyd fod yn rhan o'r banc benthyg.

Efallai y bydd y cwmni adeiladu yn gofyn cryn canran fawr y trafodiad y gwerthwr. Yn anffodus, gyda fympwyoldeb o'r fath yn amhosibl i ymladd, gan nad yw camau gweithredu o'r fath yn cael eu rheoleiddio gan y gyfraith.

Ni ddylai Gwerthu ystad go iawn fod o dan llyffethair.

risgiau

Ystyrir bod y trafodiad yn gyffredinol ddiogel, gan ei fod yn cael ei wneud o dan oruchwyliaeth yr awdurdod cofrestru wladwriaeth. Fodd bynnag, mae risgiau i'r prynwr.

Mae'n rhaid i'r contract yn nodi cyfanswm cost y fflat. Mewn achos o hawliadau swm hwn yn cael ei ddychwelyd i'r prynwr. Os nad yw'r ddogfen yn pennu swm y trafodiad, mae'n cael ei diddymu.

Gall yr un fflat yn cael ei werthu dro ar ôl tro ar aseiniad, felly dylech ymgyfarwyddo â hanes gyfan o trafodion o'r fath. aseiniad Contract reidrwydd cofrestru. Bydd y trafodiad yn ddiogel os bydd yn cofrestru. Arian a dalwyd ar ôl y prynwr yn derbyn y pecyn o ddogfennau.

Yn nodweddiadol, ar ôl y yn Dysgu deiliad dde o'r ansolfedd cwmni adeiladu, dylech yn gwerthu fflat ar yr aseiniad. Yn yr achos hwn, ni fydd y prynwr yn gallu adennill hyd yn oed gyfran o symiau a dalwyd yn y llys.

Aseiniad o fflatiau mewn adeiladau newydd yn ddi-rym os nad yw'r gwerthwr wedi darparu datganiad banc, awdurdodiad ysgrifenedig gan y banc a'r datblygwr, yn ogystal â chost isel o ystad go iawn. Nid yw'r cytundeb yn ddilys yn achos cofrestru'r contract ar adeg pan y datblygwr yn cael ei ddatgan yn swyddogol yn fethdalwr.

A yw'n bosibl affixation y cytundeb "retroactively"

Mae'r aseiniad o hawliau i eiddo yn amhosibl ar ôl yr adroddiad derbyn wedi'i lofnodi neu pan fydd y trafodiad o brynu a gwerthu eisoes wedi digwydd. Efallai y bydd y gwerthiant yn cael ei wneud pan fydd y gwerthwr wedi derbyn perchnogaeth tai. Yn aml rhwng ildio a derbyn hawliau perchnogaeth eiddo tiriog pasio cyfnod sylweddol o amser. Cyn i'r prif fuddsoddwr yn derbyn perchnogaeth y fflat, gall trosglwyddo ei hawliau - i adnewyddu y dogfennau yn edrych yn ôl. Os yw'r aseiniad yn cael ei wneud o dan y cytundeb ar gyfran cymryd rhan mewn adeiladu, gallwch newid y dyddiad ar y weithred o dderbynfa a throsglwyddo. Yn achos contract rhagarweiniol yn gallu newid y dyddiad y casgliad y brif ddogfen.

trethiant

Assignor, yn ôl y Cod Treth, mae'n rhaid talu treth ar werthu eiddo tiriog. Yn yr achos hwn, y gyfradd treth incwm o 13 y cant o'r swm trethadwy yw'r gwahaniaeth rhwng y gost o dai yn DDU ac ar aseiniad. Er enghraifft, os bydd y fflat ei brynu gan y datblygwr o 2000000, a'i werthu ar yr aseiniad o 2.1 miliwn, mae'r dreth yn cael ei godi ar 100 000. Yn unol â hynny, yr angen i dalu treth ar gyfradd o 13,000.

Goodies

Prynu fflat ar yr aseiniad - un o'r ffurfiau modern o fuddsoddiad. werthu am gost is (weithiau 5-20% yn rhatach na'r cwmni) yn y camau cychwynnol o adeiladu fflatiau, yn hytrach nag yn y tŷ gorffenedig. Felly, mae'n un o'r ffyrdd i arbed arian wrth brynu cartref.

Ar gyfer pobl sydd wedi dod i'r casgliad cytundeb ar gyfranogiad ar y cyd, aseiniad yw'r unig un i beidio â cholli arian a fuddsoddwyd yn yr achos lle mae'n cael amgylchiadau annisgwyl, ac mae am yn ôl ei hun. Terfynu DDU yn llawn chosbau ar ran y datblygwr. Yn ogystal, mae'r aseiniad yn rhoi cyfle i elw i chi.

anfanteision

Mae'r anfantais amlwg yw bod gofyn i'r gwerthwr swm mawr o ddogfennaeth. Yn ogystal, dylai'r rhan fwyaf o'r dogfennau yn cael ei gytuno gyda'r banc a'r datblygwr. Efallai y Datblygwr yn ofynnol diddordeb gadarn ar gyfer y mater o gydsyniad.

Ar gyfer y ildio y prynwr yn gallu troi i mewn i dwyll oherwydd y gall POS yn cael ei ystyried yn annilys gan y datblygwr. Yna yr aseiniad yn dod i ben yn awtomatig. Er mwyn i beidio â chael twyllo, rhaid i chi dreulio cryn dipyn o amser i archwilio a chofnodion adolygu. Yn aml angen cymorth o gyfreithwyr cymwys, sy'n awgrymu rhai costau perthnasol.

Mae'r aseiniad o fflat mewn adeilad newydd - ". Gotchas" proses sydd â llawer o Os ydych yn mynd y ffordd hon i gaffael eiddo, y cam cywir yn apelio i gyfreithiwr sy'n arbenigo mewn trafodion o'r fath.