Talu am atgyweiriadau. Y Gyfraith ar atgyweiriadau cyfalaf o adeiladau fflat

Mae pob dinesydd o Ffederasiwn Rwsia yn gwybod bod yn rhaid talu am drwsio. Fodd bynnag, nid yw pob yn meddwl, beth yw bwrdd hwn dail. Ar gyfer pob un ohonom bob mis yn rhoi rhywfaint o arian i'r swyddfa dai? Sut dylai gael atgyweirio'r adeilad fflat, ac mae'n mynd mewn gwirionedd? Bydd yr holl gwestiynau hyn yn cael ei roi yr atebion yn yr erthygl.

Mae'r cysyniad o ailwampio

Mae pob tŷ aml-lawr, yn hwyr neu'n hwyrach yn dechrau dirywio. Er mwyn atal argyfwng, rhaid i'r strwythur fod atgyweirio amserol ac uwchraddio. Yn naturiol, nid y swm o arian sydd ei angen ar gyfer gwaith atgyweirio yn cymryd y tu allan i unman. Felly, mae'n ofynnol i atgyweirio cyflog at y trigolion eu hunain.

Cyn rhoi y nodweddiadol o'r agweddau cyfreithiol y gyfraith sy'n rheoleiddio y gwaith atgyweirio adeiladau, mae angen i ddweud ychydig mwy o fanylion am yr hyn a gynhwysir yn ailwampio. Beth yw'r gweithdrefnau a chyfrifoldebau tai adran yma y gellir ei wahaniaethu'n? Os ydym yn sôn am gyfres isafswm o wasanaethau a dyletswyddau o dai cwmni, mae angen gwahaniaethu rhwng y swyddogaethau canlynol:

• amnewid, atgyweirio neu osod gwahanol fathau gan adeilad; Mae'r gwres, cyflenwad dŵr, cyflenwad nwy, ac mae llawer o systemau eraill;
• atgyweirio neu ailosod codwyr;
• atgyweirio neu osod to ty;
• gwneud gwaith yn y seleri, cryfhau y sylfaen;
• trwsio neu adnewyddu ffasâd - selio cymalau, adfer plastr, rhodder neu ddiweddaru teils, trwsio gwter, ac ati ...

Felly, atgyweirio adeilad fflatiau yn cynnwys nifer gweddol fawr o wahanol weithiau.

nodweddion cyffredinol y ailwampio o ddeddfau

Yn syth dylid nodi bod ar hyn o bryd yn Rwsia nid oes unrhyw un bil, yn gyfan gwbl ymroddedig i atgyweirio mawr. Mae'r holl gyfrifoldebau, cysylltu wrth drwsio adeiladau fflat, yn cael eu llywodraethu gan wahanol iawn deddfau a rheoliadau. Yma ac yn yr eitemau unigol o gyfreithiau ffederal, a phenderfyniadau barnwrol penodol, a rhai erthyglau o'r Cod Tai. Fodd bynnag, mae'r gyfraith mwyaf a mwyaf adnabyddus yma yn dal i sefyll allan: y Gyfraith Ffederal № 271 - y newidiadau yn y Cod Tai Rwsia.

Tan 2012, roedd yn wael iawn mewn tai. Dryswch Roedd y ddau wrthddywediadau cyfreithiol niferus, a diffyg system glir o ddeddfau a fyddai'n rheoleiddio atgyweirio tai. Wrth gwrs, roedd y Cod Tai. Fodd bynnag, nes ym mis Rhagfyr 2012, bydd y nifer y Gyfraith Ffederal 271 ac nid oedd unrhyw ffordd yr ydych ei eisiau gydag ef.

Pa newidiadau sydd wedi eu dilyn cychwyn y gynrychiolaeth o weithred normadol? Y prif beth sy'n werth nodi - yw bod talu am atgyweirio daeth gyhuddo o'r dinasyddion (cyn trwsio ymwneud yn llawn mewn grym). Wel neu beidio - bwynt dadleuol. Ond mae'n annhebygol o wadu'r ffaith bod y system o daliadau a gwneud gwaith wedi dod yn fwy cyfleus. Ond a oedd y decach a gwell? Ymdrechion i ddod o hyd y bydd ateb i'r cwestiwn hwn yn cael ei farcio ar.

Taith i'r gorffennol

Fel y gwyddoch, mae popeth yn gymharol. Ac felly dylid eu cludo yn ôl mewn amser ychydig a cheisio cofio sut i ailwampio'r system a weithredir o'r blaen.

Hyd yn oed yn y cyfnod Sofietaidd, cartrefi to diweddaru bob 15 mlynedd yn gyson, y sylfaen yn cael ei hatgyweirio bob 25 mlynedd, ac mae'r toeau tai a chymunedol yn ymwneud bob blwyddyn. Yn wir, hyd y dydd hwn, nid oes dim wedi newid yn arbennig. Unrhyw gwmni rheoli tai yn sefydlu amserlen debyg. Os nad yw'r gwaith yn cael ei wneud, bydd yr adeilad yn dod yn syml cyflwr argyfwng, ac yn dinistrio yn y pen draw.

Yn yr Undeb Sofietaidd, atgyweirio adeiladau fflat yn gyfan gwbl yn gorwedd yn y strwythurau grym. Mae'r holl adeiladau mewn perchnogaeth gyhoeddus. Roedd yn ofynnol dinasyddion i wneud taliad prydlon o swm o arian, ac yn cynnal y bwrdeistref yr holl waith adeiladu ac atgyweirio angenrheidiol. Fodd bynnag, gyda dechrau preifateiddio, a achosir gan gwymp bŵer Sofietaidd, mae'r rhan fwyaf o'r adeiladau pasio i ddwylo perchnogion preifat. O hyn ymlaen, y tenantiaid rhoi'r gorau i dalu llywodraethau lleol.

Mess barhaodd tan ddechrau 2000. Mae llawer o dai yn darfod, maent yn dod yn annormal ac yn anaddas ar gyfer bywyd. Dyna pam y mae'r awdurdodau wedi penderfynu i gymryd camau beiddgar. rhaglen ailwampio ei datblygu. Ychydig yn ddiweddarach, wedi'i ddilyn gan y gyfraith ar atgyweiriadau cyfalaf adeiladau fflat. roedd yn ofynnol i denantiaid dalu 5% o'r swm angenrheidiol ar gyfer y gwaith ar drawsnewid eiddo ar waith. Fodd bynnag, nid yw'r duedd gyffredinol wedi caffael lliw cadarnhaol: a hyd heddiw mae llawer o gartrefi yn syml yn aros heb wasanaeth.

tâl cymunedol fesul atgyweirio: maint y 2017

Byddai awdurdodau Rwsia yn werth talu sylw at yr arfer Ewropeaidd, gan ddarparu ddyletswydd ar bob tenant i greu'r hyn a elwir yn cynnal a chadw cyfalaf. Yn swm penodol o arian, a anfonwyd ar ôl hynny i wneud gwaith ar y gwaith o drawsnewid y tai. Mantais system o'r fath yn amlwg: yr holl gamau gyda'r cyllid yn ngolwg pob person. Mae adrodd llym, sy'n eich galluogi i wario arian yn llym at y diben hwnnw; Nid ni all un ceiniog yn gadael rhywun yn y boced.

Serch hynny, y Ffederasiwn Rwsia, cynllun o'r fath yn cael ei gymhwyso gyda anhawster mawr. Y prif rwystr yma - tlodi cyffredin o'r boblogaeth. Mae llawer o bobl ddim yn gallu wneud taliadau amserol oherwydd diffyg syml o arian. Ond pa system yn gweithio heddiw?

Awdurdodau Datblygwyd deng mlynedd ar hugain y cynllun (i ddeddf, bydd yn cael ei hyd at 2042), yn ôl y mae'r fwrdeistref yn cymryd rhan mewn codi arian. Mae'r un enghraifft o atgyweiriadau amserlen ar gyfer pob cartref unigol. Ar atgyweiriadau cyfalaf o Gyfraith adeiladau fflat (Ffederal Gyfraith № 271) yn datgan yr angen i dalu swm o arian gyfwerth ag o leiaf 15 rubles ar gyfer m tai ^2. Wrth gwrs, yn siarad am y pŵer o "effeithiolrwydd anhygoel y system sefydledig" a "miloedd o gartrefi wedi'u hadnewyddu o ansawdd." A yw'r honiadau hyn realiti heddiw? Ar y cwestiwn hwn, mae'n rhaid i bob person ateb ei hun. Gan fod y "deunydd ategol" Gall achosi sawl crynodebau o'r bil.

naws meddalwedd Sylfaenol

Dylai pob dinesydd fod yn ymwybodol o'u hawliau tai - mae angen i agor y cod tai a darllen rhai o'i ddarpariaethau. Bydd Nesaf yn cael ei gyflwyno i'r prif bwyntiau o beth yw taliad ar gyfer gwaith atgyweirio. Mae'r gyfraith yn dweud y pwyntiau canlynol:

• Bob amser trwsio yn cael eu gosod yn uniongyrchol gan y bwrdeistref. Yn achos troseddau o ddinasyddion yr hawl i gofnodi cwyn. Bydd y bwrdeistref yn casglu comisiwn ac, os oes angen, ceisiwch i drwsio'r strwythur ar yr adeg iawn.

• Ni all adnewyddu cartref Mawr yn cael ei ohirio, hyd yn oed ar ôl i'r preswylwyr eu hunain ei wneud yr holl waith angenrheidiol i uwchraddio tai.
• Mae'r Comisiwn, sy'n cynnwys cynrychiolwyr o dai, amcangyfrifon trwsio, a gynhaliwyd gan y bwrdeistref.
• am y ffi atgyweirio yn cael ei reoleiddio gan awdurdodau lleol. Yn yr achos hwn, efallai y bydd y ddyletswydd yn destun addasiad, ond dim ond os yw'r hysbysiad o'r holl denantiaid.

Mae'r bil yn nodi, ac ar y prif fathau o fudd-daliadau y mae'n rhaid eu cymryd i ystyriaeth gan awdurdodau lleol. Bydd hyn yn cael ei egluro yn ddiweddarach.

ar fudd-daliadau

Yn ôl Ffederal Law № 271, rhai grwpiau o ddinasyddion yr hawl i nifer o eithriadau. Er enghraifft, mae rhai pobl, a fydd yn cael eu trafod isod, yn gallu talu'r pris tocyn nad yn gwbl.

Am ba gategori o ddinasyddion o dan sylw? Eu heithrio rhag talu ar gyfer atgyweirio yn gallu bod dinasyddion canlynol:

• teuluoedd gyda thri neu fwy o blant;
• pobl ag anableddau;
• teuluoedd â phlant ag anabledd;
• filwyr neu deuluoedd dioddefwyr rhyfel;
• weithwyr neu gyn-filwyr yr Ail Ryfel Byd yn y cefn;
• teuluoedd heb enillydd cyflog;
• rhoddwyr er anrhydedd;
• ddeiliaid o fath gwahanol o ddyfarniadau wladwriaeth.

Yma, mae'n angenrheidiol i gynnal a rhai categorïau eraill o ddinasyddion. Mae pob un ohonynt yn cael eu cofrestru yn y Gyfraith Ffederal № 271.

tariffau cyfleustodau dadgriptio

Ffi ar gyfer gwaith atgyweirio mawr yn y cartref yn cynnwys nifer o agweddau amrywiol. Mae'n werth tynnu sylw at y maint a thai, a'r math o strwythur, a phresenoldeb elfennau penodol o'r tai (fel codwyr, grisiau ac ati. D.).

Mae cynnwys y tai a bwrdeistrefol awdurdodau felly gynnwys o leiaf y canlynol:

• llath;
• glanhau ac atgyweirio grisiau;
• gweithio gyda'r gwaredu garbage;
• cynnal a chadw system lifft ac atgyweirio;
• Gweithio gyda sianeli awyru a charthffosiaeth;
• cael gwared amserol garbage o diriogaeth o amgylch y tŷ ac yn y blaen. d.

Os bydd yr adeiladau yn cael rhyw fath o gyfarpar, neu maent yn cael eu lleoli mewn mannau anghyfleus, efallai y bydd y tâl am atgyweirio fod yn ychydig yn uwch na'r norm. Mae hefyd yn angenrheidiol i siarad am effaith y penodoldeb o dŷ fflat ar y gost o atgyweirio mawr. Mae'r gyfraith yn rheoleiddio y canlynol:

• tenantiaid adeiladau cyn-chwyldroadol (fel rheol, yn cael eu hadeiladu - diwylliant o wrthrychau) wedi talu tua 3 rubles fesul m ^2;
• pobl sy'n byw yn y "Khrushchev," rhaid i chi dalu dau rubles y m ^2;
• dinasyddion sy'n byw mewn tai parod mae'n rhaid 60-80s talu rwbio am 2.2 m ^2;
• rhaid i drigolion y tai brics i dalu isafswm o 2.5 rubles;
• pobl sy'n byw mewn adeiladau modern, gan dalu tua 2.7 Rwbl.

Felly, y math o strwythur tai hefyd yn effeithio yn fawr y gost o gynnal a chadw parhaus.

Mae'r canlyniadau o beidio â thalu o dariffau

Yn rhyfedd ddigon, mae llawer o bobl yn gwrthod talu am ffioedd trwsio. I wneud hyn, maent yn dod o hyd i lawer o amrywiaeth o resymau: mae'n ddosbarthiad annheg o gyllid, ac absenoldeb unrhyw 'elw' ar ran y fwrdeistref (oherwydd yn aml trigolion y tai nid yn unig yn gweld unrhyw adnewyddiadau), ac atgyweirio gwael. Ar ben hynny, mae rhai unigolion a oedd yn meddwl tybed a oedd y gyfraith i dalu am y gwaith atgyweirio.

Beth bynnag, nid y wladwriaeth yn hoffi nad ydynt yn talu, ac felly'n ceisio pob ffordd posibl i ymdrin â nhw drwy osod sancsiynau. Pa ganlyniadau y gall goddiweddyd yn ddinesydd sy'n gwrthod talu am y gwasanaethau tai a chyfleustodau? Y mwyaf nad yw syml - mae'r dirwyon ar gyfradd o ail-ariannu banc. Mae hyn yn golygu bod yn rhaid i berson ar gyfer taliadau hwyr a hyd yn oed 15% o'r swm gofynnol o arian.

Os yw'r mater o gwbl yn dod i dreial, gall y mesurau canlynol yn cael eu cymryd yn erbyn un o ddinasyddion:

• arestiad ty;
• yr anallu i gymryd benthyciadau mewn rhai banciau yn y wlad;
• dyfarnu ddiddordeb;
• troi allan o'r tŷ (ond mae hyn yn fesur eithafol, sy'n ofynnol dyled miliynau o doler i'r llys a allai amddifadu dinasyddion eiddo).

Gallai'r enghraifft hawsaf yma fel a ganlyn: y dinesydd yn y fflat o 50 m ² eiddo; ddyletswydd ar y dinesydd - 3000 rubles am yr oedi o 30 diwrnod .. Mae'r gwobrau bwrdeistref cosb o 45 rubles. Yn ystod y flwyddyn, gallai'r ddirwy godi i 800 rubles. Felly, beth bynnag y bydd yn dal i gael barn y ailwampio efallai y bydd y system wedi bod yn ddinesydd mewn modd amserol i dalu'r swm gofynnol o arian.

Barn arbenigol ar y system taliadau ailwampio

Mae'r dadlau ynghylch pensaernïaeth systemau talu atgyweirio wedi bod yn digwydd am gyfnod hir. Rhan fwyaf o arbenigwyr yn tueddu i ryw farn?

Mae'r sefyllfa wirioneddol, yn ôl y rhan fwyaf o arbenigwyr, ni ellir eu galw optimistaidd. Ar y naill law, mae'r diwygiad presennol y system dalu, mae'n bron yn amhosibl i newid: y cynllun a fabwysiadwyd gan y tri deg, ond oherwydd am amser hir i gyd yn broblemau unsolvable amlinellir uchod. Mae'r diffyg tryloywder yn y cynllun yr banal, y frwydr yn erbyn gwaith gwael atgyweirio o ansawdd, rheolaeth gymdeithasol - gall pob un ohonynt yn cael eu gweithredu'n llawn, ac eithrio bod, pan fydd y system Ewropeaidd o ailwampio'r taliadau. Fodd bynnag, ni all system o'r fath yn cael eu cymhwyso eto yn effeithiol yn realiti ar hyn o bryd: dal yn wych lefel tlodi.

Mynd i'r afael

Beth allai fod yr ateb? Y mwyaf gorau posibl amrywiad - HOA. Mewn ardal a adeiladwyd tŷ newydd. am y ffi atgyweirio yr un fath ag ym mhob man arall. Ers yr ardal yn hailsefydlu yn ddiweddar, nad yw tenantiaid yn gweld unrhyw synnwyr i roi arian i nad y fwrdeistref yn glir pam. Dyna pam y dinasyddion penderfynodd drefnu partneriaeth o berchnogion tai. O hyn ymlaen, yr holl daliadau yn dryloyw ac yn weladwy i'r mwyafrif o drigolion.

Yn naturiol, o dan amgylchiadau o'r fath, efallai y bydd llawer o broblemau. Gellir HOA gael eu trefnu dim ond os oes wirioneddol gymwys a chadeiryddion gweithredol gartref. Os bydd unrhyw gwestiwn yn codi ynghylch presenoldeb y gyllideb bartneriaeth. Mae llawer yma yn ymddangos cwestiwn: a oes ffi am ailwampio orfodol? Mae'r ateb yn ddiamwys ie. Pob dinesydd yn perthyn i'r gymdeithas ddylai yn ymarferol hyrwyddo strwythur tai a chynnal a chadw yn y "iach" wladwriaeth.