Rentu fflat yn Sbaen. Y Gyfraith newydd

Mae'r broblem tragwyddol o beidio â thalu rhent rhwng y tenant a'r landlord yn bodoli ym mhob gwlad, a phob gwlad yn ceisio gwneud ymdrech arbennig ar ffurf cyfreithiau, newidiadau i'r gyfraith i ddatrys y sefyllfa.

Gadewch i ni weld sut y mater hwn hyddysg heulog Sbaen. Er enghraifft, Tachwedd 1, 2011 gan y gyfraith hyn a elwir o "Express - allan", hynny yw, os nad yw'r rhent fflat yn cael ei dalu o fewn yr amser a nodir yn y cytundeb tenantiaeth, neu os oes gan y tenant ddyled morgais yn y banciau Sbaeneg, y cyfnod o ddeng niwrnod, megis Bydd tenantiaid yn cael eu troi allan. Ac nid yn unig troi allan, a thalu pob dyled fel perchennog y fflat ac yn talu oddi ar y morgais.

Yn flaenorol, yn unol â chyfreithiau Sbaen, y tenantiaid - y dyledwyr ni allai gael eu troi allan yn unig ar gyfer mis ond am flynyddoedd. Erlyn perchennog yr eiddo y gallai dim ond 2 fis ar ôl y warant a ddaeth i ben arian i rentu fflat (mae'n dal i fod ychydig fisoedd). Wel, os ydych yn rhentu fflatiau a gynhaliwyd teuluoedd mawr, roedd yn rhaid eu troi allan am nifer o flynyddoedd, ac mae'r ymgyfreitha barhaodd am flynyddoedd. Mae tenantiaid yn darparu pob math o gymorth sydd ar y pryd oedd ganddynt unman i fynd, dim arian, mae llawer o blant, ac ati Eu bod yn "trudnovyselyaemye" tenantiaid. Unwaith y bydd yr ystafell yn cael ei ryddhau o uned gymdeithasol o'r fath, roedd gan y landlord i fuddsoddi swm mawr o arian yn y gwaith atgyweirio tai. O, ac i dalu am llogi ddyledion tai yn aml yn dod vozvraschalis.Teper Sbaenwyr yn fwy gofalus cyn i chi lofnodi contract rhentu fflat, dechreuodd y perchnogion i luosi yswirio ac mae angen dogfennau gwahanol.

Felly a roddodd y gyfraith, a basiwyd yn 2011? Felly, yn awr ni all landlord aros nes bydd y warant yn dod i ben arian, yna bydd yn cymryd 2 fis, ac yna mynd i'r llys. Ar hyn o bryd, bydd y perchennog yr eiddo yn gallu erlyn ar ôl 10 diwrnod o beidio â thalu llogi tai. Os nad yw'r dyledwr yn ystod y cyfnod hwn (10 diwrnod) yn darparu tystiolaeth bendant o'r rhesymau y mae'n ddyledus, bydd y llys yn dangos y dyddiad pryd y mae'n rhaid i'r tai yn cael ei ryddhau.

Mae'n ymddangos bod popeth yn llyfn ac yn glir, ond yna problem arall yn codi: yn Sbaen, ychydig o bersonél barnwrol a fyddai'n cymryd rhan yn y troi allan gorfodi o ddinasyddion, ac mae nifer y diffygdalwyr maleisus yn cynyddu. nid fel y gwelwch, gelwir y broblem yw "tai rhent" yw mor syml ag y mae'n ymddangos. Maent yn pasio cyfreithiau, ond nid oes unrhyw un i'w gorfodi. Yn ôl y gyfraith, mae'n ymddangos, mae popeth yn solvable, ond sut i'w gadw? Yna mae mathau eraill o anawsterau.