Pa yn well - benthyciad neu forgais i brynu cartref?

Prynu annedd ei hun bob amser wedi bod yn fater pwysig i lawer o deuluoedd ifanc. Mewn gwledydd Ewropeaidd, mae'r cwestiwn o sy'n well: benthyciad neu forgais, nid yw'n werth i'w dinasyddion. Y rheswm yw bod banciau y Gorllewin wedi gosod gormod o wahaniaeth rhwng y mathau hyn o fenthyciadau. Yn Rwsia, i'r gwrthwyneb, nid yw'r bwlch mor amlwg. Felly beth y dylem eu cymryd? Morgais neu fenthyciad defnyddwyr? Pa yn well? Gall Moscow, a llawer o ddinasoedd eraill Rwsia ymffrostio y cyfraddau llog o'r fath:

13-14% - y morgais;

17-20% - benthyciadau defnyddwyr.

Fel y gwelwch, nid yw'r gwahaniaeth yn fawr mewn egwyddor. Felly, y cwestiwn o beth yn well: benthyciad neu forgais, yn ennill poblogrwydd. Gadewch i ni hefyd yn adlewyrchu ar y pwnc hwn, gadewch i ni gymharu manteision ac anfanteision y mathau hyn o fenthyciadau.

Morgais: mae hyn yn

Cyn i ni siarad am yr hyn y math o fathau o benthyciad yn well i gymryd: benthyciad neu forgais, gadewch i ddarlunio eu hunain cysyniadau hyn.

Erbyn y term "morgais" yw benthyciad o arian a roddwyd i chi y sefydliad ariannol ar gyfer prynu tai. Ar yr un pryd yn y contract benthyca morgeisi cywir yn cael ei nodi gan y ffaith bod y caffael tŷ ar unwaith yn dod yn gyfochrog. Mae hyn yn golygu bod y fflat a brynwyd Ni fydd perthyn yn swyddogol i chi ar yr amod nad ydych yn talu eich dyledion. Bydd perchennog yr eiddo fod yn fanc. Felly yr ateb i'r cwestiwn a yw. mae'n well i gymryd - ". adref o'r banc" morgais neu fenthyciad, ewyllys i raddau helaeth yn dibynnu ar p'un a ydych yn awyddus i ddod yn berchennog fflat ar unwaith neu yn barod i fyw am flynyddoedd i ddod

Sut mae credyd defnyddwyr

benthyciad Defnyddwyr banc mwyaf yw gallu cyhoeddi, nid yn gyffredinol sydd o ddiddordeb i ble y bydd yr arian yn cael ei wario. Ar ben hynny, y tŷ neu fflat a gafwyd ar unwaith yn dod yn eich eiddo ac y gallwch ei wneud gyda nhw beth bynnag y dymunwch. Bron bob amser i gael benthyciad o'r fath, bydd angen i chi ddod ag un neu fwy o gwarantwyr. Mae angen hefyd i ddarparu mechnïaeth, yn gyfartal â'r swm sydd ei angen. Y fantais yn yr achos hwn yw'r ffaith nad oes angen i weithredu yw tai fel cyfochrog. Gall hyn fod yn ddrud car, cwch, pier, gwarantau a llawer mwy. Yr unig amod yw bod y gwerth y morgais. Rhaid iddo fod yn gymesur â maint y benthyciad.

Gofynion ar gyfer sefydliadau bancio

Ar y manteision ac anfanteision y mathau hyn o fenthyca, byddwn yn siarad ychydig yn is, ac yn awr yn trafod y gwahaniaethau yn y gofynion o fanciau yn y ddau achos. Gall amser cwblhau a gwerth y pecyn o ddogfennau hefyd yn ddadl bwerus ar y cwestiwn o sy'n well - benthyciad neu forgais.

Yn angen cofrestru. benthyciadau o sefydliadau ariannol yn ddiddordeb yn unig yn y benthyciwr. Fel arfer yn gwirio ddarparu prawf o'ch incwm, ac i sicrhau argaeledd gwarantwr effeithiol.

Ar adeg cofrestru morgais sieciau banc a hybu "purdeb" y fflat. Ar y naill law, mae'n cymryd amser llawer mwy, ond ar y llaw arall - gallwch fod yn sicr y bydd yn y dyfodol neb yn gallu herio y trafodiad. Mae'r banc yn syml, ni fydd yn caniatáu o'r fath. Os bydd y sefydliadau ariannol yn codi amheuaeth lleiaf yn nhryloywder y trafodiad, byddwch nid yn unig yn trefnu morgais.

Ym mhresenoldeb y dogfennau angenrheidiol a hanes credyd cadarnhaol o fenthyciad ddefnyddwyr gellir ei gynhyrchu bob dydd. Gall penderfyniad ar gael morgais yn cael ei ohirio gan 5-7 diwrnod. Ac mae'r pecyn yn ddogfen "morgais" yn anfesuradwy fwy.

cyfradd llog

Felly, benthyciad neu forgais ar dŷ? Pa yn well? Am ateb mwy manwl i'r cwestiwn hwn yn ymhelaethu ar y mater o gordaliad.

Fel y gwyddom, rhaglenni benthyg morgais banc yn cael eu datblygu a'u gwella yn barhaus. Heddiw, mae canran y math hwn o fenthyciad yn amrywio o 10.5 i 15% y flwyddyn. Ac os y benthyciad yn cael ei gymryd yn yr arian cyfred, a hyd yn oed yn is.

Ond mae rhaglenni defnyddwyr nid ymhell y tu ôl. Os nad ydych yn cymryd i ystyriaeth y benthyciadau penodol fabulously ddrud, cyfraddau benthyca defnyddwyr anaml iawn byddant dros 20-21%. Mae'n ymddangos bod hyn yn llawer mwy morgeisi. Ond mae'n sut yr ydych yn edrych.

I gymharu yn effeithiol i roi sylw nid yn unig ar y rhif bet, ond hefyd ar y gordaliad go iawn. Ers morgais - benthyciad tymor hir, gall y gordaliad ar gyfer y cyfnod cyfan fod hyd at 150, weithiau 200% o'r pris cychwynnol. Anaml Credyd defnyddwyr yn cael ei roi yn fwy na 7-8 mlynedd. Yn ystod y cyfnod hwn, byddwch yn cael amser i dalu premiwm nad yw'n fwy na 50% o gost tai. Felly, y swm yr ydych yn barod i dalu premiwm o ganlyniad, fod dadl gref arall ar y cwestiwn o beth yn well: a credyd defnyddwyr neu forgais.

Rydym yn cyfrifo'r costau ychwanegol

anaml benthyca Cartref yng nghwmni cosbau ychwanegol. Mewn achos eithafol ohonynt yn unig a all gael eu hepgor.

Mewn achos o beidio â bod yn gallu osgoi taliadau ychwanegol i'r morgais. treuliau o'r fath, er enghraifft, yn cynnwys yswiriant gorfodol o eiddo. Yn ogystal, efallai y bydd y sefydliad ariannol yn gofyn i chi yswirio nid yn unig y tai a brynwyd, ond hefyd bywydau ac iechyd, ac i fynnu y yswiriant teitl hawliau eiddo. Mae hyn i gyd yn cynyddu'r costau y benthyciwr.

Mae un yn fwy ffaith bwysig. Ni fydd unrhyw banc yn rhoi morgais i chi heb gael prisiad annibynnol ar yr eiddo. Afraid dweud bod i gynnal yr asesiad hwn y benthyciwr fod ar eu cost eu hunain. Gall gwneud rhai ymholiadau a chaniatâd hefyd yn cael eu talu.

Manteision ac anfanteision o forgais

Felly pa well benthyciad neu forgais? Gadewch i ni feddwl.

Fel unrhyw un arall fath o fenthyca, morgais benthyciadau yn cael rhinweddau cadarnhaol a negyddol. Gall Ymhlith y timau gorau yn cael eu nodi fel a ganlyn:

• Mae'r cyfraddau llog isaf. Mae hyn yn bosibl oherwydd bod y risg o fethu â chydymffurfio yn yr achos hwn yn isel iawn. Yn gyntaf, y banc yn gwirio yn ofalus iawn ac y benthyciwr a'r eiddo a gaffaelwyd. Yn ail, os bydd rhywbeth yn mynd o'i le, y fflat yn unig yw aros yn eiddo i'r banc. Ac mae'n uchel iawn cyfochrog hylif.
• Mewn rhai achosion, mae'n bosibl i gyhoeddi grant neu gael gostyngiad gan y wladwriaeth. Yna y gyfradd llog ar gyfer y defnyddiwr i ostwng i 6-8%.
• benthyca tymor hir ar y cyd â'r lleiaf yn arwain at gyfradd llog y taliad misol mwyaf fforddiadwy.

Mae yna, fodd bynnag, mae pwyntiau negyddol hefyd. Er enghraifft, o'r fath:

• Mae'r angen i wneud cyfraniad cychwynnol o leiaf 10% o gost y gwrthrych a brynwyd. Mae hefyd yn angenrheidiol i gronni.
• gordaliad Just rheibus. Ar gyfer y swm y byddwch yn ei dalu yn y diwedd, gallwch brynu dau, ac weithiau dri fflat.
• costau ychwanegol sylweddol, na ellir eu hosgoi.
• Ni all benthyciadau morgais fod yn fach. Derbyn swm o lai na hanner miliwn o rubles yn eithaf anodd. Mae hyn oherwydd y ffaith bod y gorbenion y sefydliad ariannol, yn yr achos hwn yn eithaf uchel.
• Cyfyngu ar hawliau eiddo hyd nes ad-daliad llawn y benthyciad. Gallwch fyw yn y tai a brynwyd. Ond yma yn cymryd fflat ar rent, gwerthu, cyfnewid, roi neu ei wneud yn ni fydd unrhyw gamau cyfreithiol eraill yn gweithio. Hefyd, byddai'n amhosibl i'w wneud ac ail-gynllunio. Bydd hyn yn gofyn caniatâd ysgrifenedig y banc.
• Prepay benthyciad morgais heb gosb yn anodd weithiau.

Manteision ac anfanteision credyd defnyddwyr

Still ydych yn meddwl sydd orau i chi morgais? Mae gan ei fanteision ei hun Credyd i'r fflat:

• Mae'r holl geisiadau yn cael eu hadolygu cyn gynted ag y bo modd a bod yr arian y gallwch ei gael yn ystod y dydd.
• Ar gyfer benthycwyr a osodir gofynion yn llawer llai llym.
• Ar cofrestru defnyddiwr angen i chi baratoi set llawer llai o ddogfennau.
• Gallwch gael unrhyw arian. Nid oes gan y rhan uchaf na'r terfyn isaf, mewn egwyddor, heb fod yn gyfyngedig.
• Nid oes angen i fod yn berchen stociau. Gallwch brynu fflat, heb unrhyw arian hyd yn oed ar gyfer taliad i lawr.
• Gall rhai banciau gyhoeddi arian heb cyfochrog. Digon yw cael meichiau toddydd da.
• Os gysylltu hyfedrus i ddewis y pecyn benthyciad, gall y gordaliad fod yn fach iawn.
• Mae'r cymerwr benthyg yn syth dod yn berchennog yr eiddo a gall, er enghraifft, i rentu. Gall hyn yn cyflymu sylweddol fyny talu'r benthyciad.

Anfanteision o credyd defnyddwyr:

• O'i gymharu â'r gyfradd llog morgais fod yn eithaf uchel.
• Efallai y bydd yn anodd i gadarnhau y benthyciwr i dalu. Nid yw rhai banciau yn ystyried y posibilrwydd o ddenu cyd-benthycwyr i gynyddu'r swm y benthyciad uchafswm.

i grynhoi

Os byddwch yn dadansoddi'r uchod yn ofalus, efallai y dylid nodi bod, yn gyffredinol, i gyflawni y freuddwyd o gartref ei hun yn dal i fod yn well i ddefnyddio'r morgais. Fodd bynnag, os bydd y rhan fwyaf o'r arian sydd gennych yn barod a cham pendant ar goll o leiaf hanner miliwn, mae'r potrebssuda - mae hyn yn union beth rydych ei angen. Yn enwedig pan fyddwch eisiau anfon i dderbyn arian ychwanegol, ac mae'n rhaid eu prynu tai sydd eisoes yn awr ac aros nad oes unrhyw ffordd. Ar ben hynny, os oes gennych incwm da, ond ni all gadarnhau yn swyddogol, y morgais i chi yn unig fydd yn rhoi.