Dogfennau sy'n ofynnol ar gyfer gwerthu fflatiau ac eiddo tiriog eraill

Mae'r cwestiwn o brynu neu werthu unrhyw eiddo yn ddifrifol iawn. I'r pwrpas mae angen paratoi gyda holl drylwyredd a sgwyllineb. Yn aml iawn, mae twyll, twyll a llu o broblemau cysylltiedig yn codi'n benodol gyda gwarantau ar eiddo tiriog. Mae angen inni gasglu'r holl ddogfennau sydd eu hangen i werthu'r fflat. Ac yma mae angen i chi ddangos llawer o sylw, treulio llawer o ymdrech ac amser.

Byddwn yn llunio rhestr o ddogfennau sy'n angenrheidiol ar gyfer gwerthu fflatiau ac eiddo tiriog arall:

1) Dogfennau teitl.

2) Tystysgrif rheoli tai.

3) Gwybodaeth gan BTI.

4) Caniatâd y priod.

5) Dogfennau ar werth marchnad eiddo tiriog.

6) Caniatâd Cyngor y Guardian.

Gadewch i ni ystyried pob pwynt yn fanwl, er mwyn deall yn well y cwestiwn o beth yw'r holl ddogfennau angenrheidiol ar gyfer gwerthu fflat. Mae dogfennau cyfreithiol yn cadarnhau'r ffaith bod yr eiddo yn eiddo, a bod gennych bob hawl i'w werthu ar sail y dogfennau hyn. Gan ddibynnu ar nifer y fflatiau perchnogion a werthir, dyrannir hawliau eiddo cynradd ac eilaidd. Yn seiliedig ar hyn, mae'r un dosbarthiad wedi'i rannu'n ddogfennau teitl.

Os yw'r fflat wedi'i drosglwyddo i'r eiddo unigol o'r trefol trwy breifateiddio, yna caiff gweithred o drosglwyddo ei lunio ar gyfer hyn. Os bydd y tai yn cael ei dderbyn gan etifeddiaeth, yn ôl y rhodd neu o ganlyniad i dalu cyfran, yna mae angen y papurau perthnasol. Os derbyniwyd yr eiddo fel rhodd, yna bydd angen i chi roi cytundeb rhodd. Pan fydd y fflatiau'n cael eu preifateiddio gan y perchnogion blaenorol, bydd angen contract y gwerthiant a'r pryniant o hyd.

Wrth lunio cytundeb cowntio, sy'n cadarnhau'r hawliau perchnogaeth. Yn achos hawliadau cyfreithiol, mae'r hawl i fflat wedi'i sicrhau gan weithredoedd o benderfyniad barnwrol a chofrestru eiddo yng nghofrestr y wladwriaeth. Mae dogfennau eraill hefyd yn gytundeb ar etifeddiaeth, blwydd-dal neu ewyllys. Os yw'r fflat ar gael i'r tenantiaid, yna mae'r dogfennau angenrheidiol ar gyfer gwerthu eu fflatiau, fel rheol, yn absennol.

Hefyd, mae angen i berchennog yr eiddo gymryd tystysgrif gan y rheolwr tŷ bod pob derbyniad cymunedol yn cael ei dalu (ac nid oes unrhyw ddyledion sy'n ddyledus). Yn ychwanegol, rhoddir tystysgrif ar ddiffyg preswylwyr cofrestredig yn y fflat (ar adeg gwerthu). Yn achos rhodd neu etifeddiaeth , darperir derbynebau ar gyfer talu trethi.

Yn y BTI, mae angen cymryd pasbort gwastad, ffurflen wedi'i chwblhau Rhif 11a a chynllun fflat, wedi'i drosglwyddo i bapur. Dim ond ar ôl cyflawni'r holl fesuriadau y caiff y pasbort gwastad ei gyhoeddi. Tystysgrif cofrestru o berchnogaeth a datganiad meddiannu gweinyddol o'r Gofrestr Unedig o Endidau Cyfreithiol y Wladwriaeth - hefyd yn dogfennau angenrheidiol ar gyfer gwerthu'r fflat.

Os yw'r gwerthwr yn briod yn gyfreithiol, yna rhaid rhoi caniatâd notarized i werthu'r eiddo ar y cyd. Yr eithriad yw'r achosion hynny lle cafodd yr eiddo ei brynu cyn ei briodi, ar ôl rhoi neu etifeddu. Os yw'r perchnogion yn blant dan oed, yna yn yr achos hwn ategu'r dogfennau sy'n angenrheidiol ar gyfer gwerthu'r fflat gan dystysgrif gan yr awdurdod gwarcheidiaeth neu fwrdd yr ymddiriedolwyr.

Nodir gwerth marchnad eiddo tiriog pe bai'r tai'n cael eu prynu o dan forgais. Yma, mae arnoch chi angen gwasanaethau gwerthuswr sy'n gosod cost y fflat, ac yna darperir detholiad i'r swyddfa, y mae angen i chi ei roi i'r banc a'r cwmni yswiriant.

Mae casglu papurau yn bwynt pwysig iawn. Mae angen inni gasglu'r holl ddogfennau sydd eu hangen i werthu'r fflat ymlaen llaw. Ac i gynnal y trafodion ariannol gofynnol. Er mwyn osgoi problemau sy'n gysylltiedig â gwerthu eiddo, mae'n well cysylltu â'r asiantaeth eiddo tiriog hon. A chael cyngor gan arbenigwr profiadol.