Arfarnwr yn adroddiad: dilysrwydd a sampl

Adroddiad Gwerthuswr - dogfen sy'n ymddangos yn y trafodion rhwng dinasyddion a'u sefydliadau yn nyluniad yr hawliau eiddo ac achosion eraill. galwadau Deddfwriaeth roddir arnynt er mwyn sicrhau canlyniadau dilys.

Ychydig am y gyfraith

Mae'r normadol weithred sylfaenol - y gyfraith "Ar gweithgarwch gwerthuso". Weinyddiaeth Datblygu Economaidd ar y lefel o safonau derbyniol o weithgaredd gwerthuso. Yn ogystal, dylai gwladwriaethau edrych fel adroddiad y gwerthuswr. Yn y dogfennau hyn yn cael eu disgrifio yn fanwl nifer o arlliwiau. Wrth gwrs, y gorchmynion hyn yn cydymffurfio â'r gyfraith.

Mae'r asesiad yn orfodol. Felly, yn dweud y gyfraith "Ar gweithgarwch gwerthuso", yn ogystal â gweithredoedd eraill. Dylid ei berfformio yn cael gwared ar y wladwriaeth neu eiddo trefol, benthyciad morgais, cyn llofnodi'r contract briodas. Yn wir, heb y weithdrefn hon yn peidio, prosesu etifeddiaeth neu drwy gyfarwyddo chyngaws ar yr anghydfod eiddo. Adroddiad Gwerthuswr yn awr yn y galw mewn nifer o achosion.

Ble mae'r ddogfen

Mae arbenigwr i ddod i'r casgliad cytundebau. Gall Dewis gwerthuswr yn cael ei wneud i awdurdod cyhoeddus neu unigolyn preifat o dan sylw. Er enghraifft, gall gwerthuso gwrthrych mynd i'r arwerthiannau preifateiddio y cyfranogwr. Mewn unrhyw achos y contract yn cael ei lofnodi. Mae'r ddogfen a luniwyd ar bapur neu ar ffurf electronig. Yn yr ail achos, gofalwch eich bod yn defnyddio llofnod digidol gwell. Mae cydrannau y ddogfen:

• enwau'r partïon;
• pwrpas y gwaith;
• gwybodaeth am y gwrthrych yr ydych am ei werthuso;
• pa fath o asesiad y dylid ei gynnal (y farchnad neu werth stentaidd);
• Amcangyfrifir pa amser yw darparu gwasanaethau;
• yr amser ar ôl hynny mae'n rhaid i adroddiad gael ei gyflwyno gwerthuswr;
• gwybodaeth am y SRO, sy'n prisiwr annibynnol, neu sefydliad y mae'n gweithio;
• gwybodaeth am yr artist yswiriant atebolrwydd.

Mae'r cytundeb yn pennu safonau ar sail y mae'n rhaid eu gwerthuso.

Gofynion ar gyfer yr adroddiad

Mae gofynion ychwanegol i adroddiad y gwerthuswr. Maent yn ymwneud â manylion y pwnc o werthuso. Yn benodol, mae wedi ei nodweddion ei hun yn y gwerthusiad y diwydiant niwclear, ystad go iawn ac yn y blaen. D.

Bydd yr adroddiad yn cynnwys gwybodaeth o'r contract sy'n ymwneud â'r tir, amcanion ac amseriad y drefn:

• ddisgrifiad cywir y gwrthrych neu bwnc gwerthuso;
• safonau gwerthuso;
• dilyniant arbenigol o gamau gweithredu;
• y dyddiad erbyn pryd y dasg ei pherfformio.

Adroddiad y gwerthuswr annibynnol neu'n gweithio i'r sefydliad yn cael ei llofnodi ganddo, wedi'i stampio - ei ben ei hun neu sefydliad y mae'n gweithio. Nid yw'r gwerthuswr yn gyfyngedig o ran faint o wybodaeth y gall ychwanegu at yr adroddiad, y prif beth nad oedd lleiafswm o wybodaeth yn unol â'r gyfraith a safonau. Rhaid i ni gofio bod, er gwaethaf yr holl ofynion a rheoliadau, mewn unrhyw adroddiad mae canran benodol o'r tybiaethau a thebygolrwydd, er bod y ffigurau difrifol a gafwyd gan wahanol ddefnyddwyr, nid yn wahanol dylai.

Nodweddion yr asesiad eiddo

Dinasyddion a sefydliadau sydd â diddordeb, yn anad dim, y prisiad y farchnad o wrthrychau. Rhestr neu'r gwerth stentaidd ei gyfrifo ar gyfer rhai mathau o drethi, ac Valuators nid bron yn wynebu hynny. I gyfrifo'r gwerth ar y farchnad mewn sawl ffordd:

• ddrud;
• proffidiol;
• cymharol.

Y dull cyntaf yn cael ei hadeiladu ar y nodweddion technegol cofrestredig y gwrthrych, cyfrifo costau ar gyfer addasu a thrawsnewid. Mae'r ail yn dibynnu ar yr incwm posibl o gwrthrych penodol, megis y swm y i gynyddu gwerth y fflat neu dir yn peth amser. Y trydydd dull yn seiliedig ar gymhariaeth o wrthrychau tebyg. Wrth gwrs, cymryd i ystyriaeth nodweddion unigol. Roedd ar hyn yn adroddiad gwerthuswr fflat a adeiladwyd fel arfer.

Mae arbenigwyr ym maes gwerthuso ystad go iawn i ddod o hyd i'r ffordd hawsaf. Mae bron pob un ohonynt yn gweithio gydag asiantaethau ystad go iawn yn y BTI (yn breifat ac yn gyhoeddus).

Sut mae'r broses werthuso

Adroddiad gwerthuswr ystad go iawn yn seiliedig ar yr un cynllun:

• casglu gwybodaeth bresennol (dogfennau technegol);
• dadansoddiadau, gan gynnwys yr ardal o amgylch (y radd o ddatblygu ffyrdd, seilwaith cyhoeddus).

Mae'n chwarae rôl llythrennol pob manylyn. Hyd yn oed yn yr un fflat ty gwerthuso'n hollol ar wahanol symiau. Mae ardal y gwrthrych, y lefel o gysur y tŷ, hefyd, am hyn. Gall y tŷ fod yn agos gymdogaeth upscale, gyda ei oes bron wedi'i gwblhau, sydd hefyd yn effeithio ar y pris. Mae'r pris yn cael ei leihau, os yw'r tŷ mewn cyflwr da, mae yna siop, fferyllfa, ond mae'r diffyg seilwaith trafnidiaeth. Mae hyn yn seiliedig ar yr adroddiad gwerthuswr annibynnol.

anghenion arbenigol:

• Dogfennau o'r cofrestru stentaidd. Os nad oes pasbort stentaidd, gofynnir iddynt ddarparu taflen data technegol, sy'n cael ei wneud yn y BTI.
• Explication, cynllun llawr.
• Dogfennau yn cadarnhau perchnogaeth yr eiddo.

Os ydych yn bwriadu ailgynllunio, gwaith prosiect sydd ar gael, yn ogystal ag unrhyw wybodaeth arall yn dibynnu ar y sefyllfa. Dywed Arbenigol yn uniongyrchol yr hyn y mae ei angen.

Gwerthuso a threialon

Anghytundeb gyda chasgliadau'r adroddiad yn cael ei fynegi yn yr hawliad. Gall cysylltu at y canlyniadau asesiadau a chamau gweithredu eraill, os ydynt yn seiliedig ar asesiad neu gysylltiedig ag ef rywsut. Mae bron pob achos o'r fath sy'n ymwneud â llysoedd cyflafareddu. Er ei bod yn bosibl i herio adroddiad y gwerthuswr yn y broses weinyddol (gwerth stentaidd). Cytuno neu beidio - y barnwr yn penderfynu dim ond ar ôl yr archwiliad. Mae'n wahanol dim ond mewn dwy ffordd:

• a ddelir gan y penderfyniad y llys yn unig;
• Mae arbenigwyr yn rhybuddio am yr atebolrwydd troseddol ar gyfer garcharu.

Cyflawni arbenigedd yn y llys - yw'r unig ffordd i herio canlyniad y gwerthuso. Nid yw cost y weithdrefn yn wahanol iawn ar draws y wlad. Eithriad - ardaloedd metropolitan. Ar gyfer yr asesiad o gyfleusterau tebyg proffesiynol gofynnir iddynt am yr un swm. Nid yw pris isel neu uchel yn golygu o ansawdd, yn well gyfarwydd â adolygiadau cwsmeriaid. Os byddwch yn codi cwestiwn fel dilysrwydd adroddiad gwerthuswr, mae'n arfer yn 12 mis. Ond gall y gyfraith yn sefydlu termau eraill.