Ailgynllunio fflat: beth y gall ac na all yr hyn? Y weithdrefn cymeradwyaeth o fflatiau ailddatblygu

Mae llawer o denantiaid yn awr â diddordeb mewn ailfodelu y fflat. Yr hyn y gallwch ac na allwch ei wneud yn yr achos hwn? Pa brosesau sydd gyfreithlon? Ac nad yw'n cael ei hawl i wneud â hyn neu eiddo arall go iawn? Gwahardd llawer. Mae'n werth nodi ar unwaith fod yn anghyfreithlon ail-gynllunio y gall fflatiau amddifadu dinasyddion eiddo. Felly, dylech gofio y rheolau sy'n berthnasol i'r broses hon yn Rwsia. Dim ond wedyn y bydd cydlynu ailddatblygu fod yn gwbl gyfreithiol ac yn ddiogel. Yn wir, os paratoi'n gywir, bydd yr holl pasio heb unrhyw broblemau. Y prif beth yw i ail-gynllunio Cytunwyd a gyhoeddwyd yn swyddogol. Cofiwch nad yw gwaharddiad mor anodd ag y mae'n ymddangos ar yr olwg gyntaf.

Beth yw ailddatblygu

ailddatblygu arfaethedig y fflat. Yr hyn y gallwch a'r hyn na all ei wneud mewn achos penodol? Cyn i ni ymdrin â'r mater hwn, mae'n rhaid i chi ddarganfod pa fath o broses o gwbl o dan sylw. Wedi'r cyfan, nid yw popeth yn glir.

Ailgynllunio fflat - yw ei newid. Yn ystod y weithdrefn hon gynyddu gofod byw neu ymarferoldeb rhai mangreoedd. Mae'r broses hon yn ei gwneud yn ofynnol cymeradwyaeth ymlaen llaw. Fel arall yn gallu i ail-wneud y fflat at eich blas yn gyfreithiol. Pa reolau y dylid eu cofio?

cypyrddau

I ddechrau, argymhellir i ddysgu ychydig o waharddiadau, sy'n digwydd yn amlach. Yr hyn y gall ac ni all ystod ailddatblygu tai? Mewn llawer o gartrefi, mae cabinetau technegol fel y'u gelwir. Neu ardal storio, lle mae pibellau. Mae angen i'r cyfleusterau i roi sylw manwl.

Y peth yw bod allan i selio ni all y pibellau. Os oes cabinet technegol wedi ei wahardd, nid yn unig i ddinistrio, ond i gau mewn unrhyw fodd. Er enghraifft, i gadw papur wal. Mae mynediad i'r pibelli, yn ogystal â cownteri i'w hagor yn barhaol. Falfiau ar gyfer cau'r dŵr hefyd yn parhau i fod yn lleoliadau hygyrch. eu godi waliau yn cael ei wahardd.

Mae'r un peth yn wir am y nwyeiddio o gyfathrebu. Er mwyn rhywsut eu trosi, rhaid i chi gael y drwydded briodol. Yn ymarferol, nid yw'n cael ei rhoi i denantiaid. Felly, gallwn anghofio am y syniad hwn.

Ddim yn addas ar gyfer byw

Ond dim ond y dechrau. Pa annisgwyl eraill yn cuddio fflat ailddatblygu? Yr hyn y gallwch ac na allwch ei wneud mewn tŷ pan fydd yn newid? dechneg boblogaidd Nesaf - addasiad o'r drysau, yn ogystal ag ehangu cyfleusterau amrywiol. Er enghraifft, anaddas i fyw ynddo. Mae'r rhan fwyaf yn aml, maent yn y gegin a'r coridorau.

Mae'n gwahardd i gymryd unrhyw gamau a fydd yn arwain at adeiladau di-breswyl yn y wladwriaeth. Er enghraifft, ni allwch ei wneud gan y bwa drws y gegin, pan fydd yn arwain yn uniongyrchol i mewn i'r ystafell, nid yn y cyntedd. Yn yr achos hwn, bydd yr ystafell fyw yn cael ei anghyfannedd yn awtomatig.

Hefyd, mae'n amhosibl i ehangu'r ardal o ardaloedd di-breswyl ar draul byw. Er enghraifft, i gael gwared ar y rhaniad rhwng yr ystafell ymolchi a'r cyntedd. Yn yr achos hwn, cynyddu faint o ardaloedd preswyl. Mae'n cael ei wahardd gan y gyfraith.

adeiladu cryfder

Cynlluniedig ailddatblygu? Yr hyn y gallwch ac na allwch ei wneud yn fy fflat? gwaharddiad arall - ei fod yn gwneud unrhyw waith a allai niweidio cryfder yr adeilad. Er enghraifft, yn lân waliau sy'n dwyn neu'n rhannol yn eu dymchwel.

Er mwyn sicrhau diogelwch yr addasiad arfaethedig, mae angen i gael y cynllun fflat, a fydd yn cael eu rhestru i gyd waliau llwyth-dwyn. Bydd ganddo hefyd i asesu pa mor ddifrifol y bydd y difrod yn cael ei achosi i'r adeilad yn ei gyfanrwydd. Wedi'r cyfan, gyda'r ailddatblygu heb awdurdod a heb ei chydlynu o hyd yn oed y tŷ mwyaf gwydn gall gwympo neu ddymchwel yn rhannol. Felly argymhellir i wybod ymlaen llaw beth y waliau yn y tŷ y gellir ei newid i ryw raddau.

Difrod i'r cymdogion

Beth nesaf? Beth sy'n bosibl a beth sy'n amhosibl mewn achos o newidiadau? Os gallwch osgoi'r holl gwaharddiadau sefydledig, peidiwch llawenhau. Roedd un yn fwy pwynt braidd pwysig. Y peth yw bod y ailfodelu a wnaed yn yr un fflat, ni ddylai niwed arall.

Er enghraifft, i ehangu'r ystafell oherwydd nad yw'r logia ei wahardd. Ond ar yr un pryd y gall dinasyddion wahardd weithdrefn hon. Y ffaith yw y bydd o ganlyniad yn cynyddu arwynebedd llawr wedi'i wresogi. Os yw'n ymddangos bod o ganlyniad i ehangiad y cymdogion a dderbyniwyd yn ystod y cyfnod gwresogi, llai o wres, gallwch anghofio am y syniad. Bydd yn rhaid ystyried y ffactor hwn. Ac ailddatblygu cyfan dyna pam gydlynol yn unol â'r gyfraith. Gwahodd i weithiwr technegol arbennig sy'n asesu'r sefyllfa ac yn gwneud dyfarniad ar y cynllun gwaith yr ad-drefnu o dai.

awyru

Mae rhai yn credu ei bod yn bosibl i ddinistrio neu gau'r agoriadau awyru. Er enghraifft, i roi iddo yr oergell. Neu hyd yn oed concrid. Ni fydd gweithdrefn o'r fath o gymeradwyaeth o fflatiau ailddatblygu yn gweithio o gwbl. Ni allwch hyd yn oed yn cyffwrdd y darnau awyru o ddeddfau sefydledig.

I gloi, glanhau, yn ogystal ag i amlygu unrhyw newidiadau eraill a fyddai'n cyfyngu awyru, yn cael ei wahardd. Wedi'r cyfan, y dechneg hon yn dod â llawer o anghyfleustra i'r cymdogion. Os bydd person yn penderfynu ar ailgynllunio, bydd y cwynion tenantiaid eraill yn cael eu dirwyo am ei weithred anghyfreithlon, a bydd yn rhaid i adfer awyru. Gofynion cyfreithlon.

gwresogi

Nid yw popeth a baratôdd ddinasyddion fflat ailddatblygu. Beth all a beth na ellir ei wneud yn y cartref? Nawr ennill wresogi dan y llawr poblogrwydd. Mae'r dull hwn yn caniatáu i chi beidio â rewi, a hyd yn oed ymhellach cynhesu'r fflat. Mae'n ymddangos nad ydynt yn ymwneud â'r gwaith ailddatblygu. Ond nid yw hyn yn wir.

Ni chaniateir obschedomovyh gosod llawr gwresogi gan systemau dŵr poeth a gwres canolog. Mae hyn oherwydd y ffaith bod y dŵr poeth yn y system yn cael ei ddarparu yn unig ar gyfer defnydd domestig. Gallai ei ddefnyddio ar gyfer gwresogi yn arwain at ostwng y tymheredd yn y pibellau. Felly, gosod gwres dan y llawr torri hawliau cymdogion.

Beth all

Yn wir, gwaharddiadau yn erbyn llawer o ailddatblygu. Ac yna hyn a ganiateir? Beth allwch chi ei wneud a beth sydd ddim wrth ailfodelu cartref? Pa weithdrefnau yn cael eu ganiateir gan y gyfraith?

Yn eu plith mae rhai technegau cyffredin sy'n cael eu defnyddio yn aml gan ddinasyddion. Efallai y bydd y fflat yn amodol ar y newidiadau canlynol (wrth gwrs, dim ond ar ôl y cytundeb cyfreithiol yn y modd rhagnodedig):

1. Os ydych yn cyfuno sawl fflatiau, mae'n bosibl i gynyddu gofod byw (ystafell) ar draul ail cegin a choridorau.
2. Gallwch gyfuno y gegin gyda ystafell fyw. Elfen bwysig yn dod o hyd i bwynt gwlyb fel y'u gelwir. Os yw'n cael ei leoli ar y diriogaeth y gegin, y llawdriniaeth yn cael ei ganiatáu.
3. Ehangu toiledau yn bosibl drwy unrhyw un o'r tiriogaethau. Bydd y gwaharddiad yn unig yn cynnwys ceginau ac ystafelloedd byw. Ac os ydych am gynyddu ystafell ymolchi ar draul yr ystafell amlbwrpas neu gyntedd, ni fydd cyfyngiadau.
4. Gall y waliau cefnogi yn gwneud drysau a bwâu. Ond bydd yn rhaid cytuno ar y newidiadau. Mae'n bwysig cydymffurfio â'r safonau a sefydlwyd ar gyfer y bwâu a drysau, a leolir yn y waliau ategol.
5. Gwneud balconi gardd y gaeaf neu gynnydd oherwydd y ystafell logia. Dylid cofio nad yw pob achos, mae'n bosibl. Ond mae'r siawns o estyniad dilys yr ardal tai yno.
6. Cyflawni unrhyw manipulations sy'n gysylltiedig â datgymalu neu newid y systemau nwyeiddio a chyflenwad dŵr, ond dim ond gyda awdurdodiad.

Efallai bod hyn yw'r cyfan sydd angen i ddinasyddion wybod cyn i chi feddwl am ailddatblygu. Mae'r broses hon, fel y dywedwyd, rhaid cytuno arno maes o law. Sut yn union? Beth sydd angen i mi ei wneud am hyn?

cytundeb

Yr wyf yn dymuno bod fel arfer yn cymryd fflat ailddatblygu? Sut i'w wneud yn gyfreithlon, felly nad oedd gennych broblemau? Mae hyn yn gofyn i gydymffurfio â'r holl gwaharddiadau y soniwyd eisoes, yn ogystal ag i gydlynu'r broses gyda'r gwasanaeth priodol.

Mewn gwirionedd, nid yw popeth mor anodd. Y brif broblem - yw y prosiect, sy'n cyfateb i ddymuniadau'r landlord creu, ac nid yw'n torri darpariaethau statudol. Gyda llaw, os dylai rhai perchnogion eiddo, gyda'r ailddatblygiad i gyd yn cytuno. Dylech hefyd roi sylw at y ffaith na fydd buddiannau holl berchnogion y fflatiau yn cael eu heffeithio. Fel arall, ni fydd y broses yn cael ei ystyried cyfreithlon.

Gellir disgrifio gweithdrefn ailgynllunio cyfateb yn fras fel a ganlyn:

1. Mae'r perchennog archebu cynnyrch a data y fflat. Gwneir hyn mewn arolwg tai.
2. cynllun ailddatblygu pellach yn cael ei lunio. I'r perwyl hwn, rydym yn gwahodd pobl o'r gwasanaethau arbennig. Bydd yn rhaid iddynt ddangos y groes, os o gwbl, ac yn eu trwsio gyda'r perchnogion tai.
3. Mae'n becyn penodol o ddogfennau ar gyfer cymeradwyo ailddatblygu.
4. papurau a gasglwyd yn flaenorol yn cael eu gwasanaethu yn yr arolygiad tai ar gyfer cymeradwyaeth derfynol. O fewn mis, bydd y dinesydd yn cael ei roi hwn neu y penderfyniad hwnnw.

Mae angen dim byd arall. Wrth lunio'r cynllun ailddatblygu yn bodloni'r safonau, ni fydd yn cael ei gwadu yn yr ymrwymiad hwn. Felly, mae'n bosibl i gyfreithloni y broses yn hawdd. Gyda llaw, ni all hyd yn oed heb ganiatâd yn cael ei ganiatáu i berfformio camau gweithredu yn unol â'r gyfraith.

Mae pecyn o ddogfennau

I gynnal dosbarth meistr ar gyfer ailddatblygu y gellir ac na ellir ei wneud, mae angen i bobl wybod yn ddi-ffael. Fel arfer ar gyfer y fenter hon yn cael eu gwahodd i bobl arbennig - maent yn gwrando ar alwadau ac yna gwneud cynllun nad yw'n groes i'r gyfraith.

Pa ddogfennau sydd eu hangen i gytuno ar y broses? Beth sydd ei angen ar gyfer ailddatblygu? Ymhlith y rhestr graidd allyrru:

• tystysgrif perchnogaeth;
• caniatâd gan berchnogion eraill yn y broses (os oes un);
• cynllun fflatiau ac ailddatblygu (prosiect);
• daflen ddata ar yr eiddo;
• ffurflen gais.

Na Bydd angen rhagor o ddogfennau. Mae gyda nhw angen eu datgan yn yr arolygiad tai. Fel opsiwn - yn y ganolfan amlbwrpas. I ddechrau'r ailddatblygiad yn bosib dim ond ar ôl cael caniatâd.