Yr aseiniad o hawliau i'r fflat. Mae'r aseiniad o hawliau eiddo i'r fflat

Gall yr aseiniad o fflat fod mewn unrhyw fath o drafodiad: ar gyfer buddsoddi neu gytundeb cyd-fuddsoddi, yn ogystal â gwerthu cyn-lofnodi contract ac eraill. Yr aseiniad o hawliau i'r fflat yn bosibl hyd yn oed gyda benthyca morgeisi. Mae prynwyr y math o weithrediad a all wneud unrhyw unigolyn neu sefydliad.

Mae'r math hwn o gytundeb fwyaf aml yn digwydd ar lwyfan y cartref newydd. Felly, yr aseiniad o hawliau i'r fflat yn fargen, o ganlyniad y mae'r parti gwreiddiol (y gwerthwr) aseinio'r at y parti arall (y prynwr) yr hawliau a'r rhwymedigaethau y bo modd, sydd ar gael ar gyfer y gwerthwr mewn perthynas trydydd parti. Mae trydydd parti yn aml yn datblygwr. Mae'r cytundeb yn ddilys dim ond os yw'r contract dim pwynt bod trosglwyddo hawliau i'r galw fflat yn cael ei wahardd.

Gelwir y trafodiad ar lafar cyfreithiol aseiniad. Person sy'n gwerthwr, a elwir yn y assignor a'r prynwr - aseinai.

Sydd â diddordeb?

Mae'r rhan fwyaf yn aml mewn cytundebau o'r fath yn ddefnyddwyr cyffredin sydd â diddordeb, oherwydd weithiau y gwerthiant o fflatiau er budd eu tŷ eisoes wedi'i orffen. Ond mae ffyrdd eraill o gaffael mewn lle arbennig nid yn unig yn ei wneud.

Pam gwerthwyr yn barod i ildio eu hawliau? Fel rheol, y rhesymau yn wahanol, byddwn yn sôn dim ond ychydig.

Pam gwerthu fflat ar yr aseiniad o hawliau?

Mae'n bwysig gwybod y rheswm go iawn a ysgogodd y gwerthwr i fynd i gytundeb o'r fath. Yr ateb i'r cwestiwn hwn yn dibynnu yn uniongyrchol ar ba mor beryglus yw'r trafodyn hwn. Er enghraifft, gall gwerthu fflat fod o ganlyniad i'r ffaith na all y gwerthwr (neu na fydd) yn talu cost y metr sgwâr o'i datblygwr. Yn yr achos hwn, mae'n hanfodol gwybod faint o ddyled ar hyn o bryd yn uniongyrchol gan y datblygwr, yn ogystal â'r telerau ad-dalu.

Ond mae llawer o werthwyr cyfleusterau preswyl heb ei orffen yn ceisio i ddod i'r casgliad contract o aseiniad mewn cysylltiad â rhai amgylchiadau. Yn arbennig, gall y gwerthwr gael etifeddiaeth, ac nid yw bellach angen tai, neu'n chi gynnig gwell ariannol.

Y prif fathau o

Ar hyn o bryd, y mathau mwyaf cyffredin o drosglwyddo hawliau yw:

• aseiniad yn seiliedig ar gost-rannu cytundeb;
• aseiniad o hawliau, yn seiliedig ar gytundeb rhagarweiniol gwerthu.

Mae rhai manylion technegol cyfreithiol

Mae'r cytundeb ar yr aseiniad o hawliau, sy'n seiliedig ar gytundeb ar gyfranogiad ecwiti, gellir dod i'r casgliad yn unig i'r hyn o bryd, bydd pan fydd yn cael ei lofnodi dogfennau trosglwyddo ar y pwnc y trafodiad. Yn y fflat Gellir symudir unrhyw nifer o weithiau.

Mae cafeat pwysig: Rhaid i'r prif contract a'r contract aseiniad gael ei gofrestru.

Ar ddiwedd y contract yn yr ail ymgorfforiad y prynwr yn cael yr hawl gyfreithiol i wneud galwadau ar y casgliad ag ef y trafodiad sylfaenol o brynu a gwerthu cyfleuster preswyl yn y dyfodol. Yn ogystal â mynnu cydymffurfio â'r amodau a therfynau amser, ond nid oes ganddo hawl i fynnu trosglwyddo perchnogaeth y fflat.

Mae hyn oherwydd y cymhlethdodau cyfreithiol y contract rhagarweiniol. Yn ôl iddo, nid y gwerthwr a'r prynwr yn gwneud y trafodiad o brynu a dim ond yn cymryd ar y dyletswyddau i berfformio yn y dyfodol. Yn y sefyllfa, wrth arwyddo gwerthiant cychwynnol a bydd y pryniant yn cael ei ddileu, y prynwr yn y trafodiad o aseiniad o hawliau ni fydd hawl i ddibynnu am fflat, hyd yn oed os ydynt yn y cyfanswm ei gost ei dalu. Bydd arian a wariwyd Dychwelyd yn bosib dim ond yn y broses farnwrol.

Gall Aseiniad fod y dyddiad y digwyddodd y arwyddo'r cytundeb rhagarweiniol, a chyn y dyddiad y llofnodwyd y prif gontract y partïon.

Aseiniad o hawliau o dan y morgais

Mae'r aseiniad o hawliau i fflat ar y benthyciadau morgais hefyd yn farn eithaf aml trafodiad o'r fath. O dan y gyfraith bresennol, mae gan y perchennog (y morgeisai) eiddo yr hawl llawn, os nad yw'r cytundeb morgais wedi ei wahardd i drosglwyddo eu hawliau i'r fflat i berson arall.

Ond, yn benderfynol o ddod i'r casgliad trafodiad o'r fath, dylid ei gofio nad oes modd aseiniad o hawliau gael eu gwneud heb ganiatâd y banc, sy'n gweithredu fel benthyciwr. Yn yr achos hwn, yr amodau y contract o aseiniad a gyflwynwyd gan y Banc ac yn amodol i newid. Yn aml iawn, nid yw'r benthyciwr yn cadw amodau credyd ar gyfer y perchennog newydd y fflat.

Prynu fflat o dan gontract aseiniad

Prynu fflat ar yr aseiniad o hawliau yn bosib dim ond yn ystod y gwaith o adeiladu'r cyfleuster. bosibl cyfnod y trafodiad yn cael ei lywodraethu gan Erthygl 11 o Ddeddf Cyfraith Ffederal 214, sy'n nodi bod yr aseiniad o hawliadau yn cael ei ganiatáu o adeg cofrestru'r contract ar gyfranogiad ar y cyd tan y funud pan fydd y partïon llofnodi'r weithred trosglwyddo ar y safle adeiladu.

Cofiwch, os yw'r dystysgrif yn derbyn llofnodi gan fflat, mae'r contract aseiniad o yr hawl i fynd i mewn i fflat anymore. Gall Newid perchnogaeth yn yr achos hwn gael ei wneud yn unig gan y casgliad y trafodiad ar gyfer gwerthu cyfleuster preswyl neu darperir fel arall gan y gyfraith berthnasol, ffyrdd.

Ond ar yr amod nad yw'r ddeddf yn cael ei lofnodi, mae'r deiliaid diddordeb yr hawl llawn i fynd i mewn aseiniad. Pwynt pwysig iawn: efallai y bydd y gwerthwr gontractio o aseiniad gyda nifer o brynwyr posibl. Mae hyn yn bosibl os bydd y fflat yn fwy na dwy ystafell. Camau gweithredu o'r fath gwerthwr Nid yw cyfraith hwn yn cael ei wahardd.

Uchafbwyntiau'r ddiwedd y contract

Holl ddarpariaethau sylfaenol yn cael eu llywodraethu gan y Cod Sifil.

1. Gall contract yn dod i ben ar lafar, a bob amser fod yn ysgrifenedig. Mae gan Gwerthwr yr hawl i ddod i'r casgliad cytundeb o'r fath dim ond os nad yw'n gwrth-ddweud y cytundeb sylfaenol i ben yn flaenorol gyda'r datblygwr. Yn aml iawn datblygwyr eu hunain yn cynnwys cymal yn y prif gontract, oedd yn datgan yn glir bod ar ddiwedd yr aseiniad angenrheidiol i gael ei gydsyniad i drosglwyddo hawliau i aseinai arall. Os bwynt ar goll, dylai'r prynwr yn dal i wneud yn siŵr bod y gwerthwr yn cael ei hysbysu (yn ysgrifenedig) y datblygwr fod y cytundeb i ben aseiniad o hawliau i wrthwynebu cael eu hadeiladu. Fel arall, ar ôl cwblhau y tai yn dal i gael eu trosglwyddo i'r deiliad cywir.

2. Oherwydd y ffaith bod y cytundeb ar gyfranogiad rhannu cael cofrestru gorfodol, mae'r contract aseiniad a rhaid cael yr un drefn. Os yw cytundeb ar y cofrestriad wladwriaeth ecwiti a gedwir, yn y dyfodol, y datblygwr yn cael pob rheswm i wrthod y aseinai yn ei ofynion.

3. Unwaith y bydd y contract wedi llwyddo yn y drefn gofrestru wladwriaeth, y prynwr yn cymryd yn ganiataol holl hawliau a rhwymedigaethau, y rhestr o sydd yn y prif gontract. A bydd yn dwyn yr holl risgiau.

4. Ar ddiwedd y trafodiad ar aseiniad o taliadau fesul cam rhwng y partïon ymarfer gan ddefnyddio blychau blaendal yn ddiogel, a bydd y gwerthwr yn gallu codi'r arian dim ond ar ôl ail-gofrestru holl ddogfennau angenrheidiol.

lofnodi 5.Pomimo gan y ddwy ochr, dogfennau llofnodi a'r datblygwr. Papur bob amser stampio mewn glas, sy'n dangos bod y trafodiad yn cael ei wneud gyda chydsyniad y datblygwr.

Mae pecyn o ddogfennau ar gyfer y trafodiad

Ar ôl llofnodi'r yr aseiniad y contract, rhaid i'r prynwr fod yn meddu ar y dogfennau canlynol:

- y prif cytundeb neu gopi notarized a gynhyrchwyd gan aseiniad;

- Dogfennau cadarnhau'r setliad rhwng y partïon gwreiddiol i'r cytundeb;

- weithred o drosglwyddo dogfennau a restrir uchod;

- caniatâd i aseiniad o ail ochr;

- y contract gwreiddiol.

Yr aseiniad o hawliau i'r fflat: dreth sy'n daladwy

Yn ôl y Cod Treth (Erthygl 220, paragraff 1), aseiniad cael ei drethu, y mae'n rhaid ei dalu yn fuddsoddwr cychwynnol. Bydd y swm yn amodol ar drethiant, cyfrifo yn seiliedig ar gyfanswm y swm y trafodiad, ac ni ellir ei gyfrifo fel y gwahaniaeth rhwng y swm y buddsoddiadau a maint yr aseiniad.

Yn aml iawn mae sefyllfa pan fydd rhwymedigaethau ariannol i'r sifftiau wladwriaeth ysgwyddau dyn prynwr gwreiddiol, a bod aseiniad wedi ei wneud ar yr hawliau eiddo i'r fflat. Fel arfer, mae'r partïon yn cytuno i rannu yn gyfartal â'r costau ariannol.

Mae gan y cytundeb ar yr aseiniad o hawliadau lawer cynnil. Felly, cyn i chi lofnodi unrhyw ddogfennau, argymhellir yn gryf eich bod yn ymgynghori â chyfreithiwr sy'n arbenigo mewn trafodion eiddo tiriog.