Sut i drosglwyddo i eiddo dibreswyl: yr holl fanylion yr achos

Yn y ddau ddegawd diwethaf yn y wlad gan nerth i nerth yw ymddangosiad a datblygu menter breifat. Yn ogystal, mae'r gofod o dan yr holl ofod yn cael ei ddefnyddio yn fwy aml ar gyfer busnes, yn wreiddiol yn breswyl. Mae hyn yn arbennig o wir o fflatiau, a leolir ar y lloriau gwaelod adeiladau. Yn y dinasoedd, mae mwy a mwy y gallwch weld y tŷ lle y lloriau isaf diflannu'n llwyr o dan y siopau, caffis, swyddfeydd, swyddfeydd, tai bwyta a chyfleusterau eraill. Yn naturiol, cyn i'r pwnc economaidd, prynu fflatiau ar gyfer defnydd masnachol, yn anochel yn codi'r cwestiwn: "? Sut i drosglwyddo i eiddo amhreswyl" Y cwestiwn yn anodd, ynghyd â'r nifer o ffurfioldebau a dogfennau awdurdodi gan wahanol awdurdodau.

Y cyntaf yw i gymryd diddordeb ym mha amgylchiadau yn cyfiawnhau safonau gwrthod y Cod Tai. Er enghraifft, sut i drosglwyddo i eiddo dibreswyl, os yw'n torri ar fuddiannau pobl eraill sydd â'r hawl i ran o'r ardal? Nid yw ychwaith y cyfieithiad yn digwydd os nad yw mynediad i adeiladau masnachol yn bosibl heb y defnydd o ofod, a rennir gyda'r preswyl. Ni allwch wneud hyn ac os bydd y fflat a ddefnyddir gan y perchennog fel prif breswylfa. Bydd ateb negyddol fod yna, os bydd yr amodau technegol nid yn y cartref neu fflat yn bodloni'r safonau ar gyfer adeiladau masnachol.

I gael caniatâd i drosglwyddo'r fflat yn y gronfa anghyfannedd mewn adeilad preswyl, y peth cyntaf y bydd angen i chi gysylltu â'r weinyddiaeth trefol (adran) pensaernïaeth a chynllunio trefol. Bydd Cyswllt yn cael mwy nag unwaith, ond yr ymweliad cyntaf i roi cyngor ynghylch y dogfennau angenrheidiol, cymeradwyaethau a phob agweddau gweithdrefnol. Nesaf, mae angen i chi fod yn amyneddgar ac yn mynd trwy'r holl gylchoedd frodorol uffern biwrocrataidd. Ond mae'r perchennog ardal aros mwyaf annymunol yn y dechrau. Cyn trosglwyddo i eiddo dibreswyl, bydd angen i chi fynd o gwmpas "bwa" o holl denantiaid y tŷ ac yn cael nhw notarized, "Nid yw yn meddwl". Gall un prin ddisgwyl y bydd y broses hon yn ddi-boen. Ychydig flynyddoedd yn ôl, roedd gorchymyn arall: drwydded ofynnol yn unig ar y cymdogion chwith, dde a top. Nid yw'r drefn newydd wedi cymryd eto gwraidd ym mhob man, yn rhywle arall goroesodd y rheol aur o drafod gyda'i chymdogion ar y landin.

Yn union cyn y trosglwyddiad i eiddo amhreswyl, mae angen i baratoi'r dogfennau canlynol:

• datganiad o dynnu'n ôl oddi wrth y fflatiau preswyl gydag arwydd o broffil y gweithgareddau busnes yn y dyfodol;
• dogfennau yn cadarnhau perchnogaeth y fflat ;
• daflen ddata o fflatiau;
• Cynllun llawr y tŷ cyfan;
• caniatâd cymdogion.

Mae'r rhan fwyaf yn aml, y perchennog yr ardal a drosglwyddwyd yn bwriadu gwneud newidiadau i'r fflat. Yn yr achos hwn, dylid ei gynnwys yn y pecyn o ddogfennau a'r weithdrefn o ail-gynllunio safleoedd. Gyda llaw, y tro hwn, hefyd, bydd yn rhaid i gydlynu gyda chymdogion mewn fflatiau cyfagos. Mae'r cynllun newydd, mae'n ddymunol i gymeradwyo'r BTI cyn trosglwyddo i eiddo dibreswyl, yn galw offer cartref o'r blaen.

Ymhellach, yn y pensaernïaeth rheoli ddarparu dogfennau cymeradwyo o'r gorsafoedd iechydol ac epidemiolegol, awdurdodau diogelwch tân, nwy a gwasanaethau ynni. Cadwch mewn cof bod cost gwasanaethau tai ar gyfer eiddo dibreswyl yn wahanol i'r gwerth y stoc tai yn y cyfeiriad o gynyddu.

Os, ar ôl yr holl geisiadau a disgwyliadau y perchennog yn cael ei wrthod, mae ganddo bob rheswm i fynd i'r llys. Ymarfer yn dangos ei bod yn aml y ffordd hon yw'r byrraf yn y drefn o dynnu'n ôl yr eiddo o breswyl i nonresidential.