Rhwymedigaethau o reoli o adeiladu cwmni cynnal a chadw. Mae'r contract ar gyfer cynnal a chadw adeilad fflat

Mae nifer fawr o dai a adeiladwyd, a faint sydd eisoes yn cael eu hadeiladu ac yn gweithio. Mae cwestiwn am eu gwasanaeth. Mae'n anodd iawn a gwaith difrifol. Am y rheswm hwn, dylech ymddiried yn y gweithwyr proffesiynol. Mae'r rhan fwyaf o'r cwmnïau hyn yn gweithredu yn ddidwyll y gwaith sydd yn sefydlog yn y contract. Ymhlith pethau eraill, eu bod yn rhydd rhag llawer o'r pryderon trigolion. Anaml y Dinasyddion dod i'r meddwl i dalu sylw at y rhwymedigaethau y cwmni rheoli yn cynnal a chadw cartref. Fodd bynnag, ychydig o bobl yn meddwl y dylai'r gyda'r swyddfa fod yn gytundeb ar y cyd arbennig. Arno yn trefn ac amodau y sefydliad sy'n gyfrifol diffinio fel arfer.

Mae'r contract ar gyfer cynnal a chadw adeilad fflat

Gweinyddu math hwn o gytundeb yn dal i ymddangos yn fath newydd o ddogfen. Mae'r rhan fwyaf yn aml mae'n cael ei wneud anghymwys oherwydd y ffaith mai ychydig o bobl yn awyddus i gymryd cyfrifoldeb cyfleustodau. Cytundeb - y ddogfen sylfaenol y mae gwasanaethau ar gael i berchnogion.

Mae angen i'r perchnogion i ddewis gyda phwy i fynd i mewn iddo, yn dibynnu ar y math o sefydliad rheoli'r tai: Cod Troseddol, neu Cyngor Adeiladau Hanesyddol HOA (cymdeithas adeiladu). Rhaid i bob tenant fod ym mhresenoldeb cytundeb o'r fath. Fel arall, bydd yn sail ar gyfer y ceisiadau. Yn ogystal, rhaid i'r cwsmer yn dangos i'r cyflogwr, pa gamau i'w berfformio. Dylai Rhwymedigaethau o reoli o adeiladu cwmni cynnal a chadw wrth baratoi'r cytundeb yn cael ei drafod mewn cyfarfodydd preswylwyr.

Hanfod y cytundeb

Dan arweiniad y Cod Tai, rydym yn nodi bod cyflwr pwysig ar gyfer y cytundeb yn dod yn eiddo cyfran gyffredinol. A dweud y gwir, ei ddefnydd a'r Cod Troseddol a'r HOA ar gyfer cynnal ei weithgareddau. Dylai'r ddogfen gael ei sillafu'n glir pa fath o eiddo yn eiddo cyfran gyffredinol y tenantiaid. Os nad yw, cyfreithwyr yn Ni fydd dim yn gallu profi neu wrthbrofi. eiddo rhannu Cyffredinol - yr holl nad yw'n perthyn i berchnogaeth breifat.

Er enghraifft, y to, mae'r cyfathrebu sylfaen, yn fewnol, blychau post, unedau mesur, drysau mynediad. Noda a ai un perchennog yn berchen ar yr eiddo, sydd wedi ei leoli y tu allan i'r fflat, nid yw'n gyfran gyffredinol. Dylai fod yn rhoi sylw i'r eitemau hyn a'u rhagnodi yn ofalus. Ar gyfer gweithredu cywir y contract dylai gael ei arwain gan ofynion a safonau gweithredu technegol tai erbyn 2003. Felly, dylai'r rheolau o gynnwys adeilad fflatiau fydd y ddogfen sylfaenol ar ddiwedd y cytundeb.

Tai fel system cynnal bywyd

metropolis modern - y sefydliad cyfan, yn rhyngweithio â'i gilydd mewn gwahanol feysydd, fel economi drefol, economi ranbarthol. Mae'r rhain yn cynnwys a chyfleustodau. Felly, tai a chyfleustodau - system ddinas sy'n darparu gwasanaethau i'r cyhoedd, megis goleuadau stryd, cludiant cyhoeddus, tirlunio, gwaredu garbage a mwy.

Trigolion, yn ei dro, yn cyflogi cyfryngwyr (cwmnïau rheoli) y gallai cynrychiolwyr weithredu'n gyfreithlon yn eu diddordeb. Ar gyfer hyn yn gontract ar gyfer darparu gwasanaethau cyhoeddus. Ystyriwch beth mae'n cynnwys a sut y mae'n cael ei wneud. Mae hyn yw yn bwysig elfen o gydweithredu rhwng y cyhoedd a rheoli cwmnïau.

Mae'r contract ar gyfer cyfleustodau

Mae'r cytundeb yn dod cynnal a chadw ffafriol y safle, mynedfeydd, ardal leol. Delerau'r contract yn y pris a threfn setliad y partïon, eu hawliau, rhwymedigaethau, cyfrifoldeb a'r system o ddatrys anghydfodau. Er mwyn sicrhau bod y fflat gyda dŵr, gwres, golau, nwy, bydd angen cytundeb o'r fath. Talu am y gwasanaethau hyn fel arfer yn cael ei wneud ar ôl eu derbyn. Pan fydd llog ar ddyledion yn cael ei gyfrifo yn ddyddiol.

Cyfrifoldeb y rheolwyr o adeiladu cwmni cynnal a chadw yn hyn i gyd. Talu sylw at y diben y contract, hynny yw, mae cynnwys adeiladau di-breswyl, yn ogystal â'r ardal o'i gwmpas mewn trefn ac yn lân.

atgyweiriadau

Yn ôl y penderfyniad yr Asiantaeth Ffederal ar gyfer Adeiladu, Tai a Chyfleustodau o Ffederasiwn Rwsia, 2003 N 170, bydd y pyrth atgyweirio nesaf ar amcangyfrifon mewn adeiladau uchel yn cael ei wneud unwaith bob tair i bum mlynedd. Ar ôl canfod troseddau o'r delerau'r perchnogion ddogfen wneud cais am gymorth. Yn unol â hynny, mae angen i ofyn i'r cwmni rheoli i gynnal portshys atgyweirio o'r fath. I'r hyn yn gallu cynnwys gwaith ar atgyweirio:

• canopi uwchben y brif fynedfa;
• porth;
• ysgolion;
• lloriau;
• drysau mynediad;
• rheiliau llaw;
• blychau ar gyfer post;
• ffenestri;
• to;
• waliau;
• nenfydau;
• gwifrau trydanol;
• llithrenni gwaredu a t. d.

rhestr o waith sydd ei angen, gofalwch eich bod yn ychwanegu yn yr adroddiad difrod. Mae ei berchnogion arwyddion sy'n gyfrifol am drefnu a phennaeth y weinyddiaeth ardal. Gwneud papur o'r fath, dylai tenantiaid roi sylw arbennig i fynd i mewn yr holl eitemau yn y rhestr dogfennau yn sefydlog, fel arall ni fydd neb yn gwneud dim.

Troseddau yn ystod y gwaith atgyweirio

Mae'r holl newidiadau a wneir dylai werthuso ac yn cymryd y perchnogion, yn ogystal â'r arolygydd yr arolygiad tai ddinas. Yn ymarferol, mae hyn yn aml yn digwydd ar unwaith, gan nad yw'r cwmnïau rheoli a'u contractwyr yn bodloni'r holl y rhestr bwyntiau. Er enghraifft, maent weithiau yn tynhau atgyweirio ar amser, neu ei wneud yn anonest. Felly, dylai trigolion dalu sylw at y ffaith bod yr holl waith wedi cael ei wneud, y mae'n cael ei ddweud yn yr adroddiad difrod. Hefyd, mae achosion o ffugio llofnodion o drigolion yn y gweithredoedd o dderbyn y gwaith. Mae'n angenrheidiol i fod yn sylwgar i droseddau o'r fath ac i adrodd i'r weinyddiaeth ardal mewn modd amserol.

cynnal a chadw technegol adeiladau

Felly, mae'r gwasanaeth - mae'n cael gofal priodol ar gyfer fflatiau eiddo. Mae'n cael ei wneud gan dalu, sy'n gwneud tenantiaid. Ble yn y gall y prisiau yn cael ei egluro fel a ganlyn. Tariffau ymddangos seilio ar wariant gwirioneddol a wnaed gan y cwmni rheoli yn y flwyddyn flaenorol. Fel arfer maent yn cael eu cyfrifo gan ac a gyflwynwyd i'w hystyried gan y Cyngor dirprwy.

dyletswyddau gwasanaeth menter

Rhaid iddo gydymffurfio â'r nifer canlynol o waith:

1. darparu gwasanaethau cyhoeddus ym mhob fflat yn rheolaidd: gwresogi, cyflenwad dŵr, trydan, nwy, carthffosiaeth.
2. Darparu'r gweithrediad angenrheidiol y cyfarpar a systemau tai: codwyr, awyru, systemau gwresogi, dŵr, mwg, garbage, rhwydweithiau trydan (i fewnbwn terfynellau o fesuryddion trydan preswyl).
3. Sefydlu offer peirianyddol, i ddileu amod argyfwng o strwythurau adeiladu, cynnal archwiliadau technegol o rannau o'r adeilad, yn darparu hyfforddiant i'r defnydd achlysurol tymhorol yn cynnwys grisiau a'r ardal leol yn lân.
4. Paratowch adeiladu aml-lawr ar gyfer gweithredu yn y cyfnod yr hydref-gaeaf.
5. Gweinwch llithrenni gwaredu.
6. Yn unol â'r cynllun a gymeradwywyd, rhaid eu cynnal atgyweirio ac adnewyddu y tŷ.
7. Codi Tâl a ailgyfrifwyd thalu am wasanaethau cyfleustodau.
8. Darparu system o fudd-daliadau.
9. Er mwyn gwneud y cynnwys technegol yr adeilad fflat gyda pherfformiad y gweithrediadau canlynol:

• cymryd lle gasgedi, pacio ffitiadau dŵr;
• gosod mewnosod i'r beipen falf yn y falf;
• cryfhau'r plymwaith simsan;
• cael gwared ar rwystrau godwyr a system garthffosiaeth (yn ychwanegol at y fflatiau), nad oedd yn digwydd ar y bai y perchennog;
• rheoleiddio dŵr a gwresogi gyda datrys problemau, rinsiwch piblinellau a dyfeisiau gwresogi;
• os oes gollyngiad trwy bai y mentrau gwasanaeth, ddileu, yn ogystal â throseddau eraill;
• i wneud gwaith atgyweirio angenrheidiol o wifrau trydan yn y cynteddau.

tŷ tiriogaeth

Ymhlith pethau eraill, mae'n rhaid i gwmnïau rheoli i docio llwyni o amgylch cynteddau, plannu blodau, torri gwair i berfformio hyd at 5 metr oddi wrth yr adeilad, lanhau'r ardal rhag baw (eira), paentio a yrnau atgyweirio, meinciau, ffensys, er mwyn gwneud gwersylloedd a blwch tywod i blant. Os oes yw car parc yn ogystal â o dan y ddaear parcio, yr holl lanhau waith yn ymwneud â'r gwasanaeth mudiad. Glanhau ardal leol, mae hefyd yn cael ei ystyried yn fan o waith cynnal a chadw. Hefyd yn y rhestr o rwymedigaethau o'r Cod Troseddol yn cynnwys cynnwys yr adeilad yn lân. Mae hyn cynteddau, diheintio a DDIHEIGIO.

Mae'n orfodol fel arfer yn cael ei wneud bob blwyddyn, a gyda chyfranogiad y gwasanaethau glanweithiol a epidemiolegol. Dylai rhwydweithiau arolygu a chyfathrebu rheolaidd yn cael ei berfformio ddwywaith yn ystod un flwyddyn galendr. Y tro cyntaf y mae'n digwydd yn y gwanwyn, a'r ail - yn y cwymp.

Sylfaen bloc o fflatiau

Rydym yn tynnu sylw at y ffaith y dylai pob cwmni rheoli annedd wneud cartref seilio cylched. Sylfaen - un o'r amodau gorfodol o ddiogelwch, yn adeiladu offer heb fod yn dargludol gysylltu â'r ddaear trwy gyfrwng sy'n ffurfio y ddolen ddaear. Mae'r dyluniad yn cynnwys switsh daearu sydd mewn cysylltiad trydanol â'r arwyneb, a'r arweinydd metel.

Felly, dylai'r rhwymedigaethau cynnal a chadw cartref y cwmni rheoli yn cael ei wneud yn brydlon ac yn gywir. Erbyn hyn mae diwygio ystyrlon o dai a gwasanaethau cymunedol. Y pwynt pwysig o hyn yw symleiddio a hwyluso'r ddarpariaeth o wasanaethau. dogfennau rheoleiddiol sefydlu pob math o ryngweithio rhwng dinasyddion a darparwyr. Mewn unrhyw achos gwasanaethau, tai a chymunedol - meysydd cyfrifoldeb, sydd bob amser angen i ni ddibynnu ar reoliadau.