Mae'r cynllun datblygu y plot tir (GPZU) - beth ydyw a sut i'w gael?

Beth yw GPZU a beth yw ei rôl yn y gwaith yn ymwneud â gweithredu adeiladu cyfalaf neu ailadeiladu adeiladau, yn hysbys i lawer. Yn arbennig o gyfarwydd â'r mater, y rhai sy'n cynhyrchu'r gwaith o adeiladu tai, gan gynnwys ar gyfer ei hun.

Trosolwg

Mae'r cynllun datblygu y plot tir, sampl o sy'n cael ei haddurno yn unol â gofynion statudol, yn set o ddogfennau sy'n gysylltiedig â amserlennu tiriogaeth benodol. Datblygiad y ddogfennaeth yn cael ei wneud ar y rhandiroedd, sydd â diben arbennig. Yn benodol, maent yn perthyn i'r categori o lleiniau a fwriedir ar gyfer adeiladu neu adnewyddu o wrthrychau adeiladu cyfalaf presennol. Yn ôl eu pwrpas swyddogaethol y cynllun datblygu y llain tir o'r math o ddogfennau gwybodaeth. dogfennaeth o'r fath yn cynnwys nodweddion adeiladu a chyfyngiadau sy'n ymwneud â rhandiroedd a fwriedir ar gyfer eu datblygu.

Mae'r fframwaith deddfwriaethol

Er mwyn symleiddio rheoli dogfennau a dosbarthu yn unol â'r swyddogaethau a gyflawnir gan y wybodaeth y Cod RF, a fabwysiadwyd ym 2004, y flwyddyn y Gyfraith Ffederal №190, ei gyflwyno trwy ddiffiniad. Yn ôl y Cod, datblygiad trefol cynllunio ar gyfer y tir - dogfen ar ffurf dyfyniad. Mae'n cynnwys gwybodaeth am rhandir penodol. Y ffynonellau ar gyfer y gwaith o dyfyniad creu rheolau ar gyfer adeiladu a defnydd tir phrosiectau cynllunio ac arolwg tir. Mae'r ddogfen hon yn nodi'r wybodaeth y nodweddu'r rhandir penodol, gan nodi'r cyfyngiadau adeilad presennol ac yn caniatáu i chi adnabod mewn gwirionedd yn seiliedig ar nodweddion ffisegol. Mae'r cynllun datblygu y plot tir - dogfen nad yw'n darparu hawliau eiddo ac nid yw'n diffinio unrhyw un o'r hawliau a'r dyletswyddau. Dim ond yn casglu gwybodaeth ac yn darparu ei ailddefnyddio mewn gwahanol ddefnyddwyr am amser hir.

pwrpas a fwriadwyd

Amcanion y Ddeddf hon yn eithaf amrywiol. Yn benodol, mae'n sail ar gyfer datblygu dogfennau prosiect ar gyfer y cyfleusterau presennol o adeiladu cyfalaf, yn ogystal â strwythurau sydd angen adnewyddu. Cynllun Datblygu Trefol o'r safle wedi ei restru yn y rhestr o warantau sy'n ofynnol i gael trwyddedau ar gyfer yr adeilad a'i adeiladwaith comisiynu (ac eithrio prosiectau tai, nid aeth i rym cyn 2014/12/31).

Mae'r cynllun datblygu y llain tir. strwythur y ddogfen

cynllun datblygu, sampl o a gymeradwywyd gan y Weinyddiaeth Datblygu Rhanbarthol o Ffederasiwn Rwsia, a gyhoeddwyd ar ffurflen arbennig. Datblygu cyfarwyddyd offeryn priodol, sy'n rhoi esboniadau ar sut i gwblhau ei holl linellau. Mae'r strwythur yn cynnwys yr eitemau sy'n cynnwys y wybodaeth:

1. Mae pob un o'r ffiniau presennol y tir.
2. Ar ardaloedd presennol o hawddfreintiau cyhoeddus.
3. Am faint o ymylon isaf o ffiniau presennol o amgylch yr eiddo. Mae'r paramedrau yn cael eu pennu at ddibenion penderfynu yr ardal sydd ar gael ar gyfer adeiladu (tai, adeiladau, adeiladau allanol).
4. Ynglŷn â rheoliadau dref (y pwynt hwn yn cael ei nodi pan fydd y tir yn cael ei gynnwys yn y rhestr o ardaloedd a gwmpesir gan y rheoliadau ddinas). Mae hyn yn nodi rhestr o'r holl fathau posibl o ddefnydd Targed y diriogaeth. Categorïau wedi'u rhestru yn y rheoliadau cynllunio. Yr eithriadau yw lleiniau sy'n cael eu darparu i gwrdd ag anghenion y wladwriaeth neu trefol natur.
5. Ynglŷn fwriadwyd pwrpas, gofynion, paramedrau, lleoliad a phwrpas brosiectau adeiladu yn y sector hwn. Ar yr un pryd roi ar Ni ddylid ei gynnwys yn yr ardal ddarlledu Rheoliadau.
6. Ar wrthrychau o dreftadaeth ddiwylliannol ac adeiladu cyfalaf, a leolir o fewn y tir hwn.
7. Ar yr amodau technegol, hy gwybodaeth am (cynllunio) gysylltiad presennol i'r peirianneg a chymorth technegol (telathrebu, trydan, nwy). Nodir y pellter y mae gan y rhan lleoli ar y rhwydwaith peirianneg.
8. Mae ffiniau'r parthau ar gyfer adeiladu cyfalaf o ddibenion trefol neu gyhoeddus.
9. Ar argaeledd dosbarthiad tir i mewn i sawl llai neu ddiffyg o hynny.

rheoliadau

GPZU rhan o reoliadau tref-gynllunio. Mae'n rheoliadau a gymeradwywyd yn gyhoeddus ei sefydlu diben y rhandir a'r paramedrau sylfaenol o ystad go iawn, a fydd arno. Rheoliad yn angenrheidiol ar gyfer y diriogaeth yr arholiad wladwriaeth, caniatâd i wneud gwaith adeiladu a derbyn comisiynu offeryn yr eiddo.

GPZU datblygu

Cael y gall y ddogfen fod ar ddwy ffurf. Gall hyn fod yn elfen ar wahân i'r prosiect neu bapur arolygu. Mae ei rhestru'r corff awdurdodedig yn seiliedig ar gais perchennog y tir, y defnyddiwr dros dro neu barti â diddordeb. Pryd y mae'n rhaid cyhoeddi'r corff a hysbyswyd yn cymryd y ddogfen unig ymgeisydd yn a fydd yn ei alluogi i gael eu hadnabod. Datgelu gwybodaeth am ddiben y cynllun adfer neu rhowch mewn unrhyw ddogfennau a ddarparwyd gan y gyfraith.

Issuance o ddogfennau trefol

Gall berson naturiol neu gyfreithiol gyflwyno cais berthnasol i'r cynllun trefol tir mewn llywodraethau dinesig. Yn y weithdrefn hon o gwrandawiad cyhoeddus nid oes angen. Ar sail y cais a gyflwynwyd, yr awdurdod lleol yn symud ymlaen at y gwaith o baratoi'r ddogfen, yn ôl iddo, ac o fewn cyfnod nad yw'n fwy na deg diwrnod ar hugain, yn cyhoeddi yr ymgeisydd. Ar yr un pryd yn cael y gall cynllun datblygu'r tir fod yn rhydd, yn unol nad oedd y drefn o fwrdd gyfraith yn cael ei osod.

Y issuance y ddogfen cyrff eraill

I gallai'r perchennog rhandir penodol gael GPZU, rhaid iddo wneud cais i'r rhestr statudol o ddogfennau i'r Pwyllgor cymwys. Beth sy'n cael ei gynnwys yn y rhestr o warantau? Mae'r rhestr yn cynnwys dogfennau, sy'n disgyn i'r categori o ddogfennau cyfreithiol. Byddwch yn siwr i roi ddetholiad o stentiau ac ar y rhandir. Yn y presenoldeb yn y diriogaeth y gwaith adeiladu cyfalaf, mae angen atodi dogfennau cadarnhau yr hawl i eiddo, ac mae eu pasbortau a gyhoeddir gan yr adran stentaidd. Rhaid Cynllun Datblygu Trefol o'r tir yn cael ei gytuno â'r rheoliadau deddfwriaethol. Sef i gysoni, fel rheol, yw cymhlethdod cyfan o dderbyn y ddogfen. Dylai'r prosiect hwn yn cael ei ystyried a'i gymeradwyo gan y pwyllgor cymwys neu weithgor.

Pam y gall wrthod rhoi trwydded?

Rhagwelir Côd tref Cynllunio o Ffederasiwn Rwsia o'r flwyddyn 2004 (Ffederal Law №190) sefyllfa lle gall yr ymgeisydd ei wrthod trwyddedau ar gyfer adeiladu a chomisiynu cyfleusterau. Mae hyn, yn arbennig, y camgymhariad gweithredu dogfennaeth dylunio. Yn yr achos hwn, ni all y prosiect llwyddo yn yr arholiad wladwriaeth. Ar yr un pryd mae gan y comisiwn perthnasol yr hawl i ysgrifennu barn negyddol ac yn gwrthod rhoi trwydded adeilad. Yn ogystal, efallai na fydd y cynllun datblygu trefol ar gyfer y llain tir yn adlewyrchu gwrthrych a grëwyd o adeiladu cyfalaf neu ailadeiladu. Gosod anghysondeb, mae'r Comisiwn yn gwahardd comisiynu cyfleusterau ac yn gwrthod rhoi trwydded.