Mae cyfran fach o'r fflat: y diffiniad, dogfennau, defnyddio, yr hawl i werthu

Mae'r perchnogaeth rhannu heddiw yn tua 95% o'r fflatiau. Gyda drafodion eiddo tiriog yn cael eu gwneud yn wahanol. O ganlyniad, mae rhai ohonynt ceir cyfran o berchnogaeth y fflat. Mewn llawer o achosion, ei maint yn ddigonol i wneud y defnydd arferol yr ardal. Weithiau, fodd bynnag, efallai y yn ffurfio cyfran fach o'r fflat.

Mae llawer o bobl yn cael anhawster, nid yn unig mewn trafodion gyda'r eiddo tiriog, ond hefyd i'w ddefnyddio. Yn eithaf aml, cyfieithu metr sgwâr o ystafell yn dod yn ddi-nod fel y gall prin roi droed, heb sôn am y breswylfa arferol. Ystyriwch hefyd y gellir ei wneud gyda'r eiddo.

Trosolwg

Mae cyfran fach o'r fflat yn llai na 1/4 o'i ardal a'r ystafell ynysig lleiaf ynddo. Mewn rhai achosion, ni ellir ei fod mor uchel â 1 metr sgwâr. Os, er enghraifft, mae yna 1/10 y fflat, ond gyfanswm arwynebedd gwrthrych o 300 sgwâr. Pr., ac mae ganddo 12 o ystafelloedd, ei fod yn gallu cyd-fynd ag unrhyw ystafell. Yn yr achos hwn, gallwch osod y drefn defnydd heb lawer o anhawster. Fodd bynnag, mae cyfran fechan yn creu anawsterau penodol yn y fflat. Yn gyntaf oll, maent yn gysylltiedig ag anallu i ynysu.

Mae manylion y gyfraith

oddef pryniant y fflat Yn flaenorol, os na ellir ei hynysu o ran natur. Mae'r weithdrefn hon yn cael ei wneud o dan Celf. 247. Dyna beth y rheol hon yn dweud:

• Efallai bod yr eiddo, sydd mewn perchnogaeth gyffredin yn cael ei rannu gan y cyfranogwyr trwy gytundeb y ddwy ochr.
• Efallai y bydd y pwnc yn gofyn am rhaniad yr ardal oherwydd iddo.
• Mewn achos o fethu â dod i gytundeb ar yr amodau y cyfranogwyr a'r broses o is-adran o eiddo neu drin ran rhithwir yn y parti go iawn sydd â diddordeb wneud cais i'r llys.

Mewn rhai achosion, ni ellir eu gwahanu heb niwed anghymesur i wrthrych real neu beidio ganiateir gan y gyfraith. Yn yr achos hwn, Art. 247 o'r Cod Sifil yn darparu ar gyfer iawndal am y gyfran yn y fflat. Mae'n cael ei dalu gan berchnogion eiddo arall gyda chaniatâd y person dan sylw. Fodd bynnag, mae'r rheol yn cafeat: os nad oes unrhyw fudd sylweddol o'r cyfranogwyr, ac ei gyfran yn cael ei gydnabod fel ddibwys, gall talu iawndal yn cael ei wneud heb ei ganiatâd. Ar ôl derbyn yr arian y gall y pwnc bellach yn honni i fod yn eiddo cyffredin.

defnydd ymarferol o ddarpariaethau

Arbenigwyr, oedd yn defnyddio celf. 247 yn ei weithgareddau, darllen yn bennaf y gall cyfran fechan o'r fflat eu prynu heb ganiatâd absenoldeb ei perchennog. Ar y rheolau gweddill darpariaethau'r sylw, ychydig o bobl yn talu. O ganlyniad i gyfran adbrynu yn y fflat oedd un o'r achosion mwyaf poblogaidd yn y llysoedd. Ym mhob achos, mae cwestiwn brys am y pris. Os gallwch chi benderfynu ar y gost yr ystafell mewn fflat heb ormod o drafferth, nid yw mor llyfn gyda'r ardal rhithwir. O ganlyniad, wrth gymhwyso safonau codi i nifer o gyfleoedd ar gyfer llygredd.

lawsuits

Cydnabod cyfran o bach - gweithdrefn a maith yn eithaf cymryd llawer o amser. Yn y lle cyntaf rhaid i'r person o dan sylw yn anfon yr hawliad yn y llys. Mae'r datganiad a luniwyd yn unol â rheolau CPC. Mae'r chyngaws ei ffeilio yn y Llys Dosbarth, a leolir yn y lleoliad yr eiddo dan sylw. Er mwyn cydnabod yr hawl i weithredu fel testun y cais. Yn ymarferol, mae'n gweithio allan cyfres o amodau i sicrhau y tebygolrwydd o ennill yr anghydfod. Yma, mae'n werth nodi casgliadau'r haul. Yn ei diffiniadau y Llys pwysleisio bod, cyfaddef y posibilrwydd o adbrynu y gyfran, mae'r deddfwr yn ei flaen o detholusrwydd o sefyllfaoedd o'r fath.

Yn unol â hynny, efallai y bydd y lle cyntaf yn penderfynu o blaid y plaintiff nid yw ym mhob achos, ond dim ond ym mhresenoldeb nifer o amgylchiadau. Mae'r rhain yn cynnwys:

1. Anallu i adnabod y gwres plaintiff, sy'n cyfateb i'r swm ei gyfran.
2. Mae'r ymgeisydd byth yn ysbrydoli yr ardal anghydfod yn eu cylch.
3. cyfranogwyr eraill o berchnogaeth a rennir yn bobl plaintiff tramor.
4. Ar ddiwedd y contract (er enghraifft, caffael y gwrthrych), yr ymgeisydd yn ymwybodol o'r sefyllfa gyda'r eiddo.
5. Cyn sodolschik â defnyddio'r gwrthrych.
6. Aelod cyn dod ei weithred nad oedd yn gofyn y fflat ac nid oedd yn anghytuno eu hawliau.

Esboniad

Yn ymarferol, i wneud penderfyniad trwy gyfatebiaeth yn y sefyllfa hon yn hynod broblematig. Tybiwch ffeilio sodolschik â gofyniad y bydysawd i'r cyflwyniad iddo o'r cais am gydnabod y insignificance y gyfran. Y pwynt olaf yr achos hwn, mae'r uchod yn cael ei wahardd. Gall sefyllfa godi pan mwynhau'r cyn sodolschik fflat amser penodol. Yn yr achos hwn, nid yw'n dal n. 5 o'r rhestr. Ni all Yn amodol ar yr achos cyfaddef ei fod yn gwybod am y sefyllfa gyda'r gwrthrych. O hyn i gyd mae'n dilyn bod y gyfraith yn berthnasol yn unig i fân rhannu sengl.

asesiad o'r broblem

Mae perchennog y gyfran fflat yn gyffredin gyda'r angen i benderfynu ar y pris yr eiddo rhithwir. Er mwyn gwneud hyn, bydd y llys yn cychwyn y broses asesu. Mae'r arbenigwyr cynllun disgownt a gynigir. Yn unol â hynny, unrhyw ffracsiwn a aseswyd yn 2-3 gwaith yn rhatach o gymharu â pe bai'n cael ei werthu, ynghyd â'r fflat.

Ystyriwch esiampl. Mae'r fflat 2 llabedau. Mae pris cyfanswm y gwrthrych yw 5 miliwn. Rubles. Yn unol â hynny, bydd 1/2 yn cael ei werthuso yn 2.5 miliwn. Fodd bynnag, os yw hanner y gwrthrych gwerthu ar wahân, ar yr un pryd mae wedi perchennog dadleuol arall, yna ni all gael pris uchel. Yr uchafswm y gellir ei gynnig ar ei gyfer - 30% o'r 5 miliwn o rubles .. O ganlyniad i werthu cyfranddaliadau yn y fflat wedi cael ei wneud ar y cyd â'r gwrthrych cyfan. Wrth gwrs, ei fod yn fwy proffidiol. Cyfranogwyr yn cytuno â'i gilydd i werthu'r fflatiau, ac mae'r enillion yn rhannu yn unol â'r cyfrannau presennol.

Fodd bynnag, nid yw bob amser yn bosibl i ddod i gyfaddawd o'r fath. Ar yr un pryd, mae'r gyfran o broblem yn hytrach yn eithriad. Yn y cyswllt hwn, mae'r ardal rhithwir i'w asesu mewn perthynas â'r eiddo cyfan. Fodd bynnag, nid oes digon o le ar gyfer llygredd. Tybiwch mae fflat gyda cyfrannau o 7/8 a 1/8. Mae'r olaf yn llai na'r lleiaf o'r ardal ystafell. Mae'r perchennog eisiau cyfran fwy adbrynu 1/8. Fodd bynnag, nid oedd y perchennog olaf oedd am ei werthu am swm bach. Perchennog 7/8 troi at y cyfreithiwr. Mae'r cyfreithiwr yn chyngaws yn erbyn y perchennog 1/8 o'i prynedigaeth ac iawndal ariannol. Bydd y llys yn penodi arholiad asesu. Yn yr achos hwn, gall gyfeirio at unrhyw berson medrus yn ei disgresiwn llwyr.

Os bydd y gwerthuswr yn gweithio i egwyddor Disgownt, bydd y plaintiff yn cael eu dewis i ennill. O ganlyniad:

• 1/8 caffaelwr dderbynnir ddymunir gyda cholledion fach iawn.
• Mae'r cyfreithiwr yn cael ei dalu ffi, ac mae'r gwerthuswr - gwobr am ei waith.

Fodd bynnag, ar gyfer yr holl o'r gweithdrefnau talu perchennog 1/8. Mae'r pwnc yn cario colledion sylweddol, gan fod y werthu cyfran yn y fflat yn cael ei wneud rymus am bris chwerthinllyd.

Dileu o lygredd

Ar hyn o bryd, mae achosion o fân cyfranddaliadau adbrynu yn cael eu dosbarthu fel rhai ar eu colled. At hynny, nid y rhain yn ymdrin yn bosibl heddiw. Yn 2012, y Lluoedd Arfog, esboniodd Moscow rhanbarthol a Moscow Llys City fod y de minimis yn rhannu adbrynu yn ddilys dim ond os yw'r diffynnydd wedi codi'r cwestiwn o dynnu sylw at ei mewn da. Fodd bynnag, o ystyried maint yr eiddo rhithwir, y mae yn arfer amhosibl. I ddewis yr offer angenrheidiol mynedfa, cegin ac ystafell ymolchi ar wahân. Ni all y fflat wneud hyn.

Mae'r gwaharddiad ar y cynharaf

Mae wedi ei osod yn un o'r diffiniadau o'r haul. Mae'n anodd dweud faint o'r buddiannau perchnogion eiddo cyffwrdd ddeddf hon. Penderfyniad a wnaed yn yr adolygiad o'r anghydfod perchnogion fflat bach. Fodd bynnag, y weithred y darpariaethau sy'n ymwneud â nifer amhenodol o bersonau. Mae pwysigrwydd y gyfraith yn gorwedd yn y ffaith bod bellach llawer o ddinasyddion yn rhannu perthyn i'r fflat. Etifeddu derbyniodd neu o ganlyniad i drafodion eraill - nid yw o bwys.

Mae problemau'n codi mewn cysylltiad â'r gofod rhithwir anghymesur. Mae rhai perchnogion yn dal ffracsiynau solet. Efallai y byddant yn cyfateb i un neu fwy o ystafelloedd. Mae eraill yn cael cyfran fach iawn o'r fflat. yr hawl i eiddo, yn y cyfamser, yn awyddus i ddangos yr holl gyfartal. Yn benodol, perchnogion gofod rhithwir bach yn gofyn am gyflwyniad. Ystyried achosion o'r fath yn y llysoedd a ddaeth i ben cyn gwneud penderfyniad o blaid y plaintiffs. O ganlyniad, y fflat yn troi i mewn i hyn a elwir yn "Rookery", lle na allant fyw unrhyw ddefnyddwyr hen neu newydd. Dechrau gwrthdaro lle mae'r ennill cryfaf. Felly nid yw bob amser yn yr un sydd â mwy o hawliau. Sun, adolygu un o'r achosion hyn yn amlwg yn cael deddfwriaeth, gan egluro bod perchnogion check-ecwiti a ganiateir mewn fflat, a phan nad.

Mae'r anghydfod

Yn Llys y Rhanbarth Moscow wedi mynd i'r afael â'r dinesydd, yn berchennog ecwiti y fflat, yn ogystal â'r diffynnydd. Yn yr achos hwn, mae'r ymgeisydd yn 1/40. Mae'r diffynnydd yn berchen 1/2. Mae gwrthrych amheus yn un-ystafell fflat bach. Dyfarnodd y llys o blaid y plaintiff. O ganlyniad, mae hi'n symud i mewn i fflat. Roedd y diffynnydd nad oedd yn cytuno â'r penderfyniad, ei fod yn apelio at yr Haul Mae'r Llys, ar ôl edrych ar y deunydd a darganfod bod y llys rhanbarthol wedi sathru deddfwriaeth. Yn unol â hynny, hawliadau y diffynnydd yn sail gadarn.

Yn ystod y deunyddiau astudio gwelwyd bod y plaintiff oedd wedi'i gofrestru yn yr ystafell y diwrnod cyn y cais. Mae'r diffynnydd, yn ei dro, amser maith yn byw yn y fflat. Y lle cyntaf i fodloni'r cais, yn seiliedig ar y canlynol: y plaintiff hawl i wneud cais am y bydysawd, oherwydd Erthygl 30 LC gall waredu, rheoli a defnyddio lleoliad. Mae'r casgliad ei enwi Sun groes sylweddol. Cadarnhau'r sefyllfa fel a ganlyn. Mae'r LCD yn dangos bod fel gwrthrych o hawliau eiriolwyr ystafell fyw. Gellir ei gynrychioli mewn tair ffordd. Gall fod yn dŷ, fflat, neu rannau ohonynt, yn ogystal â'r ystafell ymolchi.

Yn unol â Celf. Gall 30 perchennog cyfreithlon waredu ac yn meddu ar eu heiddo. Fodd bynnag dadleuol y fflat yn perthyn i'r pedwar perchnogion. Mae'n dilyn na ellir Erthygl 30 yn cael ei ddefnyddio ei ben ei hun. Ynghyd â bod yn angenrheidiol i fanteisio ar ac yn norm. Mae'n Erthygl 247 o'r Cod Sifil. Dywedir fod i gael gwared ar berchnogaeth ffracsiynol yn cael ei ganiatáu dim ond drwy gytundeb y cyfranogwyr. Os nad yw'n cael ei gyflawni, mae angen mynd i'r llys. Wrth astudio deunyddiau yr achos, canfu'r yr olaf ei fod yn benderfyniad priodol. Y plaintiff, perchennog 1/40, ynghyd â'i fab eisoes i'r afael â'r gofyniad i sefydlu trefn o ddefnydd. Fodd bynnag, mae'r llys yn diswyddo honiad hwn. Yn yr achos hwn, nododd y penderfyniad bod y gyfran mor fach sy'n eu rhyddhau ar gyfer defnydd amhosibl. Mae'r Llys Dosbarth, yn ei dro, nid oedd yn cymryd i ystyriaeth y dyfarniad.

canfyddiadau

Pwysleisiodd Sun nad yw wrth benderfynu ffaith bwysig yn cael ei ystyried: cyfran herio ailgyfrifo 0.5 sgwâr. m. ei bod yn amhosibl i ynysu ardal hon mewn da o dan unrhyw amgylchiadau. O ganlyniad, mae'r sefyllfa yn golygu na all y gwrthrych anghydfod yn eu cylch yn cael ei ddefnyddio gan yr holl berchnogion heb darfu hawliau'r perchennog, cael y gyfran fwyaf. Ymhellach, dylid nodi y casgliad pwysig Haul Mae'n nodi y perchennog y posibiliadau o ddefnyddio a pherchnogaeth y safle gweithredu yn dibynnu ar werth ei rannau a chytundeb yr holl gyfranogwyr. Ers y Llys y Byd eisoes wedi gwrthod yr ymgeisydd, roedd gan y llys yn ardal unrhyw reswm i gwrdd â'r cais newydd.

Ond nid dyna'r cyfan. Y prif groes y farn Sun, yn torri hawliau cyfranddalwyr eraill. Yma, mae'r Llys yn cyfeirio at y darpariaethau cyfansoddiadol. Y Gyfraith Sylfaenol yn datgan na ddylai'r hawl i ddewis testun y man preswylio torri buddiannau personau eraill. Haul yn nodi bod byth yn yr eiddo anghydfod yn eu cylch yn cael ei ddefnyddio gan y plaintiff, yn wahanol i'r diffynnydd. Mae'r olaf nid yn unig berchennog y rhan fwyaf o'r gwrthrych, ond hefyd yn byw ar ei diriogaeth am amser hir. Felly, penderfynodd yr haul, fel a ganlyn: Yn unol â Celf. Efallai na fydd hawliau 10 GK perchennog fflat yn cael eu harfer yn unig gyda'r bwriad o achosi niwed i ddinasyddion arall, gweithredoedd a waherddir osgoi'r rheolau gyda phwrpas anghyfreithlon, heblaw camymddwyn.

pwysleisiodd y Llys fod yr amgylchiadau a archwiliwyd caniateir iddynt ystyried y camau yr ymgeisydd, perchennog 0.5 metr sgwâr. Pr., sy'n gofyn iddi drwytho mewn i'r ystafell fel y cam-drin eu gallu cyfreithiol. Maent yn torri hawliau'r perchennog fflatiau, sy'n berchen ar hanner y gwrthrych. Lluoedd Arfog eu diddymu pob penderfyniad blaenorol, ac anfonwyd yr achos ar gyfer adolygiad. O ganlyniad, gwadu Moscow rhanbarthol plaintiff.

Rhoi cyfran mewn fflat

Unrhyw drafodiad eiddo tiriog yn cynnwys contract ysgrifenedig. Yn y ddogfen, rhaid i'r wybodaeth ganlynol fod yn bresennol:

• Disgrifiad o'r gyfran, sy'n cael ei roi fel anrheg.
• Mae'r rhain pasbort fargen.
• Cyfeiriad y lleoliad eiddo.
• Mae nifer y metr sgwâr, a gynigir fel rhodd. Maent yn cael eu cyfrifo o gyfanswm y ffilm.
• Llawr lle mae'r fflat wedi ei leoli.
• Nifer y lloriau yn y tŷ.
• Amodau ychwanegol.

Yn y paragraff olaf, gallwch, er enghraifft, yn nodi y bydd y perchennog y stanc fod rhywfaint o amser i fyw mewn fflat neu ni fydd yn ei gael ohono. Nid yw prisiau eiddo o reidrwydd yn arwain.

cofrestru

Sut i wneud cyfran mewn fflat? Mae'n rhaid i wneud cais i'r awdurdod cofrestru ar gyfer cyfeiriad lleoliad ystad. Mae'r contract wedi'i lofnodi gan yr arbenigwr awdurdodedig llys. Cofrestrydd yn cael ei drosglwyddo y dogfennau canlynol:

• partïon Pasbortau i'r trafodiad.
• Cytundeb. Mae'n rhaid i nifer yr achosion yn fwy na nifer y partïon i'r trafodiad ar 1 pcs. Gormodol yw'r cofrestrydd.
• Dogfen Teitl ar y pwnc. Gan y gallai fod yn dystiolaeth, trosglwyddiad contract, gwerthu, buddsoddi / rhent, detholiad o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig.
• Caniatâd y priod / priod, notarized. Mae'n angenrheidiol, os yw'r rhodd yn cael ei wneud yn y gyfran o fflatiau a brynwyd yn y briodas.

Os ar ran cynrychiolydd actio parti, mae'n cael ei ddarparu ymhellach pŵer atwrnai yn cadarnhau ei bwerau. Os bydd y pwnc, sy'n rhoi cyfran, yn blentyn dan oed neu'n analluog, caniatâd wedi cael ei roi awdurdod warcheidiaeth a gwarcheidiaeth. Dylai'r angen ar gyfer cyflwyno'r ddogfen egluro'r awdurdodau cofrestru. Er mwyn nodi'r papur atodedig derbynneb am daliad o ddyletswydd y wladwriaeth. Ar ôl cymryd y holl ddogfennau, bydd y cofrestrydd yn gwneud cais yn 2 gopi. Maent yn gwirio a'u llofnodi gan y partïon y trafodiad. Wedi hynny, materion recorder derbynneb sy'n cynnwys dyddiad derbyn y dystysgrif.

Apelio at y notari

Dyma'r ail fersiwn o'r gofrestru'r trosglwyddiad gyfran i'r fflat. Mae'r dull hwn yn fwy drud, ond mewn rhai achosion mae'n fwy cyfiawnhau na mynd i'r regpalatu. Notari y dogfennau canlynol:

• partïon Pasbortau i'r trafodiad.
• Dogfen Teitl, gan gadarnhau dilysrwydd daliadaeth.
• Contract-sail.
• Dyfyniad o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig.

Mewn rhai achosion, notarïaid hefyd ofyn am dystysgrif gofrestru yn y wynebau tai. Bydd contract rhodd yn cael ei llunio yn sawl copi. Yn yr achos hwn, bydd y ddogfen yn dangos y pris yr eiddo. Mae ar y sail ei ffi yn cael ei gyfrifo a chost y gwasanaethau notari. Gall hefyd sicrhau caniatâd gŵr / gwraig.

casgliad

I gofrestru, bydd y notari yn cymryd y dogfennau gwreiddiol (ac eithrio ar gyfer pasbortau) a'r contract rhodd. Fel regpalata, mae'n cyhoeddi derbynneb, gan nodi dyddiad derbyn y gwarantau. Eu casglu yn gallu bod yn notari neu gofrestru awdurdod. Cyhoeddi tystysgrif yn cael ei berfformio ar gyflwyno pasbortau. Yn ogystal, bydd y perchennog newydd yn derbyn detholiad o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig â'r cofnod cyfatebol.