GPZU - beth ydyw? Rhestr wirio ar gyfer GPZU. Gweithdrefn ar gyfer cofrestru a issuance

Ar hyn o bryd drefnu ar gyfer safle adeiladu, rhaid llunio offeryn fel GPZU. "Beth yw hyn?" - byddwch yn gofyn. Bydd ateb manwl i'r cwestiwn hwn yn cael ei gyflwyno yn y testun.

GPZU - beth ydyw?

Mae'n sefyll ar gyfer y tymor fel y cynllun datblygu tir. Ef yw un o'r dogfennau pwysicaf sy'n ofynnol ar gyfer y gwaith o adeiladu unrhyw wrthrych. Ei rôl yn bwysig. GPZU mewn adeiladu yn perthyn i'r deunyddiau drwydded gychwynnol. Mae'n rhagnodi penodi adeiladu, nifer y lloriau a paramedrau angenrheidiol eraill. Gwneud GPZU digwydd fel dogfen ar wahân, ac fel rhan o'r arolygon gofodol y prosiect.

Beth mae'r llun i fyny y cynllun?

Roedd Ffurflen GPZU a sefydlwyd gan y llywodraeth Rwsia. Mae'n nodi'r gofynion ar gyfer adeiladu a gweithredu o arwynebedd y tir. Mae hyn yn bwysig. Yn wir, yn GPZU datblygwr yn egluro sut i gael yr hawl i ddefnyddio tir y mae'r paramedrau uchaf ei ddatblygiad yno. Mae'r olaf yn berthnasol i uchder adeiladau a chanran y defnydd a wneir o'r safle.

Bydd angen y ddogfen hon yn yr achosion canlynol Buddsoddwr-datblygwr:

1. Cwblhau dogfennau prosiect ar gyfer arholiad.

2. Ar gyfer trwyddedau adeiladau a chyflwyniad y cyfleuster.

Cael GPZU cynnwys casglu dogfennau angenrheidiol. Gall eu rhestr ar gael ar wefan y Pwyllgor Moscow, yn ogystal ag yn yr erthygl hon.

sylfaen gyfreithiol

Mae'n seiliedig ar y dogfennau canlynol:

1. Mae Pennod 5 o gynllunio'r diriogaeth y Cod Cynllunio Gwlad o Ffederasiwn Rwsia.
2. Erthyglau 14, 15, 16 o Ddeddf Cyfraith Ffederal "Ar Egwyddorion Cyffredinol Leol Hunan-Lywodraeth yn y Ffederasiwn Rwsia".
3. Russian Federation Datrys Llywodraeth № 840 o 29 Rhagfyr, 2005 "Ar y ffurflen GPZU".
4. Cyfarwyddyd Rhif 93 o flwyddyn 2006/11/08 (a gymeradwywyd gan Orchymyn y Weinyddiaeth Datblygu Rhanbarthol y Ffederasiwn Rwsia) ar y weithdrefn ar gyfer llenwi'r ffurflen y ddogfen hon.

GPZU penodiad

Gellir cael gwybodaeth yn Erthyglau 41 a 44 o Ffederasiwn Rwsia GrK. Ar ôl iddyn nhw astudio, gallwn ddeall bod y ddogfen hon yn angenrheidiol i ddiffinio'n glir y meysydd lle y bydd gwaith adeiladu yn digwydd. Mae hyn yn bwysig. GPZU berthnasol i ardaloedd adeiledig sydd eisoes a'r meysydd hynny lle dim ond y gwaith adeiladu arfaethedig o gyfleusterau. Mae hyn yn gwbl gyson â'r wybodaeth, a wnaed yn y rhan 10fed o Erthygl 38 o Ddeddf Cyfraith "Ar y Wladwriaeth Real Estate Stentiau".

Cynnwys GPZU

diffinio'n glir yn y ddeddfwriaeth Rwsia, unrhyw wybodaeth a bennir yn y ddogfen hon. Mae hyn yn 8 pwynt sylfaenol:

• Mae ffiniau'r tir.
• Parth o weithredu hawddfreintiau cyhoeddus.
• Penderfynu pant o ffiniau o arwynebedd y tir o fewn oedd yn caniatáu i'r gwaith adeiladu yn dal i.
• Mae gwybodaeth am y rheoliadau cynllunio trefol. Os yw eich ardal yn dod o dan ei gwmpas. Felly yn GPZU mathau o ddefnyddiau a ganiateir ar y safle penodol. Ac eithrio ar gyfer defnydd trefol neu gyhoeddus.
• Os yw rheoliadau cynllunio ar dir heb ei gynnwys neu heb ei osod, yna mae angen i chi ddarparu gwybodaeth am weithrediad penderfyniad y safle, ei paramedrau pwrpas a gwrthrych, a oedd yn cynllunio i adeiladu.
• Gwybodaeth am y presenoldeb ar y diriogaeth y gwrthrychau a ddefnyddir o dreftadaeth ddiwylliannol neu adeiladu cyfalaf.
• Mae ffiniau y bydd y cyfleusterau yn cael eu lleoli, a gynlluniwyd ar gyfer dibenion trefol neu gyhoeddus.
• amodau technegol ar gyfer cysylltu gwrthrychau i peirianneg rhwydwaith a chymorth technegol adeiladu.

Hefyd yn y deunydd hwn fod yn wybodaeth ynghylch a yw'n bosibl gwahanu a nodir yn arwynebedd tir o'r fath i mewn i nifer o adrannau.

Mae pwysigrwydd y ddogfen

Cael angen GPZU gyfer y camau gweithredu canlynol:

• Penderfynu dichonoldeb y prosiect arfaethedig ar y safle.
• Cael trwydded adeilad.
• Cydlynu a pharatoi dogfennau prosiect.
• Cael caniatâd i fynd i mewn i'r cyfleuster a adeiladwyd.

Uwchben ei fod yn tanlinellu pwysigrwydd y ddogfen hon. GPZU Issuance ei wneud dim ond ar ôl ymgynghori a chael casgliad cynllunio gan y cyrff y llywodraeth ddinas. Mae hwn yn gyflwr eithaf sylweddol. Mae hyn i gyd yn angenrheidiol ar gyfer prosesu GPZU. Nid Moscow yn eithriad. Yn yr achos hwn, bydd angen un deunyddiau chi o gyfalaf y cyrff llywodraeth.

GPZU fel dogfen ar wahân

Mae hyn eisoes wedi cael ei drafod uchod. Gellir GPZU yn cael ei drefnu ar wahân i'r prosiect arolwg tir. I wneud hyn, mae angen i chi wneud cais i'r awdurdod lleol datganiad. Rhaid GPZU cyhoeddi o fewn 30 diwrnod. llinellau o'r fath o awdurdod neilltuo i baratoi a chymeradwyo cynllun datblygu. Yna y ddogfen yn darparu i'r ymgeisydd. Ni fydd unrhyw ffi ar gyfer hyn yn cael ei godi.

meini prawf pwysig

Ar ôl ystyried Cod GrK, sef y rhannau hynny sy'n ymwneud â'r ddogfen, gallwch ddod i'r casgliadau canlynol:

• Efallai y gofynnir i unrhyw berson naturiol neu gyfreithiol i wneud GPZU. Beth mae'n ei olygu? Mae hyn yn nodi nad oes angen i fod yn ddatblygwr sydd â hawl i adeiladu rhywbeth ar y tir. Gwneud Gall cais o'r fath fod yn unrhyw berson cymwys sydd â diddordeb. Y gwahaniaeth yw bod cael GPZU am ddyn sydd heb perthynas â'r ardal o dir - dim ond y boddhad ei chwilfrydedd ei hun. Bydd yn wastraff amser. Wedi'r cyfan, i gael caniatâd cynllunio neu gyflwyno cyfleusterau ar waith dim ond fod yn berchennog cyfreithlon y safle adeiladu.
• Caniatáu estraddodi GPZU awdurdod priodol Ni ddylai gynnal cyfres o gamau gweithredu sy'n ofynnol pan fydd prosiectau ardal gynllunio. Oherwydd yn yr achosion hynny, mae angen rhoi penderfyniad ar baratoi deunyddiau, i gyhoeddi a chynnal eich gwefan (os oes gennych un), i gyflwyno gorchymyn i ddatblygu, cynnal gwrandawiad ar y mater. Ac ar ôl y dylai gael ei wneud yn gyhoeddus gymeradwywyd eisoes deunyddiau.
• caiff yr awdurdod lleol ei gwneud yn ofynnol bod y person mewn unrhyw ddogfennau eraill am GPZU eithrio pasbort ar gyfer pobl naturiol a tystysgrif cofrestru treth a chofrestru wladwriaeth - ar gyfer endidau cyfreithiol. Mae'n bwysig gwybod. sampl ohono i chi ac yn gwbl nid oes angen i gael GPZU. Yn gyffredinol, y camau gweithredu o awdurdodau trefol yn hyn i gyd yn gyfyngedig iawn. Wedi'r cyfan, gallant ond sefydlu gweithdrefn ar gyfer paratoi dogfennau ar gyfer cynllunio tiriogaeth, a ddatblygwyd yn unol â phenderfyniadau'r llywodraeth leol. Mae hyn yn awgrymu dim ond y rheoleiddio trefniadol y gweithgareddau awdurdodau lleol, y gellir eu haddasu yn dibynnu ar y drefn paratoi priodol a amlinellir yn GrK RF.
• Dylai GPZU fod yn barod o fewn tri deg diwrnod o ddyddiad y cais. Mae hyn yn y terfyn amser. Yn yr achos hwn, nid oes ffurflen gais gosod y mae'n rhaid eu cyflwyno os ydych yn dymuno derbyn y ddogfen.
• Y peth braf yw bod mater GPZU yn rhad ac am ddim.
• Nid yw'r casgliad olaf yn gwbl glir, ond mae'r dadansoddiad o'r data perthnasol o GrK o Rwsia dod yn amlwg y gall y weithdrefn symlach yn unig paratoi GPZU ar gyfer y safle, sydd wedi ei leoli yn y stentiau wladwriaeth. Felly, mae hyn yn ardal fwyaf tebygol wedi ei berchennog cyfreithiol, a all weithredu fel y perchennog a'r tenant. Ond nid yw hyn yn golygu na all y ddogfen yn rhoi person nad yw hawlfraint cyfreithlon arwynebedd tir penodol.

Mae'r rhestr o ddogfennau sy'n ofynnol i gael GPZU

Mae'r cais ar gyfer y issuance y deunydd ynghyd â'r dogfennau canlynol:

1. Pasbort (copi). Ar gyfer unigolion.
2. Os bydd angen, copi o pŵer atwrnai.
3. cynllun stentaidd tiriogaeth benodol.
4. Mae copi o'r ddogfen deitl i'r llawr a'r gwrthrych o adeiladu cyfalaf (os o gwbl).
5. safle topograffig gyda'r cyfathrebu sydd ar gael (1: 1000, 1: 500). Nid yw dyddiad cau yw mwy na blwyddyn.
6. pasbort technegol o adeiladu cyfalaf ar y tir (os o gwbl).
7. Deunyddiau sy'n dangos yr amodau technegol y posibilrwydd o gysylltiad â'r peirianneg rhwydwaith a chymorth technegol o adeiladu cyfalaf.
8. Detholiad o gofrestr gyflwr treftadaeth ddiwylliannol, yn ogystal â chasgliad y corff perthnasol sy'n cael ei awdurdodi i'w diogelu (os oes angen).

Yn seiliedig ar yr hyn yn dod i ben GPZU dilysrwydd?

Mae hyn yn digwydd yn yr achosion canlynol:

• Mae gwrthod perchnogaeth o arwynebedd y tir.
• Terfynu trwyddedau ar gyfer defnyddio isbridd.
• Gweithredu'r terfynu gorfodi hawliau eiddo a phwerau eraill mewn ardal benodol. Gan gynnwys y daliad o drawiadau tir at ddibenion trefol neu gyhoeddus.
• Terfynu cytundebau prydles a chytundebau eraill y mae personau naturiol a chyfreithiol yr hawl i rai lleiniau o dir.

Mae'r anawsterau sy'n gysylltiedig â GPZU

Fel sy'n ofynnol gan y ddeddfwriaeth berthnasol, bydd wybodaeth angenrheidiol ar gyfer cwblhau adrannau o'r ddogfen hon yn cael ei sefydlu rheolau ardal cynllunio prosiect neu ddeunyddiau adeiladu a thirfesur tir. Os ydynt yn absennol, y meini prawf hyn yn cael eu cymeradwyo gan y Rheolau Dros Dro. Felly, ar gyfer Moscow yn dal i fod dim rheolau penodol o adeiladu a defnydd tir. O ran y dogfennau cynllunio diriogaeth a phrosiectau yr arolwg - dim ond 30% o'r ardal drefol yn cael ei ddarparu ganddynt. Fodd bynnag, mae'r rheoliadau dros dro hefyd yn absennol. Mae hyn yn golygu bod y gwaith paratoi a GPZU llenwi yn digwydd yn unol â dim ond un rheolau drafft o adeiladu a defnydd tir. Felly, gan ddefnyddio'r paramedrau penodol gyfran sy'n ymwneud ag uchder a dwysedd, mae'n hawdd iawn i newid, gan leihau hwy. Mae hyn yn digwydd ar sail y Gweithgor, y Comisiwn Tir Cynllunio Trefol ym Moscow. Felly, mae'r GPZU newid yn broses weddol syml.

Ar enghraifft o Moscow yn ystyried yn her. Mae'n gorwedd yn y ffaith bod yn 2010, daeth i rym y cynllun cyffredinol y ddinas. Yn ôl iddo 70% o'r diriogaeth metropolitan yn disgyn i mewn i'r parth datblygu - ad-drefnu. Mae hyn yn arwain at y ffaith y dylai cael GPZU ardaloedd hyn yn cael eu rhagflaenu gan ddatblygiad y dogfennau angenrheidiol ar gyfer eu cynllunio. Mae bron pob un o'r ardal sy'n weddill o'r ddinas yn disgyn i mewn i'r ardal o sefydlogi, ac mae hyn yn adeilad preswyl storio yn bennaf. Yn unol â MG o Ffederasiwn Rwsia, defnydd tir yn cael eu datblygu er mwyn cydymffurfio gyda, ac i sicrhau bod hawliau a buddiannau deiliaid tir hawlfraint ac eiddo o dan adeiladu mawr. Dylai hyn gael ei wneud drwy roi dewis iddynt ar y defnydd o ardal benodol y ffordd fwyaf effeithiol. Ond, fel y dengys arfer, pan fydd GPZU hystyried mewn cyfarfodydd o'r gweithgorau o ddatblygiad trefol y comisiwn tir, gall ychydig iawn o bobl yn sylweddoli yn llawn eu bwriadau a hawliau cyfreithiol mewn perthynas â eiddo tiriog adeiladu.

Cyngor

Ond o ble gellir barnu bod bod yr ardal gofynnol yn cael ei ffurfio yn llwyr a'r holl hawliau at ei gyfrif? Yn unol â GrK gyfran RF ar gyfer sefydlu ffiniau datblygu cynlluniau penodol a thirfesur cynllun. Mae hwn yn gweithredu angenrheidiol. Ond os y ffin yno eisoes, yr hyn a allai fod yn ffurfio a stentaidd cofrestru, bellach mae angen y dogfennau cynllunio diriogaeth i baratoi. Mae'n rheol bwysig iawn wrth tirfesur - ei unshakable. Felly, ar gyfer ardaloedd tir o'r fath ar gyfer y prosiect gynllunio o feysydd, yn hytrach ei fod yn gweithredu ffurfioldeb. Wedi'r cyfan, bydd y terfynau hyn yn dal heb newid. Yr anfantais yw bod y rhan fwyaf o'r safleoedd hyn eu ffurfio gan ddefnyddio'r weithdrefn cymeradwyo'r leoliad, lle y diffygion yn adnabyddus. Mae hyn yn golygu er nad yw'r rhagolygon ar gyfer datblygu a defnyddio y diriogaeth, yn ogystal â'i gyfyngiadau yn cael eu hystyried. Yn gyffredinol, darllen llenyddiaeth broffesiynol, gallwch ddod i'r casgliad bod GPZU ei briodoli gamgymeriad at y deunyddiau angenrheidiol ar gyfer yr ardal gynllunio. Mae hwn yn ffaith wrthrychol. Ar ôl hyfforddi GPZU a dogfennau cynllunio datblygiad yn cael unrhyw beth i'w wneud.

canlyniad

Nawr gall un prin ddod o hyd i bobl sydd yn drylwyr yn deall yr holl cymhlethdodau deddfwriaeth gynllunio trefol. Fodd bynnag, er mwyn sicrhau cydlynu cymorth o safon sydd ei angen GPZU mewn cyfarfodydd o'r gweithgorau sy'n cyfateb i'r comisiwn tir er mwyn cael y mwyaf cyfforddus y ddogfen mae angen i chi geisio cymorth gan weithwyr proffesiynol yn y maes hwn. Hon fydd y dewis gorau. O ganlyniad, yn hawdd ddatrys y mater: "GPZU - beth ydyw a sut i drefnu hyn?"