Eiddo yn Sbaen. Mae'r weithdrefn ar gyfer caffael ystad go iawn. trwydded breswylio wrth brynu yn y swm o 160 000 Ewro.

Mae gwahanol eiddo yn Sbaen yn cael eu rhannu yn 2 gategori.

Mae'r grŵp cyntaf o eiddo yn dod barod ar gyfer aros yn gynnig gan y tymor gwyliau. Fel arfer, gwrthrychau hyn yn cael eu lleoli yn y taleithiau o Costa Brava, Costa del Sol ac yn cynnwys ynddo'i hun nid yw ardaloedd mawr iawn. Mae'r gost o "tymhorol" ystad go iawn yn amrywio o 160 000-500 000 EUR. Mae'r rhain yn dai a brynwyd at ddibenion gwahanol. Mae rhywun yn treulio eu gwyliau, i rywun prydlesi yn ystod y tymor gwyliau.

Ail grŵp o eiddo Sbaeneg - ystad go iawn, sydd wedi eu cynllunio ar gyfer deiliadaeth drwy gydol y flwyddyn. filas Chalet yn Sbaen, yn draddodiadol, yn cael eu garejys a phyllau ac yn llawer mwy costus na thai yn y fflatiau ar y traethau. Eiddo yn Sbaen, a gynigir ar gyfer gweithredu yn gyfartaledd o 250 000-500 000 EUR. Ond, cyn gynted ag y llywodraeth Sbaen cymeradwyo gyfraith drafft ar gael trwydded breswylio , pan ddaeth y gyfraith i rym holl Rwsiaid sydd wedi prynu eiddo yn Sbaen yn werth mwy na EUR 160 000, yn cael llawer o ddatblygwyr i ostwng prisiau, fel y cofnodwyd ymchwydd yn y galw yn gynnar yn 2013.

Ar y diwrnod hwn yn y farchnad eiddo tiriog Sbaeneg tra bod sefyllfa yn fwy ffafriol ar gyfer buddsoddi eu cronfeydd yn y maes hwn. "Ailosod" a chlirio y farchnad eiddo tiriog yn digwydd yn 2008-2009, oherwydd yr argyfwng ariannol a ddechreuodd yn yr Unol Daleithiau, yr adleisiau o'r rhain cyffwrdd bron pob bwerau Ewropeaidd, ac, wrth gwrs, Sbaen. Ynghyd â bywiogrwydd busnes droi arafu'n sylweddol y cynnydd mewn prisiau ar gyfer ystad go iawn yn Sbaen (filas, fflatiau, tai tref, fflatiau, tir, eiddo masnachol go iawn), ond yn y 10 mlynedd diwethaf, mae prisiau wedi cynyddu yn gyflym iawn. Ond mae'r rhan fwyaf o'r arbenigwyr yn dweud bod yn fuan iawn bydd y sefyllfa yn sefydlogi a bydd prisiau yn codi eto. Eiddo yn Sbaen: y cyflenwad, y galw, cost, ac ansawdd yr amgylchedd eisoes yn dechrau tyfu yn raddol ac yn sicr. Felly, nawr yw'r amser gorau i fuddsoddi yn ystad go iawn yn Sbaen.

Prynu fflatiau, filas, tai tref yn Sbaen, fel mewn mannau eraill, yn cael ei ragflaenu gan ymgyfarwyddo gyda gwahanol amrywiadau o eiddo ar werth. Ar ôl y casgliad a fabwysiadwyd, yr arwyddion paratoadol cytundeb gwerthu a'r cwsmer yn gwneud blaendal. Unwaith y bydd y blaendal yn cael ei dalu, y gwrthrych yn cael ei dynnu oddi ar y gwerthiant eiddo tiriog a gadwyd ar prynwr penodol. Mae'r blaendal Nid yw fel arfer yn fwy na 10% o'r pris sengl yr eiddo.

Yr ail gam yn y caffael ystad go iawn sy'n gysylltiedig â ffurfio cangen o'r rhif adnabod yr heddlu y estron, neu gynnil NIE. Yn absenoldeb y ddogfen hon, (aseiniad NIE), ni fydd pobl mewn gwledydd eraill yn gallu agor cyfrif ym Manc Sbaen, yn ogystal â llawer o rai eraill i basio gweithdrefnau cyfreithiol.

Bydd 3ydd cam yn llofnodi gweithred swyddogol brynu a gwerthu, a gynhaliwyd yn y notari. Mae'r weithred o drosglwyddo o'r enw Escritura Publica. Unwaith y bydd y contract yn cael ei lofnodi, bydd y cleient yn trosglwyddo i eu cyfrifon eu hunain ar y masnachwr cyfrif yn addas ar gyfer caffael y swm - y gost yr eiddo ynghyd â'r dreth - 7% TAW ac 1% treth stamp, a threth 7% ar drosglwyddo perchnogaeth i'r farchnad eilaidd. Mae perchennog cyfiawn yr eiddo yn Sbaen, mae'r prynwr yn syth ar ôl trosglwyddo y swm cyfan o arian.

Ar y pedwerydd cam - bonion gofrestru ystad go iawn yn y Gofrestr o darddiad Sbaeneg. Mae'n broses eithaf hir: ar gyfartaledd mae'n cymryd 2-4 mis. Ar ôl cofrestru ei eiddo cynhenid, y prynwr tramor yn cael y fantais o gael aml-fynediad neu gael trwydded breswylio, os bydd gwerth ei eiddo fod EUR 160 000 neu fwy y swm hwnnw.

Fel y gwyddoch, yn Sbaen, seilwaith rhagorol, yn yr hinsawdd yn cyfrannu at ddatblygu cyrchfan fusnes masnachol. Mae'r ffactorau hyn yn gynyddol yn gwneud ystad go iawn yn Sbaen 'n giwt a diddorol ar gyfer y defnyddiwr a buddsoddiad o Rwsia.

Ond yn awr y farchnad eiddo tiriog yn Sbaen yn cael ei ddatblygu gymaint felly fel bod prynwr posibl mewn prynu y dyluniad, y brydles unrhyw eiddo yn Sbaen, mae pob plaid cymaint ag y bo modd, gymaint â phosibl, iard gefn o broblemau ac oedi biwrocrataidd sy'n gysylltiedig â chyfreithiau Sbaen. Mae hyn yn ymwneud yn nid yn unig yn y gwerthwr, ond hefyd i Lywodraeth Sbaen, fel y bu mwy o ddiddordeb o awdurdodau wladwriaeth tuag at y math hwn o fuddsoddiad yn ddiweddar. Mae'r weithdrefn hon yn gweithio ym mhob rhanbarth o Sbaen, yn cynnwys cyrchfannau megis Puerto Banus, Marbella, Malaga, Andalusia, ac mae'r cyfan yn Costa del Sol. Holl drigolion Sbaen ymwneud â math hwn o weithgaredd fel rhent, gwerthu, yn helpu gymaint ag y bo modd i'w gwsmeriaid yn yr agweddau cyfreithiol y trafodiad.