Cytundeb ar y llaw wrth brynu fflat: sampl. Blaendal wrth brynu fflat: rheolau

Wrth gynllunio i brynu tŷ, mae angen i chi ymgyfarwyddo â'r eiliadau pwysig, fel nad ydynt yn taflu cysgod dros y digwyddiad sylweddol yn y dyfodol. Er enghraifft, i edrych ar y cytundeb ar y llaw wrth brynu fflat, sampl o'r contract gwerthu yn y dyfodol, swm y ymlaen llaw a phresenoldeb pentyrrau o ddogfennau. Pan fydd y prynwr a'r gwerthwr wedi dod o hyd ei gilydd, mae'r trafodiad Nid yw cofnod hwn yw. Yn nodweddiadol, mae hyn yn amser disgyn i wythnos neu fwy. Ac nid i unrhyw un sydd wedi newid ei feddwl ynghylch ei fwriad i werthu / prynu go iawn ystad, blaendal diogelwch rhwyd eu gwasanaethu.

Penderfynu ar y blaendal

Adneuo - gwarant y trafodiad, a fynegir yn nhermau ariannol. Mae'r diffiniad a roddir yn Erthygl 380 o'r Cod Sifil. Hynny yw, mae'r swm sy'n cael ei gyflwyno gan y parti arall yn y cytundeb fel gwarant y trafodiad a'r taliadau yn y dyfodol.

Yn achos o wneud y gwerthu a phrynu drafodion eiddo, fel rheol, y prynwr, i ddewis fflat penodol cyn y trafodiad yn gadael y blaendal i'r gwerthwr. Felly, mae'r prynwr yn gofyn iddo newid eich meddwl a pheidiwch â dod â'ch dewis cyn llofnodi'r contract. Mae gwerthwr, gan gymryd y rhwymedigaeth ariannol yn gwarantu i atal y broses werthu cyn y fargen. Y swm a dalwyd yn y contract blaendal wrth brynu fflat.

Mae'r math hwn o warant perfformiad rhwymedigaethau hysbys ers amser hir iawn ac yn boblogaidd yn y gymdeithas heddiw.

Pam na dim ond yn delio?

Gall y cwestiwn hwn fod yn lleygwr sydd â diddordeb nad yw'n gyfarwydd â'r rheolau y gwerthiant. Mae'r sefyllfa hon: daw'r prynwr posibl (neu un o'r asiantaeth, does dim ots) i weld fflat, roedd yn fodlon ar bopeth, ac mae'n cytuno i'w brynu. Mae'r gwerthwr hefyd yn hoffi popeth, ac maent yn cytuno ar gytundeb. Ond ar gyfer y trosglwyddo lawn o hawliau yn gofyn: pecyn cyflawn o ddogfennau ar y ddwy ochr, y swm cyfan o arian gan y prynwr a'r rhydd ar hyn o bryd, yn bendant profi, notari. Ni all nifer o faterion yn cael eu datrys mewn awr neu ddwy. Felly, ar gyfer paratoi trylwyr o'r ddogfennaeth angenrheidiol i'r amser pryd y gall y prynwr yn dod i'r rhif 2 a'r cynnig i $ 100 yn fwy ar gyfer tŷ, yna efallai y bydd yn gystadleuydd ar gyfer prynu rhif 1 yn parhau i fod heb fflat. Neu, i'r gwrthwyneb, y prynwr cyntaf y diwrnod es i weld fflat yn rhatach ac mae wedi cytuno i'w brynu, yna bydd y gwerthwr yn amherthnasol. Mae'r holl swyn y blaendal yn ei swyddogaethau. Felly cytundeb ar y llaw wrth brynu fflat, mae'r paratoi samplau fydd yn cael eu trafod isod, yw'r rheidrwydd cymdeithas masnachol.

swyddogaeth blaendal

1. Rôl Gwarant - ymrwymiadau ar y ddwy ochr, a bydd yn achos o fethiant neu wneud cytundeb gyda thrydydd parti dwyn colledion ariannol rhwymo.
2. Rôl Talu - pan fydd telerau'r contract blaendal yn daliad i lawr ar gyfrif taliadau yn y dyfodol.
3. Evidentiary swyddogaeth - prawf y bydd y trafodiad yn cael ei wneud.

Wrth ddewis tŷ, Realtor yn rhybuddio y cwsmer (prynwr) yr angen i wneud blaendal, ac yn galw i lofnodi cytundeb ar y llaw wrth brynu fflat. Gall y ddogfen sampl yn cael ei wneud ar unrhyw ffurf, ond yn cael ei siwr, rhaid i wybodaeth benodol gael ei ddarparu.

Sut i wneud contract blaendal?

Cyn i chi wneud y cytundeb blaendal yn cael ei lunio a chopi o'r prynu cychwynnol a gwerthu eiddo tiriog nad yw'n ddarostyngedig i wladwriaeth. Nid yw cofrestru yn rhoi perchnogaeth lawn o eiddo i'r prynwr, mae'n sail gyfreithiol ar gyfer cofrestru y trafodiad yn y dyfodol.

blaendal contract pryd y dylid prynu fflat cynnwys y wybodaeth ofynnol ganlynol:

• teitl y ddogfen, lle a dyddiad paratoi.
• manylion pasbort y partïon y cytundeb.
• Mae'r rhestr o berchnogion eiddo tiriog ar werth.
• Cyfanswm gwerth yr eiddo.
• Y gwrthrych y swm gwarantedig (ardal gyfeiriad).
• a maint blaendal (mewn geiriau ac mewn ffigurau).
• Mae'r term i aeddfedrwydd.
• Cosbau am beidio â chydymffurfio â thelerau'r cytundeb.
• Ardystio dogfen wedi'i lofnodi gan y partïon.

Mae'r cytundeb yn cael ei wneud yn ddyblyg. Erbyn unrhyw ddogfennau eraill nad yw'r blaendal yn cael ei wneud, gan gynnwys derbyn. trosglwyddo arian Argymhellir gwerthwr ym mhresenoldeb trydydd parti. Ac eto, nid oedd y Cytundeb Adneuo wrth brynu fflat (a sampl y ddogfen hon) ei gwneud yn ofynnol notarization. Ond ar gyfer y rhan fwyaf o gwarant arian yn ôl yn well i ymgynghori ag arbenigwr.

Beth yw'r swm gorau posibl o'r blaendal?

Mae hwn yn gwestiwn sydd o ddiddordeb i ddau barti (prynwr a gwerthwr) cyn llofnodi cytundeb ar gyflwyno y swm gwarantedig, prynu ystad go iawn rhwymiad pellach. maint y blaendal wrth brynu fflat drafod ym mhob achos yn unigol, gan nad sicrhawyd gan unrhyw gyfraith. Fel arfer, mae 5-10% o'r swm terfynol y fflat.

Po uchaf y blaendal, po uchaf y cosbau am beidio â chydymffurfio y cytundeb ac mae'r trafodiad yn uchafswm debygol iawn.

Prynu fflat: ymlaen llaw neu blaendal?

Y prif wahaniaeth rhwng y ddau symiau o arian yn y radd o gyfrifoldeb y partïon. Yn amodol ar rwymedigaethau unrhyw gyfrifoldeb ar yr ochr yn gosod blaendal a credydu yn erbyn taliadau ar gyfer y pris eiddo tiriog yn y dyfodol. ond:

• Os bydd y gwerthwr yn gwrthod ymrwymo i gontract ar gyfer gwerthu eiddo ar ôl derbyn y blaendal, ac yna yn dychwelyd i'r prynwr y swm yn ddwbl y gyfradd (y Cod Sifil).
• Os bydd y prynwr wedi newid ei feddwl i brynu go iawn ystad, yna bydd y gwerthwr yn gronfeydd wrth gefn yr hawl i blaendal yn ôl.

Mae'r ddau gyflwr yn cael eu cyflawni ac eithrio force majeure. Yn yr achos hwn, y blaendal yn cael ei ddychwelyd i'r prynwr, heb osod sancsiynau i'r partïon.

Yn achos ymlaen llaw daliad, mewn achos o fethiant naill barti neu'r llall i ragor gopïo hawliau at y fflat, y swm o daliad yw yn syml yn dychwelyd i'r perchennog (prynwr).

Adnau trosglwyddo rheolau

Mae dogfen ardystio wirionedd drosglwyddo arian, derbynneb o blaid wrth brynu fflat. Mae'n rhaid i'r blaendal, sy'n gwneud y prynwr fel gwarant ar gyfer prynu tai yn y dyfodol, yn ychwanegol at y cytundeb yn cael ei gyhoeddi derbynneb, yn cadarnhau y ffaith y trosglwyddiad. Mae'r papur hwn yn llenwi'r gwerthwr â llaw a heb unrhyw gywiriadau. Mae'r gofynion yr un fath ag wrth baratoi cytundeb ar y llaw: manylion pasbort y partïon; diben y taliad a throsglwyddo y rheswm; lle o ysgrifennu, maint y swm; yn gyfeiriad at y contract rhagarweiniol; dyddiad a llofnod.

Byddwch yn siwr i gario'r gwreiddiol adnau o ddogfennau cyfreithiol! Os yw'r eiddo a gaffaelwyd mewn priodas neu preifateiddio ar gyfer y teulu cyfan, tra yn y gwaith o baratoi'r contract rhagarweiniol, mae'r cytundeb blaendal angen presenoldeb yr holl berchnogion.

Blaendal wrth brynu fflat: yn wag

cytundeb adnau (data ffug)

__________ o "___" ________ ____ g

a gyhoeddwyd Nikita Nikitin Nikitivich, cyfres pasport PP N12345, _________ heddlu adran 15 Mehefin 2005, a gofrestrwyd yn y cyfeiriad: ul. Moskovskaya 1/1, y cyfeirir ati yma wedi hyn fel Gwerthwr, a Olegov Oleg Olegovich, cyfres pasport OO N 54,321, a gyhoeddwyd _________ gorsaf heddlu, 16 mis Mai, 2004, yn gyfeiriad cofrestredig. Ul. Red, d. 2/2, ati yma wedi hyn y cyfeirir ato fel y Prynwr,

Rydym wedi ymrwymo i cytundeb hwn fel a ganlyn:

1. Gwerthwr yn cytuno i werthu (i drosglwyddo perchnogaeth), ac mae'r Prynwr yn cytuno i brynu (gaffael perchenogaeth) yn y dyfodol hyd at y flwyddyn _____________ fflat lleoli yn: _______________________________ costau __________________ (____________) rubles.
   
   
2. Mae hyn yn fflat yn cynnwys ystafell fyw _______. Mae cyfanswm yr arwynebedd, ac eithrio'r ardal o loggias (balconïau) yw _____ (mewn geiriau ______________) sgwâr. m, sydd wedi'i leoli ar lawr y tŷ _________. rhif stentaidd _________________.
   
   
3. Ar draul ymrwymiadau gorfodi prynwr yn gwneud blaendal i'r Gwerthwr ar gyfer y fflat a brynwyd yn y swm o rubles ____________ (_____________).
   
   
4. Cyfnod y casgliadol cytundeb gwerthu yw ________. Naill ai nodi cyflwr, ac ar ôl hynny bydd y trafodiad yn cael ei gwneud ar gyfer nifer penodol o ddyddiau.
   
   
5. Mae cost derfynol y fflat yn ___________________________ rubles.
   
   
6. Mewn achos o ddiffyg y contract trwy fai _____________________________ blaendal o _________________ (___________________) rubles yn parhau i fod yn _____________________________________.
   (Byr)
   
   
7. Cytundeb yn cael ei wneud yn 2 gopi, un ar gyfer pob parti.
   
   llofnodion