Yswiriant teitl wrth brynu fflat: dylunio polisi, amodau

Heddiw, rydym yn edrych ar gwestiwn diddorol iawn - yr yswiriant teitl ystad go iawn. Beth ydyw a pham mae angen i chi?

Yn bennaf, gall y pwnc hwn fod o ddiddordeb i'r rhai sy'n bwriadu buddsoddi arian dros ben yn ystad go iawn. Os bydd yn y dyfodol agos ydych yn bwriadu i gaffael perchnogaeth o fflat, tŷ neu bwthyn tir - yswiriant teitl gallwch ddiogelu rhag llawer o drafferthion.

Y ffaith yw bod pan fyddwch yn prynu tŷ, perchnogaeth sydd wedi newid dro ar ôl tro ei berchennog, byddwch yn rhoi eich hun mewn sefyllfa beryglus. Efallai y bydd eich hawl i gaffael eiddo gael ei herio ar unrhyw adeg yn un o'r perchnogion blaenorol. Ar y sail y gellir ei osod. Yswiriant o hawliau eiddo teitlau yn unig bwriad yw arbed rhag risgiau o'r fath. Gadewch i ni i ddeall mwy.

Beth yw yswiriant teitl

Felly, yr hyn a olygir gan y term "yswiriant teitl ystad go iawn"? Beth yw e? Felly a elwir yn gynnyrch yswiriant sy'n rhoi amddiffyniad yn erbyn y risg o golli'r hawl i eiddo, os yw'r trafodiad yn cael ei herio a'i annilys. Mae'n ddiddorol bod polisi o'r fath yn amddiffyn person nid ar yr hyn a allai ddigwydd yn y dyfodol a chanlyniadau posibl o'r hyn sydd eisoes wedi digwydd unwaith. Ar adeg contract yswiriant teitl digwyddiadau o'r fath yn hysbys i unrhyw un o'r partïon ac nid yw'n amlygu ei hun.

Mae'r enw yn dod o'r polisi a ddisgrifir gan yr ymadrodd "title cyfreithiol", sy'n golygu dogfen sy'n cadarnhau yr hawl unigryw i perchnogaeth eiddo penodol.

Hyd cytundebau o'r fath yn aml yn dod i ben ar yr un pryd y cytundeb ar yswiriant eiddo. Mae'r eiddo yn aml yn destun cadwyni gweithredoedd cyfreithiol o hyd. Gall yr un fflat yn cael ei werthu sawl gwaith, yn dod yn y gwrthrych o roi, dieithrio mewn unrhyw ffordd, etifeddiaeth a throsglwyddo o law i law, yn seiliedig ar benderfyniad y farnwriaeth. Os anghywirdeb cyfreithiol yn unrhyw un o'r camau hyn, nid yn unig drafodiad penodol hwn, ond hefyd yr holl gall y dilynol yn cael ei herio ac yn annilys. O ganlyniad i'r camau hyn y perchennog presennol eiddo amddifadu o'r hawl i gaffael eiddo. yswiriant teitl, sy'n adolygu'r mwyaf cadarnhaol, dim ond ac yn amddiffyn y perchennog rhag y risg hwn.

Pam gwneud hyn

Y prif canlyniad yw bod person yn ei dderbyn gan y math hwn o wasanaeth - iawndal am golledion a gafwyd mewn achos o golli eiddo i gaffael fflat, tŷ neu bwthyn. Yn ogystal, gall iawndal eraill sy'n gysylltiedig ag ad-dalu colledion ychwanegol yn gysylltiedig â'r digwyddiad yswirio yn cael eu darparu yn y contract.

achos Yswiriant cydnabyddir ffaith dogfennu eich bod dioddef niwed gwirioneddol sy'n gysylltiedig â cholled (yn llawn neu'n rhannol) perchnogaeth tai. Pan ddigwyddodd y digwyddiad hwn, waeth beth yw eich ffydd ac ar sail penderfyniad y llys, wedi ymrwymo i rym.

O'r hyn yswiriant teitl amddiffyn

Mae caffael unrhyw eiddo, yn enwedig tai, yn gofyn am ymagwedd gytbwys ac yn gyfrifol. Mae'n bwysig cymryd i ystyriaeth bob manylyn, pob trafferth posib. Yn ôl ystadegau swyddogol ychydig yn fwy nag un y cant o'r trafodion a wneir mewn eiddo tiriog, y llys yn cael ei gydnabod fel annilys. Mae'n ymddangos i fod ychydig bach, ond os nad yw'n peri pryder i chi yn bersonol.

Gall y rhesymau am yr her fod yn wahanol. Er enghraifft, yn ystod y preifateiddio nid eu cymryd i ystyriaeth lles y plentyn. Mae eisoes yn sail i herio'r trafodiad. A gellir ei wneud hyd yn oed ar ôl dwy neu dair blynedd.

Gan fod y cynlluniau twyllodrus yn aml yn agored iddo tai, yswiriant teitl pryd y bydd prynu fflat yn sicrhau bod eich galed i'w ennill arian i bocedi perekochuyut nid "du" Realtors.

Wrth gwrs, cyn y fargen yn werth gwirio yn ofalus yr holl sesiynau ac allan o dai a brynwyd. Ond gall hyn fod yn broblemus iawn. Mae'r ffaith bod yr archifau yn aml yn gwrthod darparu data ar yr holl drafodion ymrwymedig flaenorol i'r eiddo. Maent yn cymell y gwrthodiad gan y data y perchennog diwethaf yn ddigon honnir. Yn ymarferol, nid yw hyn yn wir. Efallai ei gyhoeddi yn berchennog llawer cynharach, ac os yw'r hawliau pob berchnogion dilynol, ni waeth faint o mae'n bosib y bydd yn cael ei ddatgan ddi-rym gan y llys. Dyna pam yr yswiriant teitl eiddo yn gwneud y broses werthu llawer mwy diogel.

Pryd y gall y trafodiad yn herio ac yn annilysu

Mae yna nifer o sefyllfaoedd lle gall y fargen adnabod annilys:

• wrth ddylunio dogfennau ffug;
• atafaelwyd ar gyfer eiddo oherwydd dyledion heb eu talu o un o berchnogion blaenorol;
• fflat ei brynu nid gan y perchennog wir;
• mae'r gwerthwr yn dawel am yr anghytundeb ei "ail hanner" i wneud y trafodiad;
• prynu tŷ ar yr hawliad y etifeddion y cyn berchnogion.

Mewn rhai achosion eraill, gall y fflat yswiriant teitl hefyd yn sicrhau perchennog newydd gan y colledion a achoswyd gan golli neu gyfyngu ar hawliau eiddo:

1. Ar adeg y trafodyn y gwerthwr yn blentyn dan oed, ei fod yn dioddef o anhwylder meddwl neu ei gyfyngu mewn gallu i weithredu'n farnwrol.
2. Dogfennau Lluniwyd yn groes y ddeddfwriaeth gyfredol.
3. Nid Lost pŵer ymddiriedolwyr cywir, mewn achosion lle y trafodiad yn cael ei wneud gan y gwerthwr yn bersonol.
4. Mae'r cytundeb i ben yn dwyllodrus neu o dan ddylanwad o drais neu fygythiadau.

Faint mae'n ei gostio

Felly, rydych wedi penderfynu cyhoeddi yswiriant teitl. Faint mae polisi o'r fath, a beth yw ei werth yn dibynnu? Mae faint o yswiriant yn cael ei gymryd ar sail cytundeb rhwng y partïon. Yn y rhan fwyaf o achosion, mae'n cyfateb i un o'r paramedrau hyn:

• farchnad (gwirioneddol) werth yr eiddo ar adeg llofnodi'r contract;
• y gost o gaffael tai o'r fath (cost amnewid);
• cost amnewid, hy y swm sydd ei angen ar gyfer yr un gwrthrych adeiladu;
• y swm a bennir yn y cytundeb credyd (os arfaeth);
• costau tai o dan y cytundeb, o dan ba cafwyd perchnogaeth.

Beth sy'n effeithio ar faint y gyfradd yswiriant

Talu eich bod yn rhaid i ni wneud fel yswiriant hefyd yn dibynnu ar nifer o baramedrau:

• swm gwerth yswirio;
• faint o risg a gymerwyd i ystyriaeth yn y cytundeb;
• hanes tŷ neu fflat (nifer y perchnogion blaenorol);
• fasnachfraint ar gael ac mae ei faint;
• nodweddion y fframwaith rheoleiddio a oedd yn bodoli ar adeg y trafodion neu preifateiddio blaenorol;
• dymor y polisi.

Yn dibynnu ar yr holl ffactorau hyn, gall y tariff ar gyfer yswiriant teitl yn cael ei gyfrifo ar gyfradd o 0.1 i 5% o'r swm yr yswiriant. Mae'r cyfan yn dibynnu ar yr amodau y contract.

rheolau cynllunio

Mae'r math hwn o yswiriant yn berthnasol nid yn unig yn achos caffael tai ar y farchnad eilaidd. Bydd eiddo tiriog yswiriant teitl eich amddiffyn yn ogystal wrth brynu cartref yn adeilad newydd. Ar gyfer gweithredu cywir y contract, rhaid fod yn barod:

1. Mae dogfen sy'n cadarnhau yr hawl o berchnogaeth yr ased (brynu, rhodd, etifeddiaeth, ac ati).
2. Tystysgrif cofrestru wladwriaeth.
3. daflen data tai.
4. Detholiad o gofrestr tai.
5. Cynllun y tŷ neu dir (os daw i yswiriant o'r gwrthrychau hyn).

Beth i'w wneud os bydd digwyddiad yswirio

Os oedd sefyllfa lle yswiriant teitl yn dal 'n hylaw, dylech roi gwybod i'ch IC ar unwaith. Mae angen i chi yn bersonol yn dod rownd cyn gynted ag y bo modd i ddarparu'r dogfennau canlynol:

• pasbort cenedlaethol neu brawf arall o bwy ydych;
• contract dilys o yswiriant teitl;
• gwreiddiol a chopi o benderfyniad y llys sefydlu'r ffaith y dieithrio yr eiddo a gaffaelwyd.

Wedi ei angen archwiliad gofalus o ddogfennau SC i dalu'r swm llawn y contract i chi. Yn ogystal, os yr yswiriant ei gynnwys eitem ar yr iawndal o dreuliau eraill, megis costau cyfreithiol, yr arian y byddwch hefyd yn cael eu had-dalu.

Nodweddion diogelwch

Yn anffodus, nid oedd y contract ar gyfer yswiriant teitl yn rhy boblogaidd yn ein gwlad. At hynny, nid yw llawer o bobl hyd yn oed yn ymwybodol o fodolaeth o'r fath yn bosibilrwydd. Felly, ar ddiwedd y contract yswiriant yn aml yn gwneud camgymeriadau, presenoldeb sy'n arwain at ganlyniadau difrifol pan fydd y digwyddiad yswirio.

Ar llofnodi'r contract ddylai dalu sylw at y pwyntiau canlynol:

1. Nid oes angen i lofnodi contract lle mae rhestr gynhwysfawr o risgiau yswiriant. Tebygolrwydd yw y bydd rhai sefyllfa yn syml heb eu cymryd i ystyriaeth, sydd wedyn yn arwain at gwrthod talu. Mae'n well os bydd y contract yn cael ei nodi bod iawndal yn amodol ar golli hawliau eiddo, waeth beth yr achos.
2. Mae rhai o'r DU yn cynnig y polisi, sy'n nodi y iawndal yn angenrheidiol yn unig ar gyfer trafodion a wnaed gyda eich cyfranogiad uniongyrchol. Gall hefyd gael effaith negyddol ar y derbyn taliad.
3. Yn eithaf aml ar ddiwedd y trafodion eiddo tiriog yn y contract yn rhagnodi swm llawer llai nag y maent mewn gwirionedd. Mae'n debyg i leihau faint o dreth. Felly, os yswiriant teitl yn bwysig iawn i fynd i mewn i'r contract yw gwerth gwirioneddol y trafodiad yn hytrach na'r un sydd wedi'i gofrestru yn y contract gwerthiant.

Cynnil o yswiriant teitl gyda'ch morgais

Yn eithaf aml gyda morgais banciau yn ei gwneud yn ofynnol i'r cwsmer i drefnu bywyd yswiriant ac iechyd. Nid yw hyn yn syndod, gan fod y banc yn diddordeb i gael eu harian beth bynnag. Ar unrhyw yswiriant teitl yn cael ei Fel arfer, ni fynnu, gan nad yw'n ddiddordeb yn y banc, ond rydych chi eich hun. Hyd yn oed yn y digwyddiad y bydd y pryniant yn cael ei ddatgan yn annilys, bydd yn rhaid i'r banc i ddychwelyd yr arian i chi.

Gyda llaw, os bydd yr yswiriant teitl morgais yn fuddiol iawn i'r prynwr. Wedi'r cyfan, cyn i'r contract yn asiant yswiriant yn gorfod wirio'r holl fanylion y trafodyn yn achos sy'n rhoi'r cwsmer gyda chymorth cyfreithiwr cymwysedig yn ofalus. Yn gyffredinol, yn gwneud popeth posibl i osgoi achosion o digwyddiad yswirio.

Rhaid Teitl morgais yswirio rhaid cofio bod angen i fynd i mewn i'r swm nad yw'n llai na fydd yn rhaid i chi dalu yn y diwedd yn y contract. Ie, a dylai'r contract yswiriant yn dod i ben ar gyfer yr un cyfnod.

Pan nad yw yswiriant yn mynd i helpu?

Nid Teitl yswiriant yn ateb pob problem absoliwt. Yn anffodus, mae risgiau lle nad yw'n gweithio. Os, ar ôl prynu'r eiddo mae llyffethair nad sy'n gysylltiedig â cholli eiddo, ni fydd polisi deitl eich helpu. Beth mae'n ei olygu?

Dyma enghraifft fach. Rydych yn prynu fflat, a thair blynedd yn ddiweddarach roedd yn dod i wybod ei fod wedi'i gofrestru berson arall (heb berchnogaeth). Ar adeg y trafodyn, mae'n absennol (ee yn y carchar neu wedi i weithio dramor), ac mae bellach yn ôl. Os bydd yn byw yn unman arall, yn unol â'r erthygl ddeugeinfed o'r Cyfansoddiad, bydd yn cael yr hawl i fyw yn eich cartref. Yn y cyd-destun hwn, ni fydd y sefyllfa yn cael ei gydnabod gan y digwyddiad yswirio, fel y gwnaeth unrhyw un yn hawlio perchnogaeth.

Felly peidiwch â chyfrif ar y yswiriant teitl fel eli at bob clwyf. Er mwyn osgoi sefyllfaoedd annymunol, mae angen i chi wneud y nifer fwyaf o ymdrechion ei hun i amddiffyn eu hunain yn erbyn pob risg.