Sut i brynu neu werthu fflat heb Realtor: arweiniad cam wrth gam

Mae rhai bargeinion sydd wedi cynnal anaml. Yn eu plith - y gwerthu neu brynu fflat. Mae'r weithdrefn hon yn cael ei nodweddu gan nifer fawr o arlliwiau sy'n ymddangos i fod yn gymhleth iawn.

Mewn ymdrech i ddiogelu eu hunain mae pobl yn troi at yr asiantaeth, ond mae'r gwaith o Realtors yn costio swm sylweddol. Er enghraifft, gall trigolion y brifddinas ac yn y rhanbarth Moscow roi hyd at 150-200.000 rubles ar gyfer gwasanaethau o'r fath. Yn naturiol, mae yna awydd i arbed arian. Mae'n troi allan i brynu neu werthu fflat ac yn arbed llawer o arian yn eithaf go iawn.

P'un ai i geisio gwasanaethau asiantaethau ystad go iawn?

Mae gwerthu neu brynu fflat ar eu pen eu hunain yn ymddangos i lawer o weithdrefn gymhleth iawn. Wrth gwrs, yn llawer haws i ofyn am help i realtors, ond a yw eu gwasanaethau fel ei angen arnoch? Mewn rhai achosion, gallwch chi ei wneud heb yr asiantaeth:

• Ydych chi'n siŵr nad oes unrhyw realtors yn methu i wneud y trafodiad o'r dechrau i'r diwedd eich hun? Yn ofalus, darllenwch ymlaen ac yn sylweddoli nad yw popeth mor anodd ag y mae'n ymddangos.
• Ydych chi'n meddwl bod troi at realtors yn sicrhau nad oes unrhyw risgiau? Noder bod yn prynu a gwerthu thrafodion o asiantaethau eiddo tiriog ddim yn ymddangos oherwydd eu bod yn unig canolwyr. Ni all realtors rhoi gwarantau go iawn, ar ben hynny, nid ydynt hwy eu hunain yn dwyn unrhyw risgiau ariannol neu faterol.

Pwy fydd yn sicrhau diogelwch y trafodiad? Chi eich hun. Amddiffyn eu buddiannau yn helpu perchenogaeth annibynnol gwybodaeth, trafodiad yswiriant a chyngor cyfreithiol. Hunan-prynu neu werthu fflatiau yn rhoi cyfle i rheolaeth bersonol dros y sefyllfa. Drwy gynnal trafodiad rhag dechrau i'r diwedd, byddwch yn sylweddoli nad yw popeth mor anodd, ac yn cynnwys Realtor i chi eich hun, a gall eich anwyliaid yn perfformio unrhyw berson. Adnodd "Flat-without-agenta.ru" Bydd yn ddefnyddiol hyd yn oed os ydych yn dal yn benderfynol o fanteisio ar wasanaethau tai go iawn. Dealltwriaeth ardderchog o'r broses a'r rheolaeth ymwybodol o'r Realtor gweithredu eto unrhyw un eu hatal.

cynorthwy-ydd rhithwir

Apartment-without-agenta.ru - prosiect unigryw, dim byd fel 'na yn Runet yno. Mae phwrpas bywyd - i godi ymwybyddiaeth am yr holl nodweddion o drafodion tai a addysgu'r lleygwr yn fedrus ac yn gyfrifol i ddatrys eu problem tai eu hunain. Gyda chymorth y mae hyn lawlyfrau ar-lein i brynu fflat heb asiantaeth Gallai hyd yn oed person sydd ddim yn gyfarwydd â'r farchnad eiddo tiriog a'r cynnil o gyfreitheg.

Safle "Apartment-without-agenta.ru" - yn dylunio proffesiynol unigryw, sy'n caniatáu nid yn unig i arbed arian, ond hefyd yn dysgu sut i brynu neu werthu fflat rheoli'r risgiau yn annibynnol.

Nodweddion adnodd defnydd

Yn y "Cam wrth Gam" Ysgogodd nifer fawr o sylwadau, enghreifftiau penodol, awgrymiadau, cysylltiadau i fersiynau o'r dehongliad o'r termau. Mae pob termau a ddefnyddir yma yn cael eu hesbonio yn yr adran "Geirfa Agent", sydd yn gyfleus iawn yn cael ei ddefnyddio.

Yn y "Cam wrth Gam Cyfarwyddiadau" manylu ar sut i brynu neu werthu fflat heb Realtor. Mae'r wybodaeth a ddarperir yn cael ei ddeall gan hyd yn oed y bobl hynny sy'n dod ar draws yn gyntaf â'r broses prynu cartref. Am archwiliad manwl o'r holl gweithdrefnau ar gyfer paratoi y trafodiad ond dau neu dri diwrnod.

Adnodd "Flat-without-agenta.ru" Bydd yn ddefnyddiol yn y digwyddiad yr ydych eisoes yn gyfarwydd â'r broses werthu yn gyffredinol. Er mwyn egluro rhai materion o ddiddordeb i ddod o hyd i'r adran yn y "Map y Safle", "Map addysgu" neu "Map Geirfa".

Ar eitemau unigol sydd orau i ymgynghori â chyfreithwyr arbenigol. Mae'r pwyntiau pwysig sefyll allan yn y cyfarwyddiadau yn goch. Gall fod yn faterion eithaf cul ac yn benodol, er enghraifft, ar yr angen dogfennau penodol mewn rhai achosion. Ar y cysylltiadau priodol cysylltiadau sydd ar gael o weithwyr proffesiynol sydd ag arbenigedd mewn materion cyfraith contract, gan arbenigo mewn trafodion gyda thai. Realtors yn gwneud yr un peth, ond am wobr arian parod.

Mae'r algorithm o'r broses o baratoi'r werthu fflat

Ystyriwch fel enghraifft i gynnal trafodiad. Bydd hyn yn ein helpu i gam wrth gam drwy'r broses i brynu a gwerthu fflatiau. Yn yr adran hon byddwch yn dod o hyd i ganllaw a fydd yn eich arwain at y canlyniad a ddymunir, gan esbonio pob cam a dangos yr holl peryglon a all ddigwydd wrth gymryd hyn neu y penderfyniad. Felly, sut i ddechrau arni:

1. Yn cael ei bennu, y gwerthwr neu'r prynwr ydych chi. Lets 'ddeud eich nod yw - i gael fflat.
2. Os ydych yn berchen ar arian ar gyfer prynu tai yn ddigon, edrychwch ar y telerau a'r amodau y morgais. Darllenwch y wybodaeth am sut i gael perchnogaeth y fflat.
3. Mae dau farchnad eiddo tiriog - cynradd ac uwchradd. Er enghraifft, rydych yn bwriadu prynu tai ar y uwchradd. Noder bod yn yr achos hwn arddangos ar werth fflatiau wedi cofrestru hawliau eiddo. Yn unol â hynny, gall hyd yn oed tai yn yr adeilad newydd yn cyfeirio at y farchnad eilaidd.
4. Yn dilyn y camau, dewiswch yr opsiwn priodol. Cynigion ar y farchnad eilaidd, fel rheol, yn llawer mwy nag yn y cynradd. Os byddwch yn prynu fflat gyda golwg ar eu llety eu hunain, yr arweiniad yn bennaf ar ddewis personol. Cyfarwyddiadau hefyd yn rhoi mynediad i chi i'r gronfa ddata mwyaf cyflawn a chyfredol o gynigion fflatiau.
5. Wedi dod o hyd yn opsiwn addas. Mae'r fflat yn cael ei archwilio, gwneir y penderfyniad i brynu. Beth nesaf? Peidiwch â rhuthro i wneud talu ymlaen llaw. Mae yna nifer o eiliadau sy'n werth siec gyda'r gwerthwr. Yn benodol, rydym yn sôn am p'un ai i gofrestru perchnogaeth, sydd wedi ei gofrestru yn y fflat, os bydd unrhyw un wynebau perchnogion sydd heb gyrraedd oed mwyafrif, ac yn y blaen. N. Diolch i'r wybodaeth a ddarperir ar y wefan "Apartment-without-agenta.ru" chi peidiwch â cholli unrhyw adeg pwysig.
6. talu ymlaen llaw. Mae rhywfaint yn cael ei drosglwyddo i'r gwerthwr i sicrhau nad oedd yn chwilio am brynwr arall, tra bod proses o gasglu dogfennau a gwirio.
7. Gwerthwr yn paratoi pecyn o ddogfennau, sy'n angenrheidiol ar gyfer prynu fflatiau. Yna byddwch yn brynwr gwirio. Sefydlu annibynnol "fflat purdeb cyfreithiol" yn cynnwys dadansoddiad o nid yn ddogfennau yn unig, ond hefyd pwy yw'r gwerthwr. Sut i wneud hynny - ei disgrifio'n llawn yn y cyfarwyddiadau.
8. Mae pob dogfen yn cael eu gwirio yn drylwyr, mae'n amser i drosglwyddo'r arian. Pan delir y farchnad eilaidd, fel arfer eu gwneud mewn arian parod. Cyfrifo drwy'r gell bancio gydnabod fel y rhai mwyaf diogel. Mae'r llawlyfr yn disgrifio'r gwahanol naws gyfrifiadau o'r fath.
9. Mae cyfnod allweddol y trafodiad - prynu a chofrestru o fflatiau gwerthu. Yn ei destun, mae'n ddymunol i ddarllen ymlaen llaw. Amodau geiriad contract hefyd yn cael ei drafod yn fanwl yn y cyfarwyddiadau cam priodol.
10. Cofrestru teitl i'r fflat a brynwyd. Mae'n gorwedd yn cyflwyno data newydd ar hawliau eiddo yn y gronfa ddata Gofrestr Wladwriaeth Unedig.
11. Y cam olaf yw arwyddo'r weithred trosglwyddo. Roedd yn caniatáu ei lunio mewn unrhyw ffurf. Mae'r ddogfen wedi'i lofnodi gan y ddau barti. Nid oes angen i gofrestru.

Fel y gwelwch, nid oes dim yn arbennig o gymhleth am y weithdrefn yno. peidio â phrynu neu werthu fflat, gan fanteisio ar yr adnodd algorithm "Flat-without-agenta.ru" yn rhy anodd. Ac rheol bwysig arall: i gael amddiffyniad rhesymegol o'u hawliau yn y fflat a brynwyd, cadw'r holl ddogfennau a ymddangosodd yn y broses o baratoi'r trafodiad.