Sut i brynu fflat ym Moscow? Prynu fflat: Dogfennau

eiddo tiriog farchnad gyfalaf wedi bod, ac yn parhau i fod y mwyaf deinamig a deniadol. Mae'r galw mawr am dai ym Moscow yn cael ei gynnal yn yr holl segmentau, ond o ran hylifedd yw'r fflatiau yn byw yn y lle cyntaf. Mewn cysylltiad â hyn cwestiwn brys o sut, yn Moscow i brynu fflat heb beryglon, ac ar yr amodau mwyaf ffafriol. Efallai na fydd yr ateb fod yn unigryw, gan fod y gweithrediad y lefel hon yn gofyn am gymryd i ystyriaeth y nifer o arlliwiau sy'n effeithio ar y fformat y trafodiad, y broses gofrestru contract, yr ymagwedd at ddewis y gwrthrych, ac yn y blaen

dadansoddiad paratoadol

Cyn i chi lofnodi dogfennau angenrheidiol ac yn cyfrifo gyda pherchennog y fflat, mae angen i gael gwybod nifer o ffeithiau, gwybodaeth am sy'n eich galluogi i wirio y purdeb y trafodiad. Y cyntaf yw dibynadwyedd y perchennog, ei bwyll a chymhwysedd yw sylfaen sylfaenol, yn unol â hwy brynu fflat. Gallai'r dogfennau yn yr achos hwn fod y canlynol:

• contract rhodd.
• Gwybodaeth am y perchennog o gyflwr seico-emosiynol.
• Trwyddedu cyfeiriad (gan blant, perthnasau, a deiliaid eraill o ystad go iawn).
• Will.

Ar y cam hwn, mae'n bwysig nid yn gymaint i benderfynu ar ddilysrwydd yr hawliau cyfreithiol uniongyrchol i'r fflat, sut i ddadansoddi ffactorau anuniongyrchol posibl, a all yn y dyfodol yn dod yn rheswm dros derfynu y trafodiad.

Gwirio fflatiau

Ar y cam hwn o baratoi rhagarweiniol y trafodiad, mae'n bwysig i werthuso pa mor lân eiddo ei hun mewn termau cyfreithiol a thechnegol. Mae'n hysbys bod llif mawr o newid perchnogion yn yr ardaloedd metropolitan cymhlethu'r "cofiant" o dai. Felly, mae unrhyw Realtor, gan egluro sut i brynu fflat ym Moscow, cynghorir i wirio'r wybodaeth ar gynnal gwaith atgyweirio, ailfodelu a rhwydweithiau cyfathrebu statws ofalus.

Yn ogystal, dylech gael eich profi y dogfennau cyfreithiol, gan gynnwys cymorth gan y swyddfa basbort a'r BTI. Mae yna achosion pan fydd fflat ei werthu yn addo y sefydliadau benthyca, felly byddai archwiliad trylwyr o eiddo tiriog statws cyfreithiol yn ddefnyddiol. Mae'r un peth yn berthnasol i'r wladwriaeth technegol y gwrthrych: mae'n bwysig nid yn unig yn gwybod sut i brynu fflat ym Moscow heb y risgiau cyfreithiol, ond hefyd yn ei gael yn y ffurf y mae'r hawliadau gwerthwr. Yn aml yn y cwrs o weithredu hyd i ddiffygion difrifol yn y gwaith atgyweirio, felly dadansoddiad cynhwysfawr yn baratoad hanfodol ar gyfer llawer.

Gwiriwch am ryddhau USRR

Un o'r prif ffynonellau gwybodaeth dibynadwy y gall prynwr wirio'r data yn annibynnol ar wrthrych penodol, cofrestr y wladwriaeth (Unedig Cofrestr y Wladwriaeth), sy'n cofnodi hawliau i ystad go iawn a thrafodion ag ef. Rhoddir tystysgrifau hyd yn oed heb y ymwybyddiaeth y perchennog, a oedd yn bwriadu i brynu fflat. Dogfennau o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig yn swyddogol ac yn cynnwys gwybodaeth am y perchennog y fflat. Hefyd, gallwch ddod o hyd i ddarn o'r sail gyfreithiol y mae'r gwerthwr wedi dod yn berchennog yr eiddo.

Mae'r cytundeb

Gall Weithdrefn o ran y gwaith papur i brynu yn cael ei rannu yn ddwy ran: pennu cyfrifiad talu a gweithredu'r contract. Taliad a argymhellir ar ffurf nad yw'n arian parod. Mewn achosion lle mae tai yn cael ei gaffael gan unigolion yn gwneud y cyfrifiadau a gadarnhawyd gan y ddeddf, a derbynneb, sy'n nodi holl ddata ar drafodion ariannol, hynny yw, pwy yw pwy, a faint o arian yn cael ei drosglwyddo.

Mae ail ran y rhan fwyaf o ddinasyddion gweld fel cofrestriad y contract yn y notari. Yn anffodus, nid yw hyn yn dealltwriaeth gywir o sut i brynu fflat ym Moscow heb y risg o broblemau cyfreithiol yn y dyfodol. Yn wir, gall y fargen ar y pryniant fod yn sefydlog mewn ffurf ysgrifenedig cyffredin, ond mae'n angenrheidiol i roi sicrwydd i'r brifddinas Rosreestra. Ac yna yn ogystal â'r contract a gyflwynwyd tystysgrif notarial a detholiad o gofrestr tai.

Ailwerthu a adeilad newydd: Nodweddion o brynu

Mae'r ddau ddewis yn cynnwys rhai risgiau pan fyddwch yn gwneud trafodiad. Os ydych yn bwriadu prynu ail gartrefi, dylid rhoi sylw arbennig i hanes cyfreithiol y gwrthrych. Po hynaf y tŷ, y mwyaf yw'r tebygolrwydd bod gan yr eiddo mae nifer fawr o berchnogion, felly y statws presennol yr eiddo i gael ei dadansoddi yn fanwl.

Nid mor hawdd â'r fflatiau mewn adeiladau newydd. Pwy sydd eisiau dod yn berchennog eiddo drwy gyhoeddi hawliau cyfranogwyr o adeiladu a rennir, dylai ganfod i ddechrau dibynadwyedd y datblygwr. Mae'r rhestr orfodol o ddogfennau y dylid eu darllen i'r prynwr yn cynnwys caniatâd i berfformio adeiladu, perchnogaeth tir, y datganiad prosiect. Er gwaethaf yr holl anfanteision a risgiau o gydweithio gyda'r datblygwyr, nid yw'r gwaith adeiladu yn cael ei gwblhau ar adeg y trafodyn, prynu fflat mewn adeilad newydd Mae dwy manteision sylweddol: y pris gwrthrychau o'r fath mewn 25% ar gyfartaledd yn is, a hanes eiddo sy'n gweithredu yn gyfan gwbl lân.

Prynu heb gyfalaf cychwyn busnes

Y peth cyntaf i feddwl pobl nad oes ganddynt ddigon o arian ar gyfer prynu tai - mae'n benthyciadau morgais. Yn anffodus, yn y ffurf pur o fenthyciadau heb daliad i lawr heddiw, dim. Rhan fwyaf o raglenni sy'n canolbwyntio ar ddiogelwch ar ffurf morgeisi eiddo sydd ar gael go iawn, ond mae yna naws. Er enghraifft, prynu fflat yn y morgais, fel rheol, yn amhosibl heb incwm sefydlog a hanes credyd glân.

Mewn rhai achosion, gall teuluoedd ddefnyddio'r cyfalaf mamolaeth. Cymorth gan y wladwriaeth sy'n eiddo i'r banciau yn dod yn arf da a dibynadwy i wella eu hamodau byw, ond hefyd i'r prynwr y fflat bydd yn rhaid i fuddsoddi hyd at 15% o gost y prosiect.

Gall morgeisi amgen ddod rhandaliad. Heddiw, mae'r opsiwn prynu yn hytrach yn cyfeirio at y dulliau o farchnata yn hytrach na bancio gwasanaethau, fodd bynnag, mae'r Moscow farchnad eiddo tiriog yn eithaf posibl i gael chwe mis o randaliadau ar yr amodau o wneud 50% o'r gost. Wrth gwrs, prynu fflat yn y morgais yn cynnwys aeddfedrwydd llawer mwy, ond hefyd becyn o ddogfennau ar gyfer cofrestru o gredyd ehangach.

Os ydym yn cymharu cyfraddau llog y rhaglen, bydd y rhandaliad yn llai deniadol. Er enghraifft, os yw'r cyfnod a ddarperir ar gyfer taliad llawn o lai na 10 mlynedd, efallai y bydd y swm y buddsoddiad ychwanegol yn fwy na 15%. Os bydd cyfraddau llog morgais yn llawer mwy proffidiol.