Didyniad treth eiddo ar gyfer prynu fflat: yr amodau o ddogfennau a dderbyniwyd

Prynu fflat - ei fod yn ddrud. Mae llawer o ddinasyddion yn caffael morgeisi tai. Mae'r wladwriaeth yn darparu nifer o fesurau cymorth ar gyfer y Rwsiaid, sydd wedi ennill perchnogaeth eiddo tiriog. Un o'r rhai mwyaf poblogaidd yw'r gallu i ddefnyddio didyniad treth eiddo. Beth yw nodweddion ei ddyluniad? Pa mor fawr y gallwch chi fod yn talu?

Hanfod didyniad

Beth yw didyniad treth eiddo ar gyfer prynu fflat? dinasyddion Rwsia sy'n prynu eu cost eu hunain stad breswyl go iawn, yr hawl i ddychwelyd 13% o'r costau sy'n gysylltiedig â chaffael eiddo. Fodd bynnag, i roi'r nodwedd hon yn cael ei ganiatáu dim ond os yw'r dinesydd yn talu y Wladwriaeth treth incwm personol, sef 13% o'r cyflog neu arall incwm. Gyda'r didyniadau a ffurfiau priodol rhan o'r elw ar brynu costau fflat. Felly, taliadau o dan sylw, y cyfeirir ato fel "treth".

Y costau i'w had-dalu

Prynu fflat gall fod yng nghwmni rhai o'r costau cysylltiedig. Megis, er enghraifft, prynu deunyddiau adeiladu ac elfennau gorffen ar gyfer atgyweirio, talu arbenigedd priodol. A dweud y gwir, y ddau fath o gostau, ynghyd â'r rhai sy'n adlewyrchu'r swm a dalwyd am y fflat, gall hefyd gael ei gynnwys yn y didyniad treth.

Mewn rhai achosion, mae hefyd yn bosibl i gyfrif ar yr iawndal y costau sy'n gysylltiedig â chaffael tir ar gyfer adeiladu unigol. didyniad treth eiddo ar gyfer prynu fflat hefyd yn berthnasol i gostau llog ar forgais banc. Y prif swm y ddyled ar yr un pryd yn cael ei chynnwys yn y gost o dai.

Dim ond yr hawl dinasyddion

Er mwyn didyniad treth o'r fath wrth brynu fflat, rydym wedi darllen. Dim ond os gall dinasyddion sy'n bersonau corfforol ymarfer yr hawl i math hwn o iawndal? Ydy, mae'n. Rhai sy'n derbyn elw - mae'n personau corfforol yn unig. PIT - yr unig fath o dreth sy'n cael ei gymryd i ystyriaeth wrth gyfrifo'r taliad difidend. Er enghraifft, dychweliad TAW wrth brynu fflat o blaid y sefydliad yn amhosibl. Ar ben hynny, dylai'r fflat, sy'n cael ei wneud didyniad yn cael ei lleoli ar y diriogaeth Rwsia. Hefyd yn nodi bod yr hawl i gael ad-daliad treth incwm personol yn unig drigolion treth y Ffederasiwn Rwsia. Hynny yw, dinasyddion hynny sy'n byw yn Rwsia yn fwy diwrnod y flwyddyn nag dramor. Os yw person yn cael statws dibreswyl, y dreth ei bod yn talu - 30%.

Felly, mae'r ad-daliad TAW wrth brynu fflat a didyniad gweithredu ar gyfer pobl sy'n rhan fwyaf o'r amser yn byw dramor, yn amhosibl yn ôl y gyfraith. Ond nid yw hyn yn holl naws cyfreithiol yn ymwneud â hawliau o Rwsiaid yn y breintiau priodol ar waith wrth brynu cartref. Ystyried agweddau nodedig eraill. Er enghraifft, y rhai sy'n ymwneud â'r diffiniad o faint y didyniad, yn seiliedig ar y newidiadau diweddar yn y Cod Treth.

Mae maint y didyniad a chyfreithiol arlliwiau

Pa mor fawr y gall didyniad eiddo wrth brynu fflat? I ateb y cwestiwn hwn yn eithaf da, byddwn yn edrych ar rai o'r naws y gyfraith. Mae'r ffaith bod tan 2014/01/01, yr actio un set o reolau ar gyfer cyfrifo swm didyniad, ar ôl - ychydig yn wahanol. Newidiadau sy'n gysylltiedig â'r addasiad darpariaethau penodol yn y Cod Treth.

Roedd y fframwaith yn diwygiadau deddfwriaethol priodol yn benderfynol y gall y swm uchaf o didyniad fod hyd at 13% o'r swm o 2 filiwn rubles ei wario ar gaffael un neu fwy o eiddo (gan gynnwys costau trwsio a thir). Fel ar gyfer y llog ar y morgais, yna bydd y gwerth terfyn y ffurflen arnynt ar ôl y diwygio - 13% o'r 3 miliwn o rubles dalu i'r banc.

Beth ddigwyddodd i'r newidiadau yn y Cod Treth? Swm sylfaenol adlewyrchu cost y tai yn yr un fath - 2 filiwn, ond yn cael 13% ohono yn ei chyfanrwydd, hynny yw 260,000 rubles, dim ond yn bosibl i un eiddo ... Yn yr achos hwn, os bydd y pris fflat neu dŷ yn llai na 2 filiwn, mae'r dopoluchit 13% o'r gwahaniaeth rhwng y ffigur hwn a'r uchafswm cyfreithiol yn amhosibl. O ran y diddordeb, fodd bynnag, nid oes unrhyw gyfyngiadau ar y swm wedi cael ei sefydlu.

Sut y ddau yn ymwneud â "drefn" lle rheoleiddio eiddo didyniad treth ar gyfer prynu fflat? A yw'r gyfraith yn yr achos hwn yn cael effaith i'r gwrthwyneb? Mae'r cyfan yn dibynnu ar union pryd y person am y tro cyntaf wedi cyhoeddi y didyniad wrth brynu fflat.

Os bydd yn ei gwneud yn ar y newidiadau i'r Cod Treth yn dod i rym, o ran ei achos, mae'r normau mewn grym cyn y diwygio. Hynny yw, gall ddychwelyd uchafswm o 13% o'r 2 filiwn rubles o'r gost o brynu dim ond un eiddo, ac atgyweirio, os ydynt, yn y drefn honno, sy'n hafal i'r swm neu'n fwy na. Fodd bynnag, bydd yn gallu dychwelyd gyda llog a dalwyd ar forgais gymaint fel eu "nabezhit", - y top oes unrhyw ffin yma. Er bod y person yn anfon taliad am fenthyciad at y banc, gall gael ei gyfrifo ar sail y swm cyfatebol o didyniadau.

Os yw person yn cael ei gymhwyso yn gyntaf i'r Gwasanaeth Treth Ffederal, er mwyn tynnu didyniad wrth brynu fflat ar ôl blwyddyn 2014/01/01, eisoes yn y geiriad newydd y gyfraith, bydd hefyd yn berthnasol i ei achos. Hynny yw, yr oedd i fod i didynnu 13% o'r 2 filiwn - gyda'r gost o brynu un neu fwy o eiddo, o 3 miliwn - ar log morgais.

Felly, yr amser brynu cartref - i ddiwygio neu ar ôl - nid yw o bwys. Yn bwysicaf oll, pan fydd person yn gwneud cais am y didyniad cyntaf. Yn awr, mewn gwirionedd, am sut i wneud hyn yn ymarferol - i wneud cais i'r Gwasanaeth Treth Ffederal ar gyfer iawndal priodol.

I gysylltu â rhwyd

didyniad treth eiddo ar gyfer prynu fflat, fel rheol, yn cael ei heb eu talu ar yr un pryd. croniad iawndal yn digwydd unwaith y flwyddyn - yn gymesur â gwerth y dreth incwm personol, a gafodd ei dalu gan y dinesydd i'r Trysorlys ar gyfer y flwyddyn dreth. Yn ddamcaniaethol, wrth gwrs, mae maint llawn sefyllfa yn dychwelyd rhan o'r costau yn bosibl, ond dim ond os yw'r didyniadau treth incwm personol o'r cyflog neu incwm arall hafal i neu'n rhagori 260,000. Rubles. Os caiff ei gyhoeddi didyniad treth ar gyfer prynu fflat yn y morgais ac mae'n ganran, penderfynu ar y symiau sydd i'w had-dalu, a gynhaliwyd ar egwyddor debyg - Crynhodd y gwerth y taliadau i'r banc ar gyfer y flwyddyn.

Felly, cyfrifo'r swm sy'n daladwy yn cael ei wneud ar sail y meini prawf canlynol wrth wneud cais i'r Gwasanaeth Treth Ffederal: Ychwanegu didyniadau o dan y dreth incwm personol a llog banc ar gyfer y flwyddyn cyn hynny lle mae'r dinesydd yn dod yn FTS. Gwneud cais am ad-daliad wrth brynu fflat yn gallu bod ar unrhyw ddiwrnod. Mae fersiwn y dylai gael ei wneud erbyn mis Ebrill 30, ond nid yw'n. Mae'r dyddiad - y dyddiad cau erbyn pryd y mae'n rhaid i'r cyflogwr ddarparu'r wybodaeth y Gwasanaeth Treth Ffederal ar drethi a dalwyd ar gyfer ei weithwyr cyflogedig. Ar gyfer y dinasyddion eu hunain, yn gyffredinol, rhwymedigaethau tebyg yn codi. Mae angen i'r FNS i ddod pecyn o nifer o ddogfennau. Beth yw e?

dogfennau

Yn gyntaf oll, mae'n ddatganiad treth, gwneud yn unol â ffurflen 3-PIT. gall ofyn am yng nghyfrifon y cwmni cyflogwr. Mae dogfen debyg arall - Tystysgrif 2-PIT, y cyflog ar gyfer y flwyddyn yn cael ei adlewyrchu yn ei. Mae hefyd yn angenrheidiol i fuddsoddi mewn cyfres gyffredin o warantau ar gyfer cofrestru didyniad.

Mae angen dogfennau cadarnhau yr hawl i perchnogaeth cartref dinesydd FNS. Bydd angen y contract gwerthiant ar gyfer fflat, neu gytundeb ar gyfran cymryd rhan mewn adeiladu (os bydd y tŷ yn dal i gael ei adeiladu) chi. Os bydd y comisiwn newydd, bydd yn cymryd yn weithred o dderbyn a throsglwyddo tai gorffenedig. Er bod rhai arbenigwyr yn credu na ddylai'r Gwasanaeth Treth angen y ddogfen olaf ar yr un pryd ag y cytundeb gwerthu neu "dolevku". Fodd bynnag, mae llawer yn dibynnu ar y polisïau penodol adrannau tiriogaethol y Gwasanaeth Treth Ffederal.

Rydym wedi rhestru'r dogfennau sy'n adlewyrchu y fflat yn perthyn i'r perchennog. Ond mae'r ffurflen dreth wrth brynu fflat - mae hwn yn drafodiad ariannol. Mae angen i FNS ddarparu dogfennau talu, a fydd yn adlewyrchu swm y gwariant. Gall fod yn gyfriflenni banc, derbynebau, sieciau, tystysgrifau, ac ati, mewn rhai achosion - .. derbynneb oddi wrth y gwerthwr ei fod wedi derbyn y fath swm o arian. Os bydd y didyniad treth yn cael ei wneud wrth brynu fflat yn y morgais, bydd y Gwasanaeth Treth Ffederal ofyn am gytundeb benthyciad gyda'r banc. Angen hefyd yn rhoi manylion y bydd FNS rhestru'r didyniad.

Paratowch yr holl ddogfennau hyn, bydd angen i chi gymryd eich pasbort ac yn ymweld â'r adran tiriogaethol y gwasanaeth treth. Mae FTS Bydd arbenigwyr cyhoeddi datganiad fydd yn cael ei gwblhau a'i ynghlwm wrth weddill y papurau. Gall rhan o'r wybodaeth yn cael ei throsglwyddo i'r Gwasanaeth Treth Ffederal trwy'r porth "Gosuslugi.Ru", ond mae'r drefn o ryngweithio electronig gyda dinasyddion Gweinidog nad debugged hynny - yn dal i orfod cael eu cymhwyso "all-lein" ymweld â'r strwythur. Rhoi dogfennau, gallwch aros hyd nes y didyniad ar gyfer prynu fflatiau yn cael eu rhestru ar y cyfrif banc penodol. Cyfnodau pan fydd y dylai'r Gwasanaeth Treth Ffederal yn cynnal trafodion bancio priodol - dim mwy na 3 mis o ddyddiad derbyn y cais.

senario amgen

Mae amgen arall, yn opsiwn y gellir ei ddefnyddio i gyhoeddi didyniad treth eiddo ar gyfer prynu fflat. Rydym eisoes wedi dweud bod yna hawl gyfatebol o ddinesydd yn rhinwedd dalu'r dreth incwm personol ar gyflogau ac incwm arall. Ond mae'r gyfraith yn caniatáu dewis arall i ddychwelyd didyniad traul treth incwm personol - i beidio â thalu treth hwn. Hynny yw, mae'r cyflogwr yn syml, ni fydd yn dal ef, ddiolch am cyflogau. Er mwyn manteisio ar y mecanwaith hwn, mae angen gwneud cais i'r Gwasanaeth Treth Ffederal, i geisio yno dogfen sy'n adlewyrchu'r hawl i ddidynnu, a dod i'r adran cyfrifyddu. Fodd bynnag, gallwch fynd ag ef dim ond unwaith y flwyddyn. Ac os yw person wedi newid swyddi, yna ail-weithredu, ni fydd y llawdriniaeth hon yn gweithio. Fodd bynnag, os bydd y dinesydd yn cael ei gyflogi mewn nifer o leoedd, yna ni allwch dalu treth incwm personol ar bob un. Methiant i dalu treth efallai ar gyflogau para cyhyd ag nad yw'r swm a ddidynnir yn cyrraedd 260,000. Rubles, yn seiliedig ar y swm a wariwyd ar y gwastad, neu drothwyon (os yw'r cais yn cael ei ffeilio cyn blwyddyn 2014/01/01) am y diddordeb benthyciad. Mae'r opsiwn hwn hefyd yn ddefnyddiol os yw'r cysylltiad yn cael ei wneud y didyniad treth eiddo ar gyfer prynu fflat yn y morgais. Dogfennau - yr un fath ag yn y senario cyntaf.

Noder bod y iawndal gan y Gwasanaeth Treth Ffederal o dan y cynllun yn awgrymu peidio â thalu treth incwm personol yn unig ar yr iawndal llafur presennol. Os oes gan berson "heb eu gwireddu" didyniadau yn y gorffennol - bydd yn rhaid i weithredu yn y senario cyntaf.

y statud o gyfyngiadau ar gyfer y didyniad

Nid oes unrhyw gyfyngiadau ar union pryd i wneud cais am ddidyniad treth. Does dim ots pa mor bell yn ôl y maent yn prynu y fflat. Ar yr un pryd, treth incwm personol a dalwyd ar incwm yn cyfrif am dim ond tair blynedd sydd rhagflaenu hynny, pan fydd person yn gwneud cais am ddidyniad yn y Gwasanaeth Treth Ffederal.

Didyniad - dim ond ar wariant personol

Yr hawl i ddidyniad wrth brynu fflat ddinesydd digwydd dim ond os yw tai a brynwyd eu cronfeydd personol. Ni allwch dychwelyd PIT yn y fframwaith y mecanwaith hwn, os bydd y fflat yn rhodd gan rywun, neu eu prynu cymhorthdal gan y wladwriaeth neu'r cyflogwr. Dogfennau i'w cyflwyno i'r Gwasanaeth Treth gadarnhau benodol y ffaith bod y costau sy'n gysylltiedig â phrynu eiddo, gwneud yn ddinesydd ei hun.

Efallai, wrth gwrs, y rhan o'r costau ar gyfer prynu fflat neu dŷ o bobl yn cymryd drosodd, ond yn manteisio ar gymorth y llywodraeth ar yr un pryd. Yn yr achos hwn, mae'r cyfrifiad o'r didyniad a wnaed ar sail y symiau y mae'r dinesydd wedi gwario yn bersonol. Yn ymarferol, mae sefyllfa o'r fath yn bosibl os y fflatiau talu mewn rhai cyfrannau yn cael ei wneud ar draul y rhiant cyfalaf. Yn yr achos hwn, y swm a dderbyniwyd gan y wladwriaeth, yn cael ei dynnu o'r cyfanswm, sy'n adlewyrchu cost y prynu tai. Y canlyniad yw y sylfaen ar gyfer cyfrifo y didyniad ariannol.

Apartment mewn tŷ wedi'i adeiladu o'r newydd

Beth yw'r arlliwiau yn cynnwys didyniad treth ar gyfer prynu fflat mewn tŷ wedi'i adeiladu o'r newydd? Y prif anhawster yma - rhai mathau o gontractau ar gyfer gwaith adeiladu a rennir gynllunio fel bod y dinesydd i hyn o bryd pan nad yw'r eiddo yn cael ei ddarparu, ar statws cyd-fuddsoddwr, ond nid yw perchennog y cyfleuster.

Mae'r weithred o dderbyn a throsglwyddo tai gorffenedig, hyd nes nad yw'r tŷ yn cael ei gwblhau, bydd y contractwr ei bod yn debygol â rhoi. Er mwyn bod yn gallu cyhoeddi didyniad treth ar gyfer prynu fflat, mae'n rhaid i'r dogfennau brofi perchnogaeth. Hebddynt, nid oes gan y Gwasanaeth Treth Ffederal yr hawl i gyfrannu at y gwladolyn y fasnachfraint ar waith.

Didyniad a'r morgais

Pa nodweddion nodweddu y didyniad treth ar gyfer prynu fflat yn y morgais, heb gynnwys y rhai yr ydym wedi'u crybwyll uchod? naws allweddol yn yr achos hwn yn ymwneud â'r casgliad o ddogfennau. Y peth cyntaf a fydd yn gofyn am y Gwasanaeth Treth Ffederal - cytundeb credyd. Nesaf - talu ffynonellau natur. Cadarnhau swm y taliadau ar y morgais, a gafodd eu rhoi ar waith yn ystod y flwyddyn, dylai'r dinesydd gysylltu â'r banc i gael datganiad, y mae'n rhaid eu hadlewyrchu taliadau o brif a diddordeb ar wahân. Mae'r rhain yn y prif, sy'n angenrheidiol er mwyn rhoi didyniad treth ar gyfer prynu fflat yn y dogfennau morgais.

Mae yna nifer o arlliwiau. Mae'n ymwneud sut y dylai'r meini prawf gwrdd â'r cytundeb credyd, ar y sail y gwneir y didyniad treth eiddo ar gyfer prynu fflat yn y morgais. A oes gan y banc, a gymerodd yn ddinesydd benthyciad? Mae arbenigwyr yn credu bod yna. Ar ben hynny, efallai y bydd y benthyciad yn cael ei gyhoeddi yn y sefydliad ariannol nad ydynt yn bancio. Yn bwysicaf oll, roedd ganddo bwrpas. Hynny yw, dylai'r cytundeb gyda'r banc yn cael ei nodi bod unigolyn yn ymrwymo i ddefnyddio'r arian a fenthycwyd i brynu tŷ o'r fath ac o'r fath fflat, neu i adeiladu (neu wneud gwaith trwsio).

A yw'n bosibl dewis y bydd pobl yn gwneud allan didyniad treth yn seiliedig yn unig ar y llog ar y morgais? Hynny yw, er enghraifft, mewn achosion lle mae'n Nid yw eto yn nwylo weithred o dderbynfa a throsglwyddo fflatiau a dogfennau angenrheidiol eraill i gadarnhau'r sobstvennno cywir yn swyddogol? Mae arbenigwyr yn credu bod yr arfer hwn yn amhosibl. Ar ben hynny, pan fydd person yn gwneud cais am ddidyniad yn y Gwasanaeth Treth, ar drefn blaenoriaeth o dalu yn cael ei gyfrifo ar sail prynu fflat a thrwsio costau. Cyn gynted ag 13% o'r 2 filiwn neu'r swm sy'n adlewyrchu'r bydd y costau perthnasol yn cael ei drosglwyddo ar y dinesydd, dim ond wedyn yn cael eu diddordeb cyfrif morgais.

perchnogaeth ar y cyd ac yn gyffredin

Mewn rhai achosion, mae person yn prynu tŷ ar ei rannu hawliau (neu ar y cyd) perchnogaeth. Yn yr achos hwn, bydd y dinesydd cadw'r hawl i didyniad. Ond y "fformiwla" ar gyfer cyfrifo bydd yn dibynnu ar ba fath o berthynas yn bodoli - ac eto mae'n cael ei rannu neu berchnogaeth ar y cyd yn arbennig. Yn yr achos cyntaf, bydd y sylfaen ariannol ar gyfer cyfrifo incwm personol ffurflen dreth y symiau fod yn gymesur â'r gyfran o berchnogaeth. Hynny yw, os bydd y fflat yn werth 3.5 miliwn rubles, a bod y person yn berchen ar 20% ohono, fod y FTS cyfrif y didyniad o 13% o 700,000. Rhwbiwch.

Os yw'r eiddo at ei gilydd, bydd yn rhaid i'r perchnogion i gytuno ar ddosbarthiad gwerth y sylfaen ariannol ar gyfer y didyniad, yn ogystal â gwneud eu cyfaddawd yn ffurfiol drwy gyflwyno cais perthnasol i'r Gwasanaeth Treth Ffederal. Efallai na fydd yn gallu cytuno - yn yr achos hwn, gall cyfiawnder yn cael ei sefydlu gan y llys. Noder bod y berchnogaeth cyfranddaliadau yn rywsut ailddosbarthu'r sylfaen ariannol ar gyfer y didyniad ni all fod.

Mae'r didyniad treth i bensiynwyr

Mewn rhai achosion, mae cwestiwn am sut y didyniad treth yn cael ei wneud wrth brynu fflat pensiynwr. Yn ôl pa reolau y rhyngweithio gyda'r Gwasanaeth Treth Ffederal yn y sefyllfa hon? Mae'r ffaith nad yw person wedi ymddeol yn talu treth incwm personol. Ac os mai dyma'r unig ffynhonnell o incwm o ddinasyddion, y rheswm am y didyniad, yn gyffredinol, nad yw'n codi. Ond mae yna opsiynau y gallwch barhau i gyfrif ar rhywfaint o iawndal ar gyfer prynu costau tai. Pa rai yw'r rhai mwyaf tebygol?

• Y dewis cyntaf - y pensiynwr yn rhedeg cyfochrog. Yn yr achos hwn, mae ganddo'r hawl cyfreithiol i weithredu'r hawl gyfatebol i ddidynnu o fewn fframwaith y gweithdrefnau sydd gennym a ddisgrifir uchod yn llawn.
• Yr ail opsiwn - y pensiynwr wedi ei ymrwymo i'r trafodiad dan y mae angen i'r llywodraeth i dalu treth incwm personol ar gyfradd o 13%. Gall fod, fel, ystad go iawn eraill amgen ar werth. Ac yn yr achos hwn gall yr hawl didyniad ar brynu fflatiau a'r rhwymedigaeth i dalu treth ar y werthir yn cael ei wrthbwyso modd i'r ddwy ochr.
• Y trydydd opsiwn yn tybio bod y pensiynwr wedi talu unrhyw drethi am dair blynedd a ragflaenodd hynny, pan wnaeth gais am didyniad. Yn yr achos hwn, gall y FTS gyfrifo iawndal ar sail y symiau a drosglwyddwyd i'r drysorfa fel rhan o dreth incwm personol ar gyfer blynyddoedd blaenorol. Mae'r un rheol yn gymwys os yw'r pensiynwr wedi gweithio - gall ei wrthbwyso didyniadau ar gyfer treth incwm personol ar gyfer y tair blynedd flaenorol.

Didyniad ar gyfer y rhai nad ydynt yn talu treth incwm personol

Mae rhwng un a'r categori arall o bobl sydd ag incwm, ond nid ydynt yn talu treth arno, ac felly ni all fod yn gymwys i gael didyniad treth. Er enghraifft, efallai y byddant yn entrepreneuriaid unigol, perchnogion busnes, na chafodd ei benodi i unrhyw swydd, myfyrwyr sy'n derbyn ysgoloriaeth. Yn ogystal, nid yw'r didyniad hawl i ddinasyddion rhai sy'n derbyn cyflog "mewn amlen." Fodd bynnag, mewn perthynas â hwy yr un rheolau yr ydym grybwyllwyd uchod, - os yw'r gwaith neu incwm arall ar gyfer y tair blynedd cyn dyddiad ffeilio gyda'r IRS - didyniad cydberthynol o dreth incwm personol talu'n symiau gredydu. Yr un deddfau, gyda llaw, yn berthnasol ar gyfer y dinasyddion sy'n cael eu hystyried yn ddi-waith.