Cyngor Adeiladau Hanesyddol - mae'n ... cydweithredol adeiladu tai. Adeiladu adeiladau fflat preswyl

Cyngor Adeiladau Hanesyddol - cwmni cydweithredol tai, sydd yn gymdeithas wirfoddol o bobl a sefydliadau er mwyn adeiladu adeiladau fflat.

Mae hanes ymddangosiad a datblygu tai cydweithredol

HBC - mae'n eithaf hen ac mae cynllun wedi'i brofi am y gwaith o adeiladau fflat preswyl adeiladu. Ymddangosiad y cydweithfeydd tai cyntaf yn perthyn i'r 1920au. Fodd bynnag, er gwaethaf y poblogrwydd cynyddol gyflym, ym 1937, mecanwaith hwn yn mynd i ddatodiad, hynny yw. I. A yw amlygiad o eiddo preifat. Ym 1957, y cwmni cydweithredol tai yn reborn ac yn dod yn gyffredin. Yn y 80au fel codi adeiladau fflat preswyl adeiladu oedd tua 8%.

Yn y gymdeithas fodern, mae'r system o cydweithredol yn yr heddlu newydd yn ennill momentwm. Mae'r rhan fwyaf aml, mae'n cael ei ddefnyddio ym Moscow datblygwyr eiddo tiriog, nad ydynt yn gallu bodloni eu rhwymedigaethau i ddeiliaid ecwiti. Yn yr achos hwn, ar y fenter y prynwyr twyllo eu tai cydweithredol, a drosglwyddodd holl hawliau i gwblhau'r gwaith adeiladu.

sylfaen gyfreithiol

Ar hyn o bryd, y fframwaith cyfreithiol yn rheoleiddio gweithgareddau Cyngor Adeiladau Hanesyddol, deddfwriaeth tai. Mae'r term "gymdeithas adeiladu" yn cael ei diffinio'n glir mewn Celf. 110 o'r Cod Tai y Ffederasiwn Rwsia. Amodau greu, trefnu a rheolau o gymryd rhan yn y Cyngor Adeiladau Hanesyddol yn cael eu cyflwyno:

• yn adran 5 y Cod Tai y Ffederasiwn Rwsia (RF LC) ;
• yn y Cod Sifil (y Cod Sifil);
• yn y Siarter y cwmni cydweithredol, a sefydlwyd yn unol â darpariaethau sylfaenol y Cod Tai a'r Cod Sifil.

Fodd bynnag, nid yw pob Cyngor Adeiladau Hanesyddol - caiff ei drefnu yn unol â'r ddeddfwriaeth gyfredol cydweithredol. Nid yw llawer ohonynt yn eu gweithgareddau yn parchu hyd yn oed y gofynion sylfaenol yn y Cod Tai, gyda'r canlyniad fod yn groes hawliau cyfranogwyr o HBC. Er mwyn osgoi sefyllfaoedd o'r fath, dylech ddeall yr holl bwyntiau o cydweithredol drylwyr.

Mae sefydlu a threfnu gweithgareddau

Ni all aelodau HBC yn ôl y gyfraith fod yn llai na phump. Fodd bynnag, ni ddylai cyfanswm yr aelodau o'r cwmni cydweithredol yn fwy na'r swm o fflatiau yn newydd eu hadeiladu neu eu prynu adeilad. Yn y cyfarfod cyffredinol penderfyniad ar ffurfio cwmni cydweithredol tai. Gall y digwyddiad hwn a fynychwyd gan bersonau sy'n barod i ddod at ei gilydd i adeiladu tŷ. Mae'r cyfarfod hefyd yn digwydd cymeradwyo'r Siarter Cyngor Adeiladau Hanesyddol. Ar ôl y cofrestriad cyflwr y cydweithredol a chael statws endid cyfreithiol i'r cyfranogwyr a bleidleisiodd ar gyfer creu cydweithredol greu dod yn aelodau HBC. sylfaenwyr Cyngor Adeiladau Hanesyddol yn cyfarfod penderfyniad a gofnodir.

Siarter cydweithredol tai

Siarter Cyngor Adeiladau Hanesyddol, yn ôl Celf. 113 o'r Cod Tai, rhaid iddo gynnwys data am enw'r cwmni cydweithredol, ei leoliad, y pwnc a diben y gweithgaredd, mae'r rheolau yn dod yn aelod o Cyngor Adeiladau Hanesyddol, i'r dde allan ohono, am faint y fynedfa ac yn rhannu ffioedd, gwahanol trethi a ffioedd, cyfansoddiad a rheolau y cyrff rheoli cydweithredol o trefn cymryd rheolaeth awdurdodau o wahanol atebion, y posibilrwydd o ymdrin â'r colledion a achoswyd a'r rheolau ad-drefnu neu ddatodiad y cydweithredol. Er gwaethaf hyn, efallai y bydd y Siarter yn cynnwys darpariaethau eraill nad ydynt yn gwrth-ddweud y deddfau perthnasol y Ffederasiwn Rwsia.

Mae cyrff y Bwrdd

Yn ôl Celf. 115 LCD Rwsia awdurdodau HBC yw:

• cyfarfod cyffredinol o bob aelod o'r cwmni cydweithredol;
• os yw nifer y rhai sy'n bresennol mewn cyfarfod o fwy na 50, ac y mae yn ysgrifenedig yn y Siarter yr cydweithredol - gynhadledd;
• cyrff y Bwrdd a Chadeirydd Cyngor Adeiladau Hanesyddol.

Mae cyfarfod cyffredinol o'r aelodau cydweithredol

Mae cyfarfod cyffredinol o'r aelodau cydweithredol (gynhadledd) yw'r corff llywodraethu uchaf. Mae'n cael ei gynnull yn unol â'r darpariaethau a ragnodir yn y Siarter. Cymhwysedd y corff rheoli goruchaf hefyd yn cael ei reoli gan y Siarter y cydweithredol tai.

Cyfarfod aelodau yn ddilys, os fynychwyd gan y rhan fwyaf o holl aelodau'r cwmni cydweithredol. Ni all y penderfyniad gael ei fabwysiadu os yw 50% neu fwy o'r rhai sy'n bresennol yn y cyfarfod yn pleidleisio yn erbyn y cynnig dan ystyriaeth. Derbyniwyd a ragnodir yn y penderfyniad protocol yn orfodol ar gyfer pob aelod o'r gymdeithas adeiladu.

Mae'r cyrff rheoli dyfais a rheoli yn cael eu hethol gan y cyfarfod cyffredinol o'r aelodau o'r aelodau tai cydweithredol. Cyfrifoldebau'r y bwrdd a'r rheolau sy'n gwneud penderfyniadau yn cael eu llywodraethu gan y siarter cydweithredol, y rheolau, rheoliadau a dogfennau mewnol eraill. Mae gan Fwrdd HCC hawl i oruchwylio gweithgareddau'r cydweithredol a ethol o blith ei aelodau yn gadeirydd. Cyrff Bwrdd y Cyngor Adeiladau Hanesyddol yn atebol i'r cyfarfod cyffredinol o'r aelodau cydweithredol.

Cadeirydd y Cyngor Adeiladau Hanesyddol Dros Dro

Cadeirydd y bwrdd yr y cydweithredol adeiladu:

• rhaid i sicrhau cyflawni penderfyniad y Bwrdd;
• i ddiogelu buddiannau'r cydweithredol, er mwyn gwneud yn delio heb pŵer atwrnai i weithredu ar ran holl aelodau'r cwmni cydweithredol;
• Mae ganddo bwerau eraill nad ydynt yn gyfrifoldeb y cyfarfod cyffredinol o'r aelodau Cyngor Adeiladau Hanesyddol, neu ei rheol.

Hanfod y Comisiwn Archwilio

I reoli gweithgarwch economaidd a bydd anheddiad y cwmni cydweithredol yn cael eu hethol gan bwyllgor archwilio arbennig am gyfnod nad yw'n hwy na 3 blynedd. Nifer yr aelodau, ei aelod, nodir yn y Siarter y cydweithredol. Efallai na fydd aelodau o'r Comisiwn Archwilio meddiannu swyddi uwch yn y Cyngor Adeiladau Hanesyddol a nifer o gymdeithasau adeiladu mewn chyrff llywodraethu eraill.

Bydd Cadeirydd y Pwyllgor Archwilio yn cael eu hethol gan ei aelodau o'r strwythur presennol. Mae'r cyfrifoldebau archwilio yn cynnwys:

• y cedwir flynyddol o archwiliadau o economaidd-cyfrifiad o'r gweithgareddau cydweithredol;
• paratoi barn ar y gyllideb, y defnydd targed o arian, yr adroddiad blynyddol a chyfraniadau gorfodol;
• adrodd ar ei weithgareddau i'r cyfarfod cyffredinol o'r aelodau.

Mae'r archwilwyr yn cael yr hawl i archwilio gweithgareddau ariannol a chyfrifyddu gweithrediad y cwmni cydweithredol ar unrhyw adeg adeiladu ac i gael mynediad am ddim i holl ddogfennau mewnol Cyngor Adeiladau Hanesyddol. Gweithredu a phwerau'r Comisiwn Archwilio a nodir yn y Siarter y cydweithredol.

Aelodaeth yn y Cyngor Adeiladau Hanesyddol

I ddod yn aelod o Cyngor Adeiladau Hanesyddol angen gwneud cais i fwrdd y tai cydweithredol. Cyn iddo gael ei roi un mis calendr. Roedd y penderfyniad a wnaed yn y cyfarfod cyffredinol a'u cofnodi yn y ddogfen berthnasol (protocol). statws aelodau HBC ei gaffael ar ôl talu tâl mynediad. Gall Aelod o'r Cyngor Adeiladau Hanesyddol yn cadarnhau eu cyfranogiad yn y dystysgrif cydweithredol tai (detholiad), a gyhoeddir yn ôl ei ddatganiad.

Mae'r tai mecanwaith trwy gyfrwng Cyngor Adeiladau Hanesyddol

Ar ôl y gymeradwyaeth y Siarter mewn cyfarfod cyffredinol o aelodau'r gymdeithas adeiladu Cyngor Adeiladau Hanesyddol, rhaid cael gofrestru wladwriaeth gorfodol ar gyfer caffael bersonoliaeth gyfreithiol. Nesaf, y gwaith o gylchdaith CAV adeiladu yn digwydd mewn camau:

• Cam 1 - dogfennau cofrestru y llain tir ar gyfer hawliau adeiladu. Rhaid Cyngor Adeiladau Hanesyddol yn cael ei baratoi yn unol â chyfreithiau cynllun tir datblygu trefol a pharatoi dogfennau prosiect. Ar ôl hynny, mae'n rhaid iddynt gyflwyno i'r awdurdodau cymwys a gyhoeddodd y drwydded adeilad. Mae'r ddogfen hon yn brawf gyfreithiol bod y dogfennau prosiect yn cyfateb i'r cynllun datblygu trefol y tir ac yn caniatáu i gychwyn y gwaith o adeiladau fflat adeiladu.
• Cam 2 - dylunio cymeradwyaeth dylunio adeiladau preswyl ac arbenigedd. Mae hyd y gweithdrefnau yn 4-12 mis. Mae'n well i ymddiried y gwaith o gyflawni eu sefydliad trydydd parti sydd â phrofiad gyda tai cydweithredol.
• Cam 3 - codi adeiladau fflat preswyl adeiladu. Mae gan y cwmni cydweithredol hawl i gymryd rhan yn y broses adeiladu adeiladu: llogi contractwyr i fonitro cynnydd, i ddal tendrau. Ond mae pobl yn ei wneud yn eithaf anodd heb addysg broffesiynol. Nawr yn y farchnad yn cynrychioli llawer o gwmnïau sy'n darparu cymorth arbenigol mewn cydweithfeydd o'r fath.
• Cam 4 - dod i mewn i'r tŷ ar waith. Ar ôl cwblhau'r gymdeithas adeiladu yn gorfod cael caniatâd i fynd i mewn i'r tŷ ar waith. Dim ond ar ôl yr holl aelodau Cyngor Adeiladau Hanesyddol yn gallu gwneud perchnogaeth tai.

risgiau posibl sy'n gysylltiedig â chymryd rhan yn y Cyngor Adeiladau Hanesyddol

Dod yn aelod o'r Cyngor Adeiladau Hanesyddol, efallai y bydd person yn wynebu risgiau penodol:

1. Y brif risg yw bod y prif bwrpas y tai cydweithredol creu, am ba reswm bynnag, na ellir ei gyflawni (y gwrthodiad i roi trwyddedau, anawsterau ariannol, ac ati).
2. Chwyddiant a deunyddiau adeiladu gwerthfawrogiad a llafur.
3. Mae'r risg o fethiant o gyflawni terfynau amser tŷ ar waith. Ac HBC i'w aelodau i fod yn gyfrifol am na fydd.
4. Nid yw datblygwyr neu fuddsoddwyr yn rhoi gwarantau sy'n ymwneud â darparu tai.
5. Rheolaeth dros y llif arian a gweithgarwch economaidd yn cael ei wneud y pwyllgor archwilio, sy'n cael ei ethol yn y cyfarfod cyffredinol. corff y Wladwriaeth arbenigol ar goll.
6. Mae dosbarthiad y fflatiau rhwng aelodau'r HCC yn digwydd mewn cyfarfod cyffredinol ac oddi wrth yr aelod dyheadau cydweithredol yn annibynnol.
7. datblygwyr Moscow, er enghraifft, yn ffurfio y gost derfynol y fflat ar sail y costau hysbysebu, y staff cynnal a chadw a thaliadau eraill. Ar gyfer hyn i gyd yn dod am bris y prynwr. Yn ychwanegol at yr uchod, ni all y dinesydd rheoli llif arian ar gyfer adeiladu tai a'r broses adeiladu ei hun.

Manteision ymuno â'r Cyngor Adeiladau Hanesyddol

1. Credir bod y gwaith o adeiladu tai drwy system HBC - mae hyn yn arbedion sylweddol o arian. Yn ôl ystadegau, trwy drefnu cydweithredol tai, gallwch arbed tua 50% ar brynu tai.

2. Mae Cymdeithasau Adeiladu yn cael tryloywder llawn a denu arian gwario. Yn ogystal, gallwch ariannu'r cyfnodau adeiladu a gellir rhandaliadau yn cael ei roi nid yn unig ar gyfer y cyfnod o adeiladu y tŷ, ond hefyd at yr amser ar ôl diwedd y gwaith adeiladu.

Cyngor Adeiladau Hanesyddol yn y byd modern

Hyd yn hyn, gymdeithas wirfoddol o bobl o'r un anian at ddibenion adeiladu adeiladau preswyl yn hynod brin. Er gwaethaf y ffaith nad yw'r ddeddfwriaeth yn atal y gwaith o HBC chreu, y gwaith o adeiladu adeiladau aml-lawr o dan y cynllun yn boblogaidd yn bennaf ymhlith mentrau mawr sydd â diddordeb mewn darparu eu fflatiau staff.

Felly, i drefnu cydweithredol tai, mae'n gwneud synnwyr i weithwyr o sefydliadau gael y canllaw cymorth priodol. Ar yr un pryd, gallant arbed ar y gwahaniaeth rhwng y pris y farchnad a chost tai, sy'n cymryd yr adeiladwr.

Yn achos caffael fflatiau ar y mecanwaith o ddinasyddion HCC yn fwy gwarchodedig yn erbyn amryw o argyfyngau. Os yw'r datblygwr yn datgan methdaliad, cyfranddalwyr yn rhydd i gymryd rhan mewn godi adeiladau.

Yn fwy diweddar, mae nifer o gwmnïau adeiladu yn gweithio ar yr egwyddor o HBC, yn fwy na 15%. Ar hyn o bryd, mae un rhan o dair o dai yn Rwsia yn cael ei wireddu dan y cynllun hwn.

Yr hyn i chwilio amdano wrth brynu fflatiau ar gyfer Cyngor Adeiladau Hanesyddol

Yn ôl yr ystadegau, nid yw un o'r prif ffactorau sy'n dylanwadu ar y dewis o dai yn y ffurf y contract, nid yw'r seilwaith sydd ar gael yn y gymdogaeth y tŷ, ac enw da y datblygwr, ei brofiad yn y gwaith o adeiladau fflat, y telerau talu y fflat adeiladu.

Fodd bynnag, os bydd unigolyn wedi penderfynu ymuno â'r Cyngor Adeiladau Hanesyddol, mae angen i chi dalu sylw at nifer o bwyntiau pwysig:

• Gwiriwch cytundeb buddsoddi rhwng y cwmni adeiladu a'r HBC. Mae'n well os bydd y gydweithfa ei hun yn gweithredu fel y datblygwr. Yn yr achos hwn, Cyngor Adeiladau Hanesyddol sydd â'r cyfrifoldeb cyffredinol ar gyfer codi adeiladau aml-lawr adeiladu.
• Archwiliwch gweddill y dogfennau cyfreithiol: trwydded adeilad, y brydles o dir neu'r hawl i perchnogaeth tir.
• Ymgyfarwyddo â Siarter y Cyngor Adeiladau Hanesyddol. Dylid rhoi sylw arbennig i'r amodau ar gyfer mynediad ac ymadael o'r cwmni cydweithredol. A hefyd ar y drefn o dalu cyfraniadau a derbyn y fflat.

Os yw pob un o'r dogfennau uchod yn glir ac yn dryloyw, mae'n ddiogel i ddod i'r casgliad contract gyda'r cwmni cydweithredol.