Atgyweirio o adeiladau fflatiau ym Moscow. rhaglen ailwampio

Ystyrir bod y tŷ yn cael ei i fod yn fflat, os yw'n cynnwys dau neu fwy o fflatiau sydd â mynediad ar wahân i lain o dir ger y tŷ, neu mewn adeilad cyhoeddus ynddo. Mae'r tŷ yn cynnwys elfennau yn gyffredin â gweddill yr eiddo perchnogion tai sy'n gosod Cod Cynllunio Trefol. Yn ôl i'r argymhellion methodolegol, mewn tŷ fflat, yn wahanol i'r unigolyn, yr ystad go iawn yn cynnwys dwy ran:

1. Mae'r ystafelloedd yn cael eu cynllunio ar gyfer eu defnyddio mewn ddibenion preswyl a di-breswyl, a gallant fod yn eiddo i'r dinasyddion cofrestru ar y diriogaeth y Ffederasiwn Rwsia.
2. eiddo cyffredin, sy'n cael ei rannu yn gyfrannau o berchnogion eiddo.

Beth yw'r gwaith?

rhaglen atgyweirio cyfalaf - mae'n set gyfan o ddogfennau, ar y sail rhaid i un ohonynt gydymffurfio â'r holl fesurau technegol. Mae'r system bresennol yn mynnu gwaith atgyweirio y dylai atgyweirio a diwygiadau strwythurol yn cael ei wneud mewn cyfnodau amser diffinio'n glir, sy'n cael eu diffinio'n glir ac yn cyflawni yn llym. Holl dermau a maint y gwaith ddeddf gyfreithiol cyson eraill.

atgyweiriadau mawr o dai fflat yn Moscow, yn ogystal ag unrhyw ddinas arall yn y wlad, yn cynnwys amnewid neu drwsio rhannau, adeiladu, cyfleustodau a chyfarpar mewn cysylltiad â'r ffaith eu bod yn cael eu gwisgo allan yn gorfforol neu eu dinistrio. Yn ogystal, fel rhan o'r un gwaith yn dileu'r effeithiau darfodiad o strwythurau penodol, cynnal gwelliant mewnol hy moderneiddio'r adeilad.

mathau ailwampio

Gall Atgyweirio adeiladau a strwythurau fod yn gymhleth ac yn ddetholus - mae'n dibynnu ar yr hyn y mae'r cyflwr technegol yr adeiladau y mae angen eu hadnewyddu, ar nodweddion eu penderfyniadau cynllunio, yn ogystal â faint o welliant mewnol. Ar gyfer swyddi cymhleth yn cael eu disodli gan elfennau strwythurol ac offer peirianyddol elfennau mwy modern. Ar ben hynny, gall y gwaith atgyweirio yn cael ei wneud ar yr adeilad yn ei gyfanrwydd neu ei rannau unigol. Pan fydd y cymhleth i fod i atgyweirio gwaith, sy'n cael eu sefydlu gan y gyfraith ailwampio FZ-185, Art. 15. Bydd y deunyddiau sydd i'w defnyddio yw'r rhai sy'n rhoi bywyd normadol yn amodol ar strwythurau a systemau atgyweirio. Ar ôl adeiladu gwaith fflatiau fodloni holl ofynion y llawdriniaeth, sy'n cael eu cyflwyno iddo.

Pan wnaeth atgyweirio dethol amnewid llawn neu rannol o elfennau strwythurol unigol y tŷ, yr offer i wneud iawn yn llawn ar gyfer eu gwisgo ffisegol a swyddogaethol. Cyflawni atgyweirio dethol bwysig ystyried cyflwr technegol y strwythurau unigol ac elfennau adeiladu.

Pwy sy'n gyfrifol?

Mae'r penderfyniad i gynnal y gwaith atgyweirio yn aml yn eu cymryd mewn cyfarfod cyffredinol o berchnogion tai. Fodd bynnag, mae yna rai rheolau y mae'n rhaid eu cymryd i ystyriaeth:

1. gwaith trwsio yn amodol yn unig yr eiddo cyffredin mewn adeilad fflat.
2. Allan o gyfanswm y cyfansoddiad yr eiddo trwsio yn unig elfennau dylunio rhai a systemau cyfathrebu, a ddisgrifir yn Rhan 3 o Erthygl 15 o Ddeddf Cyfraith Ffederal-№185.
3. Dylai Atgyweirio tai yn cael eu gwneud i'r graddau sy'n cael ei osod gan y gyfraith ffederal.

Mae'r holl amodau hyn yn cael eu creu er mwyn datrys nifer o broblemau. Yn gyntaf, mae'n bwysig i wella effeithlonrwydd ynni adeiladau fflat. Yn ail, yr angen i greu amodau ffafriol ar gyfer dinasyddion. Yn drydydd, y defnydd o ddeunyddiau modern a thechnolegau newydd yn galluogi moderneiddio pob adeilad. Yn yr achos hwn, o dan y moderneiddio yn cyfeirio at weithgareddau sy'n angenrheidiol ar gyfer diweddaru'r datrysiadau cynllunio hen ffasiwn, offer peirianneg o'r adeilad i gydymffurfio yn y pen draw â'r gofynion presennol.

Beth sy'n cael ei gynnwys yn yr eiddo cyffredin?

Er mwyn deall yn llawn beth yw'r gwrthrych prif atgyweirio, mae'n bwysig deall pa eiddo yn cael ei ystyried i fod yn gyffredin. Yn ôl y rheolau, yr asedau eu hunain yn penderfynu ar y perchnogion tai, sydd hefyd yn gweithredu i gynnal eu heiddo. Reolaeth dros gynnwys yr eiddo cyffredin yn cymryd ar yr awdurdodau cyhoeddus, a pharatoi a chynnal tendrau agored ar gyfer dethol llywodraethau lleol y cwmni rheoli yn. Yn yr achos hwn, mae'r eiddo cyffredin y tŷ yw'r rhai sy'n cyflawni swyddogaethau cymorth. ardaloedd cyffredin yn y tŷ yw:

• glaniadau;
• codwyr;
• grisiau a mwynglawdd;
• coridorau;
• amrywiol isloriau (technegol, pramiau).

Dyna'r cyfan sydd ddim yn rhan o'r fflat ac ni fwriedir ar gyfer defnydd personol, yn ôl y rheolau, ystyrir ei bod yn gyffredin. Felly, mae'r rhaglen o ailwampio adeiladau fflatiau wedi cael eu llunio, gan gymryd i ystyriaeth paramedrau hyn.

Beth sy'n cael ei gynnwys yn ailwampio?

Felly, rydym wedi penderfynu bod eiddo cyffredinol a phersonol ym mhob adeilad fflat. Yn ôl y cynllun a luniwyd a gwaith atgyweirio. Felly, newidiadau mawr o dai fflat ym Moscow yn awgrymu bod yn rhaid i'r gwasanaethau canlynol yn cael ei wneud o fewn y fframwaith o fesurau cyfalaf:

1. Hadnewyddu yn fewnol systemau peirianneg (hy, gwres, nwy, dŵr a thrydan).
2. Dylid ei hatgyweirio neu eu hadnewyddu gan yr offer elevator, os ystyrir ei fod yn anaddas ar gyfer y gwasanaeth.
3. Ymgymryd y to, yn ogystal â isloriau, sy'n cael eu hystyried yn eiddo cyffredin.
4. gwaith atgyweirio yn cael ei wneud ar y ffasâd a sylfaen.

Yn ôl y gweithredoedd cyfreithiol normadol, ariannu gweithgareddau hyn sy'n ymwneud â gweddnewid y gronfa, sy'n cael ei ffurfio ar sail y cyfraniadau, y maint lleiaf o'r rhain hefyd yn cael ei osod gan y gyfraith. Ar ben hynny, gall y gronfa hon ymhellach yn cael eu cyfeirio at y inswleiddio ffasâd, cynulliad to awyru a'i allbynnau offer arno, gosod dyfeisiau mesur - sy'n gyffredin i'r adeilad cyfan, gosod gwahanol unedau gwresogi. Os bydd y perchnogion yn penderfynu i gynyddu eu cyfraniadau uwchben y maint lleiaf y cronfeydd hyn hefyd yn cael ei wario ar atgyweirio yr eiddo cyffredin yn y tŷ. Yn ogystal, gall rhywfaint o gyllid yn mynd ar draul y cymorth y wladwriaeth, sy'n darparu pwnc penodol o Ffederasiwn Rwsia. Mae ar sail cymorth o'r fath yn cael ei gynnal gwaith trwsio rhanbarthol fel arfer mewn llawer o ddinasoedd ein gwlad.

gweithredoedd normadol: beth i'w gofio?

Yn ôl y ddeddfwriaeth, dylai'r ailwampio yn cael ei gynnal mewn modd amserol - mae hyn yn cael ei reoleiddio yn glir gan gyfreithiau a rheoliadau. Felly, mae'r gyfraith yn y diwygiad yn gosod y maint lleiaf o dalu am y gwaith atgyweirio yr eiddo cyffredin yn y tŷ. Unwaith eto, yn ôl y ddeddfwriaeth, y system o gynnal gwaith ar wirio y cyflwr technegol o adeiladau fflat. Yn unol â rheoliadau'r gweithredwr rhanbarthol a ddewiswyd, penderfynu ar y cyfansoddiad ei hasedau, yn y dogfennau gwreiddiol a fydd yn sefydlu ei weithgareddau.

Mae'r rheoliadau hefyd yn nodi ym mha drefn ac o dan ba amodau y wladwriaeth yn darparu ei wasanaethau er mwyn gwneud gwaith trwsio mawr o dai fflat ym Moscow. Mae'n y wladwriaeth, os oes angen, dylai roi benthyciadau a dulliau eraill i sicrhau bod y rhaglen yn cael ei rhoi ar waith i ailwampio'r. Ar y lefel wladwriaeth, ac mae'r broses yn cael ei rheoli gan sefydlu rhaglenni rhanbarthol.

Nodweddion polisi rhanbarthol

Mewn rhanbarthau Mae rhaglen ailwampio ei nodweddion ei hun:

1. Termau diffiniedig o atgyweiriadau cyfalaf o adeiladau fflatiau, a all yn wahanol i'r rhai a dderbynnir yn gyffredinol.
2. Rhaglen yn cael ei gymeradwyo yn y cyrff gweithredol pob endid y Ffederasiwn Rwsia.
3. Mae hefyd yn darparu ar gyfer cymorth ariannol y ddarpariaeth bosibl ar y lefel wladwriaeth.

Rhaglen Rhanbarthol yn cynnwys nifer o gydrannau. Yn gyntaf, mae'n cynnwys yr holl adeiladau fflat, y mae'n rhaid eu trwsio yn ôl y penderfyniad. O'r rhestr hon o argyfwng a waharddwyd ac yn amodol ar dymchwel yr adeilad. Yn ail, mae'r rhaglen yn cynnwys cydrannau tŷ mae (hy y to, waliau a sylfaen) yn cael rhywfaint o wisgo corfforol o dros 70%. Yn drydydd, nid oedd y gwaith atgyweirio cyfalaf ranbarthol yn cynnwys atgyweiriadau cartref a fydd yn costio mwy na'r un metr sgwâr o adeiladu tai. Ar ôl ei sefydlu ailwampio'r rhaglen ranbarthol o adeiladau fflatiau, mae'n rhaid chwe mis yn cael ei benderfynu amser a dulliau gwaith, y ffynonellau eu cyllid. gweithredoedd normadol o Ffederasiwn Rwsia hefyd yn dweud nad yw mewn rhaglen ranbarthol yn cynnwys y tŷ, sy'n cynnwys tri neu lai o fflatiau. Nodwedd y rhaglen yw bod ar ôl mabwysiadu a chymeradwyo cyflwyno unrhyw newidiadau yn ei bod yn amhosibl.

Atgyweirio o adeiladau fflatiau ym Moscow ac unrhyw bwnc arall o Ffederasiwn Rwsia yn cael ei wneud yn y drefn a nodir yn y rhaglen ranbarthol. Yn y gwaith atgyweirio cyntaf yn cael ei wneud yn y tai, a fydd yn cael eu preifateiddio yn y lle cyntaf. O dan y gyfraith, dylai unrhyw raglen ranbarthol yn cael ei diweddaru bob blwyddyn.

Pa ffioedd yn cael eu hychwanegu?

Rhaid i berchnogion dalu premiymau misol ar y sail y bydd un ohonynt yn cael ei wedyn gwaith atgyweirio a chynnal a chadw. Mae maint lleiaf wedi ei osod i'r Cod Cynllunio Trefol, ond efallai y bydd y swm fod yn uwch os ydynt yn dymuno i berchnogion tai. Os larwm ty bydd neu'n cael eu dymchwel, nid oes rhaid i'r perchnogion i dalu unrhyw arian. Yn ôl y Cod, mae gofyn i denantiaid am wyth mis i dalu'r ffioedd ar gyfer yr atgyweirio. Moscow rhanbarth, er enghraifft, y cyfnod hwn ei leihau i dri mis calendr. Mae'n trwy y cant o'r cyfraniadau hyn yn cael ei ffurfio cronfa ailwampio. Gall perchnogion tai yn dewis y ffordd y byddant yn ffurfio y gronfa:

1. I wneud cyfraniadau ar gyfer atgyweirio y cyfrif arbennig.
2. Trosglwyddo arian i'r cyfrif y gweithredwr dethol.

Yn yr achos cyntaf mae angen i'r perchnogion i bennu maint y taliad misol (efallai na fydd yn is na'r isafswm a sefydlwyd gan y ddeddf cyfreithiol rheoliadol), rhestr o weithiau ar atgyweiriadau cyfalaf, y telerau a ailwampio adeiladau fflat, i aseinio'r deiliad y cyfrif a dewis y sefydliad credyd y bydd yn agor. Yn yr ail achos, mae'r perchnogion yn syml yn dewis gweithredydd rhanbarthol, y bydd yn gwneud yr holl faterion uchod. Perchnogion tai yn cael amser am gyfnod o chwe mis, ac yn ystod y mae'n rhaid iddynt benderfynu ar y dull o ffurfio y gronfa. Yn y dull hwn o ffurfio cronfa ar unrhyw adeg gellir ei newid - unwaith eto, yr ateb cyffredinol y perchnogion adeiladau. Yn gyffredinol, yr holl benderfyniadau sy'n ymwneud â newid y cwmni rheoli neu i gyfrifo'r cyfraniadau yn cael eu gwneud yn y cyfarfod cyffredinol.

Ble allwch chi wario arian o'r gronfa?

Gan fod y gyfraith yn dweud, atgyweiriadau mawr o adeiladau fflat yn cael ei gynnal yn y gronfa. Hynny yw, gall unrhyw waith adeiladu a dogfennau prosiect yn cael ei dalu o'r cronfeydd hyn. Yn ogystal, gall arian o'r gronfa yn cael ei anfon ac at ddibenion eraill, er enghraifft, os ydych am i dalu am wasanaethau ar gyfer goruchwylio gwaith adeiladu, i ad-dalu'r benthyciadau, a oedd yn cymryd i wneud gwaith atgyweirio, i dalu costau o gael gwarantau a gwarantau, os ydych chi eisiau cymryd benthyciad ar gyfer cynnal yr ailwampio. Os yn sydyn yr adeilad yn cael ei gydnabod mewn argyfwng ac yn amodol ar dymchwel, yr holl arian a adneuwyd mewn i'r gronfa, rhannu rhwng y perchnogion y safle yn y tŷ.

Hynny ym Moscow?

Fel y soniwyd eisoes, ym mhob pwnc o Ffederasiwn Rwsia mabwysiadu rhaglen ranbarthol ar sail a gynhaliodd atgyweirio a mesurau technegol. Yn Moscow, mae'r rhaglen hon wedi'i gynllunio ar gyfer 2014-2016 gg. Yn ystod y blynyddoedd hyn, disgwylir i gynnal cyfres o weithiau:

1. Atgyweirio o'r eiddo cyffredin a nifer o elfennau strwythurol. Yn 2013, fel rhan o waith y 390 o adeiladau fflat yn cael eu hatgyweirio.
2. Cynnal atgyweirio ffasadau adeiladau, sydd wedi eu lleoli yn y rhan ganolog o Moscow.
3. Perfformio cyfres o weithiau ar adnewyddu offer elevator mewn adeiladau fflat

Yn y brifddinas, model wedi ei ddatblygu dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf, ar sail y mae'r wladwriaeth yn cyd-ariannu'r gwaith trwsio bod y perchnogion yn treulio. Hynny yw, mae'r ddinas yn rhoi cymhorthdal perchnogion y tai, ac maent yn dod o eu harian eu hunain i dalu'r swm sy'n weddill. Ar yr un pryd y gyllideb ddinas a ddyrannwyd ar gyfer y diben hwn tua 95% o'r arian, tra bod tua 5% o safleoedd yn cael eu hatgyweirio ar draul y tenantiaid.

Mae ailwampio'r rhaglen y rhanbarth Moscow

Yn rhanbarth Moscow datblygu rhaglen gynhwysfawr sy'n cwmpasu'r 2014-2038 mlynedd. Yn ystod y cyfnod hwn, mae'r awdurdodau yn bwriadu i ddatrys llawer o broblemau yn raddol. Yn yr achos hwn, mae'r rhaglen yn cymryd i ystyriaeth y defnydd o ddeunyddiau a thechnolegau modern ac ynni-effeithlon. Mae'r rhaglen yn canolbwyntio ar greu amodau byw yn ddiogel ac yn ffafriol ar gyfer trigolion. Bydd y mesurau technegol Atgyweirio ac yn y rhanbarth Moscow yn cael ei wneud mewn camau.

* Bydd ffigurau'n cael eu mireinio wrth i'r rhaglen

Mae pob un o'r tai yn cael eu hatgyweirio yn ystod y rhaglen yn derbyn dosbarth o effeithlonrwydd ynni. Bydd aseiniad dosbarth yn cael ei gynnal o dan oruchwyliaeth y Wladwriaeth Arolygiaeth Tai Amddiffyn. Yn yr achos hwn, bydd atgyweirio mawr yn destun di-argyfwng a di-dymchwel y tŷ, ac mae'r rhestr yn cael ei gymeradwyo gan y rhaglen ar gyfer pob pwnc penodol o Ffederasiwn Rwsia.

Felly, trefnu gwaith atgyweirio mawr - cyfres o weithgareddau wedi'u hanelu at geisio sicrhau bod tai yn fwy cyfforddus ac yn ffafriol, tra'n cael gwell perfformiad pob adeilad.